Om boligen
Enderekkehus over tre plan med fjordutsikt. Tre gode soverom - hvorav to med storslått utsikt og kjellerstue/gjesterom med eget bad. Rekkehuset ble pusset opp av Urbanium i 2020 med bl.a. nytt elektrisk anlegg, nye rør, ny taktekking, nytt kjøkken, to nye bad og nye enstavs parkettgulv.
Dagens eier har i tillegg foretatt følgende standardhevninger:
- Varme i gulv i stue og kjøkken, samt på det største barnerommet
- Nye fliser med varmekabler i yttergang
- Solskjerming for ca. 100.000,- (markise, plissegardiner, utvendige blinds - hvorav blinds til tre vinduer i stue samt markise motorisert og med appstyring)
- Nytt gulv på veranda
- Lagt til "miniøy" på kjøkken med kompositt benkeplate og skuffer
Boligen inneholder:
Underetasje: Kjellerstue/gjesterom, vaskerom med utslagsvask og permanent tørkemulighet, lagringsareal under trapp, bad med badekar, vask og WC. Etasjen er flislagt med varmekabler i alle rom.
1. etg: Yttergang med fliser og varmekabler, skyvedørsgarderobe. Åpen stue-/kjøkkenløsning, utgang til stor vestvendt veranda med mulighet til både spisebord og lounge/sofa. Enstavs parkettgulv i lys eik. Kjøkken fra Sigdal med integrerte hvitevarer fra Siemens. Benkeplate i kompositt fra Sigvartsen steinindustri med underlimt vask fra Blanco. "Miniøy" på kjøkken for ekstra arbeidsplass og lagring, uten å ødelegge lyslinjen gjennom etasjen. Rentbrennende peisovn i stue. Vindu på endevegg med noe sjøutsikt og ellers utsyn mot sameiets felles plen, samt fire vinduer mot vest med flott sjøutsikt mot høyre. Fra området ved vinduene og verandaen ser man Malmøya, over til Fornebu og Kolsåstoppen og helt til Holmenkollen/Tryvann.
2. etg: Hovedsoverom med tilpasset skyvedørsgarderobe, soverom 2 (barnerom) med panoramautsikt over fjorden og byen helt inn til Holmenkollen, soverom 3 (i dag kombinert barnerom/kontor) med samme utsikt, bad med dusj og WC.
Parkering: Egen parkeringsplass med elbil-lader rett utenfor boligen.
Bod: Praktisk utebod rett ved inngangspartiet. I tillegg smart lagringsplass under trapp.
Beliggenhet
Fantastisk beliggenhet som kombinerer stille beliggenhet med flott sjøutsikt, kort gangavstand til lokalsentrum på Sæter, supert kollektivtilbud (ti minutter å gå til tog som tar mindre enn ti minutter til sentrum, fem minutter å gå til trikken) og svært hyggelig felles hage i sameiet direkte ut fra verandaen.
Nordstrand skole ligger hundre meter unna, enten man skal dit på skolevei eller bare bruker den populære lekeplassen året rundt eller aker i den flotte akebakken om vinteren.
Kort sykkeltur til Østmarka. Godt under ti minutter med bil til du har skiene på i Skulleruddumpa om vinteren. Gangavstand til flere strender om sommeren, med Nordstrand bad som den nærmeste.
Rekkehuset har også en svært god intern beliggenhet i sameiet, med direkte tilgang fra veranda til hovedområdet av den felles plenen, men ikke naturlig trafikk forbi vinduene mot vest og derfor lite innsyn.
Om sameiet
Boligsameiet består av 15 seksjoner med 8 rekkehus, 1 enebolig og 6 leiligheter. Sameiet disponerer en nær 4 mål stor tomt. Tomten er opparbeidet med plener, busker, adkomstvei, biloppstillingsplasser og eget lekeområde for barn med lekeapparat, sandkasse og trampoline. Sameiet er veldrevet og økonomien i balanse. Fellesutgiftene på kr 3 643,- i måneden inkluderer raskt internett og basispakke med TV-kanaler, samt plenklipp sommer og snøbrøyting vinter i tillegg til kommunale avgifter og felles bygningsforsikring.
Annet
Hvis ikke oppsatte visningstider passer, ta kontakt for privatvisninger i uken før palmesøndag.
Om du er nysgjerrig på hvorfor vi valgte Propr framfor en mer tradisjonell megler, er det fordi vi ikke tror noen andre kan gi bedre svar om stort og smått i rekkehuset vårt - så det er bare å spørre.
Ang. inventar følger vi gjeldende norm fra avhendingslov/meglerpraksis, med følgende unntak/presiseringer (hvis ikke annet avtales ifm. bud): Ribbevegg barnerom er ikke inkludert. Hvitevarer og varmekilder inkludert som på visning, utenom tørketrommel som ikke er inkludert. Ingen av hyllene i boden er fastmontert og følger således ikke boligen. Takoppheng for skiboks følger ikke.
Vår erfaring etter å ha vært på boligjakt er at det er ekstremt mye boglede per kvadratmeter her i Åsdalsveien 3F, og selv mye større boliger har ofte ikke så god kombinasjon av det praktiske (vaskerom med direkte tørkemulighet uten å bruke stativ, egen etasje med eget bad til gjester, alle tre soverom på samme plan) og hverdagsluksusen (morgenkaffen med utsikt gleder vi oss fortsatt over hver dag, og har enda ikke sluttet å ta bilder av solnedgangene som har ulik karakter året rundt). Det er med stort vemod vi flytter fra gode naboer og en bolig vi har blitt ekstremt glad i.
Omkostninger
9 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt)) 262 500 kr (Dokumentavgift) 545 kr (Tinglysing av pantedokument) 545 kr (Tinglysing av skjøte) --- 273 490 kr (Omkostninger totalt) --- 10 773 490 kr (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer. Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr: 6 570 kr (Eierskiftegebyr) 545 kr (Panterett med urådighet)
Matrikkelinformasjon
Kommunenr: 301 Gårdsnr: 182 Bruksnr: 285 Seksjonsnr: 5