Frogner

Lys, pen 1-roms selveier - Lave felleskostn.! - Bod med strøm og vaskemaskin - Takhøyde 2,95m - Perfekt førstegangskjøp!

Tostrups gate 22B, 0264 Oslo

Romtyper

Om boligen

Velkommen til Tostrups gate 22 B! Her finner du en innbydende og arealeffektiv 1-roms selveierleilighet i første etasje av en klassisk hjørnegård fra 1901. Boligen ligger tilbaketrukket i et rolig område, samtidig som den er svært sentralt plassert. Bygdøy allé ligger kun et par kvartaler unna, og det er bare 3 minutters gange til trikkestoppet i Nobels gate. Skarpsnoparken, Frøyas have og Frognerstranda er også innen kort gangavstand. Leiligheten har en takhøyde på 2,95 meter i stuen, noe som gir en luftig romfølelse. De østvendte vinduene sørger for rikelig med naturlig lys. Stuen har en plassbygd tv-seksjon og en åpen løsning mot kjøkkenet, som er innredet med lyse fronter og høye overskap. Badet er helfliset og har gulvvarme, og det er opplegg for vaskemaskin i en romslig kjellerbod med flislagt gulv. Adkomsten går via en sjarmerende bakgård, inn til en klassisk oppgang og en mellomgang som deles med naboen. Høydepunkter: Stilfull 1-roms selveier i 1. etasje Effektiv planløsning Generøs takhøyde på opptil 2,95 meter Lyse, innbydende overflater, malt i 2025 Slipt og lakkert tregulv i 2020 Helfliset bad med dusjnisje Romslig kjellerbod på 8 kvm Opplegg for vaskemaskin i bod Luftig stue med østvendte vinduer Plassbygd tv-seksjon i stuen Kjøkken med takhøye skap Åpen entré med dørtelefon Eksklusivt og ettertraktet område Tilbaketrukket beliggenhet, like ved Bygdøy allé Ærverdig bygård fra 1901 Sikringsskap med automatsikringer

Beliggenhet

Beliggenhet: Leiligheten ligger i et eksklusivt og etterspurt boligområde på Frogner, bare 3 minutters gange fra Bygdøy allé. Her bor du sentralt, men likevel tilbaketrukket, med enkel tilgang til byens beste handlegater, restauranter, kafeer og barer. Parker og grøntområder: I umiddelbar nærhet finner du Skarpsnoparken, en 7 mål stor park med lekeplass og områder for ballspill. Like ved ligger også Frøyas have, et sjarmerende grøntområde perfekt for avslapning. Frognerparken med Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion er også innen kort gangavstand. Flere treningssentre finnes i nærheten, og Oslo Tennisklubb ligger rundt 17 minutters gange unna. Kultur og rekreasjon: For tur- og rekreasjonsmuligheter ligger Frognerkilen og Bygdøy like ved. Her finner du flotte turområder, bademuligheter og skiløyper vinterstid. Du kan følge promenaden til Aker Brygge og Tjuvholmen, hvor du finner spennende gallerier som Astrup Fearnley Museet og Pushwagner Gallery. Tjuvholmen sjøbad tilbyr både sandstrand og en grønn plen for soling. Servicetilbud: Dagligvarehandelen kan gjøres hos blant annet Kiwi og Skafferiet. Bygdøy allé har et godt utvalg av spesialforretninger innen mote, interiør og mat. Populære spisesteder som Schillers Tapas, Enoteca og Feinschmecker ligger i nærheten, samt Stockfleths kafé og Fjeldberg fisk- og viltbutikk. Gangavstand til Skøyen, Vika og Aker Brygge gir ytterligere servicetilbud. Karenslyst allé på Skøyen byr på et variert utvalg av butikker, restauranter og kaféer, blant annet Brødbakerne, Joe & The Juice og Maschmanns Matmarked, som har både brasserie, grill, bakeri og pizzeria. Kollektivtransport: Området har gode kollektivtilbud med både buss og trikk. Nærmeste holdeplass, Nobels gate, ligger kun 3 minutters gange unna. Med bil tar det omtrent 2 minutter til Skøyen, 3 minutter til Majorstuen, 7 minutter til Oslo S og ca. 35 minutter til Oslo lufthavn.

Annet

Byggemåte Denne bygården går over fire etasjer i tillegg til kjeller og loft. Grunnmuren er oppført i murkonstruksjon kombinert med naturstein, mens gulvet til grunn er av betong. Ytterveggene er av teglstein med pusset og malt fasade, og etasjeskillerne er i trekonstruksjon. Taket har saltaksform og er utvendig tekket med papp eller membran (ikke besiktiget). Leiligheten har en slett entrédør fra Swedoor med brannklasse B30 og lydklasse dB35, men eksakt årstall for installasjon er ukjent. Vinduer er doble med trerammer/karmer og 1-lags glass, vurdert til å være fra byggeåret. Vurderinger fra takstmann TG2 med unntak av: Vannledninger: - TG3 grunnet korrosjon på koblingspunkt i kjellerboden og merker etter drypping/lekkasje. - Kostnadsestimat: Under kr 10.000 Kjøkken: - TG3 grunnet blandebatteriet lekker ved bruk - Kostnadsestimat: Under kr 10.000 Areal og planløsning Primærrom: 14 kvm Bruksareal: 22 kvm P-rom: Stue, kjøkken, bad Innhold: 1. etasje består av stue, kjøkken og bad. Ekstra: Disponibel kjellerbod på 8 kvm, med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Omkostninger

2 990 000 kr (Prisantydning)
342 kr (Andel av fellesgjeld)
---
2 990 342 kr (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
9 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
74 750 kr (Dokumentavgift)
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

85 740 kr (Omkostninger totalt)

---

3 076 082 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

6 570 kr (Eierskiftegebyr)
545 kr (Panterett med urådighet)

Matrikkelinformasjon

Kommunenr: 301

Gårdsnr: 212

Bruksnr: 897

Seksjonsnr: 4