Du møter selger direkte på visning - den personen som vet hvor sola kommer først inn om morgenen og hvor de beste skiløypene ligger. Få all informasjon fra første hånd og still spørsmål direkte til den som kjenner boligen best.
2
Sikker budprosess med BankID
Legg inn bud enkelt og sikkert med BankID-verifisering. Du får SMS-varsler ved nye bud og kan følge budrunden i sanntid. Systemet er mer oversiktlig og lettere å bruke enn tradisjonelle meglersider.
3
Profesjonelt oppgjør og overtakelse
Oppgjørsselskap med konsesjon fra Finanstilsynet håndterer alle formelle aspekter. Kontrakt signeres digitalt med BankID, og overtakelsesprotokollen gjennomføres enkelt på telefon. Alt foregår i henhold til avhendingsloven.
Hjertelig velkommen til Zetlitz' gate 1B!
En sjarmerende og klassisk 2-roms leilighet med attraktiv beliggenhet i en trivelig miljøgate på St. Hanshaugen/Meyerløkka med kort vei til alle fasiliteter. Leiligheten ligger usjenert til i 2. etasje med inngang fra indre gårdsrom, og vender i sin helhet ut mot en pent opparbeidet og frodig bakgård.
Leiligheten har en rekke flotte kvaliteter som gir et godt bomiljø. Leiligheten er betydelig påkostet de siste årene, og har gjennomgående høy standard med tidsriktige farge- og materialvalg.
Verdt å merke seg:
- Peis
- Balkong
- Lys og luftig planløsning
- Klassiske detaljer - god takhøyde og fløydører, stukkatur og rosett på soverom
- Høy standard med tidsriktige farge- og materialvalg
- Kjøkken fra 2023 med integrerte hvitevarer
- Bad fra 2010 med varmekabler, modernisert i 2024
- Pent opparbeidet og frodig bakgård
- Sentral og attraktiv beliggenhet
- Kort vei til offentlig transport (buss, trikk, t-bane og tog)
Innhold
Leiligheten ligger i bygårdens 2. etasje med inngang fra indre gårdsrom og vender ut mot en pent opparbeidet og frodig bakgård. Leiligheten har oppholdsrom, kjøkken, soverom, bad, gang og sydøstvendt balkong på ca. 4,6 kvm. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 4,5 kvm. Sykkelparkering er mulig i indre gårdsrom.
Standard
Leiligheten har gjennomgående høy standard, med tidsriktige farge- og materialvalg.
De siste årene har leiligheten blitt betydelig påkostet og modernisert.
I 2023 ble overflatene i oppholdsrom, kjøkken, soverom og entré/gang modernisert. Vegger og tak ble malt. Det ble lagt fliser i entré og 1-stav laminatgulv i eik i oppholdsrom, kjøkken, soverom og gang. Det ble også satt inn nytt kjøkken fra Epoq med integrerte hvitevarer fra Bosch. På soverommet ble det satt inn nytt garderobeskap. Nye stikkontakter og lamper i alle rom. Nye gulvlister, nye foringer rundt vinduene og karmlister i oppholdsrom, kjøkken og soverom.
I 2024 ble badet modernisert/overflatebehandlet. Det ble lagt ny himling, veggene ble overflatebehandlet og det ble lagt flis på flis på gulvet. Det ble montert ny servant/innredning, nytt dusjkabinett og nytt toalett. Det ble satt inn ny dør med nye foringer og nye karmlister. Det ble også montert nye foringer rundt vindu og nye karmlister. Ny lampe i himling.
Se tilstandsrapporten for teknisk beskrivelse og tilstandsgrader på leilighetens ulike bygningsdeler, og eiers egenerklæring om gjennomført arbeid.
Oppholdsrom
Leiligheten har et lyst og romslig oppholdsrom med utgang til balkong, åpning til kjøkken og klassiske fløydører til soverom. Store vindusflater gir gode lysforhold. Taket og veggene er malt i lyse farger som gjør rommet stort og skaper en innbydende og hyggelig stemning. God takhøyde på ca. 2,8 meter. Gjennomgående 1-stavs laminatgulv i eik. Rommet har en effektiv planløsning, med god plass til stuemøbler, spisebord og TV. Peis med glass tilkoblet pipe i hjørnet. Phillips myLiving takspotter i himling med dimmer.
Kjøkken
Pent og moderne kjøkken fra Epoq fra 2023 med integrerte hvitevarer. Platetopp, ovn, ventilator, oppvaskmaskin og kjøleskap fra Bosch. Fronter i fargen Greige. Led-belysning under overskapene. Benkeplate i laminat. Vask med blandebatteri fra Grohe. Varmtvannsbereder under kjøkkenbenk. Det er montert waterguard og komfyrvakt. Praktisk plassbygget sittebenk med oppbevaring under vindu. God takhøyde på ca. 2,9 meter. Gjennomgående 1-stavs laminatgulv i eik. Phillips myLiving takspott i himling med dimmer.
Soverom
Lyst og romslig soverom med flotte klassiske detaljer; fløydører, rosett og stukkatur. Store vindusflater gir gode lysforhold. Taket og veggene er malt i lyse farger som gjør rommet stort og skaper en innbydende og hyggelig stemning. God takhøyde på ca. 2,9 meter. Flott og stort skap som rommer mye oppbevaring. God plass til dobbeltseng, nattbord, soveromsmøbler og skrivebord. Gjennomgående 1-stavs laminatgulv i eik. Phillips myLiving takspotter i himling med dimmer.
Bad
Innbydende bad med varmekabler, modernisert/overflatebehandlet i 2024. Det er lagt ny himlig, veggene er overflatebehandlet med Casco Wallcraft, og det er lagt flis på flis på gulv. Det er montert ny servant/innredning fra Lind med blandebatteri fra Hansgrohe, Trend Star lysspeil med ulike fargetemperaturer, dimming og anti-dugg-funksjon, nytt Contura Showerama dusjkabinett med blandebatteri fra Hansgrohe, og nytt toalett fra Gustavsberg. Opplegg for vaskemaskin. Phillips Hue lampe i himling. Avtrekksventil i himling. Underliggende bad fra 2010 i følge tidligere eier med fliser på vegger og gulv.
Entré/gang
Praktisk og lys entré/gang som gir en innbydende velkomst til leiligheten. Plass til kommode i entré. Plassbygget oppheng for klær og skohylle i gangen. Fliser i entré, og gjennomgående 1-stavs laminatgulv i gangen. Phillips Hue lampe i himling.
Balkong
Flott sydøstvendt balkong fra 2013 på ca. 4,6 kvm (3,4x1,32 meter). Det er sol på formiddag/ettermiddag, fra ca. 11:00-16:00/16:30 sommerstid. På balkongen er det plass til både sittegruppe og grill, og det er utsyn til den flott bakgården.
Tekniske installasjoner
- Sikringsskap i entré med jordfeilautomater
- Varmtvannsbereder på 76 liter, produsert i 2005, montert i benkeskap på kjøkken
- Ledningsnett for vanntilførsel i rør i rør
- Fordelerskap bak benkeskap i kjøkken med overløp fra fordelerskap til bad
- Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen, stoppekran er lokalisert i fordelerskap
- Pusset og malt teglsteinspipe
Beliggenhet
Leiligheten har en sentral beliggenhet i miljøgate på St. Hanshaugen/Meyerløkka, som er et attraktivt område mellom Homansbyen, Bislett, Aleksander Kiellands plass, Grünerløkka og Oslo sentrum. Fra leiligheten er det kort vei til alt Oslo har å by på, enten det er butikker, restauranter/barer, parker, sjøen eller marka som lokker! Det er flere matbutikker og andre servicetilbud rett rundt hjørnet. Godt kollektivtilbud i umiddelbar nærhet, se www.ruter.no for mer informasjon.
Forkjøpsrett:
Det er ikke forkjøpsrett.
Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. burettslagslova § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.
Se vedtektene for mer informasjon.
Ervervsbegrensning:
Det er bare fysiske personer som kan være andelseiere i borettslaget, jf. burettslagslova §§ 4-1 og 2-12. Ingen fysiske personer kan eie mer enn èn andel, jf. burettslagslova § 4-1. Burettslagslova § 4-2 inneholder unntak fra ovennevnte regler.
Se vedtektene for mer informasjon.
Utleie:
Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.
Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, se burettslagslova §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn, se burettslagslova §5-6.
Se vedtektene for mer informasjon.
Dyrehold:
Dyrehold tillattes som hovedregel ikke. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, jf. burettslagslova § 5-11 fjerde ledd.
Vedtekter/husordensregler:
Vedtektene er vedlagt annonsen/salgsoppgaven.
Vedlikehold og rehabilitering gjennomført av borettslaget
Borettslaget har de siste drøyt 10 årene gjennomført betydelig vedlikehold og rehabilitering av borettslagets bygningsmasse. Følgende arbeider er gjennomført:
2024: Renovering av fasade og tak på bakgårdsbygg, inkl. bytte av vinduer
2024: Bytte av ikke-byttede vinduer i leilighet i oppgang A
2021-2022: Bytte av vinduer
2021: Utskiftning av ringeklokker
2020-2021: Renovering av fasade mot gate og gårdsrom
2020-2021: Renovering av 7 pipetopper
2020: Renovering av tak, inkl. etablering av luftet undertak
2018: Mulig musehull i kjellervegg ble tettet og musefeller satt opp
2016: Sanering av sopp/råte i loft/bjelkelag
2014: Ny membran på takterrasser
2013-2014: Sanering av fukt i kjeller og loft med sopp- og råteskade
2013: Bygget nye balkonger i borettslaget
2013: Montert avfuktingsanlegg i kjeller
2012: Piperehabilitering
Vedlikeholds- og rehabiliteringsarbeidet er ifølge tidligere eier utført av faglærte/profesjonelle aktører og borettslaget skal ha dokumentasjon på gjennomført arbeid.
Styreleder har opplyst at det ikke er planlagte prosjekter eller er kjente forhold som må utbedres i tiden fremover utover å rense ventilasjonsanlegget i B-oppgangen.
Økonomi
Felleskostnader:
Felleskostnadene er 6239 kr per måned.
Felleskostnadene er fordelt slik:
- Lån: 3397 kr
- Felleskostnader: 2627 kr
- Internett: 215 kr
Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag på lån, internett (50 mbps), forsikring av bygg, forretningsførerhonorar, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold.
Fellesgjeld/fellesformue:
Fellesgjeld: 519 790 kr
Fellesformue: 22 234 kr
Andelen fellesgjeld er beregnet per 19.03.2025. Fellesformue er beregnet per 31.12.2024.
Borettslaget har 3 lån, hvorav 2 lån er lån med IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld):
- Lån Eiendomskreditt nr. 304025 (IN-lån): 326 420,70 kr
- Lån Eiendomskreditt nr. 303921 (IN-lån): 150 668,27 kr
- Lån Eiendomskreditt nr. 304169: 44 452,61 kr
Rentesatsen på lånene er 6,35 % (opplyst av forretningsfører i mars 2025).
Det tilbys individuell nedbetaling av deler av andelens fellesgjeld to ganger i året (10.06 og 10.12). Ved individuell nedbetaling av deler av andelens fellesgjeld vil de månedlige felleskostnadene reduseres.
Sikringsordning fellesgjeld:
Borettslaget er ikke medlem av sikringsfondet.
Legalpant:
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader, jf. burettslagslova § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er folketrygdens grunnbeløp)
Formuesverdi:
Primærbolig: 1 555 445 kr
Sekundærbolig: 6 221 779 kr
Formuesverdien er beregnet på skatteetaten sine nettsider i mars 2025.
Beskrivelse av eiendommen
Se vedlagt tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.
Tomten:
Tomt på 597 kvm. På tomten er det to bygg og bakgård.
Parkering:
Leilighetens adresse er med i ordningen for beboerparkering. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. For mer informasjon, se: www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering.
Oppvarming og energimerking:
Leiligheten varmes opp med elektrisk fyring (panelovner og varmekabler) og vedfyrt ovn. I 2024 var selgers strømforbruk på 9583 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Leiligheten har energimerking F-oransje. Energiattest er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk og utgifter. Energiattest er lagt ved salgsoppgaven.
Utstyr som følger med:
Med mindre annet er spesifisert, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) sin standardliste over løsøre og tilbehør av 01.01.2020. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende garanti.
Kjøp av møbler kan avtales med selger i etterkant av kjøp av eiendommen.
Offentlige forhold
Reguleringsplaner og arealplaner:
Boligen er regulert for Spesialområde bevaring (bolig), S-3868 stadfestet 26.09.01 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Gjeldende kommunedelplan for området er KDP-17.
Ferdigattest/brukstillatelse:
Følgende dokumenter foreligger og er vedlagt annonsen/salgsoppgaven:
- Ekspedisjonsdokument (uattestert) – Vaaningshus Zetlitz gate 1 A-D – 1875
- Ekspedisjonsdokument (uattestert) – WC anlegg Zetlitz gate 1 – 1932
- Ferdigattest – Keramikkverksted Zetlitz gate 1 C – 1984
- Ferdigattest – Oppføring av tre franske balkonger Zetlitz gate 1 – 2017
- Ferdigattest – Bruksendring av loft til bolig Zetlitz gate 1 A – 2017
- Ferdigattest – Bruksendring av bakgårdsbygg til bolig Zetlitz gate 1 C – 2017
- Ferdigattest – Innsetting av takvindu Zetlitz gate 1 A – 2020
- Ferdigattest – Renovering av fasader Zetlitz gate 1 A – 2024
- Ferdigattest - Riving og oppføring av takkonstruksjon Zetlitz gate 1 C - 2024
Byggetegninger:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk.
Arbeider/prosjekter i området:
For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i området se Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/
Tinglyste bestemmelser og rettigheter
På borettslagets eiendom er det tinglyst heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver. Fullstendig oversikt over tinglyste heftelser og rettigheter fremgår av vedleggene til annonsen/salgsoppgaven. Kontakt selger ved spørsmål om heftelser og rettigheter.
Øvrige forhold
Overtagelse:
Overtakelse etter avtale med selger. Det er mulig med rask overtagelse.
Kontakt selger før inngivelse av bud for å avklare egnet overtagelsestidspunkt.
Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt i henhold til oppgjørsavtalen.
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring:
Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. Kjøp av boligkjøperforsikring kan gjøres gjennom Propr.no. Boligkjøperforsikring er valgfritt.
Vedlegg:
Vedleggene er en del av den komplette annonsen/salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg godt inn i vedleggene og kontakter selger med eventuelle spørsmål før det gis bud.
Informasjon om Propr.no, visning, budrunde, kontrakt og oppgjør
Om Propr:
Propr.no er en boligsalgstjeneste som enkelt og trygt hjelper eier av bolig med å selge boligen selv. Det vil si at det er eier som selv selger boligen, og at det er eier du har kontakt med ved kjøp av boligen. Se www.propr.no for mer informasjon om Propr.no.
Visning:
Eieren av boligen kjenner boligen best, og det er eier som gjennomfører visning av leiligheten. Tidspunkt for oppsatt visning fremgår av annonsen. Ta kontakt med selger for å avtale tidspunkt for privatvisning dersom tidspunktet for visning ikke passer eller dersom du ønsker privatvisning.
Budrunde:
Budrunde gjennomføres dagen etter siste annonserte visning.
Budrunden er digital og foregår på internett. Alle som har skrevet seg på interesselisten får lenke for pålogging til budgivningsiden tilsendt på SMS, og logger seg inn med BankID for å gi bud. Man kan også trykke på «GI BUD» i FINN-annonsen for å komme til nettsiden hvor bud legges inn. Alle som har meldt seg på visning kan følge med på budrunden i sanntid på internett, og får også en SMS hver gang det kommer inn bud.
Første mulige frist for bud er klokken 12.00 dagen etter siste annonserte visning. Utover det bestemmer budgiveren selv hvor lenge budene skal stå, og hvilke forbehold de eventuelt vil legge ved. Akseptfrist bør være på minimum 30 minutter og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp.
Vanlige budregler gjelder og budrunden er over når selger aksepterer et bud.
Kontrakt og oppgjør:
Når et bud godtas av selger, får kjøper en bekreftelse på sin innloggede budgivningside og en SMS-bekreftelse. Deretter får selger og kjøper tilsendt et oppgjørsskjema som skal fylle ut. Når oppgjørsskjemaet er ferdig utfylt blir kjøpekontrakt generert og sendt på e-post. Kontrakten signeres med BankID. Propr.no sender ferdig signert kontrakt til selger, kjøper og oppgjørsavdelingen. Kjøper og selger blir deretter kontaktet av Norsk eiendomsoppgjør AS som tar seg av oppgjøret.
Annet:
Ta kontakt med selger dersom du har spørsmål om leiligheten.
6 350 000 kr (Prisantydning)
519 790 kr (Andel av fellesgjeld)
---
6 869 790 kr (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
8 200 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)
---
9 290 kr (Omkostninger totalt)
---
6 879 080 kr (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:
545 kr (Panterett med urådighet)
6 570 kr (Eierskiftegebyr)
