SKIEN / Varpet

Stilfult og velholdt enderekkehus over tre plan m/attraktiv og barnevennlig beliggenhet

Varpelia 13A, 3728 Skien

Romtyper

Om boligen

Velkommen til Varpelia 13 A! Flott og velholdt enderekkehus over tre plan. Boligen inneholder i 1.etg entré, vindfang, kjøkken, stue m/trapp og utgang til terrasse. 2.etg finner du gang, 3 soverom og bad. Kjeller består av kjellerstue, 2 boder og et vaskerom/bad. Boligen er lys og pent vedlikehold og har gjennomgående god standard. Siden 2019 er det foretatt flere oppgraderinger i boligen. Det er blant annet nytt bad og vaskerom, nytt kjøkken og oppgradering av overflater i både 1 og 2 etasje. Uteområdet består av terrasse fra 2018 med innebygd sofa og egen hage. Det er montert ny markise på alle vestvendte vinduer. Over stuevinduer og terrassedør er det montert elektrisk markise som enkelt kan styres med fjernkontroll. Uteplassen har svært gode solforhold med utgang til stor og flott fellesområde med lekeplass.

Beliggenhet

Boligen ligger i et stille og veletablert boligstrøk på Varpet. Området er barnevennlig med flotte leke- og grøntarealer for store og små. Som beboer blir du også en del av Steinsrud, Varpet og Bakkane velforening som jobber for å ivareta nærmiljøet gjennom ulike arrangementer som blant annet julegrantenning og gatefest. Det er gangavstand til barnehage, skole og flotte turområder. Kort vei til Skien Fritidspark, Herkules kjøpesenter og sentrum. Få minutters gange til bussholdeplass hvor P7 har jevne avganger.

Felleskostnader inkluderer

Av felleskostnader på kr 9 500,- per 28.04.26 er - 1 408 kr avdrag - 2 805 kr renter - 5 287 kr felleskostnader Felleskostnadene inkluderer bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, kommunale avgifter, snømåking om vinter, gressklipping av fellesareal om sommeren, kabel-tv og bredbånd, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, eiendomsskatt og festeavgift for dette borettslaget. Det er planlagt renovering av tak i løpet av 2026 som vil innebære en husleieøkning på 200-300 kr pr måned. Fellesutgiftene kan endres etter vedtak av borettslaget.

Parkering

Mulighet for parkering ved inngangsparti, ellers har borettslaget felles parkeringsplasser med mulighet for lading av el-bil. Det medfølger ikke garasje med boligen, men nåværende selger har garasje, nr 17, som ligger nærmest enderekkehuset. Denne vil bli lagt ut for salg kort tid etter boligsalg. Det er da muligheter for å by på denne. Utover nåværende selgers garasje annonserer andre andelseiere ledige garasjer som kan bys på. Mnd. leie for garasje er 300 kr pr. dags dato.

Innhold

1. ETG: I 1.etasje finner du vindfang, kjøkken, stue m/trapp og utgang til terrasse og hage. Etasjen ble oppusset i 2022 med åpen stue/kjøkken løsning, nytt kjøkken, nye overflater og gulv. VINDFANG: Skohylle og oppheng til yttertøy, samt hylle til øvrig oppbevaring. Nytt vinylgulv som matcher resten av etasjen, panel og teglestein på vegger og malt himling. KJØKKEN: Lyst og moderne kjøkken og hvitevarer fra System kjøkken i 2022. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som: kombiskap, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, stekeovn og induksjonstopp med integrert avtrekksvifte. Godt med skapplass. STUE: Moderne og åpen stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med sollys. Stuen har varmeovn og peisovn som sørger for god oppvarming. Det er god plass til sofagruppe og spisemøblement. Gips og teglesteinsvegger som står i fin kontrast til hverandre. Malt himling og lys trapp til 2.etasje. Fra stuen er det utgang til egen terrasse og hage. 2. ETG: I 2.etasje ligger boligens 3 soverom og bad. HOVEDSOVEROM: Soverommet ligger første til høyre etter trappen og er større enn de to andre. Rommet har gipsvegger, laminatgulv og malt himling. Stor og romslig skyvedørsgarderobe med speil og lys. SOVEROM 2 OG 3: To soverom som ligger vegg i vegg. Soverom til venstre har panel og teglesteinsvegger, vinylgulv og malt himling. Soverom til høyre har panel og gipsvegger, vinylgulv og malt himling. Begge soverommene har god plass til seng og annen oppbevaring. Per dags dato blir soverommene brukt som barnerom. BAD: Lyst og moderne bad fra 2019. Badet har badekar med dusj, toalett og servant med speilskap. Rommet har flis med varmekabler på gulv, flis på vegger og malt himling med spotter. KJELLERETASJE: Underetasjen har innredet kjellerstue med peis. 2 boder som gir rikelig med oppbevaringsplass og nytt vaskerom fra 2019. Vaskerommet har flis på gulv, baderomsplater og malt himling med spotter. Du finner også dusj, toalett, varmtvannstank, opplegg til vaskemaskin og tørketrommel, samt plasseffektiv klesoppheng.

Visning

Boligen har oppsatt fellesvisning. Interessenter er også velkomne til å ta kontakt dersom privatvisning ønskes.

Annet

Boligen har tegnet Norgespris. Ifølge boligopplysninger fra SBBL, har borettslaget gjennomgått store rehabiliteringsarbeider på fasade i 2010/2011. Ny kledning, nye vinduer og terrassedører, samt etterisolert og bygget er lite overbygg ved inngangsparti. I løpet av 2026 vil fasade bli vasket og malt i borettslagets regi. Dokumentasjon på utført arbeid i boligen ligger tilgjengelig på Boligmappa.no og vil følge boligen. Det blir ikke foretatt nedvask av tak og vegger ved overtakelse.

Praktisk informasjon

Selger har eid boligen siden 2017 og har gjennomgående kjennskap til rekkehuset. På visning vil selger være tilgjengelig for spørsmål. Salget formidles via Propr AS, et digitalt foretak som tilbyr trygg og effektiv boligsalg. Propr bistår med kontrakt, oppgjør og tinglysning. Budgivning gjennomføres med BankID, tilsvarende som ved tradisjonelt boligsalg. For spørsmål om prosessen kan Propr eller selger kontaktes. Propr kan nås på telefon 23 90 59 00, eller sjekk ut Propr.no.

Løsere og tilbehør

Sovesofa i kjellerstue medfølger. Lamper over spisebord, sofabord og på hovedsoverommet følger ikke med salg.

Forkjøpsrett

Boligen er en del av Geiteryggen borettslag. Foretningsfører er Grenland boligbyggelag (GBBL). Medlemmer av borettslaget og medlemmer at GBBL har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Overdragelse av andelen til ny andelseier skal godkjennes av styret. Kjøper bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenningen kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med godkjennelsen fra styret er kjøpers ansvar.

Omkostninger

2 390 000 kr (Prisantydning)
659 649 kr (Andel av fellesgjeld)
---
3 049 649 kr (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

1 090 kr (Omkostninger totalt)

---

3 050 739 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

545 kr (Panterett med urådighet)
6 725 kr (Eierskiftegebyr)

Matrikkelinformasjon

Kommunenr: 4003

Gårdsnr: 216

Bruksnr: 59