Grünerløkka/Birkelunden

Det beste av Løkka! | Lys, moderne og tilbaketrukket 3-roms i 4. etg. med solrik balkong, heis og svært lave kostnader

Seilduksgata 31A, 0553 Oslo

Romtyper

Om boligen

Drømmer du om å bo midt i hjertet av Grünerløkka, men samtidig kunne trekke deg tilbake til stillhet og ro? I Seilduksgata 31 finner du den perfekte balansen. Her bor du i en lys og moderne leilighet fra 2012, vendt mot en frodig og rolig bakgård – skjermet fra byens larm, men med alt du elsker ved Løkka rett utenfor døren. Leiligheten – Enkel og bekymringsfri hverdag: Heisen tar deg smidig opp til 4. etasje, hvor denne arealeffektive og delikate leiligheten venter. De store vindusflatene fyller rommene med naturlig lys og skaper en varm og innbydende atmosfære. Planløsningen er optimal, med to gode soverom som gir fleksibilitet enten du trenger et barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Fra stuen har du utgang til en herlig, sørvendt balkong – din private oase hvor du kan nyte morgenkaffen i solen og lyse sommerkvelder med utsikt over det grønne. Økonomi – Et smartere boligkjøp: Dette er en bolig som er like snill mot lommeboken som den er god å bo i. Med byggeår fra 2012, balansert ventilasjon og energikarakter B, er både vedlikeholdsbehovet og strømutgiftene eksepsjonelt lave (snitt 379 kr/mnd i 2024). Fellesutgiftene på lave 3 096 kr/mnd dekker i tillegg varmtvann, fyring og internett mm., noe som gir deg en svært trygg boøkonomi. Den gode energikarakteren kan dessuten kvalifisere for grønt boliglån. Høydepunkter: * Perfekt beliggenhet: Tilbaketrukket fra trafikk, men med Løkkas yrende liv rett rundt hjørnet * Solrik balkong: Sørvendt og usjenert, med fantastiske solforhold * Heisadkomst: Komfortabelt og trinnfritt fra gateplan til leiligheten i 4. etg. * Moderne standard (2012): Minimalt vedlikehold, god lydisolasjon og balansert ventilasjon * Svært lave bokostnader: Lave fellesutgifter og strømregninger gir full kontroll * To romslige soverom og en smart, arealeffektiv planløsning * God lagringsplass med både innvendig bod og kjellerbod Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en problemfri og moderne bolig i et av byens mest populære områder. Velkommen hjem til Seilduksgata 31!

Beliggenhet

Et nabolag du vil elske – Sentralt, men likevel rolig! Velkommen til Seilduksgata 31 på øvre Grünerløkka – et nabolag som gir deg det beste fra to verdener. Til tross for den supersentrale beliggenheten, er gaten stille og rolig med lite trafikkstøy. Her bor du i fred og ro, med umiddelbar nærhet til alt du elsker ved Løkka: de grønne lungene i Birkelunden, Sofienbergparken, og et yrende liv av restauranter, kafeer og unike butikker. Hverdagsluksus rett rundt hjørnet: Den daglige handelen er lekende lett. Kun 3 minutter unna ligger Coop Extra og Kiwi, og en 7-minutters spasertur tar deg til Ringnes Park. Dette er et komplett lite senter med blant annet en stor Meny-butikk, apotek, Jernia, kafeer, blomsterbutikk og Ringen kino. For en utvidet shoppingopplevelse er det bare å spasere nedover Markveien og sidegatene, hvor du finner et mylder av unike butikker. Mat, kaffe og uteliv i særklasse: Løkka er et eldorado for matelskere. Her finner du alt fra uformelle nabolagsrestauranter til anerkjente spisesteder som Hos Peder, Le Benjamin og Trattoria Popolare. Kaffekulturen står sterkt, og du kan starte dagen på populære steder som Tim Wendelboe, WB Samson, Kaffebrenneriet, Godt Brød eller det lokale favorittstedet Hakone. Grønne lunger og rekreasjon: Behovet for frisk luft og grønt gress dekkes enkelt i de mange parkene. Sofienbergparken, kun et minutt unna, er perfekt for late sommerdager og grilling med venner. Ikoniske Birkelunden er kjent for sitt sjarmerende søndagsmarked. For en lengre tur eller joggetur er Akerselva et fantastisk turområde som tar deg gjennom frodig natur og industrihistorie. For markaentusiaster er det lett å ta trikken rett opp eller toget fra Tøyen. Kultur, kreativitet og trening Ta turen over Akerselva til Vulkan og Mathallen, eller utforsk kreative muligheter på Fellesverkstedet rett i nærheten. For den som liker å trene, er det kort vei til flere sentre, inkludert SATS på Ringnes Park og Schous. Grünerløkka er ikke bare et sted å bo – det er en livsstil. Her vil du trives!

Kollektivtransport

Perfekt utgangspunkt for reise: Beliggenheten er et knutepunkt for kollektivtransport, som gjør hverdagen enkel: Buss: Kun 3 minutters gange (Linje 21, 30, 31 m.fl.) Trikk: Kun 5 minutters gange (Linje 11, 12, 18) Flybussen: 7 minutters gange fra holdeplassen ved Ringnes Park. Bysykkelstativ er også lett tilgjengelig i nabolaget.

Parkering

Beboerparkering: Det er mulighet for beboerparkering i gatene. I Københavngata finner du nesten alltid en plass. Alternativt er det mange plasser i Seilduksgata, Falsens gate, Nissens gate eller Karlstadgata. Garasjeplass: Det medfølger ikke garasjeplass, men sameiet har en moderne garasje med mulighet for elbillader og direkte adkomst fra leiligheten via heis. Garasjen driftes av et eget sameie – Seilduksgata Garasjesameie – som har ca. 100 plasser. Det kommer med jevne mellomrom garasjeplasser for salg og utleie. Det er intern forkjøpsrett for eierne i garasjesameiet når en plass selges separat fra en leilighet.

Barnehager og skole

Det er mange barnehager i nærheten, inkludert populære Seilduken Barnehage som ligger vis-à-vis. Leiligheten sogner til Grünerløkka Skole, som bare ligger ett kvartal unna.

Byggemåte

Tilstandsrapport har blitt utført av takstingeniør Espen Dynna (Eiendom & Takst AS). Tilstandsrapporten er beskrevet som god. Se vedlagte rapport for detaljer.

Standard og fasiliteter

Stue og balkong: Leiligheten har en innbydende og lys stue med en fantastisk romfølelse. De store vindusflatene gir ikke bare rikelig med dagslys, men rammer også inn en fredelig utsikt mot grønne omgivelser. Rommets utforming gir stor møbleringsfrihet, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Den sørvendte balkongen på ca. 6 kvm fungerer som en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Med optimale solforhold fra ca. 08:30 til 18:00 (midtsommers), er dette den perfekte plassen for å slappe av. Her kan du nyte stillheten, skjermet fra byens liv, med hyggelig utsyn mot himmel og grønt. Kjøkken: Moderne og sosialt HTH-kjøkken som inviterer til matlaging. Kjøkkenet har generøs benkeplass og rikelig med oppbevaring i over- og underskap. Bad: Tidløst og velutstyrt baderom fra byggeåret, med delikate fliser på gulv og vegger og behagelig gulvvarme. Innredningen omfatter en elegant servantbenk, speil, vegghengt toalett og dusjhjørne. Det er avsatt plass til vaskesøyle. Soverom 1 (hovedsoverom): Romslig soverom med god plass til stor dobbeltseng og en stor skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Et noe mer kompakt, men likevel romslig soverom med fleksible møbleringsmuligheter. Optimal planløsning med en kortvegg på ca. 2 meter som gir perfekt plass til en seng. Entré: Et innbydende inngangsparti med god plass til en garderobeløsning. Lagring: Leiligheten har svært gode lagringsmuligheter med både en innvendig bod (ca. 2,5 kvm) i tilknytning til entreen og en ekstern bod (ca. 6 kvm) i underetasjen. Overflater og detaljer: En helhetlig og moderne palett med 3-stavs parkett på gulv og slette, malte veggflater. Badet er helfliset. Takhøyden i stuen er målt til ca. 2,45 meter, noe som gir en luftig og god romfølelse. Oppvarming: Leiligheten varmes opp med radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg, samt elektriske varmekabler i gulvet på badet. Sykkelparkering: Sykler kan parkeres trygt og under tak i et eget rom på bakkeplan. I tillegg finnes det flere dedikerte plasser for sykler utendørs.

Nylig vedlikehold og oppgraderinger

2025: Malt stue/kjøkken og entré. 2025: Nye terrassebord på balkong. 2025: Skiftet silikonfuger ved gulvet i dusjhjørnet. 2024: Installert garderobeskap på hovedsoverom. 2024: Nye og malte vinduskarmer i stue/kjøkken og på begge soverom. 2024: Nytt dusjarmatur og -batteri på bad. 2022/2023: Malt de to soverommene. 2023: Nytt gulv i garasjeanlegg (i regi av sameiet). 2021: Fasade malt av firma (i regi av sameiet).

Økonomi

Felleskostnader: 3 096 kr/mnd. Inkluderer fyring (a-konto), varmtvann, internett, kommunale avgifter, forsikringer, drift, trappevask og avsetning til vedlikehold. Styret har per august 2025 informert om at det ikke foreligger konkrete planer om å endre felleskostnadene. Strøm: Selger hadde i 2024 en gjennomsnittlig kostnad for strøm og nettleie på 379 kr/mnd. Fellesgjeld/fellesformue: Andel fellesgjeld 0 kr / Andel fellesformue 15 161 kr, per 31.12.2024.

Visning

På visningsdatoene vil det bli skiltet med visningsskilt fra Propr. Adressen er Seilduksgata 31A. Ring på leilighetsnummer 402 og følg skiltene. Om du ikke har mulighet til å komme på oppsatte visninger, holder vi gjerne privatvisning. Ta kontakt for avtale.

Kjøpsforhold

Forkjøpsrett: Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen. Overtagelse: Etter nærmere avtale med selger. Oppgi gjerne ønsket overtakelsesdato i budet. Boligkjøper- og selgerforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Budgivning: Bud kan legges inn via Propr.no og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med BankID.

Sameiet og husordensregler

Sameiet: Sameiet består av 85 seksjoner, er veldrevet og har svært god økonomi uten fellesgjeld. En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Husordensregler (utdrag): Grilling: Gass- eller elektrisk grill er tillatt. Kullgrill er ikke tillatt. Ombygging: Større endringer må meddeles styret på forhånd. TV/Internett: Felles fiberanlegg. Private antenner/paraboler er ikke tillatt. Dyrehold: Tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for naboer. Hunder skal holdes i bånd på fellesområder. Utleie: Ingen begrensninger for utleie, men styret må varsles. Korttidsutleie er begrenset til 90 døgn årlig, jf. eierseksjonsloven.

Regulering

Regulering og planer: Eiendommen er regulert til boligformål (plan S-4339). Bystyret vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Kjøpere oppfordres til å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Pågående byggesaker i området (utdrag): Seilduksgata 25 - Loftsutbygging (saksnr. 202209646) Johan Throne Holsts plass 1 - Utskifting av siloer og industripipe (Freia) Helgesens gate/Københavngata - Sykkeltilrettelegging (saksnr. 202315773) Pågående plansaker i området (utdrag): Toftes gate, tilrettelegging for sykkel (saksnr. 202308348)

Diverse

Sameie org. nummer: 999 189 245 Sameie forsikring: Gjensidige Forsikring, polisenr. 89108457 Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS Eiere: Frederic Asheim, Heidi Thormodsen Lea Eiendomstype: Selveierseksjon Betegnelse: Gnr. 227, Bnr. 352, Snr. 69 Etasje: 4 Byggeår: 2012 Arealer: Totalt BRA 65 kvm (BRA-i: 59 kvm, BRA-e: 6 kvm). Balkong (TBA) på 6 kvm kommer i tillegg. Antall rom: 3 Energiklasse: Energikarakter B, oppvarmingskarakter grønn. Konsesjon/odel: Nei. Ferdigattest: Utstedt 10.10.2013. Vei/vann/avløp: Tilknyttet offentlig nett. Private stikkledninger. Styregodkjennelse: Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Radon: I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Medfølgende tilbehør og løsøre

Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen innenfor avhendingsloven § 3-4 og § 3-5. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Eiendom Norges standard for hva som medfølger skal brukes som utgangspunkt (vedlagt i prospekt). Uavhengig av dette, så medfølger følgende ikke: Hvitevarer; nattbord; skjenker, kommoder og lignende; tak- og vegglamper; hyller på vegg i stue og entré; Danalock.

Omkostninger

9 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
167 250 kr (Dokumentavgift)
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

178 240 kr (Omkostninger totalt)

---

6 868 240 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

6 570 kr (Eierskiftegebyr)
545 kr (Panterett med urådighet)

Matrikkelinformasjon

Kommunenr: 301

Gårdsnr: 227

Bruksnr: 352

Seksjonsnr: 69