BRATTVÅG / Brattvåg

Enebolig | Hybelhus | Utleiebolig | Varmepumpe med energibrønn og vannbåren gulvvarme | 9 soverom | Utleid 44.000 pr/mnd

Våghallvegen 12, 6270 Brattvåg

Om tomten

Kort om eiendommen Stor og velholdt enebolig med sentral beliggenhet i Brattvåg, i dag i bruk som hybelhus. Boligen ligger i enden av en blindvei i et etablert boligområde, med gangavstand til barnehage, barne- og ungdomsskole, dagligvare, buss og sentrumsfunksjoner. Eiendommen fremstår med normal god standard. Tak, fasade, bad og de fleste øvrige bygningsdelene er fornyet eller oppgradert i perioden 1998–2018, og boligen ble påbygd i 2010. Samme år ble det installert varmepumpe med energibrønn og vannbåren gulvvarme i de fleste oppholdsrom, noe som gjør boligen energivennlig i drift. Utleieøkonomi: Huset er fullt utleid med 11 hybler/soverom og gir en leieinntekt på 44 000 kr pr. måned. Utleien skjer på løpende kontrakt som kan overtas av ny eier. Komplett inventar for drift som hybelhus kan overtas etter avtale (se «Løsøre og inventar»). Opparbeidet hage, gruset avkjørsel og biloppstillingsplass. Visning etter avtale.

Beliggenhet

Boligen ligger sentralt like sør for Brattvåg sentrum, i enden av en blindvei i et etablert område med eneboliger og sentrumsbebyggelse. Kort vei til skole, barnehage, dagligvare, buss og sentrumsfunksjoner. Fine tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Skolekrets: Brattvåg (krets 24).

Annet

Fakta om hjemmet VÅGHALLVEGEN 12 Adresse Våghallvegen 12, 6270 BRATTVÅG Prisantydning Kr. 4 550 000- + omk Omkostninger : Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum : kr 113 750,- Tinglysning av pantedokument : kr 545,- Tinglysning av skjøte : kr 545,- Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt): 14 700 Totalt inkludert omkostninger : kr 4 664 840- BRA-i/TBA 289 kvm/51 kvm Innhold ANDRE ETASJE Stue, 4 soverom og 2 kott. FØRSTE ETASJE Entré, gang, stue, kjøkken og 4 soverom. UNDERETASJE Vaskerom, gang, bad, 3 soverom, 2 boder, teknisk rom og garasje. Lovlighet: Det er noe avvik fra byggemeldte tegninger og dagens bruk i underetasjen. Se punkt ferdigattest/brukstillatelse for mer informasjon. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 18.08.2026, utført av Per Kristian Låche. Eierform Eiet Boligtype Frittliggende enebolig Byggeår 1955 Bebyggelse Området består av eneboliger samt sentrumsbebyggelse. Energimerke Energifarge oransje og bokstav G Tomt 712.5 kvm eiet Garasje/Parkering Tomten er opparbeidet med gruset avkjørsel og biloppstillingsplass.

Nøkkelinformasjon

EIENDOMMEN ADRESSE Våghallvegen 12, 6270 BRATTVÅG SELGER Trond-Vegard Evensen og Ilona Evensen MATRIKKEL Gårdsnummer 328, bruksnummer 214, i Ålesund kommune. EIEFORM Eiet BOLIGTYPE Frittliggende enebolig ENERGIKLASSE Energifarge oransje og bokstav G. INFO ENERGIKLASSE Komplett energiattest følger vedlagt i prospekt. oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme. STRØMFORBRUK Det er installert varmepumpe med energibrønn. Sentralt varmtvannsbereder, integrert i varmepumpen. Tilknyttet tappevann, vaskemaskin og oppvaskmaskin for strømsparing. Vannbåren varme i de fleste oppholdsrom, unntatt kjøkken, vaskerom, 2 soverom i underetasjen og andre etasje. Dette gjør boligen meget energivennlig og dagens eiere har brukt i 2024 totalt 20 179 kWh. Kostnader vil variere etter abonnement og forbruk. TOMT Eiet tomt på 712,49 kvm. BESKRIVELSE AV TOMT Tomten er opparbeidet med gruset avkjørsel og biloppstillingsplass. For øvrig er tomten opparbeidet med plen og beplantet med busker og trær. Opplyst tomteareal er beregnet areal. Dvs: Areal som baseres på eiendommens registrerte eiendomsgrenser i Matrikkelen. Dersom eiendomsgrenser ikke har latt seg registrere nøyaktig i Matrikkelen, vil det beregnede arealet ikke være korrekt. TAKST Tilstandsrapport datert 18.08.2026. utført av Per Kristian Låche. BYGGEÅR 1955 Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen.

Byggemåte

Enebolig med byggeår 1955. En solid eiendom hvor det er gjort større oppgraderinger de siste 15 år. UTVENDIG Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater (Decra taksteins plater). Taket er besiktiget fra bakkenivå. Foliebelagte stål renner/nedløp og beslag. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Terrasse med trykkimpregnert utførelse, bygget over verksteds rom i underetasje, ca. 55 kvm. Ca. 8,5 kvm er overbygget ved inngangen dør til første etasje. Det er også tilgang med terrassen med skyvedør fra soverom. Trapp i trykkimpregnert utførelse, fra terreng til terrasse og inngangsdør i første etasje. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - UTVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), tilstandsgrad 3 (TG 3) og tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT - TILSTANDSGRAD IU Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Det var ikke tilgang til kaldt loft da det manglet åpner til loftluken, kaldt loft ble derfor ikke befart. Tomteforhold - Drenering Ukjent om det er uført noe med drenering etter byggeår. Kjeller var ikke mer fuktig på befarings dagen enn normalt for hus oppført på samme tids periode. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - TILSTANDSGRAD 2 Utvendig - Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Takstmanns kostnadsestimat: Under 10 000

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK - TILSTANDSGRAD 2

Utvendig - Vinduer Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Dette skyldes mest sannsynlig at vinduer er ca. 30 år gamle, det nærmer seg tid for utskifting av disse. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Utvendig - Utvendige trapper Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og eventuell anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som VÅGHALLVEGEN 12 ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

MODERNISERING OG PÅKOSTNINGER

1998 Etterisolert yttervegger og tak • Mineralull blåst inn. 2003 Kjøkken • Montert nytt kjøkken 2004 Terrasse • Utvidet terrasse mot sør. 2004 Verksted • Innredet verksted i rom under terrasse. 2010 Tilbygg • Mot nord i tredje etasje. 2010 Byttet tak • Byttet til Decra taksteins plater. 2010 Varmepumpe • Installert varmepumpe med energibrønn og vannbåren gulvvarme. 2010 Bad første etasje • Bygget nytt bad i første etasje. 2010 Fornyet • Det meste av innvendig røropplegget og deler av el installasjon. 2013 Bad underetasje • Innredet nytt bad i underetasjen. • 2025 Ny utvendig slamavskiller montert, med nye rør i bakken tilkoblet naboens ledning. Samlet utlegg 202 000 kr (se «Vei, vann og avløp»).

REGULERINGS- OG AREALPLANER

REGULERINGSPLAN Eiendommen ligger i et område regulert til boliger i henhold til Reguleringsplan for Brattvåg vest for Storgata, vedtatt 23.06.1978. Tomten vest for eiendommen er ubebygd per i dag. Mot nord grenser eiendommen til et område regulert til almennyttig formål - forsamlingslokale i henhold til samme plan. KOMMUNEDELPLAN I henhold til Kommunedelplan for Haram 2019 - 2031, vedtatt 18.6.2020, så ligger eiendommen i område avsatttil boligbebyggelse - nåværende. Eienedommen ligger også i hensynsone H910 og H310_4. 1) H910: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde: "Område der gjeldande reguleringsplan framleis skal gjelde fullt ut er synt med omsynssone (H910). Tiltak innanfor desse områda skal følgje gjeldande reguleringsføresegner for området." 2) H310_4: Ras- og skredfare - marin leire: "Alle utbyggingsområde innanfor omsynssone skredfare H310_4 «marin leire» skal avklarast i forhold til om byggjegrunn tilfredsstiller tryggleikskrav i TEK17. Område innanfor sone H310_4 er under marin grense, med marine lausmasseavsetningar og kartanalyser syner svært stor og stort sannsyn for funn av marin leire/ kvikkleire/ustabil grunn. Ved søknad om tiltak eller regulering i H310_4 skal det undersøkjast av fagkunnig om byggjegrunn er tilstrekkeleg trygg." DOK-ANALYSE I henhold til DOK-analyserapport datert 05.05.2023 så ligger eiendommen i et registrert skred analyseområde og snøskred - utløpsområde. Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». Lokale datasett og registreringer fra den enkelte kommunen er som regel ikke med i DOK og derfor heller ikke i rapporten, mens enkelte nasjonale datasett som per i dag ikke er med i DOK, er tatt med i rapporten likevel. Kartlagene er produsert i henhold til ulike nøyaktighetskrav, og blir oppdatert med ulik frekvens. Det gis derfor ingen garanti for at innholdet er oppdatert og korrekt til enhver tid. Vær oppmerksom på at begrepet 'Ikke registrert' i noen tilfeller betyr

OPPVARMING

Det er installert varmepumpe med energibrønn. Sentralt varmtvannsbereder, integrert i varmepumpen. • Vannbåren varme i de fleste oppholdsrom, unntatt kjøkken, vaskerom, 2 soverom i underetasjen og andre etasje. • Badene har vannbåren gulvvarme. • Vaskerom har ingen varmekilde. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

TV/INTERNETT/BREDBÅND

Det er installert fiber fra Tafjord i boligen. 300/300 linje.

PARKERINGSFORHOLD

Tomten er opparbeidet med gruset avkjørsel og biloppstillingsplass.

VEI/VANN/KLOAKK

Eiendommen har adresse knyttet til både privat og offentlig vei. Vann og avløp er tilknyttet det offentlige nettet via private stikkledninger. På avløpsledningen ligger en privat slamavskiller. I 2025 ble det ved gravearbeid avdekket brudd på slamavskilleren. Slamavskilleren ble skiftet ut, og nytt utløpsrør ble lagt i bakken og koblet til naboens ledning nedstrøms tanken. Arbeidet ble utført av Varme & Bad AS (ordre 3007660, utført 07.05.2025). Samlet utlegg for tiltaket var 202 000 kr. Dokumentasjon fra utførende følger vedlagt. Private ledninger og private veier vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger og felles veier er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det er installert fiber fra Tafjord (300/300).

BEBYGGELSE

Området består av eneboliger samt sentrumsbebyggelse.

BARNEHAGE/SKOLE/FRITID

Se vedlagte Nabolagsprofil for mer informasjon.

SKOLEKRETS

Skolekrets 24 - Brattvåg

UTLEIE OG LEIEINNTEKT

Eiendommen er registrert som enebolig med én boenhet i matrikkelen og kan leies ut i sin helhet til boligformål. Boligen er for tiden utleid til et firma med arbeidere ved nærliggende verft Vard Brattvåg for 44 000 kr pr. måned, bundet kontrakt frem til 31 mars 2027. Radon ved utleie. Strålevernforskriften stiller krav til dokumentert radonnivå i utleieboliger. Det er per i dag ikke foretatt radonmåling i boligen, og bygget er ikke utført med radonsperre. Måling anbefales gjennomført. Området er i DOK-analyse (05.05.2023) registrert med moderat til lav radon-aktsomhet.

FERDIGATTEST/MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE

ENEBOLIG Etter det Ålesund kommune opplyser foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra husets opprinnelse i deres arkiver, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av den opprinnelige boligen kan derfor i utgangspunktet ikke dokumenteres. Det foreligger imidlertid byggemeldte tegninger datert august 1952. Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Kopi av tegningene følger vedlagt i salgsoppgaven. TILBYGG 1 Det foreligger et svar på melding om tiltak - tilbygg til bolighus datert 28.08.2003. Kommunen hadde ingen merknader til meldingen forutsatt at alt byggearbeid måtte utføres etter plan- og bygningslov med forskrifter. Tilbygget ble registrert tatt i bruk i matrikkel den 01.12.2004. Kopi svar på melding med tilhørende tegning følger vedlagt i salgsoppgaven. TILBYGG 2 Det foreligger en ferdigattest datert 06.09.2018 knyttet til tilbygg enebolig. Kopi av ferdigattest med tilhørende tegninger følger vedlagt i salgsoppgaven. Det foreligger bygemeldte tegninger datert, 30.11.2006 for tilbygg 2 hvor 1. etasje og loftsetasjen fremgår. Det er noe avvik fra byggemeldte tegninger og dagens bruk, men det er ikke foretatt noen søknadspliktige tiltak. Planløsning av underetasjen fremgår inne av innmeldte tegninger. Tilbygd del består i dag av bod, bad og soverom. I følge byggemeldte tegninger datert 08.1952, er det avvik fra byggemeldte tegninger og dagens bruk av underetasjen. Inntegnet vaskerom, to boder og toalett er nå benyttet til soverom, opprinnelig arbeidsrom er nå soverom, gang, bad og del av rullebod er nå vaskerom. Det er tillaget bod mot vaskerom som opprinnelig er godkjent som del av bad og rullebod. To boder er nå del av trappegang, og det er tillaget utgangsdør til gårdstun fra trapp.

FERDIGATTEST/MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE FORTSETTER

Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, avstand til sjø, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

RADONMÅLING

Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2011. Radon - Tilstandsgrad 2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. I henhold til vedlagte DOK-analyserapport datert 05.05.2023 så ligger eiendommen i et område der radon aktsomhet er registrert som moderat til lav. Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». Lokale datasett og registreringer fra den enkelte kommunen er som regel ikke med i DOK og derfor heller ikke i rapporten, mens enkelte nasjonale datasett som per i dag ikke er med i DOK, er tatt med i rapporten likevel. Kartlagene er produsert i henhold til ulike nøyaktighetskrav, og blir oppdatert med ulik frekvens. Det gis derfor ingen garanti for at innholdet er oppdatert og korrekt til enhver tid. Vær oppmerksom på at begrepet 'Ikke registrert' i noen tilfeller betyr 'Ikke kartlagt'. I slike tilfeller kan tiltakshaver gis pålegg om kartlegging. Radon og geotekniske undersøkelser er eksempler på slike datasett.

INNHOLD

ANDRE ETASJE Stue, 4 soverom og 2 kott. FØRSTE ETASJE Entré, gang, stue, kjøkken og 4 soverom. UNDERETASJE Vaskerom, gang, bad, 3 soverom, 2 boder, teknisk rom og garasje. Lovlighet: Det er noe avvik fra byggemeldte tegninger og dagens bruk i underetasjen. Se punkt ferdigattest/ brukstillatelse for mer informasjon. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 18.08.2026, utført av Per Kristian Låche.

STANDARD

INNVENDIG Innvendig er det gulv av parkett, laminat og fliser. Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Betong pate mot grunn. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe. Gulvet har laminat og er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører og glatte hvitmalte dører. Skyvedørsgarderobe i gang. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjølehjørne, oppvaskmaskin, platetopp, mikro, stekeovn og vannstoppsystem. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

VÅTROM

Bad i første etasje har innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/ hjørne. Det er mekanisk avtrekk. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 4. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i entré. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8,5. Bad i underetasje har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er elektrisk styrt vifte. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 3. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i teknisk rom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 7. Vaskerom i underetasje. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Rommet er fra bygge år, det var ikke noe regelverk for slike rom på den tiden. Taket har panel. Vegger i malt betong. Gulvet har malt/behandlet betong. Rommet har ingen varmekilde. Fall mot sluk er målt til 50mm. Det er eldre soilsluk , malt gulv. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Vask Det er naturlig ventilering. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

TEKNISKE INSTALLASJONER

• Innvendige vannledninger er av kobber frem til vaskerom, for disse er mer enn halvparten av levetiden overskredet så disse får TG 2. I delen som er renovert er det lagt rør-i-rør system som er samlet i teknisk rom. • Det er avløpsrør av støpejern. • Boligen har naturlig ventilasjon. • Det er installert varmepumpe med energibrønn. • Sentralt varmtvannsbereder, integrert i varmepumpen. Tilknyttet tappevann, vaskemaskin og oppvaskmaskin for strømsparing. • Sentralstøvsuger installert. • Vannbåren varme i de fleste oppholdsrom, unntatt kjøkken, vaskerom, 2 soverom i underetasjen og andre etasje. Dette gjør boligen meget energivennlig og det brukes gjennomsnitt ca 14 000 kWh pr år. • Større deler av el anlegget er byttet i år 2010 med automatsikringer og det meste av ledninger. VÅGHALLVEGEN 12 • Brannslokkings apparat i første etasje og kjeller, seriekoblede røykvarslere i hver etasje.

SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - INNVENDIG

Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller tilstandsgrad 3 (TG 3). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - TILSTANDSGRAD 2 Våtrom - Ventilasjon - Vaskerom Rommet har kun naturlig ventilasjon. Takstmanns kostnadsestimat: Under 10 000 Våtrom - Overflater vegger og himling - Bad Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Feil avslutning mot gulv. AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK - TILSTANDSGRAD 2 Innvendig - Overflater Det er påvist fuktskader på overflater. Noe vannskader på gulv i soverom ved verandadør, kun visuelt Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig - Pipe og ildsted Pipevanger er ikke synlige. Innvendig - Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er noen steder saltutslag i underetasjen, dette er ikke unormalt i slike konstruksjoner når de er såpass gamle, da det er en del fugt vandring i slike betong vegger/gulv. Innvendig - Innvendige trapper Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt - Vaskerom Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tekniske installasjoner - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

FEIING OG TILSYN MED FYRINGANLEGG

Utførte feiinger 04.06.2018 - Ingen hjemme 01.10.2020 - Ingen hjemme 06.04.2022 - Ingen hjemme - Ikke Aktuelt 06.04.2024 - Neste feiing planlagt Det er installert en eldre vedovn i første etasje. I vedlagte tilstandsrapport påpeker takstmann at pipevanger er ikke synlige. Det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført tilsyn med fyringsanlegget i boligen. Megleropplysninger feiing og tilsyn med fyringsanlegg fra Ålesund Brannvesen følger vedlagt i salgsoppgaven. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

HVITEVARER

Kjølehjørne, oppvaskmaskin, platetopp, mikro og stekeovn på kjøkken medfølger i handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

INNBO OG LØSØRE

I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Komplett inventar satt opp for hybelhus med 11 soverom slik som huset fremstår klart til utleie kan overdras for en sum av kr 100.000,- Dette avtales direkte med kjøper i etterkant av salget.

KOMMUNALE AVGIFTER

Kr 27 748,- pr år 2023

INFO KOMMUNALE AVGIFTER

De kommunale avgiftene inkluderer eiendomsskatt, avløpsgebyr, feie-/tilsynsgebyr, renovasjon 140 liter, renovasjon 240 liter og henteavstand 24-40 meter. Avgiften fordeles over 4 terminer per år, med betalingsfrist 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november. Miljøstasjonskortet fra attvin skal følge boligen.

VANNAVGIFT

Årlig kr 3 802,- Vannavgift år: 2023

INFO VANNAVGIFT

Avgiften til Brattvåg Vassverk SA fordeles over 2 terminer.

FORMUESVERDI - PRIMÆR

Kr. 750 000,- som primærbolig for 2021

FORMUESVERDI - SEKUNDÆR

Kr. 2 700 000,- som sekundærbolig for 2021

INFORMASJON OM FORMUEVERDI

Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Oppgjør

Det presiseres at oppgjøret må betales senest 2 virkedager før overtagelse slik at de står på klientkonto senest siste virkedag før overtagelse. Kjøpesummen samt omkostninger regnes ikke som betalt med befriende virkning for kjøperen før den er kreditert Norsk eiendomsoppgjør AS sin klientkonto. Bankens valuteringsdato anses således som innbetalingsdato og legges til grunn ved en eventuell renteberegning mellom partene

SERVITUTTER/RETTIGHETER

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Eventuelle heftelser som kan ha betydning for denne matrikkelenheten, som er tinglyst på avgivereiendommen før en arealoverføring, er ikke overført. Det samme gjelder servitutter som ikke er overført ved tidligere fradelinger. Informasjon om disse finner du på grunnboksutskriftene til de respektive avgivereiendommene. Heftelser i eiendomsrett: 1946/101482-4/58 18.09.1946 BESTEMMELSE OM GJERDE Dvs: Jfr. Kart- og oppmålings- samt skylddelingsforretning avholdt 19.08.1946: Selgeren fraskriver seg gjerdeplikt. 1946/101482-5/58 18.09.1946 BEST. OM VANN/ KLOAKKLEDN. Dvs: Jfr. Kart- og oppmålings- samtskylddelingsforretning avholdt 19.08.1946: Det er gjensidig rett til framføring av skjulte kloakk og vanngrøfter. GRUNNDATA 1946/101482-1/58 18.09.1946 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1507 GNR: 328 BNR: 2 Dvs: Jfr. Kart- og oppmålings- samt skylddelingsforretning avholdt 19.08.1946. 2020/1028676-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1534 GNR: 28 BNR: 214 EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 1946/101482-2/58 18.09.1946 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 1507 GNR: 328 BNR: 2 Dvs: Jfr. Kart- og oppmålings- samt skylddelingsforretning avholdt 19.08.1946: Med parsellen følger rett til vei Kronprins Olav gata til fortsettelse av den veien som allerede er påbegynt. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket. GRUNNBOKSDATO 13.09.2023

FORSIKRINGSSELSKAP

Fremtind POLISENUMMER 27483879

DIVERSE OPPLYSNINGER

OVERTAGELSE Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

BAKGRUNN FOR OPPLYSNINGER I SALGSOPPGAVEN

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ boligsalgsrapport.

SALGSOPPGAVE SIST OPPDATERT

18.08-2026

BOLIGSELGERFORSIKRING

For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring igjennom Gjensidige Forsikring ASA.

BOLIGKJØPERFORSIKRING

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

SENTRALE LOVER

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

SENTRALE LOVER forts

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

PERSONOPPLYSNINGSLOVEN

Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i propp.no skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.

HVITVASKINGSREGLENE

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/ handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

VEDLEGG

Tilstandsrapport • Selgers egenerklæring • Nabolagsprofil • Bygningsinformasjon • Byggemeldt tegning 1952 • Byggemeldt tegning tilbygg 2003 • Svar på melding - tilbygg 2003 • Byggemeldte tegninger tilbygg 2006 • Ferdigattest tilbygg (2006) 2018 • Megleropplysninger feiing og tilsyn med fyringsanlegg • Kart- og oppmålings- samt skylddelingsforretning • Matrikkelkart • Situasjonskart • Ledningskart • Kart over veiadkomst • Reguleringsplan • Kommunedelplan • Dok-analyserapport • Energiattest

Budgivning

Det første budet skal inngis skriftlig på propp.no sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternavtvit kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til selger. Selger skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.

Omkostninger

14 700 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
113 750 kr (Dokumentavgift)
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

129 540 kr (Omkostninger totalt)

---

4 679 540 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

545 kr (Panterett med urådighet)

Matrikkelinformasjon

Kommunenr: 1580

Gårdsnr: 328

Bruksnr: 214