RAULAND (Vierli/Farhovd/Livoll)

Ypperlig beliggende stor flott velholdt hytte (Flatdal Handlaft) fra 2015 på selveiertomt.

Nedre Livollkroken 15, 3864 Rauland

Romtyper

Beliggenhet

VISNING: For å delta på forhåndsannonsert visning, bes om påmelding. NB! Slik visning utgår dersom det ikke er mottatt påmeldinger innen kl. 14 dagen før visning. BELIGGENHET: Supert beliggende hytte i et av Raulands mest populære områder på ca 1000 meter over havet med utsikt til Gaustatoppen, Bossnuten og Vierli med Uvatn, Motten og Kjellingnuten samt kort avstand til Vedhuskjerringa og Fagerstrand. Finn natur utenfor med hare, rev, ryper, orrfugl og multer. Avstand under tre timers kjøring fra det sentrale Østlandet. Ligger høyt i terrenget slik at ingen hytter foran står i veien for utsikten. Kort avstand til hele det store løypenettet på Rauland med 150 km preparerte langrennsløyper, for klassisk og skøyting, og som strekker seg fra Møsvatn, til Sveige bru, Raulandsfjell og Silkedalen. Lysløype med kunstsnø mellom Rauland høgfjellshotell og Vierli. Rauland skisenter ligger fem minutter unna i retning Rauland sentrum (Krossen) og mer enn tjuefem nedfarter og ti heiser. På sommer og høst er det masse flotte turløyper i nærområdet og kort vei til Hardangervidda, f.eks med båten på Møsvatn fra Skinnarbu til Mogen. Flere fiskevann og vann med muligheter for kanopadling. Den flotte badestranden Fagerstrand ved Tansvann ligger nedenfor Austbø hotell. Rauland sentrum (Krossen) har store matbutikker (Spar og Coop Extra), andre butikker og kafeer/restauranter, Lega bakeri/ysteri, svømmehall, aktivitetsområde samt Raulands-akademiet. Gratis skibuss kan frakte deg dit du vil til eller fra i hele Raulandsområdet.

Om hytta

Flott tiltalende, møblert, velholdt oppstugi hytte i 2 etasjer overtatt ny i 2016 - kvalitetshytte oppført i stavlaft med solid håndverk av Flatdal Handlaft AS fra Seljord: To hovedskip på hver side av oppstugen som har to etasjer. Inneholder entré/garderobe, vaskerom/teknisk rom, åpen løsning mellom kjøkken, spisestue og stue med stor peis, 2 bad med flislagte dusjnisjer og waterfall dusjer og toalett, hoved badet også med vegghengt toalett og stor badstue, stor loftstue, 4 soverom og stor utvendig bod. Utstyr: Begge bad er flis-lagte og hytta har varmekabler i gulv på begge disse samt alle rom i første etasje. Varmekablene i entre/gang, stue, spisestue/kjøkken og begge badene fjernstyres med Sikom app varmestyring og to panelovner i stue og loftstue styres også med app. Det samme gjør utvendig lader for el-bil og to webkameraer utendørs ved inngangspartier. Varmekabler i vaskerom og soverom første etasje styres fra hytta. Hytta har også installert wifi maske-nettverk slik at wifi er tilgjengelig i alle rom tross hyttas størrelse. Det er innlagt bredbånd fiberkabler og det abonneres på Altibox (Telefiber) lineær-tv hytte-kanalpakke med dekoder både i stue og loftstue. Rør-i-rør, komfyrvakt og fastmonterte røyk-varslere. På vaskerom er montert hovedstoppekran og NRL Smartstopp system for detektering av vannlekkasjer med automatisk avstengning av vanntilførsel.

Beskrivelse rom

Stue: Trivelig stue med mange vinduer og mye lysinnslipp og flott utsikt, særlig mot øst, samt storslått skiferbelagt peis og høyt under taket. Alle store vinder har montert plisse-gardiner. Salong med hjørnesofa, salongbord og to ekstra lett flyttbare stoler. Bokhylle og TV-bord/skap, fiberlinje opplegg til TV/internett. Dessuten på østvegg to stoler og lite bord som ikke følger med. Lun en stavs eikeparkett med varmekabler og lysskinner i taket. Termostat panelovn på vegg (app styrt). Spisestue: Spisestua er plassert i åpen løsning mellom stue og kjøkken samt med trapp opp til andre etasje. Utgang veranda mot øst. Alle store vinder har montert plisse-gardiner. Stort Krognæs spisebord og 6 stoler i tradisjonell stil, 3 stoler på hver langside. I tillegg plass til to stoler på hver av kortsidene (f.eks. «låne» fra hoved-soverom). Forlengelses-plate til bordet. Stort vitrineskap Kistefos i samme stil som kjøkkeninnredning. Eikeparkett med varmekabler og spotlight led-belysning i himling. Termostat panelovn på vegg (ikke app styrt). Kjøkken: Kjøkkenet er utstyrt Kistefos kjøkkeninnredning med høyskap for matvarer, benkeplater i heltre eik, oppvaskkum, skuffer og skap, avtrekksvifte ut samt integrerte hvitevarer (kjøle- og fryseskap, oppvaskmaskin) og brunevarer (induksjons-platetopp/komfyr, stekeovn med komfyrvakt). Kjøkkenet har videre stor kjøkkenøy (Kistefos) som kompletterer kjøkkenets lagringsplass for servicer, redskaper osv. Store vinduer mot øst, alle har montert plisse-gardiner. Eikeparkett med varmekabler og spotlight led-belysning i himling. Hoved-bad første etasje: Flislagt bad med baderomsinnredning, vegghengt toalett, ventilasjonsvifte og flislagt dusjnisje med waterfall dusj. Plissegardin på vindu. Spotlight led-belysning i himling. Badstue: Stor badstue med badstuovn og inngang fra hoved-bad.

Beskrivelse rom - fortsettelse 1

Hoved-soverom første etasje: Stort soverom med dobbeltseng og nattbord, garderobeskap over hele syd-veggen, to stoler til å legge tøy på eller som ekstrastoler til spisebord. Veggknagger til å henge tøy på. Liten kommode. Store vinduer mot øst og nord med liftgardiner. Eikeparkett på gulv med varmekabler. Loftluke med trappestige til oppbevaringsloft. Soverom 2 første etasje: Familiekøye med oppbevaringsskuff under, dobbelt garderobeskap, stort vindu med liftgardiner, veggknagger til å henge tøy på. Veggkart følger ikke med. Eikeparkett på gulv med varmekabler. Gang mellom soverom/bad og kjøkken: Oppbevaringskiste her følger ikke med, heller ikke veggkart. Eikeparkett på gulv med varmekabler og spotlight led-belysning i himling. Loftstue andre etasje: Stor loftstue med vinduer med fantastisk utsikt mot øst. Sofa med salongbord og TV-bord/skap, fiberlinje opplegg til TV/internett. Kommode og bokhylle. Vegghengt varmeovn med app fjernstyring. Eikeparkett og lysskinne i taket. Gammel («antikk») seng følger ikke med, men det er plass til overnattingsmulighet også her. Barnesikring på vinduer og på trapp ned til første etasje. Soverom 3 og 4 andre etasje: Hvert rom inneholder dobbeltseng og kommode samt veggknagger til å henge tøy på, på det ene også kontorarbeidsplass. Eikeparkett og vindu med liftgardin i hvert soverom. Barnesikring vinduer. Bad andre etasje: Flislagt bad med baderomsinnredning, toalett og flislagt dusjnisje med waterfall dusj. Varmekabler i gulv. Ventilasjon i tak.

Beskrivelse rom - fortsettelse 2

Entre/gang: Lys og romslig entre med Kistefos benk/kommode med speil og vegghylle/kroker. Flislagt gulv med varmekabler og spotlight led-belysning i himling. Sentral for fjernvarmestyring med app. Vaskerom/teknisk rom: Flislagt gulv med varmekabler. Varmtvannsbereder, sikringsskap EL, rør-i-rør skap, brann-/hageslange, hovedstoppekran og NRL Smartstopp system for detektering av vannlekkasjer med automatisk avstengning av vanntilførsel, utslagsvask og tørkehylle. Vindu (lysinnslipp og utlufting). Internett sentral og modem. Utvendig bod: Ved-stativ ved inngangsdør og El-bil lader utenfor boden (styres med app). Stor bod til oppbevaring av ski i ski-holdere og redskaper og snøskuffer på vestvegg samt hyller langs hele vestveggen til annet utstyr, skistøvler, beis, verktøy mm. I Tillegg er det stor oppbevaringskasse (ved, akebrett, bålpanneutstyr) og stige utvendig på baksiden inntil hyttens østvegg.

Diverse

Dokumentasjon: Tegninger fra utbygger Flatdal Handlaft samt bygge- og installasjonsbeskrivelser/leveranser og annen FDV-relatert dokumentasjon med mer foreligger. Arealer: Selveid tomt 659 m2, hytte på 131 m2 BRA-i med 97 m2 i første etasje og 34 m2 i andre etasje. Dessuten bod på 5 m2 i første etasje og ikke målbart areal på 12 m2 i andre etasje, dvs. henholdsvis 97 m2 + 46 m2 (første/andre etasje). TOTALT 143 m2. Store utvendige terrasser. Innbo, løsøre og møblering: Utover Avhendingsloven § 3-5 og Oversikt anbefalt av Norges Eiendomsmeglerforbund selges hytta med utvendig løs stige og oppbevarings kasse, løse hyllereoler i bod, ekstra brannslukkingsapparat og postkasse. Med enkelte unntak selges hytta fullt møblert etter nærmere avtale, jf også beskrivelse av rommene. Aktuelle unntak: vaskemaskin, tørketrommel, heltre verandamøbler, støvsuger, Tv-skjermer, tepper, veggbilder/kart, lampe over spisebord, lampetter, bokhylle samt følgende "affeksjonsgjenstander": to stoler/lite bord østvegg stue, oppbevaringskiste i gang mellom soverom og bad første etasje, nattbord soverom andre etasje og "antik" seng loftstue. Oppvarming: Peis, panelovner og gulvvarme som beskrevet ovenfor, det meste (unntatt peis) fjernstyrt med app. Branntilsyn: 2016 og 2022, dokumentasjon foreligger. Ingen avvik/lukket. Parkering: Det er rikelig plass til parkering av 2-4 biler utenfor hytta / på gårdsplassen nord- og vest for hytta. Ferdigattest: 11.11.2015 Overtagelse: I løpet av våren iht. behov og nærmere avtale Ligningsverdi: kr 1.537.500 (2023)

Prisantydning / Prisreferanser - Adresse Livollkroken og oppført av Flatdal Handlaft

Tabell med priser på sammenlignbare eiendommer er lagt inn som et av de første bildene i bildesekvensen. Tabellen viser en favorabel pris per kvadratmeter som en funksjon av relativt stor hytte.

Driftsutgifter

OBLIGATORISKE: - Kommunale avgifter: Kr 1.341 per måned - Brøyting og vegvedlikehold: kr 12.925 per år - Trykkøkningsstasjon: kr 660 per år EGNE: - Internett fiber og Altibox tv-pakke hytte: kr 773 per måned - Forsikring med innbo: kr 4.390 per år FRIVILLIGE: - «Gje låm» løypebidrag/preparering: kr 1.250 per år - Rauland Hyttevelfornering: kr 250 per år Strømforbruk: Årlig forbruk var i 2024 på 9755 og forbruket avhenger av gjennomsnittstemperaturer ute og bruksmønsteret av hytta. Prisen har så langt vært uten strømstøtte, men mulighet for fastpris kr 0,40 + mva per kWh er foreslått fra høsten 2025 - antas gunstig pga høyere spotpris vinter og lavt forbruk sommer.

Tilstandsrapport TG3

Tilstandsrapporten har en anmerkning av karakter TG3 og ni av karakter TG2. Ingen av avvikene har hatt noen praktisk betydning under bruk for dagens / hyttas eneste eiere de første ni årene. Den ene TG3-anmerkningen knytter seg til manglende ventilasjon vaskerom som ikke har ventilasjonsvifte, men vindu som kan åpnes og som har luftespalte i øvre karm.

Tilstandsrapport TG2

De ni TG2-forholdene er kort oppsummert som følger: - Utvendig veggkonstruksjon kledning: Fremstår som ok, men mulig for liten lufting i nedre kant som bør bedres, men som heller ikke kan utelukkes å være tilfredsstillende basert på de klimatiske forholdene. - Utvendig takkonstruksjon: Det som kan besiktiges fremstår ok, men takoverbygg inngangsparti står på søyler med for liten oppleggs-plate (stein/skifer) som sies enkelt å utbedre. - Utvendig andre forhold: Det er ikke montert ventilering i utvendig bod. - Innvendig overflater gulv bad loft: Fallforhold leder ikke vann utenfor dusj-sone direkte til sluk og tett kant mot gulv mellom dusj og rom har ikke spalte som kan lede evt. lekkasjevann til sluk samt at oppbrettet membran mot terskel ikke kan bekreftes. Rommet sies dog å fungere med disse forhold. - Innvendig overflate gulv hoved-bad: Samme forhold som bad andre etasje, jfr. ovenfor, i tillegg påvist hulrom under fliser innenfor dør, men ikke sprukket fugemasse. Rommet sies å fungere med disse forhold. - Innvendig sanitærutstyr og innredning hoved-bad: Ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre eventuell lekkasje fra innebygget sisterne. - Innvendig vaskerom overflater vegger: Vegger er ikke utført med tettesjikt for våtsoner, men rommet fungerer med dette forholdet. - Innvendig vaskerom gulv: Kan ikke utelukkes at eventuell vannlekkasje ikke går til sluk på grunn av relativt flatt gulv og ukjent om det er montert flomkant ved dør-terskel bak tre-list. Rommet fungerer med dette forholdet, men påkaller årvåken bruk og avstenging av vann når hytta ikke er i bruk (se og under Utstyr og Beskrivelse vaskerom). - Elektrisk anlegg: Tilstandsgrad reservasjon på grunn av forenklet og begrenset kontroll ved takstmann som ikke er fagmann. Men anlegg fremstår i ok tilstand. Samsvarserklæring for montering ikke fremlagt for takstmann. For nærmere detaljerte beskrivelser vises til Tilstandsrapport og Egenerklæring.

Omkostninger

14 700 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
157 250 kr (Dokumentavgift)
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

173 040 kr (Omkostninger totalt)

---

6 463 040 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

545 kr (Panterett med urådighet)

Matrikkelinformasjon

Kommunenr: 4036

Gårdsnr: 151

Bruksnr: 631