HOSLE / Hosle

Innholdsrik leilighet i ettertraktet område med hyggelig terrasse.

Nadderudveien 88B, 1362 Hosle

Romtyper

Om boligen

Denne arealeffektive leiligheten på 34 kvm er oppusset og klar til innflytting! Med et nytt kjøkken fra sent 2021 og et delvis oppusset bad fra 2022 er boligen moderne og praktisk. Kjøkkenet har integrert oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Det er smarte løsninger for skapplass. Entreen er flislagt og har et stort garderobespeil som gir et luksuriøst preg i hverdagen. Leiligheten har fått nye panelovner med WiFi-styring, noe som gir en smart og energieffektiv oppvarming. Elektrisk anlegg er oppgradert i 2021. Tilhørende fasade ble nymalt 2024 og terrassen beiset i 2025. Her kan man nyte nydelige sommerdager når sola ligger på fra vest. Perfekt for førstegangskjøpere eller som utleieobjekt, med god utnyttelse av hver kvadratmeter.

Beliggenhet

Leiligheten ligger på Hosle, mellom Bekkestua og Østerås - et svært attraktivt og etterspurt område. Du har kort vei til skole, barnehage, golfbaner, flotte turområder og dagligvarebutikker. Bussholdeplasser finnes like utenfor bygget, og du kan være ved Nationaltheatret på rundt 25 minutter. Det er ekspressbusser tilgjengelig i rushtiden. I tillegg tar flybussen deg til og fra Gardermoen. Østerås T-banestasjon ligger cirka 10 minutters gange unna, herfra tar du deg til Majorstuen på omtrent 20 minutter. Det er gratis parkering, inkludert ladestasjoner for elbiler med lav kostnad for beboere. Fra leiligheten er det gangavstand til Bekkestua, som byr på et bredt utvalg av fasiliteter som bibliotek, svømmehall, kaféer, butikker og vinmonopol. I tillegg er det kort vei til Bærumsmarka, som gir flotte turmuligheter året rundt. Haga og Grini golfklubber er like i nærheten, og du har gåavstand til skøytebane, fotballbane, volleyballbane og den populære akebakken på Hagabråten.

Standard

Generelt: Boligen er omfattende oppgradert med nye gulv, malte vegger og nymalt tak. Entré og bad har fliser, mens øvrige rom har laminatgulv. Moderne løsninger og funksjonell innredning preger leiligheten, med integrerte hvitevarer, sikkerhetsfunksjoner på kjøkkenet og oppdatert baderomsinnredning. Entré: Inngangspartiet er oppgradert med nye gulvfliser lagt i 2024 og malte veggflater. Det finnes gode oppbevaringsmuligheter i et innebygd skap samt i en praktisk skyvedørsgarderobe med speildør. Stue: Stuen er lys og romslig, med plass til sofa, spiseplass og annet ønsket møblement. Fra stuen er det utgang til en delvis overbygget terrasse som gir en skjermet og koselig uteplass. Vegger og gulv ble oppgradert i 2022. Skorsteinen er inaktiv og trenger oppgradering før bruk. Terrasse: Terrassen har fått en oppgradering med nye planter, dekor, fasademaling og beis. Kjøkken: Kjøkkenet ble totalrenovert sent i 2021 og har moderne, integrerte hvitevarer og en ny varmtvannsbereder. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt og vannlekkasjealarm for ekstra sikkerhet. Bad: Baderommet ble delvis oppgradert i 2022 til moderne standard med 60x30 cm flislagte overflater, regndusj og stilrent inventar. 30x30 cm flis, sluk og toalett er fra eldre årstall. Her finner du praktiske løsninger som dusjhjørne med glassvegger, servant med underskap og stilrent speil. Integrert vaskemaskin med tørkefunksjon for problemfri klesvask. Sovealkove: Den koselige sovealkoven har en lun atmosfære, med spotlights i taket som gir et behagelig og justerbart lys. Det nye gulvet og taket tilfører rommet et moderne preg. Veggene er oppgradert. Plassert perfekt for en mørk og sval søvn, passer utmerket til en 140 cm seng med plass for nattbord. Gulv: Det er flislagt gulv i entré og bad. Laminatgulv i alle øvrige rom. Vegger: Veggflater med glatte, malte overflater. Fliser på bad. Himling: Malte himlingsflater. For utfyllende tekniske standarder for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Byggemåte

Entrédør: Det er montert inn en brann- og lydklassifisert dør i inngang til entréen. Grunn, fundamenter og yttervegger: Bygningen har støpt gulv mot bakken, med grunnmur og konstruksjoner av betong. Tak: Trekonstruksjoner med saltaksform og taktekking av takstein. Fasade: Fasaden er kledd med liggende trepanel. Vinduer og balkongdør: Antatt 3-lags isolerte glass. Etasjeskiller: Etasjeskiller består av betong. For ytterligere tekniske detaljer og vurdering av tilstand, se tilstandsrapporten som er vedlagt salgsdokumentet.

Økonomi og Drift

Kommunale avgifter: Inkludert i sameiets felleskostnader. Fordeling av felleskostnader: Fellesutgifter: kr 1175 per måned. Fellesutgifter dekker blant annet bygningsforsikring, kommunale avgifter, vedlikehold av fellesarealer, og forretningsfører. Fellesutgifter: kr 1175,- Renter fellesgjeld: kr 311,- Avdrag fellesgjeld: kr 475,- Kabel-TV og internett: kr 449,- Totale felleskostnader per måned: kr 2410,- Ved første faktura på felleskostnader som kjøper betaler kan et miljøgebyr på kr 50,- pålegges. Det anbefales å opprette AvtaleGiro i nettbanken for å unngå dette fremover. Spesifikasjon av fellesgjeld: Lånenummer: 9492.70.30319, Handelsbanken Annuitetslån med 12 terminer per år. Rentesats per 01.05.2025: 7,14 % p.a. Siste termin til innfrielse: 15.06.2038. Saldo per 01.05.2025: kr 13 650 519,- Andel av saldo: kr 80 269,40,- Årsregnskap: Sameiet hadde et positivt årsresultat for 2024 på kr 701 229 ,- Sameie: Eikeli Boligsameie, Organisasjonsnummer: 971258403 Sameiets nettside: https://eikeli.lettstyrt.no/ Generelt vedlikehold og oppgraderinger må påregnes. Dette inkluderer vedlikehold av balkonger, dører, tak, vinduer, drenering, grunnmur, trepanel, vannrør, nedløp med mer. Forretningsfører: ABBL med nettside: https://www.abbl.no/ Styregodkjenning: Ingen krav til styregodkjenning av ny eier. Eiendomsskatt: Ingen eiendomsskatt i Bærum kommune per 01.05.2025 Forsikring med polisenummer: Protector Forsikring ASA Polisenummer: 3441607 Forsikringen omfatter ikke innbo og løsøre. Den enkelte eier må selv tegne innboforsikring. Formuesverdi: Kr 792 590,- per 01.05.2025 Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Forbruk 2024: 4697 kWh. Gjennomsnittlig kostnad per måned de siste 12 månedene: kr 688,-. Energimerking: Se energiattest med energimerke.

Offentlige forhold

Forpliktelser, rettigheter og servitutter: Kommunen har lovfestet førsterett til pant i eiendommen for å sikre betaling av eventuelle utestående kommunale skatter og avgifter. I tillegg har sameiet eller de øvrige sameierne panterett i den enkelte seksjonen dersom felleskostnader eller andre krav knyttet til sameieforholdet ikke blir betalt. Dette panterettkravet er begrenset til maksimalt to ganger grunnbeløpet i folketrygden per boenhet, regnet på det tidspunktet tvangsdekning besluttes, jf. eierseksjonsloven § 31 første ledd. Eventuelle servitutter som gjelder eiendommen, fremgår av grunnboksbladet. For servitutter som er eldre enn fradelingen, samt eventuelle arealopplysninger som kan være relevante for denne matrikkelenheten, vises det til hovedbruket eller avgivereiendommen. Kjøper er også gjort oppmerksom på at ingen kan eie eller på annen måte skaffe seg mer enn to boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Utleie: Eiendommen kan i sin helhet leies ut. Vei, vann og kloakk: Eiendommen har direkte adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett for vann og kloakk gjennom private stikkledninger. Regulering: Situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Annet

Tekniske installasjoner: Router for internett tilkobling medfølger objektet. Digital TV-boks følger ikke med objektet, kjøper må selv kontakte distributøren. Dyrehold: Det er lov å holde husdyr i moderat omfang, så lenge de ikke er til sjenanse for naboene. Hunder skal holdes i bånd og luftes utenfor området. Radonmåling: Ikke utført. Fra 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling og kunne dokumentere at radonnivåene er innenfor trygge grenser. Dette kravet gjelder for alle typer utleieboliger, enten de leies ut av det offentlige, private virksomheter eller privatpersoner, og omfatter også leiligheter og hybler tilknyttet egen bolig. Institusjoner og lignende omfattes også dersom leie betales av beboerne. Diverse: * Varmekilder medfølger. * Vaskemaskin medfølger. * Integrerte hvitevarer i kjøkkenet medfølger. * Hyller i bod og garderober medfølger. * Skuffeinnsatser i garderobe medfølger. * Annet møblement av interesse kan avtales med selger. * Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne med fagkyndig. Privat visning: Ta kontakt med selger dersom du ønsker privat visning.

Kjøpsvilkår

Overtagelse: Etter avtale med selger. Boligselgerforsikring: Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave. Betalingsbetingelser: Det økonomiske oppgjøret, tinglysning og sletting av heftelser på eiendommen gjøres av et autorisert oppgjørsselskap i form av Norsk eiendomsoppgjør AS.

Budgivning

Budrunden foregår digitalt på Propr.no. I FINN-annonsen ligger det en lenk med teksten ”Gi bud”, denne tar deg til budgivningen. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud kan legges inn fra og med annonsen er publisert. Budgiverne bestemmer selv hvor lenge budene skal stå, og hvilke forbehold de eventuelt vil legge ved. Budgiverne kan sette frist på 15, 30, 45 eller 60 minutter, eller opp til 14 dager etter første mulige tidspunkt.

Omkostninger

3 450 000 kr (Prisantydning)
80 269 kr (Andel av fellesgjeld)
---
3 530 269 kr (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
10 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
88 250 kr (Dokumentavgift)
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

100 240 kr (Omkostninger totalt)

---

3 630 509 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

6 570 kr (Eierskiftegebyr)
545 kr (Panterett med urådighet)

Matrikkelinformasjon

Kommunenr: 3201

Gårdsnr: 20

Bruksnr: 782

Seksjonsnr: 23