KRISTIANSAND S / Bjørndalsheia

Bjørndalen - Topp/hjørneleilighet med stor innglasset balkong. Parkeringsplass med EL-lader.

Bjørndalssletta 17, 4633 Kristiansand S

Romtyper

Beliggenhet

Bydel Bjørndalen har en sentral og populær beliggenhet. Her bor du kort vei fra Kristiansand sentrum, samtidig som du har naturen like ved. Det fremheves kort vei til dagligvare, og særdeles gode kollektiv muligheter. Bygget har store fellesområder, med takterrasse på flere plan.

Om boligen

Ved inngangen er det satt inn en dør med stor glassflate som leder til den åpne kjøkken- og stueløsningen. Soverommene er praktisk plassert på hver side av gangen, og hovedsoverommet er utstyrt med en elegant og funksjonell garderobeløsning. Baderommet er helfliset med tidløse, nøytrale fliser, og er utstyrt med moderne baderomsinnredning og dusjhjørne. Vannbåren gulvvarme i alle rom bortsett fra soverommene. Balansert ventilasjon i alle rom. Kjøkkenet er stilrent og påkostet med innredning fra Sigdal, og tilbyr rikelig med benkeplass. Alle hvitevarene er integrerte, noe som gir et helhetlig og rent uttrykk. Eksklusiv induksjon platetopp og smart dampovn fra Siemens. I tilknytning til kjøkkenet finner man en praktisk bod. Stuen har store vindusflater som vender ut mot den innglassede balkongen. Dette sikrer en herlig romfølelse og optimale lys- og utsiktsforhold. Balkongen er vendt mot sør og øst. Alle vinduer er utstyrt med plisségardiner. Balkongens størrelse gir mange muligheter for innredning eller beplanting. Denne kan brukes året rundt! For tekniske detaljer henvises det til den vedlagte tilstandsrapporten. Tilstandsrapporten har toppkarakterer, med kun TG0 og TG1 på alle forhold. Boligen er foreløpig bebodd av leietaker. Dagens leiepris er Kr. 17 500 per måned. Leieforholdet utløper 31.08.2025. Overtakelse er grunnet nåværende utleie satt til tidligst 01.09.2025. Oppgjør gjennom Norsk eiendomsoppgjør AS. Utstyr Leiligheten er utstyrt med callinganlegg, lysskinner og downlights, samt et verandateppe fra 2021 som enkelt kan fjernes. I hovedsoverommet er det en oppgradert skap- og garderobeløsning fra 2022. Egen garasjeplass med EL-lader medfølger. TV-pakke (Telia) med Internett, hastighet på 250 Mbps, er inkludert i fellesutgifter.

Annet

Leiligheten selges umøblert. Garderobeløsning på Soverom 1 er plassbygd, og følger med. Hylleløsning på Soverom 2 kan følge med salget dersom ønskelig. Hylleløsninger i boder kan følge med salget om ønskelig. Sameiet har vedtatt kapitalinnhenting for fasadevedlikehold/maling. Innhenting er planlagt over 4-5 mnd med oppstart i juni. Avdragene er på ~Kr. 3600 pr mnd. Oppfordrer til å kontakte selger direkte på +47 468 92 960 for eventuelle spørsmål knyttet til prospektet.

Omkostninger

9 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
98 750 kr (Dokumentavgift)
500 kr (Tinglysing av pantedokument)
500 kr (Tinglysing av skjøte)

---

109 650 kr (Omkostninger totalt)

---

4 059 650 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

500 kr (Panterett med urådighet)

Matrikkelinformasjon

Kommunenr: 4204

Gårdsnr: 45

Bruksnr: 186

Seksjonsnr: 57