Romtyper

Arealer

Internt bruksareal: 49,5 kvm Balkong: 6,3 kvm Bod i kjeller: 5,0 kvm Totalt areal: 60,8 kvm ------

Visning

Ta kontakt for en uforpliktende visning! Mona: 402 20 674 Tine: 982 03 003 ------

Om boligen

Arealeffektiv 2-roms selveierleilighet i 6. etasje i Byhaven Vertikal – det nyeste tilskuddet til Fredrikstads dynamiske bydel Værste. Leiligheten er ny fra august 2024, og har en gjennomgående høy standard. Den består av følgende rom: - Entré med garderobeplass - Bad med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel - Soverom med god plass til garderobeløsning - Stue og kjøkken i åpen løsning med skyvedører ut til balkong - Bod med tekniske installasjoner og lagringsplass - Romslig sørvestvendt balkong - Sportsbod i kjeller Det er utelukkende valgt hvitevarer, fast innredning og tekniske løsninger av høy kvalitet, som for eksempel Sigdal kjøkkeninnredning, Miele hvitevarer og Grohe kjøkken- og baderomsprodukter. Alle rom, med unntak av badet, har én-stavs eikeparkett, eikelister og slette, malte vegger. Badet har flislagte vegger og gulv. Bildene av stue og soverom er virtuelt møblert. Leiligheten har vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon og store vindusflater som gir et lyst og trivelig innemiljø med behagelig inneklima. Energimerke A (mørkegrønn) legger til rette for lave strømregninger og gunstig grønt boliglån. Fra den romslige, solrike sørvestvendte balkongen har du utsikt over nærområdet, med fri sikt mot åsene på Kråkerøy, den hyggelige felles takhagen, og et glimt av Vesterelva ved Gressvik. ------

Standard

Leiligheten har gjennomgående høy standard, blant annet: - Vannbåren gulvvarme fra Fredrikstad Fjernvarme - Balansert ventilasjon med varmegjenvinning - Energimerke A - Mørkegrønn - Én-stavs Tarkett Professional lyspigmentert eikeparkett med eikelister - Gjennomført fargepalett i nøytrale, lyse farger og jordnære toner - Slette, malte veggflater - Sparklet og hvitmalt listverk i glatt utførelse rundt dører - Fiberbredbånd og Kabel-TV fra HomeNet/GlobalConnect - Digitalt låssystem med vedlikeholdsfrie, batteriløse nøkler fra iLOQ Entré: - Eikeparkett og vannbåren gulvvarme - Innfelte downlights med dimmefunksjon - Garderobeplass - Porttelefon med videocalling fra Akuvox Kjøkken: - Sigdal Uno Palett kjøkkeninnredning - Miele integrerte hvitevarer (kombiskap, stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin) - Røroshetta Mantica kjøkkenventilator - Grohe Minta krom kjøkkenbatteri - Integrert komfyrvakt Stue: - Eikeparkett og vannbåren gulvvarme - Himlinger uten synlige v-fuger - Store vindusflater med skyvedør til balkong Soverom: - Store vindusflater med luftebalkong - Utvendig motorisert Zipscreen solskjerming - Eikeparkett og eikelister - God plass til garderobeløsning Bad: - Plassbygd bad (ikke prefabrikkert modul) - Store 30x60 cm keramiske gulv- og veggfliser fra Vitra - 5x5 cm mosaikkfliser fra Vitra i nedsenket dusjsone - Silje baderomsinnredning fra Sigdal - Rainshower dusjsystem og servantbatteri fra Grohe - Dusjvegger i herdet glass med beslag i krom fra Picto - Vegghengt toalett med soft-close sete fra Grohe - Speil med integrert belysning - Opplegg for vaskemaskin og kondenstørketrommel - Innfelte downlights med dimmefunksjon Balkong: - Sørvestvendt balkong på ca 6,5 kvm - Vegger i teglstein og trestruktur - Gode utsikts- og lysforhold Boder: - 3,1 kvm bod/teknisk rom i leiligheten - 5 kvm sportsbod i kjeller med iLOQ systemlås ------

Beliggenhet

Bo urbant og sentralt i Fredrikstads nye bydel, Værste – et område i rivende utvikling som kombinerer moderne arkitektur med historisk sjarm. Byhaven tilbyr en perfekt balanse mellom det urbane liv og tilbaketrukket komfort, med alt du trenger innen gangavstand. Byhaven Vertikal ligger midt i hjertet av Værste, omgitt av et variert og bynært boligområde med hyggelige grøntarealer og fellesområder. Her bor du tett på Fredrikstad sentrum, med umiddelbar nærhet til Høgskolen i Østfold, Fredrikstad Stadion og Helsehuset, samt gangbroa over til den populære bryggepromenaden. Offentlig transport er lett tilgjengelig, inkludert Byfergene som gratis tar deg til andre deler av byen som Gressvik, Cicignon og Gamlebyen. Værste har en rik historie som tidligere skipsverft og industriområde, hvor Fredrikstad Mekaniske Verksted i sin tid var Skandinavias største skipsverft. Området er nå under transformasjon til en levende bydel, og Byhaven står som en sentral del av denne utviklingen. Dette er et av Norges største byutviklingsprosjekter, der industrihistorie møter moderne byliv. En av Byhavens unike kvaliteter er den store felles takhagen – en grønn oase for beboerne med variert vegetasjon, hyggelige sittesoner og aktivitetsområder. Takhagen gir muligheter for både avkobling, aktivitet og sosialt samvær, alt i et miljø som minner om en liten landsby midt i byen. Under boligene finner du Værstetorvet, Norges mest moderne handlesenter, med 70 butikker og serveringssteder. Her finner du også Matværste, et kulinarisk senter med smaker fra hele verden, perfekt for en rask lunsj eller en hyggelig middag. Det er rikelig med både innen- og utendørs sykkelparkering i området. Fem elsykler vil kunne brukes fritt av beboerne, samt at det etableres en bildelingsordning. Det er gode parkeringsmuligheter med kort- og langtidsleie av P-plasser i nærheten, og en stor garasje med over 350 plasser i kjelleretasjen. Byhaven gir deg alt du trenger for å leve et komfortabelt og urbant liv i Fredrikstads mest spennende nye nabolag. ------

Om tomten og bygningen

Felles eiet tomt på ca 18000 kvm. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Det foreligger midlertidig brukstillatelse, se vedlegg. Bygget er fundamentert til fjell med stålkjerne- og stålrørspeler. Bærekonstruksjon i hulldekker og stål. Hulldekker i betong med nødvendig isolering/oppforing. Hovedmaterialet i yttervegger er tegl med felter av kontrasterende materialer. Innvendige vegger av stender/gips/mineralull kledd med gipsplater. Skillevegger mot naboleiligheter/fellesareal består av enten betongvegger eller lydvegger med stender/gips/mineralull. Betongvegger mot heis- og trappekjerne. ------

Garanti

Entreprenøren stiller garanti i henhold til Bustadoppføringslova § 12. Garantien gjelder i fem (5) år fra august 2024, og dekker alle krav forbrukeren måtte ha mot entreprenøren hvis det foreligger feil og mangler ved nybygget. Entreprenøren vil kalle inn til ettårsbefaring ca august 2025. ------

Økonomi

- Felleskostnader: kr 2.041 pr måned - Kommunale avgifter: kr 14.264 pr år (se vedlegg) - Eiendomsskatt for 2025: kr 5.571 - Formuesverdi som primærbolig: Estimert til ca kr 870.000 Felleskostnadene dekker forretningsførsel og revisjon, forsikring av bygget, felles strøm og varme, vaktmestertjenester, renhold av fellesarealer, styrehonorar samt andre drifts- og vedlikeholdskostnader. Boligen har energimerke A - Mørkegrønn, og kvalifiserer derfor til Grønt Boliglån med ekstra gunstige betingelser - snakk med banken din! ------

Forsikring

Sameiets bygningsmasse er forsikret i en felles polise hos Gjensidige med polisenummer 93836903. Den enkelte sameier er selv ansvarlig for å tegne innboforsikring. ------

Boligkjøperforsikring

I forbindelse med oppgjøret vil du få tilbud om HELP boligkjøperforsikring. Kostnaden på 9.900 kr kommer i så fall i tillegg til omkostningene nedenfor. ------

Omkostninger

112 500 kr (Dokumentavgift)
500 kr (Tinglysing av pantedokument)
500 kr (Tinglysing av skjøte)

---

113 500 kr (Omkostninger totalt)

---

4 613 500 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

5 108 kr (Eierskiftegebyr)
500 kr (Panterett med urådighet)

Matrikkelinformasjon

Kommunenr: 3107

Gårdsnr: 423

Bruksnr: 196

Seksjonsnr: 15