FINNSNES / Finnsnes

Hus i Finnsnes sentrum med gode leieinntekter og flott havutsikt. VISNING 1. august kl. 13.

Erling Nilssens vei 24, 9300 Finnsnes

Romtyper

Om tomten

Eiendommen er en av de mest sentrale i Finnsnes sentrum og ligger på hjørnet av Finnsneshaugen – med havutsikt i flere retninger og gode solforhold. Her kan du leve et lettvindt liv med bare 2 minutters gange til dagligvarebutikk, kjøpesenter, apotek, vinmonopol m.m. Like i nærheten ligger også en flott liten bystrand, Henrikstøa. Nært til barnehager og skoler, studiesenter, bibliotek og byens øvrige fasiliteter som lekepark, kafeer, restauranter, uteliv, bensinstasjoner, bowling, fotballbane og andre fritidstilbud. Dette er en svært økonomisk bolig som har en kompakt kjellerleilighet som gir stabile leieinntekter med sin sentrale beliggenhet (har vært utleid 100% av tiden). P.d.d. bringer den inn 8400 kr/mnd. Leiligheten ble oppført i 2010 av forrige eier og er ikke søkt godkjent som utleieleilighet. Leiligheten har store vinduer og god utsikt til tross for at den ligger på bakkeplan. Store deler av hovedboeneheten i huset er totalrenovert de siste årene. (Se mer detaljert beskrivelse under "Vesentlige opplysninger" lenger ned i Finn-annonsen. ) Dette er et perfekt hus for de som ser etter en innflyttingsklar bolig med bare begrenset mengde oppussing igjen. Renoveringen som er utført omfatter stue, kjøkken, kontor, hall med trapp, yttergang og 1 soverom. Det som gjenstår da er 2 soverom og bad/vaskerom i 1. etasje + lite toalettrom og eventuelt vedovn/peis i 2. etasje. Kjellerleiligheten har nyere opprinnelse (2010) – så den er ikke gammel, men holdere en lavere standard enn hovedboenheten. Men har fått nytt kjøkken i senere tid.

Beliggenhet

Eiendommen er en av de mest sentrale privateide boligtomtene i Finnsnes sentrum og ligger på hjørnet av Finnsneshaugen – med havutsikt i flere retninger. 2 minutters gange til dagligvarebutikk, kjøpesenter, apotek, vinmonopol m.m. Like i nærheten ligger også en flott liten bystrand, Henrikstøa. Nært barnehager og skoler, studiesenter, bibliotek og byens øvrige fasiliteter som lekepark, kafeer, restauranter, uteliv, bensinstasjoner, bowling, fotballbane og andre fritidstilbud. Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse (Finnsneshaugen). Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger og offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med plen. Privat innkjørsel fra veien som går til Amfi parkeringstak. Parkeringsplass for 3 biler på tomten.

Annet

Store deler av hovedboenheten i huset er totalrenovert de siste årene. Renoveringen som er utført omfatter stue, kjøkken, kontor, hall med trapp, yttergang og 1 soverom. For enda mer detaljert beskrivelse, se dokument: https://www.dropbox.com/scl/fi/v2ab59jfroa2y81nzua79/Sammendrag-renovering.pdf?rlkey=28sg2qx6u4787idf5789ynd21&dl=0 Renoveringen består av • Nye 3-lags vinduer med selvrens og uv-filter (store vinduer mot Amfi har i tillegg lyddempende glass) • Nye dører (innedører, balkongdør og ytterdør) • Etterisolering i yttervegger og himling/loft • Nytt skjult elektrisk anlegg inkludert nytt sikringsskap, nyinnstakskabel for strøm, innfelte takspoter i led med dimming i flere soner, annen takbelysning, nye kurser og innfelte stikkontakter, gulvvarme i yttergang • Nytt kjøkken med integrerte hvitevarer i hovedleiligheten og nytt kjøkken i kjellerleiligheten/sekundærleiligheten. • Moderne finish med slette vegger og listefri utførelse rundt både vinduer og dører. • Det er lagt nytt gulv som er likt i alle renoverte rom. Pergo vannbestandig laminat. Det nye gulvet er lagt sømløst mellom stue, spisestue, kjøkken og kontor i 2. etasje. • Varmepumpe • Renovert utvendig avløpsledning – som gir full forsikringsdekning på lik linje som nye avløp. • Det er gravd ned ny Elvestad vannledning på 40 meter frem til nytt vanntilkoblingspunkt på naboeiendommen (44/128). Dette er gjort for at det skal være mulig å koble seg på dersom nytt leilighetsbygg realiseres på naboeiendommen i framtiden. • Malt huset utvendig.

Annet

I hovedboenheten gjenstår renovering av bad/vaskerom og 2 soverom i 1. etasje, samt lite toalettrom i 2. etasje. Det er tilrettelagt for videreføring av skjult elektrisk anlegg ved renovering av gjenstående soverom, og da kan også midlertidig synlig strømledning i hallen i 1.etasje fjernes. I tillegg gjenstår eventuell montering av ny peis/vedovn i stuen, da den tidligere peisen ble fjernet i.f.m. renoveringen og det ikke er installert ny peis (dette skyldes kun at det ikke er behov for ekstra oppvarming etter isolering av huset og montering av varmepumpe – og ikke på grunn av noe feil med det tidligere ildstedet). Veranda er gammeldags og bærer preg av slitasje, skjevheter og lavt rekkverk ift dagens standard, men er beiset og malt i 2024 og fungerer fint inntil den står for tur. Altan ovenfor soverom bør byttes eller fjernes helt. Det er lagt nytt tak på huset før min eiertid, og i tilstandsrapporten fremkommer det at pipehatten ikke er byttet samtidig og dermed ikke er tett i overgangen til taket. Det ligger dog det gamle taket under, men pipehatten bør skiftes. Viser til tilstandsrapport for detaljert informasjon.

Opplysninger om salgsprosess

Eiendommen selges privat. Boligen er bebodd og en fornuftig overdragelsestid må derfor avtales ved salg. Leietakeren i kjellerleigheten har 2. mnd oppsigelsestid. Visning etter nærmere avtale, ikke nøl med å ta kontakt, tlf 957 89 388.

Omkostninger

14 700 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
93 750 kr (Dokumentavgift)
500 kr (Tinglysing av pantedokument)
500 kr (Tinglysing av skjøte)

---

109 450 kr (Omkostninger totalt)

---

3 859 450 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

500 kr (Panterett med urådighet)

Matrikkelinformasjon

Kommunenr: 5530

Gårdsnr: 44

Bruksnr: 270