ØVRE ÅRDAL , TOROLMEN-TYIN

Idyllisk og attraktiv hytte med 3 soverom, midt i turterreng. Innlagt strøm. Spektakulær beliggenhet!

Langleiskardvegen 218, 6884 Øvre Årdal

Romtyper

Om tomten

Er du på jakt etter en hytte med unik beliggenhet med naturen rett utenfor døren er dette hytten for deg. Her kan du våkne om morgenen under høy himmel med med alt fra rype til fjellrev og reinsdyr utenfor vinduet. Romslig hyttte med sjel, inneholdende 3 soverom, stue/kjøkken med åpen løsning, toalettrom, "baderom" og bod. Hytta har innlagt strøm og fiberbredbånd. Hytta fremtrer som godt vedlikeholdt alder tatt i betraktning. De fleste vinduer er skiftet de siste 10 årene, samt terasse med ny dør i samme periode. Her er det en "ordentlig" sjelfull fjellhytte med fjell og vidde rett utenfor døra. Da hytten ble oppført i 1975, gav daværende eier den navnet "Troldhaugen", og hyttens beliggenhet forsvarer fortsatt dette navnet. Møbler i hytten følger med ved salg.

Beliggenhet

Hytta ligger spektakulært til på 1100 moh. Her er det tilgang til fantastiske turopplevelser sommer som vinter med de beste og mer krevende turene i Jotunheimen og det noe snillerere turene i terrenget rundt hytta og området ved Sletningsbu mot Kyrkjestølen. Her ligger forholdene til rette for utflukter til: - En times fottur for å komme til Slettningsbu, Sletterust eller Mannsberget - Jotunheimen med alt den har å by på av tinder og topper. - Gamle kongevegen over Filefjell - Fottur eller sykkeltur langs gamle hovedvegen, nå kalt "Tunellvegen" mot Øvre Årdal. Her er det mange fine opplevelser for store og små med flott utsikt og stemningsfulle gamle tuneller der målet er "1000-meteren" der man har utsikt ned til Øvre Årdal, 1000 meter under deg - Hurrungane - Utladalen - Vettisfossen - Severdigheter i Sogn, f.eks Borgund stavkirke, Urnes stavkirke, - Tindevegne fra Øvre Årdal mot Skjolden - Frilufts badeanlegg i Øvre Årdal. - Jakt og fiske muliheter i fjellet og i vannene rundt i området. - Alpinanlegg ved Filefjell med 4 heiser og 16 nedfarter; ligger 15 minutter unna hytta med bil.

Adkomst

Hytta har på sommertid parkering ca 200 meter fra hytta langs privat vei knyttet til et privat veilag. Vinterstid er det parkering ved hovedveien og ca 30 minutter og gå på ski. For frakt av større og tyngre varer stiller Norsk Folkehjelp opp med scootertransport.

Standard

Eindommen har en gjenomgående god standard som bærer preg av byggeår og løpende vedlikehold, med noe bruksslitasje. Hytta ligger solrikt til på sørsiden av Torolmen med fantastisk utsikt praktisk talt i 360 grader. Dette gjør hytta til et fantastisk utgangspunkt for korte og lange turer i fjellet, eller om en bare ønsker å slappe av på terassen å nyte utsikten og sola. Hytta har inngangsparti mot nord med en liten skifersteinsbelagt uteplass med utsikt mot Torolmen. På andre siden er det en sørvendt terrasse på ca 15 m2 med utsikt oppover i fjellet. Innvendig er det inngangspart med skifer på gulv og trapp. I tilknytning til inngangspartiet ligger bod og toalettrom. Inne i selve hytten ligger kjøkken/stue med åpen løsning med lakkert panel på vegger og tak samt lakkert tregulv. Soverommene som alle tre ligger samlet i hyttens østre del har alle lakkerte tregulv og beisede trevegger. Utvendig har hytten stående beiset villmarkspanel. Hytten har innlagt strøm og fiberbredbånd, sommervann utenfor hytteveggen og forbrenningstoalett. I tillegg har den en enkel dusj med elektrisk pumpe der man må varme opp vannet på vannvarmer. Det er 3 soverom og sengeplass til 7 personer hvorav den ene sengen da er på stuen.

Annet

Hytta ligger på festet tomt med kr 7000,- i årlig festeavgift. I følge den opprinnelige avtalen er det lov for eier av hytta og sette opp ett uthus/anneks. Eiendommen er knyttet til veilag der det betales en årlig avgift kr 800,- for dekking av oppbrøyting av vei på våren samt innkjøp av veigrus. Meld dere på til visning!

Omkostninger

14 700 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
28 750 kr (Dokumentavgift)
500 kr (Tinglysing av pantedokument)
500 kr (Tinglysing av skjøte)

---

44 450 kr (Omkostninger totalt)

---

1 194 450 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

500 kr (Panterett med urådighet)

Matrikkelinformasjon

Kommunenr: 4643

Gårdsnr: 9

Bruksnr: 242