Kværnerbyen

Kværnerbyen - Sentrumsnær, sjarmerende og moderne 1-roms med stor terrasse og god planløsning + felles takterrasse

Smeltedigelen 2, 0195 Oslo

Romtyper

Kort om boligen

Sjarmerende og moderne 1-roms med god planløsning. Beliggende i rolige og attraktive omgivelser, med frodige grøntområder og alt du trenger til hverdagen i umiddelbar nærhet. Stort, flislagt bad, kjøkken med nymalte flater og hvitevarer av nyere dato, pen plassbygd seng /m oppbevaring i sovealkove, praktisk stue inkl. spiseplass, bod i oppvarmet kjeller, og sist men ikke minst, en særdeles koselig terrasse. Husk å melde deg på til visning! Hør fra deg dersom du ønsker å komme på privatvisning, eller har spørsmål. Denne leiligheten selges av eier selv, med profesjonell støtte fra teamet på Propr. Verdt å merke seg: - Innflytningsklar - mye nytt og oppusset - Bjørvika og Jernbanetorget/sentrum - 6-9 min. med buss - Terrasse på 8 kvm som grenser til opphøyd og inngjeret bakgård - Muligheter for rask overtakelse - Strøm, vann, oppvarming, internett inkl i fellesutgifter (a-konto) - Ingen dokumentavgift - Buss rett utenfor døren - Turområder og parker i gåavstand - Rolig nabolag med frodige uteområder - Stor og solrik felles takterrasse med utsikt - IN-ordning, mulighet til å redusere felleskostnadene - Privat bod og felles sykkelbod - Muligheter for leie av parkeringsplass i kjeller

Beliggenhet

Med Kværnerbyen som din base får du i pose og sekk - et rolig og trygt nabolag, og alt tjas og stas som Oslo sentrum tilbyr bare en kort gå- eller busstur unna. Rett utenfor døra kan du nyte et rolig område med en rekke fasiliteter som her ramses opp i fleng: Fitnessroom treningsenter, grøntområder og vannspeil, Åpent Bakeri, Kiwi-butikk, Restaurant Kraft, Apotek 1, HYRE bildeling, Nærkontoret Kværnerbyen, Hairdo frisør, Nail Spa, m.m. 5 minutter til fots og du er i Oslos siste urskog, Svartdalsskogen. Der du kan gå langs Alnaelva og høre på fuglekvitter og elvesus. Perfekt for trening, da turen langs elva er en egnet joggetur, i tillegg finner du en utendørs treningspark der, i enden av Svartdalsparken. Etter ca 10 minutter passerer du Kruttverket med kafe, bar, badstuer og diverse kulturarrangementer. Dette er en skjult perle i Oslo, som fort kan bli ditt stamsted. Velger du en annen gårute kan du lett finne Ekeberg med sine enorme grøntområder og utsikt utover byen, samt skulpturpark og Ekeberg Restaurant. Andre muligheter til fots i Gamlebyen bydel er blant annet ZZ Pizza, Vålerenga park, Kampen, Fuglen kafe, Jordal idrettsanlegg med skatepark og mer, Tøyen park og torg, Botanisk hage, pluss en drøss av vintagebutikker, puber, barer og restauranter. Tar du 54-bussen fra rett utenfor døra er du i Bjørvika og Sørenga på 6 minutter, Jernbanetorget/sentrum på 9, og Grünerløkka på 14. Nærheten til Bjørvika blir stadig mer attraktiv, og har nå blitt en destinasjon for både Oslobeboere og tilreisende. Her finner du blant annet Munch-museet, Operaen, Deichman bibliotek, Vinmonopolet, en haug av badstuer, Sørenga sjøbad, og en rekke restauranter og barer. Området utvikles fortsatt og mer gøy vil dukke opp framover.

Bud og oppgjør

Hvordan legger man inn bud? Trykk på knappen, ”gi bud”, som fører til budsiden. På budsiden finner du mer informasjon, inkl. regler for budgivning. Proprs budrunde er digital, trygg og ryddig. Alle som ønsker å by må først verifisere seg med BankID. Etter endt budrunde får de som har deltatt tilgang til budjournal. Oppgjør: Når et bud er akseptert, er neste steg oppgjør. En standardkontrakt med all relevant informasjon genereres og selger og kjøper signerer digitalt. Et fysisk møte for kontraktsignering er dermed ikke nødvendig. Kontrakten blir tilgjengelig for signering når forkjøp er avklart og styregodkjenning foreligger (mer om dette under "annet"). Det økonomiske oppgjøret, samt tinglysning osv. gjøres av Norsk eiendomsoppgjør AS, et autorisert oppgjørsselskap. Overtakelse: Overtakelsesdato avtales med selger. Muligheter for rask overtakelse. Selger stiller selv på overtakelsesdagen, for å overgi nøkler og for å gi en gjennomgang av leiligheten og relevante fasiliteter (takterrasse, bod, sykkelbod, søppelrom, vannmåler, osv). Prisantydning/takst: Prisantydning er satt med utgangspunkt i takstingeniørens vurdering og Proprs eget system for prisvurdering. I tillegg har det blitt innhentet vurderinger fra et par ulike meglere og salgsinformasjon fra lignende leiligheter i området.

Annet

Fellesvisning/privatvisning: Dersom du ikke har anledning til å komme på fellesvisning, så holder jeg gjerne en privatvisning. Ta kontakt, så finner vi en tid som passer. Forkjøp: Det er forkjøpsrett på leiligheten. Forkjøpet avklares parallellt med salgsprossesen. I korte trekk innebærer dette at OBOS-medlemmer som har meldt forkjøp innen en gitt frist (mandag 12.08) får tilbud om å kjøpe boligen til den prisen og evt de øvrige vilkårene som ble akseptert av selger i budrunden. Forkjøpet avklares normalt sett dagen etter at et bud er akseptert og frist for å melde forkjøp er utløpt. Les mer om OBOS-forkjøp her: https://www.obos.no/forkjopsrett Styregodkjenning: Ny andelseier/kjøper skal godkjennes av styret og dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Selger er ansvarlig for å sende søknad til styret i borettslaget om godkjenning av ny andelseier. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget. Dersom forkjøpsretten blir benyttet sender OBOS avd. Forkjøp søknad om godkjenning til borettslaget. Utleie: Muligheter for kortidsutleie (airbnb, etc) inntil 30 dager pr år. Fremleie av andel/leilighet er mulig i opptil 2 år, etter søknad til styret. Oppfordring til interessenter: Alle interessenter oppfordres til å lese hele annonsen med alle vedlagte dokumenter, for å få fullstendig oversikt over leiligheten, borettslaget, m.m.

Mer om boligen

Inngangsparti: Gang med medfølgende garderobeskap, med speildører. Plass til øvrig oppbevaring, knaggrekker etc. Dekorativ spilevegg. Bad: Romslig bad med medfølgende vaskemaskin. Plass til tørketrommel. Varmekabler i gulv. Stort nok gulvareal til at man kan ha tørkestativ stående i rommet. Dusj med waterfall-dusjhode og dører i herdet glass, nye lister på dørene. Stort speil på vegg over vask. Godt belyst med downlights i taket. Skap under vask og på vegg til oppbevaring. Avtrekksvifte i tak. Veggmontert toalett med nytt dosete. Ny, hvit dør til badet. Kjøkken: Kjøkkenet har blitt pusset opp i 2024 og noe i 2022. Nytt i 2024: Benkeplate, oppvaskkum, steketopp, kran/armatur, integrert skap til kjøleskap/fryser, integrert skap til ovn. Ovn montert 2024, men kjøpt i 2022. Frys/kjøl fra 2022. Vintage hjørnehylle i teakfiner (Veggen deluxe fra 1960-tallet) medfølger. Oppvaskmaskin fra 2015. Kjøkkenfronter malt i 2024, inkl nye knotter. Hvitevarer medfølger uten garantier, utover evt gjenværende leverandørgaranti. Stue: Stue med spiseplass. Terrassedør med glass leder ut til terrasse. Stort vindu med hyggelig og frodig utsyn. Sovealkove: Plassbygd seng med plass til to stk 75 cm madrasser og en overmadrass på 150 cm. God oppbevaringsplass i to store skuffer under sengen. Sengen ble bygget i 2015, spilevegg ble påmontert i 2024 og sengen ble malt samme år. Terrasse: Østvendt terrasse på ca 8 kvm. Sol inn fra ca 10.00 til ca 13.00 på sommeren. Terrassen grenser mot en opphøyd og inngjeret bakgård, hvor man har mye plass. Her kan man trekke ut fra terrassen og flytte seg med solen, hvis man ønsker. Bod: Bod på ca 5 kvm i oppvarmet kjeller. Standard: Eikeparkett på gulv i oppholdsrom. Flislagt bad. Vegger og tak malt i 2022. Oppvarming: Vannbåren sentralfyring, radiator i stue. Elektriske varmekabler i gulv på bad. Denne informasjonen er hentet fra tilstandsrapporten og egenerklæring (vedlagt), samt øvrig info fra selger. Det oppfordres til å lese tilstandsrapport og egenerklæring i tillegg.

Adkomst

Nærmeste busstopp er 54-bussens siste stopp, Kværnerbyen. Leiligheten ligger i bygget vis av vis det store industribygget, som huser blant annet Fitnessroom. Inngangen ligger til høyre for Nærkontoret OBOS/Kværnerbyen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Propr.no-skilt utenfor og på ringeklokke. Leiligheten ligger i andre etasje, til venstre, tilgjengelig via trapp eller heis. Parkering på gaten utenfor evt i p-hus ved Kiwi, mot betaling. Se vedlagt kart i annonsen, for nærmere beskrivelse.

Omkostninger

2 890 000 kr (Prisantydning)
631 502 kr (Andel av fellesgjeld)
---
3 521 502 kr (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
8 200 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
500 kr (Tinglysing av pantedokument)
500 kr (Tinglysing av skjøte)

---

9 200 kr (Omkostninger totalt)

---

3 530 702 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

500 kr (Panterett med urådighet)
6 385 kr (Eierskiftegebyr)

Matrikkelinformasjon

Kommunenr: 301

Gårdsnr: 236

Bruksnr: 218

Seksjonsnr: 1