ESPA / Hestnes

Koselig og hyggelig 3-roms hytte. Innlagt strøm. Bilvei frem. Ypperlig beliggenhet!

Nilsbergvegen 203, 2338 Espa

Romtyper

Om boligen

Koselig liten hytte med stort potesiale. Naturtomt som er noe gjengrodd, en dels flat og dels skrånende tomt. Gangveg til hytta. Brønn på eiendommen. muligheter for Mjøsutsikt ved litt rydding av området rundt hytta. Inneholder romslig kjøkken med vedovn, stue med åpen teglpeis og med stort vindu mot Mjøsa, to soverom og to boder. Ikke baderom i hytta, men gode muligheter til å gjøre om bod til toalettrom. Innlagt strøm og veg helt frem til adressen og med parkering rett over hytta. Det må påregnes vedlikehold og utbedringer. Velkommen på visning!

Beliggenhet

Hytta ligger ved Espa, kun 8 km fra Tangen i Stange kommune. Et rolig område med spredt bolig- og hyttebebyggelse. På Tangen finnes blant annet nærbutikk med posttjenester. Flotte tur- og friluftsområder i umiddelbar nærhet. Kommunesentrum Stange ligger 20 km fra fritidseiendommen og tilbyr de fleste samfunnsmessige fasiliteter. Det er 33 km til Hamar med alle byfasiliteter. Fra Oslo er det omlag 10 mil til hytta.

Standard

Ei enkel hytte med eldre generell standard fra byggeåret, brønn og innlagt strøm. Ved rydding av litt skog er det muligheter for utsikt ned til Mjøsa. Stue med tregulv og åpen, plassbygd teglpeis. Godt med lysinnslipp fra vinduer på tre sider i rommet. Kjøkken med opprinnelig innredning i noe dårlig standard. Laminerte skrog og benkeplate, med slette malte skapfronter. Plass for frittstående komfyr og kjøleskap. Kjøkkenvifte og vedovn. Adkomst fra kjøkken til gang med to bodrom. Bodene har også utvendig adkomst via samme gang. 2 soverom derav det ene er i tilknytning til entré/gang, med åpen adkomst. Det må påregnes oppgraderinger og vedlikehold. Frittstående utedo på ca 1 m², bak hytta. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte takstdokument datert 12.07.2019 og selgers egenerklæringsskjema.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei med gangveg inn til hytta. Tilknyttet privat brønn. Vannkvalitet er ikke kontrollert. Er vann i brønnen og den ligger nært husveggen, så å få vann inn i hytta skal ikke by på problemer. P.d.d er der utedo.

Byggemåte

Hytta er oppført på støpte pilarer og støpte Leca fundamenter. Yttervegger i bindingsverk, antatt isolert med mineralull. Varevinduer og lakkert ytterdør. Etasjeskillere i trebjelkelag antatt isolert med mineralull. Takkonstruksjoner i tre med plassbygde taksperrer, antatt isolert med mineralull, og tekket med takpapp. Metall takrenner. Murt pipe med forblending utvendig og montert takfotbeslag. Takoverbygget inngangsparti.For detaljerte opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Brukstillatelse/ ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Annet

Eiendommen ligger i et LNFR område(Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift), jfr. plan- og bygningslovens § 11-7,a) areal for nødvendig tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet, b) areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. Området kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringengjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Eiendommen er godkjent brukt til fritidsbolig. Det er tinglyst gjerdeplikt mot eiendommen Sandvoll i sør.

Oppvarming

Åpen peis i stua og vedovn i kjøkkenet. Øvrig med panelovner. Det antas et årlig forbruk på ca 10.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Bygningen er ikke energimerket, da det ikke er krav til energimerking for frittliggende bygninger med mindre enn 50 kvm bruksareal. 230V elektrisk anlegg, 25A hovedsikring med 2 kurser. Sikringsskap med skrusikringer. Fastmonterte taklamper.

Internett/ TV

Det er til enhver tid kjøper sitt ansvar å foreta sine egne undersøkelser vedrørende internett- og TV-leverandører. Ny eier må selv besørge bestilling av de tjenester man ønsker, og selv dekke kostnaden ved dette.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske.

Skattemessig formueverdi / skattetakst

Kr 101.123,- som sekundærbolig (2017) Skattetaksten er kr 368.000,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten. For 2019 utgjorde denne kr 1.435,-.

Forsikring

Eiendommen er fullverdiforsikret.

Visning

For visninger, ta kontakt med selger på telefon 40144114

Overtagelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato ved bud.

Heftelser

Følgende tinglyste heftelser følger eiendommen ved salg, og ved inngivelse av bud vil disse være akseptert av budgiver/kjøper: Rettigheter i følge skjøte tinglyst 09.04.1969 Bestemmelser om gjerde Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten andre heftelser enn de som det er avtalt at følger med i handelen. Gjennomføring av handelen er betinget av det ikke er tinglyst heftelser som ikke lar seg innfri/slette. Dersom eiendommen skulle bli overbeheftet i salgsprosessen, dvs. at summen av fremtidige tinglyste heftelser overstiger den forventede salgssummen, er det en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at kreditorene gir nødvendig pantefrafall. Dersom pantefrafall ikke oppnås vil handel ikke kunne gjennomføres. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel bare gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige utleggstagere aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet. Ingen kjente rettigheter eller forpliktelser som ikke er tinglyst følger eiendommen.

Eier

Zubair Ahmed

Omkostninger

14 700 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
11 250 kr (Dokumentavgift)
500 kr (Tinglysing av pantedokument)
500 kr (Tinglysing av skjøte)

---

26 950 kr (Omkostninger totalt)

---

476 950 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

500 kr (Panterett med urådighet)

Matrikkelinformasjon

Kommunenr: 3413

Gårdsnr: 181

Bruksnr: 135