Etterstad

Lys og stilren 3-roms andelsleilighet i barnevennlig område, med solrik balkong. Fyring/v.v.inkl.

Biskop Jens Nilssøns gate 20A, 0659 Oslo

Romtyper

Om boligen

Velkommen til Biskop Jens Nilssøns gate 20 A - en gjennomgående 3-roms i høy førsteetasje med flotte fargevalg og god standard. Leiligheten har en flott beliggenhet i et skjermet og tilbaketrukket sjarmerende boligområde med store grøntområder som nærmeste nabo. Innvendig er det gode vindusflater, adskilt kjøkken og luftige rom som gjør leiligheten attraktiv og enkel å innrede. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong på 9 kvm. Leiligheten disponerer stor kjellerbod og loftsbod Fasiliteter: - To store boder - V.V og fyring inkludert ( bergvarme) - Stor balkong - Gode parkeringsmuligheter - Sykkel- og barnevogn parkering - Rolig og barnevennlig område - Sentral beliggenhet med kort vei til "alt" - God offentlig kommunikasjon hele døgnet - Mange trenings- og tur muligheter - Fellesvaskeri

Beliggenhet

Idyllisk og attraktivt boligområde på Etterstad, kun 10 min. fra Oslo sentrum. I fellesområdet ligger grillplass og lekeplass for hyggelige samlinger og hygge. Etterstad kolonihager ligger et steinkast unna, med årlige arrangementer som loppemarkeder, konserter og åpen hage. T-bane Helsfyr ligger i nærheten, der finner du baner til hele byen. Buss nr. 37 går like ved og frakter deg til sentrum på kort tid. Fine rekreasjonsområder, rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Idylliske Etterstadparken med lekeplass for store og små ligger i umiddelbar nærhet til leiligheten. Her er det i tillegg treningsapparater og sittebenker som er populært for beboerne på Etterstad. Parken er også et yndet sted for å trekke seg tilbake i fred og ro med soling og grilling. For den treningsglade er det kun noen minutters gange til Mudo gym som er et treningssenter for hele familien, og det er fine turstier langs Alnaelva. Vålerengaparken ligger like ved og kan brukes til rekreasjon og hygge. Etterstad kolonihager arrangerer festivalen Hagelarm hvert år med lokal musikk og kultur. For barnefamilier er Kampen økologiske barnebondegård en populær destinasjon. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Rema 1000, Coop eller Kiwi som alle ligger i kort avstand fra leiligheten. Ønsker du ytterligere servicetilbud finnes det flere muligheter som bl. a Fyrstikktorget, Bryn senter, Vålerenga og Oslo sentrum. Ikke langt unna ligger Grønland med uteliv og frodige marked. Gangavstand til restaurant Smia, Pizzeria la Pietra og lokale puber. Kollektivtilbudet i området består av buss, flybuss og T-bane. Buss 37 går hele døgnet, Helsfyr T-bane er nærmeste stasjon og her kan du ta linje 1,2,3, og 4 til sentrum på bare 10 minutter. På Helsfyr stopper også flybussen og en rekke andre busser rundt til hele byen. Skoler: Vålerenga skole, Bryn skole, Jordal skole og Etterstad Videregående skole ligger alle i nærheten. Barnehager: Det ligger flere barnehager i området. Kontakt Oslo kommune for info.

Annet

Det er forkjøpsrett på boligen. Etter at bud er akseptert melder jeg boligen til Obos. Da et fristen 5 virkedager for å melde forkjøp. Om du ikke har mulighet til å komme på visning, holder jeg gjerne privatvisning. Ta kontakt, så finner vi en tid. Jeg har tegnet boligselgerforsikring, og anbefaler også kjøper å tegne boligkjøperforsikring. Dokumentasjon på utført arbeid av elektriker ligger tilgjengelig i Boligmappa mi.no. Borettslaget har byttet fra fjernvarme til bergvarme. Målet er å hindre varmetap, lavere vedlikeholdskostnader og enda lavere utgifter til oppvarming. Denne boligen er ferdig med radiatorbyttet. Etter gjennomføringen av prosjektet har leilighetene fått energimerking B, ifl. Obos. Flere banker tilbyr såkalt "grønt boliglån" der man kan søke refinansiering av hele boliglånet til lavere rente. Boligen disponerer ikke parkeringsplass. Det er mulig å søke om plass. Borettslaget har gratis gjesteparkering. Vask av trappeoppgang inngår i fellesutgiftene og håndteres av eksternt byrå.

Standard

Entrè- Velkommen inn i ditt nye hjem. Leiligheten ligger i høy 1.etasje med adkomst via felles trappeoppgang. Inngangspartiet foran blokken ble pusset opp i 2020 med ny brostein og sykkelstativ. Vel innenfor dørkarmen er det skiferfliser på gulv med gulvvarme og lysmalte vegger. Det er plass til sko og henge fra seg yttertøy. Her er det også lagringsplass i et plassbygget skap. Stue- Nymalte flater i lune farger og utgang til balkong med fint utsyn. En innbydende og koselig stue med lysmalte laminatgulv og downlightskasser langs takene. Den gode utformingen på rommet gir fine soner for møblering og det er plass til både sofagruppe, tv-møblement i tillegg til egen sone for spisestue. I spisestuen er det nedsenket himling med downlights. Stuen legger til rette for avslapping og familiehygge. De store vindusflatene slipper inn godt med lys og den gode takhøyden på 250 cm skaper en luftig atmosfære. Balkong- Solrik balkong på 9 kvm som vender mor sørøst. Balkongens størrelse gir mulighet for sitte- og spisegruppe. Balkongen er lunt inntrukket, har overbygg og dekke på gulv. På den måten er balkongen en fin forlengelse av stuen på sommerstid, i tillegg gir den deg mulighet for å ha utemøblene stående hele året. Kjøkken- Pen innredning i adskilt løsning med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med lyse klassiske fronter og benkeplater i laminat med nedfelt oppvaskkum merke Franke i silgranitt (2018) med 1-greps blandebatteri. Over benken er det benkebelysning og fliseimitert respatexplater som står i stil med rommet. På en side er det et overskap med glass dører og downlights. Hvitevarer som komfyr (2022), oppvaskmaskin (2022) og kjøl/fryseskap (2025) medfølger boligen ved salg. Over kokesonen er det ventilator med kullfilter (2022) og på endeveggen er det et vindu som slipper inn rikelig med dagslys. På kjøkkenet er det porttelefon med kamera med ekstra stor skjerm.

Ny overskrift

Bad- Pent bad med behagelig varme i gulv og flislagte overflater på gulv og vegger. Gulvfestet toalett, speil med overliggende belysning, heldekkende servant med to store skuffer for oppbevaring. Dusjhjørne med leddede dører, downlights i himling og opplegg for vaskemaskin. På endeveggen er det vindu for ekstra lys og lufting. Varmekabler, fliser, slukrister, termostat og dusjdører fra 2018. Soverom- Leiligheten har to luftige, gode soverom som ligger i hver sin ende. Rommene er malt i delikate farger og har laminatgulv. På hovedsoverommet er det en hel vegg med oppbevaring bak forheng, god plass til dobbeltseng og nattbord. Det mindre soverommet er også av god størrelse og har et praktisk plassbygd skap til ekstra oppbevaring. Begge rommene vender ut mot fine fellesområder. Det ene mot en rolig felles hage. Bod- Leiligheten disponerer en stor kjellebod på 11 kvm. og en loftsbod på 5 kvm.med et gulvareal på 12 kvm. (pga. skråvegger). I kjellerboden er det montert stikk, hyller og skap til oppbevaring av klær. Overflater på innvendig gulv - Skiferfliser i entrè og keramiske fliser på bad. Laminatgulv i det minste soverommet og hvitmalt laminatgulv i de øvrige rom. Overflater på innvendige vegger - Keramiske fliser på bad og dels skiferfliser i entrè. Malt trepanel i spisestue, ellers malt glassfiberstrie i øvrige rom. Overflater på innvendig himling - Trepanel i entrè og spisestue, ellers malte flater i øvrige rom. Downlights på bad og i spisestue. Downlightskasser i stue og falske bjelker i spisestue. Leiligheten preges av møbelsnekkrede løsninger som gir et spesielt sjarmerende inntrykk. Overtakelse etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksomt på at det kreves styrets godkjennelse av kjøper. Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger. Velkommen til hyggelig visning!

BORETTSLAG

Borettslaget består av til sammen 256 leiligheter. 9 blokker med 3-roms leiligheter og 4 punktblokker med toromsleiligheter. I 1994 ble blokkene isolert, teglkledd og fikk nye store balkonger. I 2006 ble alle bad oppgradert. I 2016-2017 ble alle avløpsrør rehabilitert. I 2021 startet arbeidet med oppgradering av inngangspartiene, med nye og sikrere sykkelstativ. Arbeidet ble avsluttet i 2022. Borettslaget er i sluttfasen med å oppgradere/skifte dagens varmeanlegg fra fjernvarme til bergvarme. Borettslagets hjemmeside: www.etterstadvest.no Det er ikke planlagt ytterligere vedlikehold.

Omkostninger

5 250 000 kr (Prisantydning)
283 783 kr (Andel av fellesgjeld)
---
5 533 783 kr (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
500 kr (Innmelding i OBOS)
8 200 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
500 kr (Tinglysing av pantedokument)
500 kr (Tinglysing av skjøte)

---

9 700 kr (Omkostninger totalt)

---

5 543 483 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

500 kr (Panterett med urådighet)
6 385 kr (Eierskiftegebyr)

Matrikkelinformasjon

Kommunenr: 301

Gårdsnr: 237

Bruksnr: 19