Langebåt v/ Drøbak

Funkishytte fra 2020 | Panoramautsikt | 14 sengeplasser | Gulvareal på ca. 120 m² | Båtplass | Inkl. møbler

Godthullia 9, 1455 Nordre Frogn

Romtyper

Om boligen

En lekker fritidsbolig med en luftig og åpen romfølelse. Fra gangen er det adkomst til stue/spisestue/kjøkken i åpen løsning, med ekstra god takhøyde og store vindusflater som gir rommet en lys og god atmosfære. Utgang fra stuen til en stor platting, som strekker seg langs hele fremsiden av fritidsboligen, og hvor deler er overbygget. Her har man et godt og solrikt uterom på varme sommerdager. I tillegg er det tre gode soverom og to lekre, flislagte bad. Det ene badet ligger tilnyttet hovedsoverommet, som er utstyrt med skyvedører samt takhøye vinduer mot vest, -som ivaretar den nære fjordutsikten fra man våkner til man legger seg - en herlig foreldresone. Fra gangen er det luke til hems, som er inndelt i tre rom - fin til oppbevaring, gjestebesøk og/eller ungdomsavdeling. Hytta ligger idyllisk plassert innerst på Langebåt. Her har du kort gangavstand til brygge med egen båtplass og flotte bademuligheter. Høydepunkter: - Romslig og luftig oppholdsrom med god takhøyde - Alt av inne- og utemøbler, samt interiør til en verdi av ca. kr 600.000 inkludert - Jacuzzi inkludert - 14 sengeplasser - Store vindusflater som gir rikelig med lys og vakker fjordutsikt - To lekre bad - 85 kvm i første etasje + hems gulvareal på ca. 35 m² - Gulvvarme i gang, stue/kjøkken og på begge bad - Båtplass - Gode parkeringsmuligheter på tomten - Koselig sommerbutikk i nærheten Se video av boligen: https://vimeo.com/954579375

Innhold

1.etasje: Entré/gang, stue/spisestue/kjøkken, tre soverom og to bad. 2.etasje (Hems) med gulvareal på ca 35 m². Inndelt i 3 separat rom med lukeadkomst i entré og nedfellbar stige.

Parkering med elbillader

Biloppstillingsplass på tomten. Deler av veien inn på området, tilhører denne eiendommen. Det er tinglyst veirett over denne eiendom for videre adkomst til de øvrige tomtene i sameiet.

Beliggenhet

Hytta ligger i et naturskjønt område i Frogn kommune, kjent for sine vakre kystlinjer ved Oslofjorden og kombinasjonen av urbane fasiliteter og landlige omgivelser. Dette hytteområdet tilbyr en perfekt tilflukt fra hverdagen, omgitt av frodig landskap med skog og nærhet til sjøen, og gir en ideell balanse mellom ro og tilgjengelighet. Den koselige dagligvarebutikken Hallangen Sommerbutikk ligger kun 15 minutters gange fra hytta. Med bil tar det cirka 45 minutter til Oslo og cirka 20 minutter til Drøbak sentrum, som også kan nås på 10 minutter med båt. Drøbak byr på sjarmerende spisesteder, butikker og alt annet man måtte trenge. For friluftsentusiaster gir Langebåtveien enkel tilgang til turstier, badeplasser og båtliv i Oslofjorden. Området er ideelt for de som ønsker å tilbringe tid utendørs, enten det er gjennom skogsturer, stranddager eller seiling på fjorden. Langebåtveien er dermed et perfekt sted for de som ønsker å eie en hytte i et vakkert og avslappende miljø, med rikelige muligheter for både avslapning og aktivitet i naturskjønne omgivelser.

Uteie

Eier har i hovedsak benyttet stedet til korttidsutleie. I 2023 gav dette kr 750.000 i brutto utleieinntekter. Aktiviteten knyttet til utleie ble i fjor tatt ned og ligger etter dette på ca det halve. Hvis virksomheten videreføres og myndighetene godkjenner at omfanget er å betrakte som næring også i fortsettelsen vil mva fordel fra byggekostnader kunne videreføres til kjøper i form av et fradrag i avtalt pris med kr 600.000,-.

Velforening

Årlig velavgift totalt ca kr 15 000,-. - Dette inkluderer følgende: Pliktig medlemskap i velforeningene. Kostnader i forbindelse med Vel medlemskap vil tilkomme og velforeninger inkluderer vei, vann, kloakk og båtbrygge, og administreres via Langebåt Vel, Lyksetveien Veilag og Godthullia sameie. 1. Langebåt Vel (håndterer vei inn til området). Pliktig medlemskap. Årskontigent: kr. 3 000,- Formann: Henning Kolstad Mail til styret: post@langebaat.no / hko.henkol@gmail.com 2. Lyksetveien Veilag. Pliktig medlemskap. Årskontigent: kr. kr. 1 000,- Formann: Einar Olsrud Mail til styret: lyksetveienveilag2019@gmail.com 3. Sameiet Godthullia Vei & Vann. Pliktig medlemskap. Foreningen samordner vei, vann/kloakk samt fellesutgifter til kloakk og båtbrygge sammen med Langebåt Feriehjem. Årskontigent: kr. 11 000,- Formann: Rune Smådal - Mail til styret: rune.smadal@gmail.com Båtplass ved Langebåt Bryggeanlegg rett nedenfor hytta. Båtplassene er ikke nummererte, og hvilken plass man disponerer avgjøres ved årlig loddtrekning hvis partene ikke er enige.

Adkomst

Fra Oslo: E6 sydover. Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til venstre inn Nesoddveien og følg denne mot Fagerstrand. Ta til venstre ned Hallangsveien og følg denne innover. Ta til høyre inn Langebåtveien i t-krysset og følg veien forbi butikken og videre nedover. Sving så av til venstre ved plassen til Langebåt velhus - inn Tiurliveien, deretter første til høyre inn på Lyksetveien med bom. Ring selger når du ankommer bommen, så åpner vi for deg.

Tomtebeskrivelse

Eiendommen ligger høyt og vestvendt til med en nær og flott fjordutsikt til Oslofjorden. Tomten er på ca. 1 868 kvm og flott opparbeidet med steinmur, støpt og flislagt platting på markterrassen, plenområder med ferdiglagt gressplen, samt diverse beplantning. Skjermet og fin hage med god plass til flere møbleringsmuligheter.

Hvitevarer og inventar

Alt av hvitevarer og inventar medfølger. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Oppvarming

Gulvvarme entre, begge bad og stue/kjøkken. Mitsubishi varmepumpe. Elektrisk oppvarming. Gulvarme kan også styres via app. Informasjon strømforbruk: Det antas et årlig forbruk på ca 14.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Forbruket har vært relativt høyt pga utleie av hytta hele året.

Energiklasse

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd RØD C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest kan fås ved henvendelse til selger.

Annet

Om du ikke har mulighet til å komme på visning, kan vi tilrettelegge privatvisning så langt det er mulig. Ta kontakt, så finner vi en tid. Jeg har tegnet boligselgerforsikring, og anbefaler også kjøper å tegne boligkjøperforsikring.

Internett

Telenor - mobilt bredbånd

Ferdigattest

Det er utstedt ferdigattest den 25.03.2020. Denne ligger vedlagt i prospektet. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Regulering

Fritidsboligen ligger i et uregulert område avsatt til fritidsbebyggelse, nåværende og omfattes av Kommuneplanen Id KPLAN2013 - Navn KOMMUNEPLAN 2013-2025. Plantype Kommuneplanens arealdel, status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 17.06.2013. Delarealer Delareal 1 070 m. Arealbruk Fritidsbebyggelse, Nåværende Delareal 511 m KPHensynsonenavn HS370 KPFare Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc.

Vei, vann og avløp

Tilknytning vann: Privat felles vannforsyning. Vann kommer fra felles brønn delt mellom 5 hytter. Eiendommen har en tinglyst rettighet til tilgang på vann fra denne brønnen på naboeiendommen. Tilknytning avløp: Privat fellesanlegg for hyttefeltet. Godkjent avløp går ned til felles renseanlegg på feriehjemmets eiendom (nedsiden). Det er ordinært vannklosett inne på hytten. Vann/avløp var en egen byggesak hvor det foreligger ferdigattest utstedt av Frogn kommune 18.03.2020. Adkomstvei: Privat adkomstvei som vedlikeholdes av brukerne. Det er tinglyst veirett til øvrige naboeiendommer over denne.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger, men rask overtakelse kan være mulig. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Heftelser

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 18.09.2017 - Dokumentnr: 1016986 - Jordskifte Jordskiftesak 15-201400REN-JLST Godthullia gnr. 59. Regler om sambruk Retting av jordskiftesak opprinnelig tinglyst 24.10.2016 med dokumentnummer 971825 Gjelder denne registerenheten med flere 04.09.1962 - Dokumentnr: 3823 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0215 Gnr:59 Bnr:1 12.01.2017 - Dokumentnr: 36669 - Arealoverføring Areal overført til: Knr:0215 Gnr:59 Bnr:891 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Gave 23.02.2017 - Dokumentnr: 167023 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0215 Gnr:59 Bnr:1015 2020/2343817-1/200 17.04.2020 21:00 - ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 3022 GNR: 59 BNR: 887 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3022 GNR: 59 BNR: 889 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3022 GNR: 59 BNR: 890 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3022 GNR: 59 BNR: 891 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3022 GNR: 59 BNR: 1015 Bestemmelse om pliktig deltakelse til Sameiet Godthullia Vei og VA 2020/2343817-2/200 17.04.2020 21:00 - BESTEMMELSE OM MEDLEMSKAP I VELFORENING/HUSEIERFORENING Rettighetshaver: LYKSETVEIEN VEILAG ORG.NR: 915 700 691 2020/2343817-3/200 17.04.2020 21:00 - BESTEMMELSE OM MEDLEMSKAP I VELFORENING/HUSEIERFORENING Rettighetshaver: LANGEBÅT VEL ORG.NR: 879 614 392 Ovenstående heftelser vil følge eiendommen ved salg, og ved inngivelse av bud aksepteres disse av budgiver/kjøper. Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Selger bærer risikoen for at kjøper kan overta boligen uten andre heftelser enn de som det er avtalt at følger med i handelen. Gjennomføring av handelen er betinget av at det ikke er heftelser som ikke lar seg innfri.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og fylt utegenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Omkostninger

14 700 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
222 500 kr (Dokumentavgift)
500 kr (Tinglysing av pantedokument)
500 kr (Tinglysing av skjøte)

---

238 200 kr (Omkostninger totalt)

---

9 138 200 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

500 kr (Panterett med urådighet)

Matrikkelinformasjon

Kommunenr: 3214

Gårdsnr: 59

Bruksnr: 891