Carl Berner/Grunerløkka

Praktisk og sentral, flott 3-roms hjørneleilighet i populært borettslag, med 2 balkonger og svært gode solforhold

Trondheimsveien 85, 0565 Oslo

Romtyper

Om boligen

Velkommen til Trondheimsveien 85, en meget pen og tiltalende andelsleilighet i 2. etasje i et populært og sentralt nabolag på Grünerløkka. Med gjennomgående planløsning har leiligheten rikelig med naturlig lys, som gir en meget god romfølelse. De store vindusflatene fra flere sider, og utgang til to balkonger er med på å skape svært gode innvendige lysforhold, og et luftig preg. Leiligheten har også en arealeffektiv planløsning med god størrelse på alle rom - her ligger alt til rette for en behagelig hverdag! Høydepunkter: - Hele to balkonger, med svært gode solforhold fra morgen til kveld - To romslige soverom - Gjennomgående, praktisk planløsning - Store vindusflater som gir et lyst og luftig preg - Pent opparbeidet og skjermet bakgård, med mange tilbud til beboerne - Treningsrom, hobbyrom, velferdsrom og vaskerom tilgjengelig for beboerne - Gode lagringsmuligheter med 2 boder - God takhøyde - Ingen dokumentavgift på 2,5% - Ettertraktet og veletablert borettslag - Svært sentral beliggenhet og kort avstand til kollektivknutepunkt Dette er en særdeles flott leilighet i et svært populært borettslag - Velkommen til visning!

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder: Stue, to soverom, separat kjøkken, bad og entré. I tillegg disponerer leiligheten 2 boder i underetasjen, med inngang fra gateplan.

Helhetsbeskrivelse

Leiligheten har en stor stue med god plass til sofagruppe, tv-seksjon, spisebord og øvrig ønsket møblement. Fra stuen er det utgang til en herlig sydvendt balkong med meget gode solforhold, med sol helt fra ca. kl 10 til kl 21 på sommerstid. Leiligheten har et separat, romslig kjøkken med stilren innredning og rikelig med skap- og benkeplass. Helfliset bad renovert i regi av borettslaget i 2001. Badet ble oppgradert med nye varmekabler, gulvfliser og innredning i 2010. Det ble installert nytt toalett i 2020, og lagt egen kurs for vaskemaskin i 2024. Vaskemaskin kan om ønskelig medfølge salget. Boligen har to romslige soverom, som begge er malt i tidsriktige farger. Det ene soverommet har utgang til boligens andre balkong, der morgensolen treffer frem til ca. 14.30 på sommeren. Her nytes morgenkaffen fra tidlig vår, den skjermede beliggenheten mot bakgården gjør den lun og god på tidlige solskinnsdager. Innbydende, flislagt entré med varmekabler, som har godt med oppbevaringsplass. Varmtvann, fyring, internett og TV er inkludert i felleskostnadene. Borettslaget har eget trimrom som er svært godt utstyrt, samt eget hobbyrom og et romslig og praktisk velferdsrom. Her feires alt fra bursdag til dåp og konfirmasjon. Det er også to felles vaskerier, med store vaskemaskiner og tørketromler. I bakgården disponerer beboerne griller i sommermånedene, med mange hyggelige sittegrupper samt nybygget pergola.

Rombeskrivelser

Stue | Lys og romslig Tiltalende stue med gode vindusflater, som gir rikelig med lys og en luftig atmosfære. Utgang til solrik balkong. Stuen har god takhøyde og 1-stavs laminat på gulv, samt god plass for ønsket møblement. Kjøkken | Mye skap/benkplass Pent kjøkken med fliser på gulv og gulvvarme. Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter, fliser over heltre benkeplater, oppvaskkum og integrert kjøleskap med fryser. Oppvaskmaskin som medfølger handelen. Bad | Pusset opp i regi av borettslaget Flislagt bad som ble pusset opp i regi av borettslaget i 2001. Badet inneholder dusjhjørne med innfellbare glassdører, gulvmontert toalett, helstøpt servant med 1-greps blandebatteri og speil med belysning. Badet ble oppgradert med nye varmekabler, gulvfliser og innredning i 2010. Nytt toalett fra 2020. Opplegg for vaskemaskin, som kan medfølge handelen om ønskelig. Entré | Godt med oppbevaringsplass Lys og åpen entré som gir et meget godt førsteinntrykk. Rommet har fliser på gulvet med varmekabler, lyse veggflater og ekstra takhøyde, noe som er gjennomgående i øvrige oppholdsrom. Videre har entreen dørcalling og et praktisk skap for oppbevaring av yttertøy. Balkong | To balkonger Leiligheten har en østvendt balkong hvor morgensolen kan nytes, med utsyn til gårdsrommet. I tillegg har boligen en sørvendt balkong med utgang fra stuen, med svært gode solforhold. Hovedsoverom | Stort og romslig Inngang fra stuen, med plass til alt man trenger av møblement som dobbeltseng, nattbord, kommoder mv. Stor, praktisk skyvedørsgarderobe medfølger handelen. Soverom II | Perfekt barnerom/gjesterom/kontor Soverommet har god plass til både dobbeltseng og stort garderobeskap om man ønsker det, samt kontormøblement. Rommet brukes i dag som barnerom. Rommet har utgang til østvendt balkong, og vender ut mot den hyggelige bakgården. Overflater | Lyst og tidsriktig Gulv: 1 -stavs laminat i stuen og soverommene. Fliser med varmekabler på baderom, entré og kjøkken. Vegger: Malte flater og fliser på bad. Tak: Malte flater.

Om borettslaget

Borettslaget ligger på 9 284 m² eiet tomt. Det er en meget flott og skjermet bakgård, der beboerne om sommeren disponerer flere griller. Det er en parkmessig opparbeidet bakgård med gangarealer, gressplen og annen pen beplantning. Det er mange sittegrupper til bruk for beboerne, samt parsellkasser hvor man kan dyrke sine egne urter og grønnsaker. Det er også nylig bygget pergola i bakgården, som gir et koselig preg der det kan søkes ly og skygge. Gressarealene brukes flittig om sommeren, til alt fra soling til kubbespill og piknik. Borettslaget har eget, svært godt utstyrt trimrom, samt et hobbyrom til beboernes disposisjon. Det er to fellesvaskerier, i oppgang 87 og 103. Det er også et stort og praktisk velferdsrom som kan benyttes til alt fra møtevirksomhet til feiringer av diverse slag; her avholdes både bursdager, dåp, konfirmasjon og hva annet man kunne ønske. Borettslaget arrangerer også sosiale samlinger for beboerne her, f.eks. i tilknytning til julegrantenning i bakgården i desember. Dette er jevnt over et svært hyggelig borettslag, med mange praktiske fasiliteter tilgjengelig for beboerne.

Beliggenhet

I Trondheimsveien 85 bor du på sentrale Sofienberg, med et stemningsfullt miljø og urbant nabolag. Du finner store parkområder som bl.a. Ola Narr, Tøyenparken og Sofienbergparken i nærområdet. Det er kort vei til butikker, hyggelige fortauscaféer og restauranter både på Carl Berner, Grunerløkka og Tøyen. Her har du alt av byens fasiliteter i umiddelbar nærhet. Carl Berner er også et svært sentralt kollektivknutepunkt, her går både buss, trikk og T-bane. Leiligheten har en flott beliggenhet, rett ved Carl Berners plass og Rodeløkka i bydel Grünerløkka. Her er det gangavstand til alt av byens fasiliteter. Området er svært populært, med parker og friområder i nærmiljøet. Det er også kort vei til matbutikker og andre servicetilbud med blant annet Rema 1000 og Kiwi rett over gaten, søndagsåpen Joker og Deli de Luca på hjørnet, og mange sjarmerende restauranter i kort gangavstand. Grünerløkka er blant de mest stemningsfulle bydelene i Oslo, og kan by på en rekke spennende kaféer og restauranter, samt et pulserende uteliv. Servicetilbud, butikker, kino, treningssentre, alt i nærmiljøet. Blant noen restauranter i området som er verdt et besøk finner vi nyåpnede Carls, Theka, Südøst, Delicatessen, Parkteateret og mange flere. Rett på andre siden av Akerselva finner man også Vulkanområdet, med den populære Mathallen med blant annet et spennende utvalg av unike råvarer og flere spisesteder. Bydelen har flere store park- og grøntanlegg. Blant dem kan Sofienbergparken, Tøyenparken og Ola Narr nevnes. Birkelunden arrangerer ofte markeder på sommerhalvåret, og Botanisk hage og Akerselva har fine turmuligheter sommer som vinter. Det er rikelig med aktivitetstilbud i området med for eksempel det nye Tøyenbadet som snart skal åpne, eller kulturinstitusjoner som Zoologisk museum og Naturhistorisk museum. I august er også Tøyenparken tilholdssted for Øyafestivalen, og i Sofienbergparken avholdes Piknik i Parken. På vinterstid er det i tillegg flotte ake, ski og skøytemuligheter for store og små i Ola Narr og Tøyenparken.

Praktisk info

Attraktivt og sentralt område med nærhet til utallige fasiliteter. Hele to balkonger med svært gode solforhold. Leiligheten disponerer 2 boder i underetasje med inngang fra gateplan. Pent kvalitetsgulv i laminat fra 2015. Baderom pusset opp i 2001 i regi av borettslaget. Nye varmekabler og fliser på gulv i 2010, nytt toalett i 2020 og egen kurs for vaskemaskin lagt i 2024. Veletablert borettslag (www.engelsborg.no). Koselig fellesareal som fungerer som en park for beboerne. Eget treningsrom for beboere. Eget velferdsrom for beboere. Eget hobbyrom for beboere. Egen vaktmester med kontortid. Bomiljøvakt-avtale med Securitas. Ingen dokumentavgift på 2,5 % ved kjøp. Sikringsordning på fellesgjelden. Ideell for den som ønsker å bo sentralt. Kort avstand til meget gode kollektivforbindelser. Sikringsskap med automatsikringer, med egen kurs for vaskemaskin lagt i 2024. Varmtvann, fyring, TV og internett m.m. inkludert i felleskostnadene. Fellesvaskerier er i Trondheimsveien 87 og 103. Røykvarsler tilkoblet felles varslingsanlegg. Hovedytterdør med brannklasse B30. Nytt brannvarslingssystem.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene på kr 5 084 betales hver måned, og inkluderer varmtvann, fyring, trappevask, felles forsikring, kommunale avgifter, vaktmester/drift, TV og internett.

Tilbehør

Det gjøres oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av prospektet. Hvitevarer medfølger handelen der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Følgende medfølger ikke handelen med mindre det tas forbehold om dette: Vaskemaskin og jakkeoppheng montert i gangen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtakelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. Fristen for OBOS til å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 5 hverdager fra OBOS mottar skriftlig melding om at bud er akseptert, såfremt vilkårene i borettslagloven § 4-15 er oppfylt. Styret har 20 dager på å behandle søknad om nytt eierforhold.

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via Propr sin hjemmeside for boligen. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal det ikke gis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at budet kan videreformidles med eventuelle forbehold til alle involverte parter, og legge til rette for at disse får tid til å områ seg. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Bud som inngis med en frist som åpenbart er for kort til at budrunden kan avvikles på en forsvarlig måte, vil ikke kunne garanteres å bli hensyntatt.

Oppgjør

Oppgjør av boligen håndteres av profesjonelt oppgjørsfirma med lisens fra Finanstilsynet.

Sentrale lover og bestemmelser

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, info fra selger samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe vedkommende burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefales det at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".

Annet

Det er forkjøpsrett på boligen. Fristen for OBOS til å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 5 hverdager fra OBOS mottar skriftlig melding om at bud er akseptert, såfremt vilkårene i borettslagloven § 4-15 er oppfylt. Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Omkostninger

5 850 000 kr (Prisantydning)
84 000 kr (Andel av fellesgjeld)
---
5 934 000 kr (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
8 200 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
500 kr (Tinglysing av pantedokument)
500 kr (Tinglysing av skjøte)

---

9 200 kr (Omkostninger totalt)

---

5 943 200 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

6 385 kr (Eierskiftegebyr)
500 kr (Panterett med urådighet)

Matrikkelinformasjon

Kommunenr: 301

Gårdsnr: 229

Bruksnr: 127