FREDRIKSTAD / Åsebråten

Sentral og lettstelt 1-roms andelsleilighet med balkong i flott område for deg på 55+

Åsebråttunet 2, 1605 Fredrikstad

Romtyper

Beliggenhet

Leiligheten ligger flott til i veletablerte og ordnede forhold i Åsebråten Borettslag øverst på Åsebråten med OBOS som forretningsfører og forvalter. Sentral beliggenhet i attraktivt boligområde og 5 min gange direkte inn i Fredrikstadmarka med fine turstier, lysløype og stille vann. Ved damanleggene er det friapparater for trening, bålplasser, bord og benker i et anerkjent og populært naturområde for store som små. Barnevennlig og rolig strøk med lekeplasser, skole og natur i umiddelbar nærhet. Kort avstand til sentrum med gode bussforbindelser, eller en 10 minutters sykkeltur om det skulle være å foretrekke. Lett adkomst fra sentrale områder og kort avstand til nærbutikk. I området er det nybygde lavblokker kombinert med variert småhusbebygning.

Om leiligheten

Leiligheten er lettstelt med alt på en flate og eget flislagt, velfungerende baderom med varmekabler. Balkongen med utgang direkte fra leiligheten, er romslig og ligger fint med passende klarering til den velstelte gressplenen og beplantningen. Det er enkel inngang og utgang med elektrisk kontrollerte utgangsdører. Leiligheten har egen låsbar og romslig bod på loftet for lagring av diverse. I tillegg er det låst skap i kjelleren til eksempelvis lagring av tørrmat eller annet. Leiligheten er et dødsbo, og skulle vi kjøpt leiligheten selv, så hadde vi pusset den opp. Selv om alt fungerer slik den er i dag. Eksempelvis så er kjøkkendelen antageligvis slik den var når leiligheten ble oppført i 1965. En skikkelig oppussing, vil kunne resultere i en lettstelt, attraktiv leilighet i sentralt strøk i et borettslag med ordnede og ryddige forhold. Nytt tak på bygget i 2007. Se forøvrig vedlagte tilstandsrapport fra sertifisert takstmann tilknyttet Byggmesternes Takseringsforbund (BTMF).

Om tomten

Felles festet tomt med ryddige og ordnede forhold i Åsebråten Borettslag på 1574 m2. Pent oppbarbeidet med beplantning, gressplen og asfaltert felles parkeringsplass for alle beboerne og deres gjester.

Mange felles fordeler i Åsebråten Borettslag

Med ordnede forhold i et godt styrt borettslag, er det flere felles fordeler. Det inkluderer felles vaskerom med gode fasiliteter, innedørs oppholdsrom for sykler og andre kjøredoninger, med lettvint tilgang til felles uteområde og utgang. Innendørs tørkerom og arbeidsrom i romslig fellesområde i kjelleretasjen. Det er også felles stue, der beboerne kan ha selskap og samlinger ved passende anledninger. Eget gjesterom med vask og toalett ved overnattingsbesøk, er også en fin mulighet beboerne kan benytte seg av.

Annet

Det er vedtekstbestemt ca 20 dagers forkjøpsrett på leiligheten for medlemmer av Åsebråten Borettslag og deretter prioriteres medlemmer av boligbbyggelaget (OBOS). Ny andelseier må ha fylt 55 år i løpet av 2024. Visninger kan avtales privat i tillegg til de annonserte visningene. Se forøvrig dokumentasjon fra OBOS om forhåndsvarsel og forkjøpsrett. Styret skal godkjenne nye andelseiere og kan etter vedtektene nekte dersom det er saklig grunn for dette. Se også ordensregler og vedtekter for Åsebråten Borettslag. Eierskiftegebyr forretningsfører (OBOS): 6 385,- kr. Gebyr ved bruk av forkjøpsrett: 7 981,- kr. (hvis aktuelt) Gebyr ved forhåndsvarsel av forkjøpsrett (dersom forkjøpsrett ikke benyttes): 7 981,- kr.

Omkostninger

1 450 000 kr (Prisantydning)
3 958 kr (Andel av fellesgjeld)
---
1 453 958 kr (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
8 200 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
500 kr (Tinglysing av pantedokument)
500 kr (Tinglysing av skjøte)

---

9 200 kr (Omkostninger totalt)

---

1 463 158 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

500 kr (Panterett med urådighet)
6 385 kr (Eierskiftegebyr)

Matrikkelinformasjon

Kommunenr: 3107

Gårdsnr: 201

Bruksnr: 189