Løren

Beste leilighet for å starte familien! Sentral 3-roms selveierleilighet, med balkong

Lørenvangen 23A, 0585 Oslo

Romtyper

Om boligen

Moderne 3-roms hjørneleilighet i populære Lørenvangen. Leiligheten ligger usjenert til i 6. etasje med heisadkomst og byr på to solrike balkonger vendt mot vest og nord-vest med flott utsikt. Store vindusflater gir et fantastisk lysinnslipp, og den praktiske, luftige planløsningen er gjennomført i lyse og lune farger, som gir en behagelig atmosfære. Kjøkkenet har åpen løsning med god skap- og benkeplass, og hvitevarer er inkludert. Her får du også vannbåren varme, internett, og TV inkludert i felleskostnadene. En perfekt bolig for deg som ønsker moderne komfort kombinert med sentral beliggenhet i et stille område.

Barnevennlig - ingen områder i Oslo med like mange småbarnsfamilier!

Grunn til flytting: Flytter til Ulven, 10-15 min unna, for å få mer plass. Dette har vært en super leilighet for å "starte familien". Fleksibel overtakelse, kan overta leiligheten på kort varsel, eller tidlig 2026, eventuelt midten/senere i 2026 ved behov. Løren er en undervurdert "hidden gem" i Oslo, nærme byen (t-bane fra Løren/Økern), har alt du trenger, er rolig, Lillomarka en kort gåtur unna m.m. Vil si det passer best for en småbarnsfamilie, noen som snart skal bli en familie, eller bare noen som ønsker noe sentralt+rolig. Jeg har en del tips & triks for å gjøre livet på Løren enklere/bedre, så ser frem til å dele det på visning! Jeg har samlet alt dere trenger av info også: * H0604 / 8603 - 8603 er nummeret som brukes noen steder, eksempelvis ringeklokke, mens H0604 står på døra. 8 pga. bygning 8, 6 er etasjenummer. * Unloc app for å åpne med mobilen. Inngangsdør og garasje. * Bod nr: B200 * Link til FB gruppe / sameie gruppe og e-post Villvin sameie info og kontakt med styre: https://vibbo.no/ https://www.facebook.com/groups/473800119746994/ villvin@styrerommet.no * Internett : Telia-D6FD3D Veldig raskt internett (sameiet betaler for 1G opp og ned), og med en god ruter oppnår du ikke langt fra den teoretiske maksen. For å bytte passord etc: https://telia.no/minside * Plattform for kontakt med utbygger (reklamasjon og FDV info osv.): https://www.bygr.no

Beliggenhet

Leiligheten ligger attraktivt og sentralt til på Løren, i et område i sterk utvikling med mange flotte uteområder og parker i umiddelbar nærhet. Her bor du tilbaketrukket og rolig, samtidig som du har gangavstand til et rikt servicetilbud på Løren Torg, med butikker, restauranter, kaféer og treningssentre. Kort vei til offentlig transport med T-banestasjon kun noen få minutter unna, som tar deg raskt til både sentrum og marka. Et ideelt sted for deg som ønsker å bo sentralt, samtidig som du setter pris på et fredelig og hyggelig nabolag

LAVE felleskostnader og strøm-kostnader (og mer fellesgoder)

Husk at du også betaler en slags "månedsleie" uansett hvor du bor, eksempelvis en annen bolig på Finn i skrivende stund til ca. samme pris og størrelse (men eldre), koster 6 271 kr/mnd i felles-kostnader. I tillegg kommer strøm. I Oktober betalte vi 266 kr. Så mens du betaler ca. 4000 kr i felleskostnader + strøm for denne boligen. Vil det for en eldre bolig være rundt 7000 kr. I tillegg er ikke internett inkludert i felleskostnader på den jeg sammenligner med, så tar man utgangspunkt i prisene: https://vikenfiber.no/produkter/ 2000 kr/mnd for tilsvarende produkt som dekkes av felleskostnadene: Det tilsvarer (3000+2000) * 12 = 60 000 kr ekstra i året i "leie". Og her er jeg grei, i et nybygg er generelt "alt" bedre.

Annet

Sameiet har tillatt dyrehold under forutsetning av at dette ikke medfører ulemper for øvrige beboere. Ny og kjempefin Løren aktivitetspark med flerbrukshall i nærområdet, som bidrar til ytterligere økt trivsel og aktivitet i området. Leiligheten har balansert ventilasjon, vannbåren varme med radiatorer og gulvvarme på bad, samt sprinkler- og brannvarslingsanlegg. Hvitevarer medfølger handelen. Garasje-plass kan leies(medfølger ikke): "....Oversikt over hvem som har hvilken plass følger av vedlegg til vedtektene. Parkeringsplassene befinner seg i felles anleggseiendom på gnr. 124 bnr. 293 og kan leies ut internt" Det er også mange andre parkeringsplasser som kan leies / kjøpes, eksempelvis under Økern portal. Parkering er ikke noe man trenger å bekymre seg over, vil alltid være flere muligheter. I tillegg er det flere Hyre-biler like ved, og nesten alltid mulighet til å bruke det som en backup. Vi har eksempelvis klart oss med å leie hyre-bil etter behov. Men for de som må eie bi med fast parkering er det altså flere muligheter for det.

Oppdatert / endret siden innflytting

Oppsummert hva som er oppgradert/byttet/endret siden den gang: * Byttet ut dosete juni 2025 * Noen nye planker på veranda (nybygg-garanti) * Siemens ovn, pakning byttet ut mai 2025, byttet av Siemens tekniker * Ny ruter fra Telia (egentlig månedsleie for den bedre ruteren, men forhandlet den ned til gratis) * Alle hvitevarer følger med, er en ny tørketrommel fra mai 2025 * Har en del ting som kanskje kan følge med, det får vi diskutere på visning * Har kvittering på alt som er kjøpt (av meg) * Nytt dosete Duravit: https://www.duravit.no/produkter/alle_serier/starck_3.no-no.html?product=93604&search=006389 * Tørketrommel: https://www.komplett.no/product/1308862/hvitevarer/vask-toerk/toerketrommel/beko-btbc44xb1-toerketrommel

Omkostninger

7 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
177 500 kr (Dokumentavgift)
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

186 490 kr (Omkostninger totalt)

---

7 286 490 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

545 kr (Panterett med urådighet)

Matrikkelinformasjon

Kommunenr: 301

Gårdsnr: 124

Bruksnr: 295

Seksjonsnr: 60