OPPEGÅRD / Østre Ekornrud

Sjelden mulighet! Romslig og moderne 4-roms selveier fra 2022 | Balkong | Sentralt & barnevennlig | Garasjeplass m/ el

Trelastveien 30, 1415 Oppegård

Romtyper

Om tomten

Stor og lys 4-roms leilighet fra 2022. Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et nyetablert boligområde. Fra boligen er det gangavstand til ulike servicetilbud, dagligvarebutikk, barnehager og skoler. Passer godt for pendlere, med togstasjon like ved som bruker ca 22 minutter til Oslo S. Leiligheten har moderne standard, stilrene overflater og pent parkettgulv. Alle soverommene ligger mot stille bakgård. Videre er det entré/gang med skyvedørsgarderobe, velutstyrt kjøkken fra Marbodal med integrerte hvitevarer, pent baderom med opplegg for vaskemaskin og solrik balkong på 9 kvm. Garasjeplass med el-billader og innvendig bod i 1. etasje. Praktisk heis i bygget gir god tilgang for barnevogn. Balansert ventilasjon og sentralfyring med radiator.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et sentralt boligområde på Myrvoll i Nordre Follo kommune. Myrvoll ligger midt i mellom Kolbotn og Greverud, og har et godt utvalg av servicetilbud som skoler, barnehager, dagligvare, treningssenter og offentlig kommunikasjon. I tillegg er det kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder. Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass for begge er Myrvoll stasjon, som ligger ca. 350 meter fra boligen. Toget bruker ca. 22 min til Oslo S. Med bil fra Myrvoll tar det ca. 6 min til Kolbotn Torg, 12 min til Ski Storsenter, 12 min til Vinterbro senter, 18 min til Oslo S og 45 min til Oslo Lufthavn Gardermoen. I tilknytning til Østli skole er det fint skogsterreng som innbyr til aktivitet. Her er det også kunstgressbane, fine akebakker vinterstid, samt gangvei over til 18-hulls golfbane og Østre Greverud idrettspark. Idrettsparken består av idrettshall, kunstgressbane, grusbane, skateanlegg og idrettshus. På golfbanen er det lysløype om vinteren med oppkjørte skispor. Fra Myrvoll er det også kort vei til svømmehall, hesteridning, treningssenter, Ingierkollen slalåmsenter og Kolbotn tennisanlegg m.m. Mot vest er det kort vei til Gjersjøen med muligheter for bading om sommeren og bål om vinteren. Fine skogsturmuligheter i dette området også. I nordenden av boligområdet finnes det en nyetablert ballbinge og en liten skate- og lekeplass.

Annet

Det er ingen forkjøpsrett på boligen. Ta gjerne kontakt for å avtale privat visning.

Nøkkelinformasjon

Adresse Trelastveien 30 1415 Oppegård 2. etasje Matrikkel Gnr. 241 bnr. 97 snr. 7 orgnr. 929882148 i Nordre follo kommune Innhold 2. etasje: Entré/gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken med utgang til balkong og 3 soverom. I tillegg: - Garasjeplass i felles garasjeanlegg (merket nr. 5). - 1 bod i 1. etasje. Totalt bruksareal 82 kvm. Internt bruksareal 77 kvm. Eksternt bruksareal 5 kvm. Det henvises til tilstandsrapport fra Certus Takst (datert 08.08.2025) for arealberegninger.

Standard

4-roms leilighet fra 2022 med god planløsning. Gjenværende nyboliggaranti. Boligen er svanemerket. Et svanemerket bygg oppfyller svært strenge krav. Både selve bygget, alle byggematerialene og byggeprosessen må oppfylle strenge og helhetlige krav til energiforbruk, kjemikaliebruk og kvalitet. Kjøkken: Marbodal kjøkkeninnredning i malt utførelse og laminat benkeplate. Integrert platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøl. Godt med skap- og benkeplass. Lys under overskap. Bad: Bad/vaskerom med flislagte gulv- og veggoverflater. Vegghengt toalett, servant, dusj med glassdører og uttak til vaskemaskin. Speil og servantskap. Varmekabler i gulv. Downlights i himling. Balkong: Balkong på ca. 9 m², med utgang fra stue/kjøkken og vendt inn mot fellesareal. Den har rekkverk som beskytter mot innsyn. Overflater øvrige rom: Gulvoverflater med parkett. Vegg- og himlingsoverflater med malte flater.

Utstyr

Alle integrerte hvitevarer på kjøkken følger eiendommen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Vegghengt hylle i stue og klesskap på barnerom medfølger ikke. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras ellers slik de fremsto på visning. Bebyggelsen Boligbygg oppført i 2022. Bygningen er antatt fundamentert til fjell. Yttervegger i betong og treverk med teglstein og trepanel på fasader. Etasjeskillere i betong. Vinduer med 3-lags glass, innvendige malte dører og flatt tak antatt tekket med papp eller folie. Se tilstandsrapport for detaljer. Oppvarming/teknisk Sentralfyring med radiator. Elektriske varmekabler på bad. Balansert ventilasjon sikrer godt inneklima. Sikringsskap i skyvedørsgarderobe i entre/gang utstyrt med automatsikringer. Felles sprinkler- og brannvarslingsanlegg. Brannslukningsapparat. Beskrivelse av tomt Romslig fellestomt opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer og beplantning. Parkering Garasjeplass (merket nr. 5) medfølger. Gjesteplasser i bygget. Beskrivelse av sameiet: Damkvartalet 1 boligsameie består av 85 boligseksjoner. Sameiet har ikke lån. Andel fellesformue er kr. 20 155,- pr 31.12.2024. Dyrehold er tillatt så fremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Hunder skal alltid være i bånd i ganger og øvrige fellesarealer. Katter skal ikke være uten tilsyn av eier på innvendige fellesarealer. Det er kun tillatt å benytte elektrisk grill eller gassgrill på terrasser. Det er avsatt egne rom for sykkelparkering under HUS 11, i midtre del av garasje og under HUS 15 med direkte adgang fra garasjeanlegget.

FELLESKOSTNADER

Totale felleskostnader pr. måned - 3 514 kr Felleskostnader - 2849 kr Garasje - 150 (fra 01.07.2025) Trelasttomta - 215 kr Bredbånd - 300 kr Felleskostnadene inkluderer blant annet forretningsførsel, felles bygningsforsikring (ikke innbo), oppvarming, vaktmester, vektertjenester, bredbånd, trappevask og avsetning til vedlikehold.

Omkostninger

10 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
135 500 kr (Dokumentavgift)
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

147 490 kr (Omkostninger totalt)

---

5 567 490 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

6 570 kr (Eierskiftegebyr)
545 kr (Panterett med urådighet)

Matrikkelinformasjon

Kommunenr: 3207

Gårdsnr: 241

Bruksnr: 97

Seksjonsnr: 7