RODELØKKA

Nydelig trehus på idylliske Rodeløkka. 98 kvm gulvareal. Sjelden sjanse!

Fjellgata 13B, 0566 Oslo

Romtyper

Om boligen

Velkommen til Fjellgata 13B, en sjarmerende bolig midt i småhusbebyggelsen på Rodeløkka. Stille og rolig beliggenhet, tilbaketrukket fra gate. Huset er bygget i 1870, og er en del av et lite sameie med fem boligenheter og én næringsdel. Idyllisk, felles uteareal mellom bygningene. Pent opparbeidet med hyggelig sittegruppe og frodig beplantning. Boligen har en godt utnyttet planløsning. Hovedetasje med inngangsparti, stue og kjøkken. Soverom og bad ligger en halv etasje opp. Romslig loft med vindu og god lagerplass. Totalt 98 m2 gulvflate. Ny kjøkkeninnredning (2021) og generelt godt vedlikeholdte overflater. Vedovn og slipt/lakkert furugulv i stue. (BRA-i) 75 m2 - Inngangsparti, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom, bad, gang og to loftsrom. Det er ikke søkt om godkjenning for varig opphold på loft. (BRA-e) 5 m2 - Kjellerbod og utvendig bod. I tillegg kommer del av felles kjellerbod med varmtvannstank og plass til ekstra kjøl/frys. Velkommen til visning!

Beliggenhet

Fjellgata er en hyggelig gate i trehusbebyggelsen på Rodeløkka, en historisk idyll like ved Grünerløkka. Her er det kort gangavstand til det meste i hverdagen; 5-10 minutter til Sofienbergparken, Birkelunden, Carl Berners plass, Akerselva og Botanisk hage. Nærmiljøet oppleves trygt og stille, med T-bane, buss og trikk like i nærheten. Medlemmer av Rodeløkka vel kan benytte områdets velhus for arrangementer og selskaper.

Annet

Selveierleilighet i Eierseksjonssameiet Fjellgata 13. Sameiet består av fem boligseksjoner og én næringsseksjon, og har felles tomt. Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. Husleie dekker inkluderer kommunale avgifter, felles bygningsforsikring og internet. Indeksreguleres årlig. Sameiets lån ble nedbetalt i sin helhet i april 2024. Dette kommer ikke frem i årsmelding for 2023. Boligen har nå ingen fellesgjeld. Det er beboerparkering i alle gatene på Rodeløkka. Priser per 1.1.2024: Bensin-, diesel-, hybrid- og ladbar hybridbil: 5 950,- pr. år Helelektrisk (Elbil): 2 000,- pr. år Flere garasjeanlegg med plasser til leie i umiddelbar nærhet. Taklamper følger ikke med handelen, med unntak av spotskinne i stua.

Omkostninger

7 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
255 000 kr (Dokumentavgift)
585 kr (Tinglysing av pantedokument)
585 kr (Tinglysing av skjøte)

---

264 070 kr (Omkostninger totalt)

---

10 464 070 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

540 kr (Panterett med urådighet)

Matrikkelinformasjon

Kommunenr: 301

Gårdsnr: 227

Bruksnr: 143

Seksjonsnr: 4