LILLEHAMMER / Grytflø

Lillehammer – idyllisk hytte nær byen ved Mesnaelva. Trenger rehabilitering.

Mesnaelva 293, 2618 Lillehammer

Romtyper

Beliggenhet

Hytta ligger i et lite, eldre hytteområde 7 km fra Lillehammer sentrum. Området langs elva har i mange år vært fredet for videre hyttebygging. Hytta har sjeldent god beliggenhet på en solrik bergknaus 40 meter fra Mesnaelva med utsikt over et lite stryk i elva og Grytflø nedafor. Mellom hytta og elva kan man se ned på Birkebeinerløypa og det som lokalt kalles Appelsinplassen, samtidig som hytta er godt skjermet for innsyn. (Klikk på Video øverst i annonsen for å se omgivelsene.) Det er flotte turmuligheter sommer og vinter. Det er rik og variert flora og fauna med gode forhold for fisking, bading og høsting av sopp og bær. Fossekallen er fast gjest og på en vårdag for noen år siden registrerte vi 6 arter ender og 15 andre fuglearter rundt hytta.

Behov for rehabilitering

Hytta ble taksert i november 2024 med en markedsverdi på 950 000. Takstrapporten anbefalte nærmere undersøkelser av tilstand på tak og av fuktskader på bakvegg. Hytta er undersøkt av bygningsingeniør/takstmann som har laget en skaderapport og en ny prisvurdering. Skaderapporten konkluderer med at det er nødvendig å legge nytt tak og skifte ut deler av bakveggen på hytta. Rapporten anslår kostnaden for full rehabiliteringen til kr 450 000, men med egeninnsats fra ny eier vil dette kunne reduseres betydelig. Ny markedsverdi er grunnet behov for rehabilitering satt til 500 000 kr med en prisvurdering på 350 000 – 400 000 kr. Se vedlagt Tilstandsrapport, Skaderapport og Prisvurdering.

Om boligen

Hytta har et areal på 60 kvadrat fordelt på en romslig stue, to soverom, kjøkken, en liten gang og et rom for bio-do. I tillegg er det et uthus på 10 kvadrat for lagring av ved og annet. Hytta er opprinnelig fra 1937, men er påbygd og renovert flere ganger, senest i 2001. Hytta har gråsteinsgrunnmur. Yttervegg er i bindingsverk med stående panel utvendig og med shingel på tak. Det er lakkerte og malte tregulv og malt panel på vegger og i himling. Det er montert solpanel med ladekontakter og lys i alle rom. Drikkevann medbringes. Vann til annet bruk hentes i elva. To effektive ved-ovner gjør at hytta varmes opp raskt vinterstid. Stua er romslig og lys med utsikt over fossen og elva. Det er spiseplass og sittegruppe med nye møbler, sengebenk som kan brukes som en ekstra soveplass og en moderne rentbrennende peisovn. Det ene soverommet har dobbeltseng og god hylleplass. Det andre har køyeseng og plass for kommode og annen innredning. Her er det også vask og hyttedusj med pumpe drevet med solstrøm. Kjøkkenet har en vedovn av eldre modell og innredning med oppvaskkum og propananlegg for koking og propandrevet kjøleskap av eldre dato. Inngangspartiet fungerer som vindfang og har garderobe, plass for lagring av utemøbler og ved. Ved inngangen er det et eget lite rom for bio-do.

Adkomst

Det er adkomst med bil til vinterbrøytet parkeringsplass. Derfra er det ca 400 meter godt opparbeidet sti gjennom skogen. Man kommer også til hytta på godt preparerte stier og skiløyper som forbinder hytta med Lillehammer, OL-løypene og fjellet. Fra Lillehammer sentrum, kjør Nordseterveien og ta til høyre inn på Sjøsetervegen forbi Birkebeiner Skistadion. Følg veien videre i 1,9 km til du ser en særpreget «pyramideformet» hytte og et postkassestativ merket «Torvmyra» på høyre hånd. For GPS er adressen her Sjøsetervegen 229A. Her svinger man til høyre og kjører 150 meter til parkeringsplass. Se også bildet med kartskisse.

Visning

Spørsmål rettes til eier på epost ar-ytter@online.no eller på telefon 90759012. Ta kontakt hvis det ønskes visning utenom oppsatte tidspunkter. Som beskrevet i avsnittet om adkomst, er det et stykke å gå fra parkeringsplass. Følg merket løype fra parkeringsplassen, og ring om du lurer på vegen!

Årlige utgifter

Selgers tall for utgifter 2024: Renovasjon 410 kr Eiendomsskatt 1765 kr Tomteleie 805 Kr Brøyting 400-750 (avhenger av snøforhold Forsikring 1 895 (Gjensidige)

Annet

Det medfølger mye innbo og løsøre og det er rikelig tilgang på ved. Hytta selges i den stand den er ved kjøpers besiktigelse. Salgsprosessen gjennomføres av selger i samarbeid med Propr.no

Omkostninger

14 700 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
8 750 kr (Dokumentavgift)
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

24 540 kr (Omkostninger totalt)

---

374 540 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

545 kr (Panterett med urådighet)

Matrikkelinformasjon

Kommunenr: 3405

Gårdsnr: 50

Bruksnr: 84