SKIEN / FALKUM

Flott nyoppusset 2-roms | Heis | Herlig utsikt fra 17 kvm balkong | "Alt" inkl i felleskost | Sentralt | Flytt rett inn!

Gamlegrensa 8A, 3747 Skien

Romtyper

Beliggenhet

Leiligheten ligger i 6. etasje og har en romslig innglasset veranda som vender mot nord/vest. Verandaen er lun og fin, med sen ettermiddagssol og har en flott utsikt mot stort grøntareal. Her bor du i rolige omgivelser i et meget attraktivt og sentralt boligområde med kort vei til det meste av det du trenger i en hektisk hverdag. Det er gangavstand til bl.a. skoler, barnehager, dagligvarebutikker, bakeri, Skagerak Arena for de fotballinteresserte, idrettsanlegg, treningssenter, frisørsalong, legekontor og flotte Bakkestranda og Falkum bad med bademuligheter og fine turmuligheter. Det er også gangavstand til Skien sentrum, gjennom Lundedalen, med alle byens fasiliteter. Meget god bussforbindelse "rett utenfor døra". På lekelandstomten er de godt i gang med utbyggingen, dette vil gi hele Falkum et positivt løft. Det er allerede etablert flere leiligheter, Bovarian hage, lekeplass, tursti og kafe.

Adkomst

Følg veien forbi Skagerak Arena. I krysset etter Stevneplassen tar du Lindemans gate inn til høyre (ved kiosken Rudolf). For adkomst til parkeringsplassen: Følg veien til snuplassen (forbi Mæla ungdomsskole). Rett frem ved snuplassen er det parkeringsplass. Gamlegrensa 8 er den midterste av de tre høyblokkene. Det vil bli skiltet til fellesvisning.

Tomt

Fellestomt 7897 m2 Borettslagets tomt er pent opparbeidet med felles grøntarealer og uteplass, biloppstillingsplasser og gangvei. Det er veldig ryddig og forseggjort på tomten hele veien og vaktmester er flink til å holde det pent. Raskt ute å brøyter og strør om vinteren. Det er lekeplass og barnehage like i nærheten.

Parkering/garasje

Styreleder informerer om at det koster 150pr mnd. u.strøm og 200,- pr.mnd m strøm dersom du ønsker parkeringsplass nær blokka. Utover det er det gratis parkeringsmuligheter på den store parkeringsplassen. Det er 12 ladeplasser for elbil, det koster 200,- kr pr.mnd og kostnaden pr kilowatt er ca 2 kr. Det følger ikke garasje med leiligheten. Ventelisteordning eller utlysning i borettslaget.

Innhold

Entré, stue/kjøkken, soverom, bad og innglasset veranda. Leiligheten disponerer i tillegg 1 stk. bod i kjeller. Det er også fellesvaskeri, hobbyrom og trimrom i borettslaget.

Standard

Lys og trivelig leilighet. Leiligheten fremstår som nyoppusset hvor innvendige overflater er oppgradert i år (slette vegger), nye gulv hele veien, oppgradert bad og det er ny kjøkkeninnredning fra Norema. Leiligheten har ikke vært bebodd eller tatt i bruk etter oppussingen. Kort fortalt; - NOREMA kjøkken 2025 - Integrert kjøleskap/frys 2025 - Integrer oppvaskmaskin 2025 - Integrert induksjonstopp 2025 - Integrert sort komfyr 2025 - Ventilator i matchende sort 2023 - Aquastopp (automatisk lekkasjestopper) montert på kjøkken av Skien Rør og Flis As - NYTT OPPLEGG FOR VASKEMASKIN PÅ BAD - Nyere sort dusjkabinett - Nytt speil og lys på bad - Ny innredning på badet - Oppussede overflater og spileplater på bad i 2025 - ALT rørleggerarbeid utført av Skien Rør og Flis AS - Rehabilitering av rør og sluk (rørfornying) er utført av borettslaget i ca. 21-22 - Nyere skyvedørsgarderobe i entre - Nye lamper i leiligheten følger med - Alle vegger er oppusset (helsparklet, pusset og malt) - Nyere lister - Nytt BerryAlloc laminatgulv fra Maxbo - Nytt teppe på verandaen

Oppvarming

Sentralfyring. OPPVARMING og VARMT VANN er inkludert i felleskostnadene.

Tv/internett

Borettslagets kabel-TV og internett leveres av Telenor og er inkludert i felleskostnadene.

Visning

Se oppsatt visning eller kontakt selger for privatvisning - TLF. 99407990.

Felleskostnadene inkluderer

Renter og avdrag fellesgjeld, eiendomsskatt, kommunale avgifter, forsikring av bygningen, utvendig vedlikehold, oppvarming, varmt vann, vaktmester, vask av fellesarealer, plenklipping, snømåking, kabel-TV og bredbånd (Telenor).

Faste løpende kostnader

Årlig strømforbruk: Strømforbruk de to mnd i selgers eietid kr 150-250,- per mnd. (Strøm og nettleie). Selger har ikke bebodd leiligheten. Årlig forsikringskostnad: Bygningsforsikring er inkludert i felleskostnadene. Årlig kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. Oversikten over faste løpende utgifter vil variere ut fra eiers forbruk.

Annet

Borettslaget har vaktmester: Bjørn Marker - telefon 97 68 58 53 Fellesvaskeri som faktureres etter faktisk forbruk. Styreleder informerer om muligheter til å leie trimrom/hobbyrom/velferdsrom samt at de har paviljong med grillmuligheter. Selger gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Utleiemulighet/Utleieforhold: Adgang til utleie er begrenset av borettslagsloven samt pkt 4-2 i borettslagets vedtekter. Andelseier evt. nærstående må ha bebodd leiligheten i minst ett av de to siste årene, for at utleie skal kunne godtas. Andelen kan da leies ut i inntil 3 år, dersom styret i borettslaget godkjenner dette (nektelse krever saklig grunn). Andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen kan leie uten at andelseier har bebodd leiligeten. Borettslagets navn: Mæla 3 Borettslag Org.nr.: 947443356 Fungerende styreleder: Olav Vidar Drageset Telefon: 920 10 678 Regnskapet er vedlagt salgsoppgaven. Borettslagets økonomi, tall og informasjon er hentet fra mottatt info. fra forretningsfører. Vi har sendt en henvendelse til styreleder og spurt om det foreligger planer som vil medføre økte felleskostnader - styreleder bekrefter at det ikke er planlagt økte betalingsforpliktelser. Forretningsfører: Grenland boligbyggelag

Sikringsordning

Borettslaget betaler kontigent til Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Dette gjør at borettslaget får dekket manglende innbetaling av felleskostnader etter bestemmelsene i ordningen. Avtalen løper til den blir sagt opp. Oppsigelse må gjøres av generalforsamlingen (jfr. Lov om burettslag § 5-29), og kan sies opp innen 1.12. hvert år.

Forkjøpsrett/styregodkjennelse

Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter budaksept. Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget ref vedtektene. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny andelseier må kjøper besørge videresalg av andelen for egen regning og risiko.

Dyrehold

Se vedlagte ordensregler og informasjon om dyrehold. Viktig å lese gjennom hele arket (ordensregler side 2) rundt dyrehold. Det er mulig å ha dyr i leiligheten under visse forutsetninger.

Overtagelse

Etter avtale med selger, leiligheten er klar for innflytting!

Forsikring

Bygningen er forsikret av borettslaget i If Skadeforsikring Polisenr: SP0000587959. Andelseier må selv besørge innboforsikring.

Fellesgjeld

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 26107341136, Sparebank 1 Sørøst-Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 22.05.2025: 5.39% pa. Antall terminer til innfrielse: 90 Saldo per 22.05.2025: 30 260 126 Andel av saldo: 232 295 Første termin/første avdrag: 28.12.2021 ( siste termin 28.09.2047 ) IN-ordning: Laget har ikke avtale om IN

Vedtekter/Regnskap/Husordensregler

Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven.

Vedlegg

Selgers egenerklæring, info fra Skien boligbyggelag, info fra kommunen og situasjonskart.

Omkostninger

1 275 000 kr (Prisantydning)
232 294 kr (Andel av fellesgjeld)
---
1 507 294 kr (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
8 200 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

9 290 kr (Omkostninger totalt)

---

1 516 584 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

545 kr (Panterett med urådighet)
6 570 kr (Eierskiftegebyr)

Matrikkelinformasjon

Kommunenr: 4003

Gårdsnr: 300

Bruksnr: 3411