LAVIK / Lavikdal

Høytliggende og fredelig småbruk

Avedalvegen 150, 6947 Lavik

Romtyper

Om boligen

Småbruk søker deg som ønsker en hverdag der største delen av nabolaget består av natur. Her er åpent og solrikt. Kanskje du også synes det er helt ok med et kjøkken fra 50-tallet og et bad som kanskje ikke holder dagens kosmetiske standard, men som gjør alt et bad trenger å gjøre. Her er vann fra egen tilsigsbrønn, høyt nok i terrenget til at man faktisk ikke trenger pumpe. Privat kloakkum og egen bekk gjennom tunet. Klarer man å løse utfordringen med strømtilførsel kan man leve helt off-grid. Bruket var opprinnelig 71 mål, men 66 mål ble i sin tid skilt ut og solgt til naboen. Det har vært søkt om å sette dette tilbake til bruket, men de fikk avslag. Dette kan man fortsette å søke på til noen en vakker dag sier ja. Her er innlagt fiber. Ingen boplikt! Feil og mangler: To vinduer i kjelleren bør byttes. Yttergang er skrøpelig, men denne er påbygd i ettertid, og påvirker ikke selve huset. Teglsteinspipen bør kles inn med pipehatt eller lignende på sikt. Tilstandsrapporten gir rød gradering på kjeller og grunnmur på grunn av fuktighet. Denne er nå isolert utvendig og drenert rundt. Ifølge takstmann bør nye målinger og takst utføres et år etter drenering, altså høsten 2025. Eltilsynet var her i vinter, og anmerkninger er nå utbedret av elektriker, godkjent og slettet. Utbedringer og oppgraderinger blir utført fortløpende. Anmerkninger på pipe og ildsted er neste på listen. Låven er opprinnelig bygd med tilsig under til møkkakjeller. Denne har i ettertid blitt murt betonggulv i, med dreneringsrist i midten. Denne risten er tett, og gulvet har seget mot midten, så det blir ca 5 cm dam på gulvet når det regner. Taket består i hovedsak av eternittplater, og noen av disse har små hull som bør tettes. Dette huset er et av de siste før man kommer til utmark, fjell og støler, og her oppe finnes mange fine turområder der man sjelden møter folk. Skolebuss kommer nesten opp på tunet.

Beliggenhet

Nærmeste bruk er feriebolig, og nedenfor ligger to gårder med små besetninger med sau. Flotte turområder med godt soppterreng. Skolebuss nesten helt opp til døra. 15 minutt til nærmeste butikk.

Omkostninger

11 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
24 750 kr (Dokumentavgift)
500 kr (Tinglysing av pantedokument)
500 kr (Tinglysing av skjøte)

---

37 650 kr (Omkostninger totalt)

---

1 027 650 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

500 kr (Panterett med urådighet)

Matrikkelinformasjon

Kommunenr: 4638

Gårdsnr: 76

Bruksnr: 18