LJØRDALEN

Moderne hytte med ski inn/ut, badstu, fantastisk utsikt, stor terrasse, 8 sengeplasser, WIFI og varmepumpe.

Fulufjellet hytteområde 27, 2425 Ljørdalen

Romtyper

Om boligen

Fantastisk flott hytte som er renovert de siste årene! Hytte fra 1990 som fremstår som moderne og med alle fasiliteter man ønsker seg: - Romslig stue med peisovn og varmepumpe på Wifi fra 2022 - Nytt gulv i 2020 - 7 store vinduer i stue (fra 2020) som slipper inn masse lys og gir en fantastisk utsikt - Stor terrasse oppført sommer 2021 - 3 soverom med totalt 8 senger (2 + 3 + 3) - Nytt kjøkken september 2021 med hvitevarer - Bad som ble renovert i 2019 med dusj og wc. - Badstue - Utebod - Hytta er beiset utvendig i 2020-2021

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Fulufjellet Hytteområde i Ljørdalen, lengst øst i Trysil. Området ligger inntil Fulufjellet nasjonalpark, snaue 4 mil fra både Sälen og Trysil-sentrum. Med ski inn og ut er du bare et par minutter unna Fulufjellet alpinanlegg, hvor det også er restaurant. Dette skriver Fulufjellet om anlegget: "Fulufjellet Alpinsenter er et intimt og familievennlig anlegg, i hjertet av Trysils praktfulle natur. Vi har 2 skiheiser og 9 nedfarter i alle vanskelighetsgrader. Alpinsenteret er kjent for å ha veldig godt preparerte bakker som holder seg i god stand gjennom hele dagen. Et moderne snøproduksjon-anlegg gjør at det blir en god og stabil sesong. Flombelysning gjør at vi kan forlenge skidagen og tilby kveldskjøring. Barnebakken er en fin og bred slalåmbakke som passer perfekt for nybegynnere. For de mer erfarne har vi en stor terrengpark med bokser, rails og big-jump." Andre mulige aktiviteter i området: - Langrenn - Kanefart - Snøscootersafari - Kjøring med egen scooter i løypene til Ljørdalen snøscooterklubb, start ca 6 km fra hytta. - Fotturer - Padling - Sykling på fjell eller i sykkelparken - Jakt- og fiske - Trene på det lokale treningssenteret - Frisbeegolf - Golfbane 40 min. unna 6 km til Ljørdalen sentrum hvor det er nærbutikk med posttjenester, bensinstasjon og interiør/male-butikk.

Stue

Laminatgulv fra 2020, beiset panel, 7 store vinduer fra 2020, 2 vinduer fra 1990, varmepumpe fra 2022 og peisovn. Varmepumpe styres via app så lenge den er koblet til WIFI, enkelt å justere temperatur hjemmefra.

Kjøkken

Laminatgulv fra 2020, kjøkkeninnredning og hvitevarer fra 2021, integrert oppvaskmaskin, integrert komfyr, platetopp, avtrekssvifte og kjøle- og fryse-skap. Det følger med noe inventar til kjøkkenet.

Soverom

Soverom 1 med dobbeltseng, 2 kles-skap, kommode og speil. Soverom 2 med dobbeltseng og overhengende enkeltseng. Soverom 3 med familiekøye, dobbeltseng nede og enkeltseng over.

Bad og badstue

Bad fra 2019 med dusj, toalett og servant. Innredning er hjemmelaget for effektiv bruk av plass. Badstue med elektrisk ovn innenfor bad.

Annet

Hytta ble utvidet 2019/2020, godkjenning og ferdigattest er dokumentert. Strømforbruk har ligget på ca 20kWh per dag når hytta ikke er i bruk og man holder temperaturen på ca 10°C.

Årlige utgifter

Punktfeste Statskog: 3.002,- Kommunale avgifter: 2.342,- Hyttegrendelag: 100,- Vei, vann, TV: 7.719,-

Omkostninger

500 kr (Tinglysing av skjøte)
500 kr (Tinglysing av pantedokument)
64 750 kr (Dokumentavgift)
11 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))

---

77 650 kr (Omkostninger totalt)

---

2 667 650 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

500 kr (Panterett med urådighet)

Matrikkelinformasjon

Kommunenr: 3421

Gårdsnr: 9

Bruksnr: 1

Festenr: 38