Om boligen
Tiurhaugen Oppdal - Nydelig og sjeldent omfangsrikt hyttetun
Eiendommen ligger i et rolig og naturskjønt hytteområde på Midtskoghaugen i Oppdal
Lekker romslig laftet hytte inkl. gjestehytte/anneks med høy standard og stabbur med badstu og soverom. Hytta ligger nær Stølen skisenter og Oppdal sentrum. Oppkjørte løyper rett bak hytta med flott turområder. Flott utsikt og gode solforhold , inngjerdet flat tomt på 1,8 mål som er opparbeidet med plen, trær og busker.
Legg gjerne turen til Oppdal sentrum og bli med på alt i fra Friluftsvukku med masse fart og moro, til Moskussafari, rafting, juving, luftsport, golf eller sykkelturer i nydelig natur. Rauøra frister med bademuligheter, deilig sandstrand og volleyballbane. Eller hva med en gondoltur til toppen av Skjørstadhovden med restaurant The Hill 1125 med sin fantastiske utsikt over fjellområdene. Her er det noe for alle og enhver.
Midtskoghaugen er en sjelden omfangsrik og flott fritidseiendom, beliggende høyt og fritt med fantastiske sol- og utsiktsforhold. Hyttetunet er inngjerdet og består av hovedhytta, gjestehytte,
badstubygg og uthus - alle med høy teknisk standard, torv på taket, treskjæringsdetaljer og utsmykninger fra Br. Bjørndalseter.
Hovedhytta har store og gode rom som er unikt og flott møblert i en gjennomført stil. Videre er det åpen løsning mellom stue, kjøkken, hall og gang. Noe som gir en luftig atmosfære.
Hytta har et lekkert spisekjøkken med kjølerom, integrerte hvitevarer og peis, samt en innbydende stue med peis og utgang til terrasse. Videre er det fire soverom, hvorav hovedsoverommet er direkte tilknyttet et utsøkt velværebad med infrarød badstu. Soverommene i andre etasje har eget bad, og det er vaskerom/grov kjøkken i direkte tilknytning til gangen nede.
Garasje/parkering:
Parkering i integrert enkel-garasje med elektrisk leddport. I tillegg er det godt med biloppstillingsplasser på gårdstunet. Garasjen har innlagt strøm og strømuttak til el-billader, samt direkte adkomst via brannsikret der inn til gangen i hovedhytta.
Beliggenhet
ADKOMST
Fra Oppdal sentrum følger du Gamle Kongeveg ca 8,4 km øst. Sving til venstre ved Midtskoghaug. Ta så første til venstre, og følg veien ca 150 m. Du vil nå se hytta pă din høyre side. Adkomst fra E6 nordfra - sving opp ved avkjøring til Bjørklia, ta til høyre og kjøre ca 2 km nordover igjen, ta til venstre ved innkjøring til Midtskoghaug hyttefelt.
BELIGGENHET
Eiendommen ligger i et rolig og naturskjønt hytteområde på Midtskoghaugen i Oppdal, ca. 8 km nord for Oppdal sentrum. Hytteområdet ligger ved foten av Kinnpiken og byr på vakre rekreasjonsområder, sommer som vinter. Her er det kort vei til både turstier, skiløyper, lysløyper og store alpinanlegg. Mens Kinnpiken gir mulighet for en offpist-tur av de sjeldne.
Annet
Eiendommen fra A-Å
Bygg A hovedhytte:
1.etg Gang - 2 Soverom - vaskerom/ grovkjøkken
hall - trapp til 2 etg. - bad/wc/dusj og Infrarød badstue - separat toalett -
kjøkken m/ stort kjølerom - stue
2. etg: Gang, 3 soverom - 1 bad/wc/dusj
S-ROM inneholder:
1. etg: Teknisk rom
Garasje:
1 rom. Garasjen er sammenbygd med hovedhytte og har tilgang gjennom branndør fra gangarealet
Bygg B: Stabbur med gang, badstue og soverom på hems
Bygg C: Uthus (vedbod, smørebod og lagring av sykler etc.
Bygg D: Gjestehytte/ anneks
1. etg.vindfang - kjøkken - bad - tekn.rom- stue trapp til loft.
2. etg.: Disponibelt rom
Bruksareal: 310 kvm
Bruttoareal: 370 kvm
Byggeår: 2003
Areal er oppmålt av Takst Forum Trønderlag avd. Oppdal/Rennebu
v/Terje Sandhaugen. Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kontrollmålt arealene. Byggeår ifølge Oppdal kommune.
Areal-oppmåling er foretatt av takstmann.
Rom benevnelse er iht dagens bruk uten hensyn til byggeforskriftenes krav.
Salgsoppgaven:
Selger har godkjent alle opplysninger i salgsoppgaven.
Hvitevarer:
Dersom ikke annet fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
FERDIGATTEST/ MIDLERTIDIG/ BRUKSTILLATELSE
Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse finnes ikke i arkiv til Oppdal kommune. På generelt grunnlag opplyses fra Trondheim kommune at det ikke var vanlig å utstede slike attester på den tiden dette bygget var ferdig.
EIENDOMSTYPE
Hytte på fjellet
EIER
Geir Liabø (mobil) tlf. 41 50 25 00
Brit Gusti Liabø
EIERBRØK
Geir Liabø 1/2
Brit Gusti Liabø 1/2
EIENDOM
Medskoghaugvegen 17 og 19 - gnr 307, bnr 14 i Oppdal kommune.
INNHOLD
Planløsning - hovedhytte
1. etasje: Gang. 2 Soverom, vaskerom, hall m/trapp, teknisk rom, bad, toalett, kjølerom, kjøkken og stue.
2. etasje: Gang. dusj/wc og 3 soverom.
Garasje: Biloppstillingsplass og direkte inn i hytta.
Planløsning gjestehytte
1. etasje: Vindfang. kjøkken, bad, teknisk
rom, stue og trapp til loft.
2. etasje: Loftsrom.
Planløsning badstubygg
1. etasje: Gang m/trapp og badsturom med sittebenker og vindu.
2. etasje: Soverom med vindu i begge gavler.
Kort fortalt:
- Hovedhytte, gjestehytte, badstubygg og uthus.
- Høy teknisk standard på materialer/utførelse.
- Fantastiske sol- og utsiktsforhold på tomten.
- Parkering i garasje med direkte adkomst bolig.
- Spisekjøkken med peis.
- Kjølerom og integrerte hvitevarer for øvrig
- Luftig, sjarmerende stue med innsatspeis.
- Innfelt spotbelysning i alle himlinger i hovedhytta.
- To bad, ett gjestetoalett og eget vaskerom.
- Lekkert hovedbad tilknyttet hovedsoverommet.
- Til sammen sju soverom på eiendommen.
- Koselig overbygd uteplass med grillopplegg
- Stor entré med fliser og skyvedorsgarderobe.
- Moderne elektrisk anlegg OB Sikringsskap.
- Orion varslingsanlegg som styrer utelys.
- Sentralstøvsuger og alarm.
OPPVARMING
Boligen er oppvarmet med gulvvarme i hele første etasje i hovedhytta, i tillegg til varmekabler på bad i andre etasje. Det er peis på kjøkken forblendet med teglstein, og peis med innsats i stuen. Gjestehytta har også tilkoblet to ildsted til pipen, vedovn på kjøkken og peis med frontdører i stue.
KONSESJON
Søknad om konsesjon påkrevet: Nei
Egenerklæring om konsesjonsfrihet påkrevet: Nei
OVERTAGELSE OG ANNET
OVERTAGELSE
Etter nærmere avtale med selger
PARKERING
Parkering i integrert enkeltgarasje med elektrisk leddport. I tillegg er det godt med biloppstillingsplasser på gårdstunet. Garasjen har innlagt strøm, elbil lader og strømuttak, skapinnredning fra Biltema med god lagring, samt direkte adkomst via brannsikret dør inn til gangen i hovedhytta.
REGULERINGSMESSIGE FORHOLD
Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse og omfattes av reguleringsplan for Midtskoghaugen hyttegrend datert 16.01.2008 i Oppdal kommune. Reguleringsbestemmelser
fås ved henvendelse til kommunen.
SAKSOPPLYSNINGER
Salgsoppgave dato: 16.03.2021
TOMTEN
Tomteareal: 1800 kvm
Tomtetype: Eiertomt
VEDLIKEHOLD/TILSTAND
Konklusjon takstrapport:
Dette er en sjelden omfangsrik og flott fritidseiendom som ikke så ofte er å finne
for salg på det åpne marked. Det er lite synlige tekniske svakheter, og det er et
sjelden godt vedlikehold på alle byggene.
VEI, VANN, AVLØP
Opplysninger om adkomst, vann og avløp
Privat felles grunnborret vann sammen med 4 naboer.
Privat septiktank med infiltrasjon i grunnen, gjestehytte har egen septiktank.
TINGLYSTE BESTEMMELSER
TINGLYSTE BESTEMMELSER
23.08.2000 dbn 4091
REGISTRERING AV GRUNN
Denne matrikkel enhet utskilt fra: 1634 / 307 / 8 //
20.10.2009 dbn 789459
SAMMENSLÅING
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
1634 / 307 / 24 //
STANDARD 1
Eiendommen er flott opparbeidet og inngjerdet, hvor innkjøringen til gårdstun
har sidestolper med utskjæringer og takoverbygg. Det er en doble grind, og lys i taket over innkjøringen. Tomten ligger høyt og fritt med meget gode solforhold og nydelig utsikt.
Hyttetunet består av hovedhytte, gjestehytte, badstubygg og uthus - alle i laftet tømmer med torv på taket. Tunet er flatt med grusbelagt gårdsplass, plen og tilplantede busker. Terrasser mot gardstun/inngangsparti har overbygd tak som bæres av detaljrike, bearbeidede
stolper levert fra Br. Bjørndalsæter på Oppdal. Det er også laget en fin grillplass ved ute-terrassen.
Entré/gang/hall: Hovedhytta har et flott, overbygd inngangsparti med dør inn til
en representativ, romslig gang. Rommet gir et meget godt førsteinntrykk, og har
flislagt gulv med underliggende gulvvarme, laftede tømmervegger i kombinasjon med panelte vegger og en lekker skyvedørsgarderobe. Videre er det downlights i himling og adkomst til både vaskerom, garasje og hal.
Hovedbaderommet har infrarød badstu og dusjkabinett, samt innredning som består av profilert marmorplate med undermontert servant, og servantmøblement med profilerte dørtronter. Over servanten er det lekkert speil med belysning på hver side og to veggskap. Videre har badet fliser på gulv. gulvvarme, malingsbehandlede tømmervegger, downlights elektrisk avtrekksvifte og toalett. Et vindu gir godt dagslys til rommet.
Spisekjøkken: Hovedhytta har et stort, velutstyrt og lekkert spisekjøkken, hvor en plassbygd, åpen peis gir rommet sjarm og varme. Et spisebord til tolv personer er sentralt plassert, og for øvrig er det åpen løsning mot stuen og hallen.
Bad 2: Badet i andre etasje innehar fiser på gulv. gulvvarme, elektrisk avtrekksvifte, speilbelysning. enkel servant nedfelt servantmøblement, frittstående toalett og dusjkabinett.
STANDARD 2
Kjøkken 1: Innredningen har malte og beisede, profilerte fronter, flott vitrineskap og heltre benkeplate med vaskekum. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og ventilator i hette, samt et eget kjølerom. Rommet har tregulv, gulvvarme og downlights.
Kjøkken 2: Kjøkkenet i gjestehytta har en koselig, rødmalt innredning med heltre benkeplate og dobbel vaskekum. Det medfølger komfyr med keramisk koketopp, kombinert kjøl/frys, oppvaskmaskin, ventilator og varmtvannsbereder. Rommet har originalt tregulv, spotter montert på skinne, vedovn og en flott spisestue med plass til 10 personer.
Vaskerom: Vaskerommet ligger i første etasje med direkte adkomst fra gangen
Rommet har fliser på gulv med gulvvarme, panel og tømmer på vegs samt panel i himling. Videre er vaskerommet utstyrt med sluk, skapinnredning, vaskekum, tørkeskap, fryseskap og vaskemaskin.
Stue: Hovedhytta har en stor og flott stue med åpen himling, noe som gir en luftig
romfølelse. I likhet med de fleste andre rom er det laftede tømmervegger, tregulv med underliggende gulvvarme, og downlights. I hovedhytta er det luft til luft varmepumpe.
Soverom og garderobe: Hyttetunet har totalt 21 sengeplasser, hvorav hovedhytta
har fem soverom, med tilhørende garderobeløsning på to. Hovedsoverommet ligger i første etasje
og har dør direkte inn til badet i første etasje. Det er et mindre soverom med dobbeltseng. De
tre siste soverommene ligger i andre etasje og har tilgang til bad i samme etasje.
Gode lagringsmuligheter finnes via skyvedørsgarderobe i hall og i stort hovedsoverom.
Stuen er også utstyrt med en flott peis med innsats for ekstra varme og hygge.
Gode vindusflater gir rikelig med naturlig lys, og en dobbel terrassedør leder ut til en overbygd uteplass med grillopplegg
Fra hallen er det er det åpen løsning inn til kjøkkenet og trapp til andre etasje som
er laget på gammeldags vis med kløyvde runde åser til trinn. Hele eiendommen er
holdt i en gjennomført, flott stil, både inne og ute.
STANDARD 3
Bad/wc/vaskerom: Hovedhytta inneholder to bad, ett gjestetoalett med
inngang fra hallen og et separat vaskerom. Hovedbadet har adkomst fra
både hall og hovedsoverom, og har et stort velværebad med høy standard.
Teknisk: Det er grunnborret etter vann sammen med naboer, hvor brønnhuset inneholder pumpe som gir godt trykk til alle hyttene. PVC avløpsrør, Septiktank, med infiltrasjon i grunnen. Det er egen septiktank for gjestehytte. 200 L bereder er plassert i teknisk rom sammen med sentralstøvsuger og sikringsskap. Gjestehytte har egen varmtvannsbereder på 120 L. Hytta har Orion varslingsanlegg som styrer utelys, det er montert ring hytta varm, og alarm som går til varslingstjenesten på Oppdal. I alle himlinger er det panel med innbygde spotter.
INNVENTAR
Alt av løsøre er tilgjengelig for salg, og selger er åpen for forhandling. Gjennomgang av løsøre kan gjøres ved visning og avtales overtatt etter nærmere avtale.
UTLEIE
Hyttetunet har vært tilgjengelig på utleiemarkedet i Oppdal siden høst 2019, og har vist seg å være svært populært. Det generer gode leieinntekter for dagens eier, som dekker både driftskostnader og renter/avdrag. Mener bestemt at hyttetunet lett kan for ny eier også bli egenfinansiert.
Det unike for hyttetunet er størrelsen (med totalt inntil 21 sengeplasser), som ikke finnes andre steder til leie på Oppdal. Dette treffer både privat- og bedriftsmarkedet. Det er god plass til biloppstilling og ligger lett tilgjengelig fra E6 både nord og sør fra.
Omkostninger
585 kr (Tinglysingsgebyr skjøte) 585 kr (Tinglysingsgebyr pantedokument) 248 750 kr (Dokumentavgift) 172 kr (Pantattest) 11 500 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt)) --- 261 592 kr (Omkostninger totalt) --- 10 211 592 kr (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer. Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr: 585 kr (Tinglysingsgebyr sikringsobligasjon)
Matrikkelinformasjon
Kommunenr: 5021 Gårdsnr: 307 Bruksnr: 14