LARSBRÅTEN

Pen og lettstelt 2 roms selveierleilighet i barnevennlig område, med ildsted og terrasse. Tilgang til hage.

Venåsvegen 40A, 0672 Oslo

Romtyper

Om boligen

Gjennomgående 2-roms selveierleilighet i 1. etasje i tremannsbolig fra 1962. Leiligheten ble pusset opp i 2020 og består av: entré, bad, stue og ett soverom. Stue og soverom går i ett. Det kan lett deles opp i ett til to soverom med skyvedører eller lettvegger. Moderne vedovn med pipeløp i stue. Hyggelig nabolag og kort vei til kollektivtransport, Flybussen, kjøpesentre, skoler og barnehager. Til leiligheten tilhører to private parkeringsplasser. Det tilhører også privat el-billader. Østmarka med flotte turløyper er rett på andre siden av gjerdet. Det tilhører privat terrasse. Leiligheten deler hyggelig hage med to andre familier. Det er plass til trampoline i hagen. Det medfølger to boder. Felles vaskerom i sameiet i samme hus. Elektrisk markise med fjernkontroll over terrassen. Helt nytt plassbygd garderobeskap på soverom. Leilighet kan passe for rullestolbruker med noen få tilpasninger.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i en enveiskjørt gate sentralt på Hellerud i Alna bydel. Det er et villaområde og i Østmarka. 69 og 79 buss og Flybussen stopper i nærheten. Linje 2 Ellingsrud på T-bane til Tveita stasjon. Lutvann, flere markastuer, Tveita- og Bryn senter er i nærheten. Stille område. Det kommer ofte innom skogsfugl og rådyr i hagen. Om du går 5 minutter oppover i nærområdet eller i skogen har du panoramautsikt over hele Oslo sentrum. Ikke trafikkstøy. Kringsjå velhus, barnehager og skoler i nærheten.

Annet

Det er ingen forkjøpsrett på boligen. Om du ikke har mulighet til å komme på felles visning, holder jeg gjerne privatvisning. Ta kontakt, så finner vi en tid. Jeg har tegnet boligselgerforsikring, og anbefaler også kjøper å tegne boligkjøperforsikring. Jeg tar hensyn til smittevernregler ved visning. Har kjøpt inn antibac, munnbind og trekk til sko. Dyrehold: Slik det foreligger i dag er det sagt nei til lufting av hund på fellesområde. Skal vedtektene kunne endres må sameiet holde nytt styremøte, hvor saken må drøftes og ev. stemmes over. Derfor må et ev. nytt styremøte til for at regelen skal kunne endres. Hele området/hagen rundt huset er felles, og kan brukes av alle - så sant man ikke er til overveiende sjenanse for naboene (sunn fornuft). Overtakelse fra 05.05.2021.

Boder og garderobe

2 kjellerboder. Begge med låsbare dører. Begge har lys og en med varmeovn. Skyvedørsgarderobe ved inngang. Stor plassbygget garderobe på soverom. Pax fra IKEA. Fra gulv til tak. Med integrert lys. Nytt høsten 2020.

Stue

Plass til to sett med hjemmekontor. Stor og åpen stue med god plass til både sofagruppe og et spisebord. God takhøyde og mange vinduer som slipper inn mye lys. Slette, malte vegger (malt i fjor). Parkettgulv. Utsikt ut mot egen terrasse og fellesområde. TV- og internettuttak (vi har Altibox i sameiet). Åpent inn til soverom.

Kjøkken

Romslig kjøkken. Mye skap- og skuffeplass. Spesiallaget innredning av snekker. Bra med lys over benken og spiseplass. Mye benkeplass og to integrerte skjærefjøler i benk. Malte vegger og flislagt gulv. Bra med vinduer ut mot fellesområdet som gir bra lys på kjøkken. God plass til hvitevarer. Nyinnkjøpt Rørosvifte montert over komfyr. Plass til spisebord med 6 plasser. Dette rommet kan gjøres om til soverom med garderobe om kjøkken flyttes til stua. Gulv og vegger er ikke pusset opp den siste tiden. Ny taklampe og røykvarsler. Også mulig å sette inn to nye skap i tillegg. Utvendig markise.

Bad

Nytt klossett, nytt blandebatteri til vask og dusj. Ny baderomsinnredning med vask og led-lampe over vasken. Speilskap. Dusjvegg av eldre type. Plass til to i dusjen :) Fliser på gulv og i dusj. Malte vegger. Gulv, vegger og tak er ikke pusset opp. Dør i heltre. Vifte. God varme i gulv.

Terrasse og hage

Koselig terrasse med tregulv og rød granitt steinvegger. Ca 12 kvadrat. God plass til sittegruppe og grill. Over terrassen er det motorstyrt markise med fjernkontroll. Topp sted både sommer som vinter. Det er også fint å ha bålpanne her. Lagringsplass for sykler om vinteren. Plass til putekasse og mye planter og blomster i hyller langs stuevegg. Direkte tilgang til hagen. Hagen har gressplen, trær, busker, bær, frukt, lekeplass og benk. Plass til trampoline.

Parkering

Leiligheten har to egne parkeringsplasser. Det medfølger egen elbil-lader som avregnes på leilighetens strømregning.

Utbedringer utført

Utbedringer 2020 og 2021 - ny parkett fra inngang og hele veien gjennomgående til og med soverom. - ny varmefolie under gulv ved inngang og soverom - oppgradert sikringskap 2021 - nye taklamper med led lys i alle rom - satt opp to panelovner - fjernet tre store vegger og en dørbue - satt opp to rammer og to meget kraftige dragere for å stive opp kjellertak. Dette er gjort av godkjent snekker - ny komfyrvifte på kjøkken - ny baderomsinnredning - montert ny elbil lader 2021 - satt opp plissegardiner på alle rom - laget to boder med dører, lys og varme - satt opp Integrert garderobe fra Ikea - byttet dørklinker på alle rom - byttet låskasse på ytterdør - satt inn sensorpære i ytterlys - malt flere vegger og tak.

Felleskostnader

Da det er selveier er det ikke mange kostnader. - kommunale avgifter ca kr 10.000,- pr år - medlemskap Hellerud vel kr 400,- pr år - andel snømåking kr 2510,- pr år - husforsikring, IF forsikring: 3344, pr år - internet og kabeltv er valgfritt og koster ca 1100,- pr mnd.

Utstyrslyste - hva følger med og ikke ved salget

Følger med: - vifte over komfyr - plissegardiner - elbillader - lagerhyller i boder - putekasse på terrasse - panelovn i stue og en bod - tørketrommel Følgende følger ikke med:(alt er til salgs for 2/3 av nypris utenom knaggerekke og vaskemaskin) - peissett og vedbøtte - kjøleskap - komfyr - oppvaskmaskin - frittstående ovn - kabel tv dekoder - router - google nest moduler - vaskemaskin - bålpanne - juletrefot - knaggerekke i inngang

Omkostninger

585 kr (Tinglysingsgebyr skjøte)
585 kr (Tinglysingsgebyr pantedokument)
95 000 kr (Dokumentavgift)
172 kr (Pantattest)
7 400 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))

---

103 742 kr (Omkostninger totalt)

---

3 903 742 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

585 kr (Tinglysingsgebyr sikringsobligasjon)

Matrikkelinformasjon

Kommunenr: 301

Gårdsnr: 141

Bruksnr: 81

Seksjonsnr: 1