KJELLER / Kjeller

KJELLER v/OsloMet.3-roms sydvestvendt endeleilighet. Balkong med gode solforhold. Garasje - IN-ordning - ingen dok.avg.

Øvre Kjellerstuvei 4, 2007 Kjeller

Romtyper

Arealbeskrivelse

P-rom inneholder: Entrè/gang, bad/wc, 2 soverom, kjøkken og stue. I tillegg er det bod i garasjekjeller på ca.5 kvm.

Felleskostnader inkluderer:

Totale felleskostnader: 9.545,- herunder: -Felleskostnader: 3.953,- -Avdrag IN: 714,- -Renter IN: 285,- -Stipulerte kapitalkostnader: 51,- -Avdrag IN: 3.213,- -Renter IN: 1.283,- -Stipulerte kapitalkostnader: 46,- Felleskostnader inkluderer kabel-tv med grunnpakke fra GET, brebånd/internett, nedbetaling av fellesgjeld, avdrag og renter på fellesgjeld med IN-ordning, drift -og vedlikehold, felles fasade-forsikring, vaktmestertjenester, forretningsførselhonorar, kommunale avgifter, brøyting, gartner, trappevask, strømutgifter i fellesarealer, bod og garasjeanlegg, m.m. Det er ikke dugnad i borettslaget.

Innhold

Entré, stue/kjøkken, 2 soverom, bad, balkong, garasje og bod. Entré: I entréen er det gode muligheter til å henge fra seg yttertøy. Det er også skyvedørsgarderobe med god lagringsplass. Stue: Stuen har store vindusflater som gir meget gode lysforhold. Den har god plass til både sofakrok og spisestue. Fra stuen er det utgang til balkong med ekstremt gode solforhold. Her er det plass til både terassemøbler og grill. Kjøkken: Kjøkkenet er delikat og meget praktisk, med god skapplass og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har glatte hvite fronter, benkeplate i laminat og kjøkkenplater på vegg over kjøkkenbenk. Det er også nedsenket kum i rustfritt stål, spotter under overskap og opplegg for oppvaskmaskin. På kjøkkenet er det også mulighet for spiseplass. Bad: Badet er lyst og romslig med fliser på vegger og gulv, i gulvet er det også varmekabler. Det finnes opplegg for vaskemaskin og det er plass til både vaksemaskin og tørketrommel under arbeidsbenken. De svingbare dørene i dusjhjørnet er plassbesparende og praktiske. Soverom1: Soverom 1 er stort med tidsriktige farger. Det er god plass til dobbeltseng og nattbord. Her er det også god lagringsplass i garderobeskapene som går langs den ene veggen. Begge soverommene vender ut mot rolig gate uten mye gjennomgående trafikk. Soverom 2: Soverom 2 kan brukes både som soverom og kontor. Det er plass til både seng og skrivepult på dette rommet. Balkong: Romslig balkong på 7 kvm. Her er det plass til både utemøbler og grill. Parkering: Det følger parkeringsplass i garasjekjeller med leiligheten. På parkeringsplassen ute finnes det flere plasser for gjesteparkering, parkeringslapp er ikke nødvendig. Bod: I tilknytning til garasje er det også bod. Boden er på 5 kvm.

Utleie

Boliger i borettslaget kan som regel leies ut, det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietaker skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 22. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietaker. Les regler for utleie på Bori sin hjemmeside. Selger har i en 8 måneders periode leid ut boligen for kr.18.500,- + strøm.

Fellesgjeld

SELSKAPETS TOTALE FELLESGJELD Bank: DNB Bank ASA Restgjeld pr. 08.03.2018 kr. 1.462.949,- Rentevilkår: 2,89% Flytende rente Gjenværende avdragstid 22 år, 6 mnd. Spesifikasjon av lån: DNB Bank ASA. Lånenummer: 82108046267.Annunitetslån, 4 terminer per år.Rentesats per 09.03.2018: 2,89% pa. Antall terminer til innfrielse: 91.Saldo per 09.03.2018: 1.462.949,-.Andel av saldo: 18.611,-.Første temin/første avdrag: 30.06.2013(siste termin 30.09.2040.)Rente: Flytende. Bank: Husbanken. Restgjeld pr. 08.03.2018 kr. 15.723.368,- Rentevilkår: 1,58% Flytende rente Gjenværende avdragstid 21 år, 4 mnd. Spesifikasjon om lån: Husbanken. Lånenummer: 11498944510. Annunitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 09.03.2018: 1,58%. Antall terminer per innfrielse: 43.Saldo per 09.03.2018: 15.723.368,-.Andel av saldo: 220.291,-.Første temin/første avdrag: 01.01.2017(siste temin 01.07.2039.)Rente: flytende. IN-LÅN. Bank: Husbanken Restgjeld pr. 08.03.2018 kr. 73.768.375,- Rentevilkår: 1,58% Flytende rente Gjenværende avdragstid 21 år, 1 mnd. Spesifikasjon om lån: Husbanken. Lånenummer: 114989445-1.Annunitetslån, 2 terminer per år.Rentesats per 09.03.2018: 1,58% pa. Antall terminer til innfrielse: 42,5.Saldo per 09.03.2018: 73.768.375,-.Andel av saldo: 990. 546,-.Første temin/første avdrag: 01.01.2017(siste termin 01.04.2039.)Rente: flytende.IN-LÅN. Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes sikringsordning AS

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er,jfr. Avhendingsloven § 3-9. I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9

Annet

Det tas forbehold om feil i annonsen. Det er tillatt med hund og katt i borettslaget under forutsetning av at det først inngås en skriftlig kontrakt med borettslaget som regulerer forholdet mellom partene. Om du ikke har mulighet til å komme på visning, ta gjerne kontakt for privatvisning. Selger har tegnet eierskifteforsikring, og anbefaler også kjøper å tegne boligkjøperforsikring. Ved avtale kan hvitevarer og møbler selges med leiligheten. Det ble i 2016 montert sprinkleranlegg I hele leiligheten Forkjøpsrett utlyses etter at boligen er solgt. Kjøper får svar i løpet av 10 dager om noen har benyttet seg av forkjøpsretten.

Om boligen

Velkommen til visning! Øvre kjellerstuvei 4 er en modern, lys og tiltalende 3-roms endeleilighet med store vindusflater og gode lysforhold beliggende i 2.etasje. Dette er en nyere leilighet fra 2007 som holder god standard og fremstår som velholdt, tidsriktig og innbydende. Alle vegger er malte og moderniserte i 2018 og tak er malt i 2017. Leiligheten har arealeffektiv planløsning. Fra stuen er det åpen løsning mot et lyst og pent kjøkken, modernisert I 2017. Her fra er det også utgang til romslig balkong på 7 kvm, med fantastiske solforhold og plass til utemøblement, grill etc. Herfra er utsikten vidstrakt over bebyggelsen og mot grønnkledte åser i horisonten. Leiligheten disponerer kjellerboder på 5 kvm og parkeringsplass i garasjekjeller. Adkomst til garasje via innendørs trapp som går rett opp til leiligheten. Kort fortalt: - Nyere 3-roms andelsleilighet fra 2007 - Romslig balkong - Parkeringsplass i garasje - Adkomst via innendørs trap - Kort vei til servicetilbud og fasiliteter som blant annet treningssenter og matbutikk - God offentlig kommunikasjon med bussholdeplass med hyppige avganger i umiddelbar nærhet - Kort vei til barnehage, barneskole og universitet (Tidligere høgskolen i Oslo og Akershus, Hioa ) - Grøntområder og lekeplasser i nærområdet - Godt utleie/ investeringsobjekt - Arealeffektiv leilighet - Praktisk kjellerbod - Gjesteparkering - Felles sykkelbod - Nyoppussede og moderniserte flater i 2017 og 2018. - Automatsikringer - Sprinkleranlegg

Beliggenhet

Leiligheten ligger i naturskjønne, barnevennlige og sentrumsnære omgivelser på Kjeller like utenfor Lillestrøm sentrum. Den har en bynær og sentral beliggenhet, men er likevel skjermet for sentrumstrafikk og støy. Like utenfor leiligheten er det bussholdeplass med hyppige avganger. Bussen går blant annet til Lillestrøm stasjon. Fra lillestrøm stasjon er det 10 minutter med tog til Oslo Sentralstasjon og 10 minutter til Oslo lufthavn, Gardemoen. Det går også direktebuss fra leiligheten til A-hus (Akershus universitetssykehus). OsloMet ( tidligere Høgskolen i Oslo og Akershus), treningssenter og Forskningsparken IFE (Institute for Energy Technology) ligger omentrent 1-2 minutters gange fra leiligheten. Matvarebutikk ligger ca 7-10 minutters gange fra leiligheten, men det er også mulighet for å ta buss, som stopper like ved. Leiligheten har store vinduer og sydvestvendt balkong med sol fra grytidlig morgen til langt på kvelden. Det er ikke lett å finne leilighet med bedre solforhold enn denne.

Adkomst

Følg fylkesvei 120 fra Lillestrøm sentrum mot Kjeller. Ta av til venstre på riksvei 22. Kjør rett frem i første rundkjøring (andre avkjørsel). I neste rundkjøring ta første avkjørsel mot høyre, sving så til høyre inn på instituttveien. Leiligheten ligger nå til venstre.

IN-ordning

Det er IN-ordning på to av tre lån. Det betyr at hver enkelt andelseier får mulighet til å helt eller delvis å betale inn sin del av borettslagets fellesgjeld og dermed få lavere felleskostnader. Dette gjelder husbanklånene.

Tinglysning og overtakelse

Sem & Johnsen Oppgjør AS håndterer alle formaliteter forbundet med tinglysning og overtakelse, i tillegg til det økonomiske oppgjøret. Overtakelse etter nærmere avtale med selger.

Omkostninger

2 399 000 kr (Prisantydning)
1 157 162 kr (Andel av fellesgjeld)
---
3 556 162 kr (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
172 kr (Pantattest)
530 kr (Innmelding i brl (per kjøper))
480 kr (Tinglysingsgebyr brl skjøte)
480 kr (Tinglysingsgebyr pantedokument)

---

5 762 kr (Omkostninger totalt)

---

3 561 924 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

5 665 kr (Eierskiftegebyr)
480 kr (Tinglysingsgebyr sikringsobligasjon)

Matrikkelinformasjon

Kommunenr: 3030

Gårdsnr: 31

Bruksnr: 177