Grünerløkka/Sofienberg. Selveier

NÆRHET TIL ALT! Klassisk og stor 2-roms i kjent løkka stil. Foodora leverer via stuevindu!

Herslebs gate 14A, 0560 Oslo

Romtyper

Beliggenhet

Leiligheten ligger sentralt på nedre Grünerløkka, med gangavstand til det meste. Tilbaketrukket fra Trondheimsveien der trikk og buss har sine stoppesteder. Matbutikker ligger i tøffelavstand, og turmuligheter med Botanisk hage og Akerselva ligger et steinkast unna. Hyggelig nabolag, bakgård med fine sitteplasser, opparbeidet lekeplass og grillsted sørger for at man har en av Oslos flotteste hager i bakgården. Skulle man ønske picnic i en park har du Sofienbergparken, Kubaparken, Tøyenparken, Olaf Ryes plass og Birkelunden i gangavstand. Nærområdet kan også tilby fotballbaner, basketballbaner, lekeplasser, idrettshall, svømmehall og skateparker. Treningssenter som SATS ELIXIA finner man på Schous plass og Ringnes Park, samt flere andre sentre.

Om boligen

Sjarmerende leilighet med klassiske detaljer som stukkatur, teglstein, originale tregulv og historie i veggene. Hvorfor velge å bo i 1. etasje? Du slipper å grue deg til å bære helgeshoppingen opp 3. etasjer, og leveranser kan tas gjennom stuevinduet. Du får mer for pengene, og det er veldig praktisk når du skal lufte hunden eller ta inn katta! Dette er leiligheten for deg som liker sjel og den gode følelsen man får av disse eldre bygårdene på løkka. Ny peis i stue montert av fagfolk i 2020, sikrer deg god effekt og koselig varme utover høsten og vinteren. Takhøyden er på over 3m, noe som gir luftig og stor rom følelse. Stort kjøkken med all den lagringsplassen man kan be om, samt god plass for spisebord som gjør rommet til en samlingsplass ved sosiale begivenheter. Her er det bare å flytte rett inn, slenge seg ned på sofaen og bestille mat via Foodora som leverer via stuevinduet. Leiligheten disponerer 3 boder, en i kjeller(6m2), en i trappegang(2m2) og en på loft(5m2). Leiligheten egner seg også som utleieprospekt.

Standard

Stue: Malte gipsvegger, ny peis ble satt inn i 2020 samt skyvedør inn til soverommet. Originale tregulv og stukkatur og rosett. Takhøyde målt til 3,05m. Soverom: Originale tregulv, vindu mot Herslebs gate. Svært god lagringsplass med skap fra Ikea. Kjøkken: Innredning fra Ikea med innebygde hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og vinskap. Benkeplate ble slipt ned og oljet nylig. Gulvet ble malt i år. Entrè/Gang. Nymalt gulv, og en smart løsning for kontorplass i enden av gangen med plassbygde hyller. Baderom: Lyst bad med gulvbelegg og god plass til oppbevaring. Opplegg for vaskemaskin. Benken ble pusset ned og oljet i år. Nye skapdører på servantskap. Innebygget toalett.

Om sameiet

Fellesutgifter inkluderer følgende; Bredbånd fra Homenet Trappevask Nedbetaling lån og renter Renovasjonsavgifter m.m Sameiet har etablert IN-ordning for sameiets Iklån. REHABILITERING/STØRRE VEDLIKEHOLD fra 2019 og tidligere år o Installering av brann og sprinklersystem o Montering branndører o Montering balkonger o 2016 Reparasjon av taklekkasje o 2016 Vask av fasade mot bakgård o 2016 Maling/sparkling av 1 etg mot gate o 2017 utskiftning av 91 vinduer o 2017 Montering av ny ytterdør mot Herslebs gate o 2017 Oppgradering av vaskerom o 2018 Vask av byggets fasade mot gate o 2019 Montering elektronisk fuktsikring kjeller Dyrehold er tillatt etter søknad til styret.

Annet

Info om visninger! Grunnet Covid19 ønsker vi at interessenter melder seg på oppsatte visningstidspunkt. Selger: Ole Morten Myrvoll, Tlf. 90 21 80 05

Info om inventar

Taklamper i stue, kjøkken og soverom følger ikke med i salget. Det samme gjelder hattehylla i gangen og vegghylle i stue.

Omkostninger

4 050 000,– (Prisantydning)
230 189,– (Andel av fellesgjeld)
---
4 280 189,– (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
585,– (Tinglysingsgebyr skjøte)
585,– (Tinglysingsgebyr pantedokument)
107 000,– (Dokumentavgift)
172,– (Pantattest)
7 400,– (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))

---

115 742,– (Omkostninger totalt)

---

4 395 931,– (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

585,– (Tinglysingsgebyr sikringsobligasjon)
5 860,– (Eierskiftegebyr)

Matrikkelinformasjon

Kommunenr: 301

Gårdsnr: 229

Bruksnr: 39

Seksjonsnr: 2