Boligmarkedet i Norge
Eiendom Norge rapporterer månedlig oppdatert statistikk for boligmarkedet i Norge. Nyeste oppdatering, med statistikk for september 2024, forteller at det norske boligmarkedet fortsetter å levere positive tall. Selv om boligprisene nominelt falt med 0,6 prosent i september, har de korrigert for sesongvariasjoner steget med 0,4 prosent. Så langt i år har boligprisene i Norge steget med 7,6 prosent.
Gjennomsnittprisen på en bolig her til lands var 4 795 936 kroner. Den gjennomsnittlige omsettingstiden er 46 dager, nøyaktig samme tall som i august. Det gikk raskest å selge bolig i Bergen, med bare 24 dager, og lengst tid i Tromsø, samt Hamar med Stange, hvor det i snitt tok 66 dager å selge bolig.
I september 2024 ble det lagt ut 11 209 boliger til salgs i Norge, 0,1 prosent flere enn i samme måned i fjor. Antallet boliger som ble solgt i september 2024 representerer en betydelig økning fra samme måne di fjor, på hele 11,7 prosent.
Administrerende direktør i Eiendom Norge, Henning Lauridsen, mener tallene for september vitner om en lite oppsiktsvekkende utvikling, som ligner mer på det vi historisk sett har kalt helt normal for denne måneden.
– Det er normalt at boligprisene faller litt om høsten, og fallet nå i september ligner mer på det vi har sett historisk i september enn hva vi har sett de siste to årene, sier Lauridsen.
Det som derimot skiller seg ut så langt i år, er volumet i bruktmarkedet, at omsetningstallene fremdeles er såpass høye. Fortsetter det slik ut året, vil vi se rekordvolumer i det brukte boligmarkedet.
Det er enkelt, trygt og billig. Prøvekjør tjenesten og lag din boligannonse på under 2 minutter. Helt uforpliktende.
Prisendring korrigert for sesongvariasjoner
Begrepet sesongkorrigering brukes jevnlig når vi snakker om utviklingen i boligmarkedet. Sesongkorrigering er innført for å skille ut endringen i priser som ikke er drevet av tiden på året. Prisendringene har nemlig en tendens til å variere med de ulike sesongene. Måten dette gjøres på er ved å ta i bruk informasjon fra tidligere år for å korrigere for den påvirkningene disse variasjonene har på utviklingen.
Nominelt sank prisene i Norge i september, og endte på - 0,6 prosent. Korrigert for sesongvariasjoner økte prisene med 0,4 prosent i september. Svakest sesongkorrigerte resultat har Hamar med Stange, med -1,0 prosent, og det sterkeste resultatet finner vi i Stavanger med Sandnes, som kan skilte med en sesongjustert oppgang på 1,6 prosent.
Så langt i år er Bodø med Fauske den som kommer svakest ut, med en oppgang på 3,5 prosent, mens Stavanger med omegn kan slå i bordet med hele 13,2 prosent oppgang så langt i 2024. Henning Lauridsen peker ut Stavanger og Rogaland med god utvikling.
– Stavanger og Rogaland skiller seg ut fra resten av landet med en solid oppgang i boligprisene så langt i år. Dette må imidlertid sees i sammenheng med prisutviklingen i regionen som har vært mer eller mindre flat de siste ti årene. Mange vil kanskje mene det er på høy tid at markedet tar seg opp her, sier Lauridsen.
Boligmarkedet i Oslo
I Oslo sank boligprisene nominelt med 0,7 prosent, mens de sesongkorrigert hadde en oppgang på 0,3 prosent i september. 12 måneders-veksten er på 5,0 prosent.
Gjennomsnittsprisen for en bolig i Oslo lå i september 2024 på 6 956 030 kroner. Dette ligger hele 2 160 094 kroner over landsgjennomsnittet
Her kan du lese om Cathrine, som solgte leiligheten i Oslo selv med Propr, til hele 700 000 kroner over prisantydningen.
Kristiansand i september 2024
Prisutviklingen i Kristiansand var -0,3 prosent nominelt for september 2024. Korrigert for sesongendringer ender tallet på 0,8 prosent, og 12-måneders-veksten i Kristiansand er på 6,5 prosent.
Gjennomsnittsprisen for en bolig i Kristiansand ligger på 4 336 181 kroner, betydelig lavere enn landsgjennomsnittet på 4 795 936 kroner.
Er du usikker på hva som skal følge med når du selger boligen din? Svarene på det finner du her: Hva skal følge med i en bolighandel?
Solid 2024 så langt i Stavanger
Denne måneden steg boligprisene i Stavanger og omegn med 1,2 prosent nominelt. Sesongkorrigert steg prisene med 1,6 prosent, og 12 måneders-veksten er svært sterk, på hele 8,8 prosent. Gjennomsnittsprisen for en bolig i Stavanger i september 2024 er 4 876 680 kroner, 80 744 kroner over landsgjennomsnittet for en bolig. Det er kun Oslo og Stavanger som har en høyere gjennomsnittspris enn landsgjennomsnittet.
Det ble lagt ut 550 boliger til salgs i september 2024, en liten nedgang fra 580 boliger i samme måned i fjor. Antallet solgte boliger var 560, en økning fra fjorårets septembermåned, hvor det ble solgt 527 boliger i Stavanger. Ser vi på antall boliger solgt så langt i år, er det også en positiv utvikling her, med 4 144 boliger solgt til og med september 2024, sammenlignet med 3 920 i samme periode i fjor.
Stavanger skiller seg fremdeles fra de andre storbyene i Norge ved at det er få boliger på markedet. På tilbudssiden i Stavanger og omegn har det vært en nedgang, og antall boliger til salgs er på et vesentlig lavere nivå enn de foregående år.
Les også: Vær smart med pengene dine: selg boligen selv med Propr
God fart i Bergen
I Bergen sank boligprisene nominelt med 0,4 prosent i september 2023. Sesongjustert tilsvarer det en vekst på 0,7 prosent. 12 måneders-veksten er på 8,7 prosent. Prisutviklingen i Bergen hittil i år er på 11,2 prosent prosent, som ligger godt over prisutviklingen for hele landet på 7,6 prosent.
På tilbudssiden er det nokså stabilt i Bergen, med 658 boliger lagt ut i september i år, mot 666 i samme måned i fjor. 634 boliger ble solgt i september i år, sammenlignet med 606 i september i fjor. Hittil i år er tallene for boliger til salgs i Bergen 5 900, nokså likt fjorårets september, da det var 5 934 boliger til salgs i Bergen. Antall solgte boliger i Bergen så langt i 2024 er 5 605, noe høyere enn fjorårets september med 5 312 boliger.
I september 2024 var gjennomsnittsprisen for en bolig i Bergen 4 588 084 kroner. Det er 207 852 kroner lavere enn landsgjennomsnittet på 4 795 936 kroner.
Nokså stabilt i Trondheim
I Trondheim sank boligprisene nominelt med 0,2 prosent sist måned, et tall som i september i fjor var -1,0 prosent. Sesongkorrigert sank prisene i september 2024 med 0,8 prosent. 12 måneders-veksten er på 1,3 prosent.
Det har vært en liten nedgang på tilbudssiden i Trondheim i september. Det ble lagt ut 553 boliger i Trondheim i september 2024, sammenlignet med 611 boliger i samme måned i fjor. Så langt i år er det lagt ut 5 195 boliger for salg i Trondheim, mot 4 973. 496 boliger ble solgt i september, en liten økning fra fjorårets september med 453 boliger solgt. Hittil i år ligger Trondheim høyt, med 4 700 solgte boliger, sammenlignet med 4 427 solgte boliger i samme periode i fjor.
Gjennomsnittsprisen for en bolig solgt i Trondheim i september 2024 er 4 431 763 kroner, 364 173 kroner mindre enn gjennomsnittsprisen for en bolig i Norge på 4 795 936 kroner.
Svak nedgang i boligprisene i Tromsø
I Tromsø sank boligprisene nominelt med 0,3 prosent i september 2024. Sesongkorrigert tilsvarer dette en vekst på 0,7 prosent. 12 måneders-veksten er på 3,0 prosent. Gjennomsnittsprisen for en bolig i Tromsø i september var 4 646 623, 149 313 kroner lavere enn gjennomsnittsprisen i landet.
I Tromsø ble det solgt 163 boliger i september i år, en oppgang fra 122 i samme måned i fjor. Salgstallene så langt i år er på 1 343 boliger, mot 1 147 solgte boliger i samme periode i fjor. Det ble lagt ut 177 boliger for salg i Tromsø i september, nokså jevnt med fjorårets september, hvor 172 boliger ble lagt ut for salg. Hittil i år har det vært lagt ut 1413 boliger i Tromsø, mens det i samme periode i fjor var 1426 boliger å velge blant.
Tilbudssiden har gått noe ned i Tromsø, men den har stabilisert seg og er nå opp på det Lauridsen kaller normale nivå etter den kraftige reduksjonen frem mot påsken i år.
Boligmarkedet fremover
Å forutse hvordan boligmarkedet vil utvikle seg fremover er svært vanskelig. Det er mange faktorer som spiller inn, og ekspertene kan ha helt ulike spådommer for hva som er i vente. Å skulle gjette seg til den videre utviklingen er dermed lite hensiktsmessig, og som boligselger er det vanskelig å planlegge for å treffe på riktig timing i boligmarkedet. Samtidig ser vi en del faktorer nå som vil påvirke boligmarkedet fremover.
Henning Lauridsen, administrerende direktør i Eiendom Norge, forteller at det er normalt med et visst boligprisfall om høsten. De tallene vi nå ser for september i år ligner mer på en vanlig septembermåned, før pandemien. I de to foregående årene så vi store prisfall i Norge gjennom høsten, noe som i sin tur påvirker sesongkorrigeringen, da det er naturlig å justere opp mot de siste foregående årene.
– Det mest oppsiktsvekkende med september-tallene er at omsetningsvolumet fortsetter på et høyt nivå. Hvis denne takten vedvarer, vil 2024 bli et år med rekordvolumer i bruktmarkedet. Ser vi på omsetningstallene så langt i år, er det kun i rekordåret 2021 det har blitt solgt så mange boliger på dette tidspunktet.
Selv om vi vet at det er markedet som bestemmer hvor attraktiv en bolig er, kan du som boligselger ta kontrollen på hvordan du vil selge boligen din. Med Propr kan du selge boligen selv, spare store summer og ha full oversikt over alle ledd i salgsprosessen: Propr gjør det mulig for alle å selge boligen sin selv.
Ta kontroll på boligsalget ditt
Det du som boligselger kan ta kontrollen på, er hvordan du vil selge boligen din. Med Propr kan du selge boligen selv, spare store summer og ha full oversikt over alle ledd i salgsprosessen: Propr gjør det mulig for alle å selge boligen sin selv.
Les mer: Propr gjør det mulig for alle å selge boligen sin selv.
Kilde: Eiendom Norge, FINN og Eiendomsverdi AS.
Klar til å prøve selv?
Det er enkelt, trygt og billig. Prøvekjør tjenesten og lag en annonse for din eiendom på under to minutter, helt gratis. Start med å velge din boligtype:
