Lær om boligmarkedet i Oslo, Kristiansand, Stavanger, Bergen, Trondheim og Tromsø

Boligmarkedet i Norge

Hver måned rapporterer Eiendom Norge oppdatert statistikk for boligmarkedet i Norge. Årets første måned pleier å være sterk i boligmarkedet, og etterfølger en desember der de fleste har brukt tiden på annet enn boligjakt. Januar 2025 er ikke noe unntak her, og markerer seg som en spesielt sterk måned i det norske boligmarkedet.

Henning Lauridsen, administrerende direktør i Eiendom Norge, sier det er flere ting som er verdt å merke seg med januar 2025.

– Dette er det største salgsvolumet vi noen gang har målt. Det samme gjelder tallene for antall boliger som er lagt ut for salg. Samtidig stiger de sesongkorrigerte prisene for sjette måned på rad.

Lauridsen påpeker også at prisveksten har vært sterk i hele landet. Det er likevel tre byer som stikker seg frem med merkbar prisvekst, det gjelder Stavanger, Kristiansand og Bergen.

Den nominelle prisveksten i Norge i januar 2025 var 4,4 prosent nominelt, mens den korrigert for sesong endte på 1,4 prosent. Svakest resultat fikk Bodø med Fauske, men -0,5 prosent, mens Asker og Bærum var sterkest med 2,3 prosent. 12 måneders-veksten nasjonalt landet på 7,3 prosent, der er Bodø med Fauske igjen svakest med 1,0 prosent, og Stavanger sterkest, med hele 13,9 prosent. Henning Lauridsen sier at Eiendom Norge regner med videre oppgang i 12 måneders-veksten.

I årets første måned ble det solgt 8 528 boliger her til lands, en økning på hele 25,6 prosent fra samme måned i fjor. 7 498 boliger ble lagt ut for salg, også det en solid økning, hele 26,9 prosent, fra januar 2024. Antallet usolgte boliger på markedet har falt betydelig gjennom januar, og vi ser at det er solgt flere boliger enn det som er lagt ut. Usolgte boliger regnes i denne sammenheng som boliger som har ligget ute til salg i 180 dager uten å bli solgt.

Gjennomsnittsprisen for en bolig i Norge i januar 2025 var 4 712 860 kroner, og gjennomsnittlig omsetningstid var 69 dager. Til sammenligning tok det i snitt 67 dager å selge en bolig i januar i fjor.

Prøvekjør tjenesten og lag boligannonsen din på under 2 minutter. Helt uforpliktende.

Prisendring korrigert for sesongvariasjoner

Begrepet sesongkorrigering brukes jevnlig når vi snakker om utviklingen i boligmarkedet. Sesongkorrigering er innført for å skille ut endringen i priser som ikke er drevet av tiden på året. Prisendringene har nemlig en tendens til å variere med de ulike sesongene. Måten dette gjøres på er ved å ta i bruk informasjon fra tidligere år for å korrigere for den påvirkningene disse variasjonene har på utviklingen.

Boligmarkedet i Oslo

I Oslo steg boligprisene med 4,5 prosent, mens de sesongkorrigert steg med 1,9 prosent i januar. 12 måneders-veksten i hovedstaden er på 8,4 prosent. Gjennomsnittsprisen for en bolig i Oslo lå i januar 2025 på 6 679 682 kroner. Dette ligger 1 966 822 kroner over landsgjennomsnittet.

Antall boliger lagt ut for salg i januar 2025 er 1 842, mot 1 367 i januar i fjor. Antallet solgte boliger i årets første måned er 1 880, et tall som i samme måned i 2024 var 1 443. Det er med andre ord svært høye omsetningsvolum i hovedstaden i starten av året.

Her kan du lese om Cathrine, som solgte leiligheten i Oslo selv med Propr, til hele 700 000 kroner over prisantydning.

Svært sterk start på 2025 for Kristiansand

Kristiansand kan skilte med en nominell prisvekst på 5,7 prosent i januar, sesongjustert ender dette på 2,9 prosent. 12 måneders-veksten i Kristiansand og omegn ligger på 9,6 prosent, et svært sterkt resultat, kun slått av Bergen og Stavanger.

Gjennomsnittsprisen for en bolig i Kristiansand med omegn i januar lå på 4 006 626 kroner , 706 234 kroner lavere enn landsgjennomsnittet på 4 712 860 kroner.

Les også: Usikker på hva boligen din er verdt? Slik finner du din boligverdi.

Boligmarkedet i Stavanger og omegn

Boligprisene i Stavanger og omegn steg med 6,7 prosent i januar. Sesongkorrigert tilsvarer dette en økning på 2,1 prosent. 12 måneders-veksten er den høyeste som er registrert denne måneden, hele 13,9 prosent.

Gjennomsnittsprisen i Stavanger og omegn er 4 876 017 kroner, og dermed har Stavanger gått forbi gjennomsnittsprisen for landet, som i januar 2025 lå på 4 712 860 kroner.

Det ble lagt ut 355 boliger til salgs i Stavanger og omegn i årets første måned, mot 366 boliger i samme måned i fjor. Antallet solgte boliger var 370, seks færre enn i fjorårets januar da det ble solgt 376 boliger i Stavanger.

Les også: Vær smart med pengene dine: selg boligen selv med Propr

Skyhøy vekst i Bergen

I Bergen økte boligprisene nominelt med 5,0 prosent i januar. Sesongjustert tilsvarer det en økning på 1,4 prosent. 12 måneder-veksten i Bergen ligger på 13,1 prosent, nest best resultat i landet for den første måneden i 2025.

I januar ble det lagt ut 533 boliger i Bergen, mot fjorårets 405 boliger i samme måned. 533 boliger ble solgt i Bergen i januar, sammenlignet med 464 boliger i januar 2024.

I januar 2025 var gjennomsnittsprisen for en bolig i Bergen 4 675 216 kroner, og kommer dermed tett opptil gjennomsnittsprisen for landet, som i januar 2025 lå på 4 712 860 kroner.

Moderat prisvekst i Trondheim

I Trondheim steg boligprisene med 3,0 prosent sist måned, Sesongkorrigert steg prisene i januar 2025 med 0,5 prosent, noe Lauridsen i Eiendom Norge påpeker at plasserer Trondheim som den storbyen med mest moderat prisutvikling for årets første måned. 12 måneders-veksten er på 3,2 prosent.

Det ble lagt ut 375 boliger i Trondheim i januar 2025, sammenlignet med 314 boliger i samme måned i fjor. 581 boliger ble solgt i januar, et betydelig høyere antall enn i januar 2024, da det ble solgt 428 boliger i januar.

Gjennomsnittsprisen for en bolig solgt i Trondheim i januar 2025 er 4 280 040 kroner, en sum som ligger 432 820 kroner under landsgjennomsnittet på 4 712 860 kroner.

Boligmarkedet i Tromsø

I Tromsø steg boligprisene med 4,5 prosent i årets første måned. Sesongkorrigert tilsvarer dette en økning på 1,8 prosent. 12 måneders-veksten er på 8,8 prosent.

Gjennomsnittsprisen for en bolig i Tromsø i november var 5 108 771 kroner, hele 395 911 kroner over landsgjennomsnittet. Det betyr at Tromsø har den nest høyeste gjennomsnittsprisen for boliger i januar, kun slått av hovedstaden.

I Tromsø ble det lagt ut 100 boliger for salg i januar, 20 flere boliger enn i samme måned i fjor. Det ble solgt 154 boliger i januar 2025, mot 98 i januar 2024. Lauridsen påpeker det høye solgt-nivået, samtidig som vi ser en nedgang i tilbudssiden i Tromsø.

Boligmarkedet fremover

Å forutse hvordan boligmarkedet vil utvikle seg fremover er svært vanskelig. Det er mange faktorer som spiller inn, og ekspertene kan ha helt ulike spådommer for hva som er i vente. Å skulle gjette seg til den videre utviklingen er dermed lite hensiktsmessig, og som boligselger er det vanskelig å planlegge for å treffe på riktig timing i boligmarkedet. Samtidig ser vi en del faktorer nå som vil påvirke boligmarkedet fremover.

Basert på de nyeste tallene fra boligmarkedet i januar 2025, er det verdt å merke seg at antallet usolgte boliger har gått ned over hele linja. Det betyr at det er solgt flere boliger enn det som er lagt ut, et regnestykke som ikke går opp over tid.

Eiendom Norge har lenge vært tydelige på at vi går med stormskritt mot en boligkrise. Det har vært historisk lav tilførsel av nye boliger, og med kjøpekraftforbedringer, forventninger om lavere rente og færre boliger på markedet, mener Lauridsen at krisen nå er et faktum.

Med den nylige lanseringen av nye regjeringsmedlemmer, benytter han anledningen til å adressere politikerne.

– Boligkrisen, som vi lenge har varslet på grunn av svikten i nyboligsalget og boligbyggingen, kommer nå. Lav boligbygging fremover vil skape enda større press i leie- og eiermarkedet. Vi forventer at regjeringen nå vil ta utfordringene i boligmarkedet mer på alvor enn hva statsrådene fra Senterpartiet gjorde i særlig Finansdepartementet og Kommunal- og distriktsdepartementet, sier Lauridsen.

Ta kontroll på boligsalget ditt

Det du som boligselger kan ta kontrollen på, er hvordan du vil selge boligen din. Med Propr kan du selge boligen selv, spare store summer og ha full oversikt over alle ledd i salgsprosessen: Propr gjør det mulig for alle å selge boligen sin selv.

Les mer: Propr gjør det mulig for alle å selge boligen sin selv.

Kilde: Eiendom Norge, FINN og Eiendomsverdi AS.