Kjøpe ut partner fra felles bolig

To grunnleggende alternativer

Det finnes primært to måter å håndtere utkjøp av en partner fra en felles bolig:

1. Den ene kjøper ut den andre: Her kjøper den ene parten ut den andres eierandel i boligen.

2. En ny part trer inn: I dette scenariet kjøper en tredjepart ut den parten som ønsker å selge sin andel. Dette kan være nyttig hvis ingen av de nåværende eierne har råd til å kjøpe ut den andre.

Hvor begynner vi?

For de fleste oppstår behovet for å kjøpe ut den andre eieren av en bolig ved samlivsbrudd. Det finnes mange andre situasjoner som utløser et slikt behov, eksempelvis der en mor og en datter har kjøpt en bolig sammen, og datteren etter hvert har økonomi til å kjøpe ut moren sin fra boligen. Som oftest er det likevel samlivsbrudd som forårsaker en slik situasjon, og da kan stemningen være spent, nervøs og følelsesladet.

Mone Knudtzon, daglig leder i Norsk Eiendomsoppgjør AS, har lang erfaring med saker der den ene parten ønsker å kjøpe ut den andre fra en bolig. Hun er tydelig på hvor man bør henvende seg først.

– Begynn med å kontakte banken, slik at dere kan få på plass en avtale om hva som skal gjøres med det eksisterende lånet. I noen tilfeller kan en av partene overta lånet i sin helhet, mens i andre tilfeller kan det være nødvendig å ta opp et nytt lån for å innfri det eksisterende lånet.

Det er anbefalt at oppgjøret skjer gjennom et oppgjørsselskap, spesielt fordi noen banker ikke vil utbetale før skjøte og panterett er tinglyst. Oppgjørsselskapet sørger for at dette er på plass, og sikrer en korrekt prosess.

Les mer: Alt du bør vite om oppgjøret

Eie hele boligen alene?

Sammen med banken bør dere kartlegge om den som ønsker å kjøpe ut den andre parten, faktisk har økonomi til det. Bankene stiller flere krav til låntakere, og disse kravene er de samme enten det er et par eller en enkeltperson som ønsker å ta opp et boliglån. De fleste banker krever i dag at låntakeren har egenkapital tilsvarende minst 15 prosent av kjøpesummen, og at lånet ikke er høyere enn fem ganger inntekten.

Egenkapitalkravet kan du imøtekomme dersom du har oppsparte midler utover den egenkapitalen du har i boligen. En annen mulighet er å bruke kausjonist for å dekke det du mangler i egenkapital.

Tidligere krevde banken også at økonomien din tåler et rentehopp på fem prosent, men dette kravet er senket for årene 2023 og 2024. I denne perioden er kravet at du fremdeles kan betjene lånet også om renta øker med tre prosent.

Det hender man må konkludere med at det ikke er mulig for den ene parten å kjøpe ut den andre. Det beste valget da er å selge boligen, fordele overskuddet basert på eierandel og hvor mye egenkapital hver av dere bidro med, og starte jakten på hver deres nye bolig.

Les også: Med renteoppgang blir det enda viktigere å spare ved å selge boligen selv

Hvordan kan Propr bistå når noen skal kjøpes ut?

Proprs minste pakke, Kontrakt og oppgjør, er svært godt egnet når en av eierne i en bolig skal kjøpe ut den andre. Denne koster 9 490 kroner, og innebærer at Propr ordner med kjøpekontrakt, samt at et oppgjørsselskap med sertifisering fra Finanstilsynet tar seg av oppgjøret.

Karoline Gjersvik, driftsleder i Propr, har noen tips til deg som vil bruke Propr for å ordne med kontrakten og oppgjøret når du skal kjøpe ut eller selge din andel av en bolig.

– Det er viktig at de to partene som har eid boligen sammen er på talefot. Kan man ikke snakke sammen, blir det vanskelig å gjennomføre prosessen. Er situasjonen såpass betent, er det nok bedre å få hjelp av en advokat, anbefaler Gjersvik.

Dersom partene kan snakke sammen, er det noen få, enkle ting det er lurt å passe på.

– Det er den av partene som skal selge sin del av boligen som skal legge inn bestillingen hos oss. Deretter er det viktig å gi beskjed til oss med én gang om at bare den ene av eierne skal selge.

Med Kontrakt og oppgjør får man også tilgang til Proprs kundeservice, som er tilgjengelig både på chat, telefon og e-post, sju dager i uka.

Du kan lære mer om Proprs kundeservice i dette intervjuet med Helle Marie Wiik Løwe, leder for kundeservice i Propr.