Dette mener økonomieksperten om å selge boligen selv

Forbrukerøkonom Eva Sandmo mener Propr er et godt alternativ til å bruke megler. (Foto: Elisabeth Tønnesen)

Å selge en bolig er en stor økonomisk begivenhet for de fleste. Boligen vi eier er gjerne vår mest verdifulle eiendel. Så hva mener forbrukerøkonom Eva Sørmo i Norsk Familieøkonomi om det å selge bolig via Propr?

- Å selge via Propr kan være et godt alternativ dersom du bor i et område der det er lett å omsette bolig, og du vet at du har en bolig som er attraktiv i markedet. Ligger boligen i et område der boligsalg tar litt tid, kan du gå glipp av kjøpere som ikke aktivt følger med på Finn, men som lokale meglere kan ha i sine lister over aktuelle kjøpere. Uansett – ligger boligen din i et slikt område bør du ha god tid på å selge, og ikke forvente at den er solgt på et par måneder.

Dersom du har du en bolig i et område der salg tar tid, burde det gjøres mer enn å legge den på Finn. Ved å dele boligannonsen på Facebook, sette inn annonse i lokalavisen eller henge opp salgsplakat i lokalbutikken, vil du treffe også dem ikke er på aktiv boligjakt og følger med på Finn.

Helle Flesjå solgte sin landlige bolig selv - det gikk mye raskere enn hun hadde trodd. Les om hennes opplevelse her.

- For dem som selger selv er kostnadsbesparelsen et viktig argument. Du må være villig til å gjøre en egeninnsats, men kan også trekke ut en del kostnader, som provisjon til megler, og andre gebyrer som visningsgebyr. Når det gjelder å holde visning selv er jo fordelen at du som eier kjenner boligen best, sier Sørmo.

Les også: Den egentlige prisen megler tar

- Hva vil du som økonom anbefale ved et boligsalg – å selge før man har kjøpt, eller omvendt?

- Det er en viktig avgjørelse man må ta. Dersom planen er å kjøpe før du selger trenger du mellomfinansiering i banken. Når du søker om dette beregner banken om du har nok egenkapital og stabil nok økonomi til å tåle å brenne inne med to boliger.

- Jeg har tidligere jobbet i bank og hatt kredittansvar i mange år, og jeg husker flere tilfeller der den gamle boligen ikke ble solgt, og eierne til slutt måtte leie den ut. Disse leieinntektene må man skatte av, og går det mer enn et år etter at man flyttet inn i ny bolig før man får solgt den gamle, må man skatte av gevinsten fra salget.

- En annen ting er at mange overvurderer sin egen bolig, og tror den er mer attraktiv enn den er, og tror de skal oppnå en høyere salgspris enn det som er realistisk. Det tryggeste er å selge først, for da vet du hva du kan kjøpe for. Det går an å ha overtakelse en stund fram i tid, slik at du har tid på deg til å finne ny bolig. Ta en prat med en rådgiver i banken om du er usikker på hva du bør gjøre.

Anbefaler Propr når du kjenner kjøperen

- Ellers er det veldig greit å bruke Propr i tilfeller der du skal overføre eiendom til en du kjenner, for eksempel barn, barnebarn eller ektefelle.

- Da tenker du på Proprs oppgjørstjeneste, der vi ordner med en skikkelig kjøpekontrakt og sørger for at oppgjøret håndteres av et profesjonelt oppgjørsselskap?

- Nettopp. Vi i Norsk Familieøkonomi får en del henvendelser rundt dette fra våre medlemmer. Det er en del som skal være på plass når en eiendom skal overdras. Det ene er at pengeoverføringen skjer skikkelig, men det er også viktig at heftelser på eiendommen slettes, og at skjøtet overføres som det skal.

Les også: Alt du bør vite om oppgjøret

Fra høsten 2018 er Propr en av tjenestene Norsk Familieøkonomi har inngått avtale om medlemsfordel med. Les mer om dette samarbeidet her.