Børge solgte med Propr for tredje gang, nå for 1,1 millioner over prisantydning

– Etter at vi har solgt tre objekter på fem år nå, alle med Propr, har vi sett og lært viktigheten av å ha gode bilder. Det er litt jobb med å gjøre hjemmet sitt klart for fotografering, men som nevnt kan det gjøres i god tid før salget er i gang. Den ene regelen som gjelder når man får fotograf på besøk, er å renske ut veldig mye fra boligen. Man lærer etter hvert at det er mye fra hverdagen i egen bolig som kan fremstå som rot. Gode bilder, sammen med en oppdatert tilstandsrapport, er noe jeg vil anbefale alle som selger bolig å prioritere.

Et litt annerledes bygg

Å sette prisantydning var ikke bare-bare, med en så unik og annerledes bolig.

– Leiligheten vi solgte nå er egentlig ikke en leilighet, men et småhus fra 1800-tallet i en vernet bebyggelse midt i Oslo. Da stemmer ikke de mer generiske prisestimatene vi kunne gått ut fra for området. Et så annerledes bygg kan ikke sammenlignes med eksempelvis nybygde leiligheter i samme område, og vi visste at disse småhusene går prismessig over andre leiligheter på samme størrelse. Derfor tok vi utgangspunkt i e-takst og verdivurderinger vi fikk i forkant, i tillegg til at vi fulgte med på tilsvarende salg i området.

Som med det meste her i verden, er det lettere jo mer erfaring man har. Det merket Børge da han gikk i gang med sin tredje salgsprosess med Propr.

– Første gangen var jeg veldig spent på hvordan det ville være å selge boligen selv. Da hadde jeg en del spørsmål om små, konkrete og praktiske ting, som hvor jeg kunne se oversikten over de som hadde meldt seg på visning. Det fant jeg jo enkelt ved å klikke meg inn på visningssiden, men da var jeg nok mer stresset for å gå glipp av noe viktig. Denne gangen var jeg helt trygg og rolig, selv om jeg var spent på hvor mange som kom på visning, hva boligen ble solgt for og så videre. Akkurat det tror jeg man vil være spent på uansett om man selger for første eller tiende gang. Vi visste at markedet var litt treigt, men ble positivt overrasket over helt vanvittige besøkstall på boligannonsen. Likevel kom det få på visning, og da ble vi redd vi hadde satt prisantydningen for høyt.

Rekord i antall bud og prisrekord per antall kvadratmeter

Det viste seg at Børges prisantydning slett ikke var satt for høyt. Derimot satte Børges bolig ny rekord for antall bud i en budrunde, med hele 125 bud.

– Budrunden startet seigt, med veldig lave bud. Vi var forberedt på at vi kunne bli nødt til å selge langt under prisantydning og kanskje utsette det til høsten, spesielt fordi vi hadde sett at flere objekter lå lenge på markedet uten å bli solgt. Det viste seg at vi ikke trengte å bekymre oss for det, etter hvert økte temperaturen i budrunden betydelig. Tidligere har jeg sittet på datamaskin for å følge budrunden, men denne gangen logget jeg bare inn på mobilen. Det var fire budgivere totalt, men to av dem holdt det gående og ville ikke gi seg. Og nettopp det er jo det man trenger for å selge til en høy pris. Vi var på hytta, og så at det haglet inn med bud gjennom ettermiddagen og kvelden. I tidligere budrunder har jeg vært mer ivrig på å ringe rundt mot slutten av budrunden, men denne gangen trengte jeg ikke å anstrenge meg i det hele tatt. Klokka 23 om kvelden kastet den ene budgiveren inn håndkleet, da ringte de meg og sa at de ikke kunne gå lenger. Det ble en veldig behagelig og enkel seanse for vår del, og i tillegg satte vi prisrekord per kvadratmeter, ja faktisk både denne og de andre gangene vi solgte med Propr.

– Proprs budrundeverktøy fungerer helt supert, det er oversiktlig, trygt og lett å bruke. Så lenge man har dekning eller tilgang på internett, er det et vanntett system. Hele opplevelsen med Propr har vært utelukkende positiv, det går raskt og effektivt, og systemene fungerer helt strålende.

– Man må kunne snakke med folk

Børge er svært fornøyd med sine tre Propr-opplevelser, men mener at det nok ikke passer for alle å selge bolig på denne måten.

– Jeg vil ikke si at dette er for hvem som helst. Du må kunne presentere boligen din skriftlig og være i stand til å vurdere all informasjonen som skal følge med salg. I tillegg må du kunne snakke med folk, og helst kunne møte de som kommer på visning med en selgende holdning. Har du et objekt du tror det er vanskelig å selge eller som det er mange av på markedet, kan det bli utfordrende å selge selv, og jeg vil tro det er fortvilende og frustrerende dersom man ikke får napp. Samtidig er det ikke sikkert en megler vil lykkes da heller, det er jo tross alt markedet som bestemmer. Er det vanskelige tider i markedet så er det vanskelig enten man selger med Propr eller med megler.

Ta deg tid til å gjøre det ordentlig

På spørsmål om Børge har noen tips til andre som skal selge bolig selv med Propr, nevner han er par ting.

– Bruk god tid, ta deg tid til å gjøre det ordentlig. Dersom det er mulig, vil jeg anbefale å få inn en fotograf så tidlig som mulig i prosessen, gjerne også innhente tilstandsrapporten noe tid i forveien. Det kan være slitsomt å ta bilder, fordi boligen helst skal ryddes og tømmes mest mulig, så gjør det når det er riktig årstid og når man har tid og overskudd til det.

– En ting jeg gjorde på salgs-plakatene jeg hengte opp, var å legge inn QR-koden til annonsen i det feltet hvor man kunne skrive inn telefonnummeret sitt. Folk går alltid med telefonen i lomma, og ved å kunne scanne QR-koden går det raskt og enkelt å få opp boligannonsen. Det siste jeg vil nevne er å vurdere om man bør være to på visningene. Jeg stod alene på visningene, og syntes det gikk greit, men kommer det mange som skal se boligen, kan det bli hektisk når man både skal registrere hvem hver enkelt er, svare på spørsmål og kanskje vise en bod i andre enden av bygget. Det kan være smart å vurdere.