Børge solgte med Propr for tredje gang, nå for 1,1 millioner over prisantydning

– Jeg har solgt tre objekter med Propr: denne boligen, et rekkehus og ei hytte. Det alle objektene har felles, er at de har vært i god stand, beliggende i attraktive områder, og fremstått som lettsolgte. Å velge Propr var enkelt, jeg har ikke sett noen konkurrenter som tar seg av alle formalitetene, slik Propr gjør. Da kan jeg som selger bruke tid og fokus på å presentere boligen og gjøre den klar for salg, noe som har fungert svært godt for meg.

Børge har også god erfaring med å stå på visning selv.

– Jeg har selv vært på visninger hvor jeg opplevde at megleren ikke kunne svare på det jeg forventet svar på. Det er én av flere fordeler med Propr, at man som selger kan møte folk på visning selv. Jeg som eier og bor i boligen kan svare utfyllende på alle spørsmål. Det fikk jeg også tilbakemelding på fra flere av de som kom på visning hos oss, at de hadde tillit til meg som stod der og kunne svare på alt fra detaljer om nabolaget til spørsmål om selve boligen.

Med Propr kan du forberede salget i god tid

Børge er en erfaren Propr-bruker nå, og trekker frem flere fordeler med å ha kontroll på salgsprosessen selv.

– Noe av det beste med å selge bolig selv med Propr er fleksibiliteten. Proprs verktøy gjør at du kan opprette en konto og begynne planleggingen og forberedelsene i god tid før du faktisk skal selge. Jeg laget ferdig boligannonsen lenge før det var aktuelt å selge boligen vår nå, skrev teksten og fikk tatt bilder da det passet for oss. Tilstandsrapporten kan også hentes inn på forhånd, slik at den lå opplastet og klar i Proprs verktøy. Det fine med å ha gjort unna alt det, er at man kan kaste seg rundt og legge ut boligen for salg i løpet av veldig kort tid. En slik fleksibilitet vil jeg tro det er vanskelig å få når man selger med megler. Dukker drømmeboligen din opp helt plutselig når du selger med Propr, kan du faktisk legge ut nåværende bolig for salg ved hjelp av få klikk.

Det passet svært godt for Børge og familien, som kastet seg rundt og kjøpte et hus i samme nabolag da det kom for salg.

– Vi var veldig glad at så mye av jobben allerede var gjort da vi fant huset vi ville flytte til.

Prøvekjør tjenesten og lag boligannonsen din på under 2 minutter. Helt uforpliktende.

Viktig å prioritere gode bilder av boligen

Børge hadde skrevet boligannonse flere ganger tidligere, og har opplevd Proprs annonseverktøy lett å bruke helt fra første gang.

– Annonseverktøyet gjør det veldig enkelt, både å flytte rundt på bildene og å utforme selve annonsen. Dersom man ikke er så glad i å skrive, er det lett å hente inspirasjon fra andre boligannonser, og i verste fall kan man klippe og lime fra en annonse til et objekt som ligner det man selv selger. Jeg trengte ikke å gjøre det, jeg ville skrive selv og hadde klare tanker om hvordan jeg ville presentere boligen jeg solgte nå.

Gode bilder tatt av en profesjonell fotograf bør man ikke nedprioritere, mener Børge.

– Etter at vi har solgt tre objekter på fem år nå, alle med Propr, har vi sett og lært viktigheten av å ha gode bilder. Det er litt jobb med å gjøre hjemmet sitt klart for fotografering, men som nevnt kan det gjøres i god tid før salget er i gang. Den ene regelen som gjelder når man får fotograf på besøk, er å renske ut veldig mye fra boligen. Man lærer etter hvert at det er mye fra hverdagen i egen bolig som kan fremstå som rot. Gode bilder, sammen med en oppdatert tilstandsrapport, er noe jeg vil anbefale alle som selger bolig å prioritere.

Et litt annerledes bygg

Å sette prisantydning var ikke bare-bare, med en så unik og annerledes bolig.

– Leiligheten vi solgte nå er egentlig ikke en leilighet, men et småhus fra 1800-tallet i en vernet bebyggelse midt i Oslo. Da stemmer ikke de mer generiske prisestimatene vi kunne gått ut fra for området. Et så annerledes bygg kan ikke sammenlignes med eksempelvis nybygde leiligheter i samme område, og vi visste at disse småhusene går prismessig over andre leiligheter på samme størrelse. Derfor tok vi utgangspunkt i e-takst og verdivurderinger vi fikk i forkant, i tillegg til at vi fulgte med på tilsvarende salg i området.

Som med det meste her i verden, er det lettere jo mer erfaring man har. Det merket Børge da han gikk i gang med sin tredje salgsprosess med Propr.

– Første gangen var jeg veldig spent på hvordan det ville være å selge boligen selv. Da hadde jeg en del spørsmål om små, konkrete og praktiske ting, som hvor jeg kunne se oversikten over de som hadde meldt seg på visning. Det fant jeg jo enkelt ved å klikke meg inn på visningssiden, men da var jeg nok mer stresset for å gå glipp av noe viktig. Denne gangen var jeg helt trygg og rolig, selv om jeg var spent på hvor mange som kom på visning, hva boligen ble solgt for og så videre. Akkurat det tror jeg man vil være spent på uansett om man selger for første eller tiende gang. Vi visste at markedet var litt treigt, men ble positivt overrasket over helt vanvittige besøkstall på boligannonsen. Likevel kom det få på visning, og da ble vi redd vi hadde satt prisantydningen for høyt.

Rekord i antall bud og prisrekord per antall kvadratmeter

Det viste seg at Børges prisantydning slett ikke var satt for høyt. Derimot satte Børges bolig ny rekord for antall bud i en budrunde, med hele 125 bud.

– Budrunden startet seigt, med veldig lave bud. Vi var forberedt på at vi kunne bli nødt til å selge langt under prisantydning og kanskje utsette det til høsten, spesielt fordi vi hadde sett at flere objekter lå lenge på markedet uten å bli solgt. Det viste seg at vi ikke trengte å bekymre oss for det, etter hvert økte temperaturen i budrunden betydelig. Tidligere har jeg sittet på datamaskin for å følge budrunden, men denne gangen logget jeg bare inn på mobilen. Det var fire budgivere totalt, men to av dem holdt det gående og ville ikke gi seg. Og nettopp det er jo det man trenger for å selge til en høy pris. Vi var på hytta, og så at det haglet inn med bud gjennom ettermiddagen og kvelden. I tidligere budrunder har jeg vært mer ivrig på å ringe rundt mot slutten av budrunden, men denne gangen trengte jeg ikke å anstrenge meg i det hele tatt. Klokka 23 om kvelden kastet den ene budgiveren inn håndkleet, da ringte de meg og sa at de ikke kunne gå lenger. Det ble en veldig behagelig og enkel seanse for vår del, og i tillegg satte vi prisrekord per kvadratmeter, ja faktisk både denne og de andre gangene vi solgte med Propr.

– Proprs budrundeverktøy fungerer helt supert, det er oversiktlig, trygt og lett å bruke. Så lenge man har dekning eller tilgang på internett, er det et vanntett system. Hele opplevelsen med Propr har vært utelukkende positiv, det går raskt og effektivt, og systemene fungerer helt strålende.

– Man må kunne snakke med folk

Børge er svært fornøyd med sine tre Propr-opplevelser, men mener at det nok ikke passer for alle å selge bolig på denne måten.

– Jeg vil ikke si at dette er for hvem som helst. Du må kunne presentere boligen din skriftlig og være i stand til å vurdere all informasjonen som skal følge med salg. I tillegg må du kunne snakke med folk, og helst kunne møte de som kommer på visning med en selgende holdning. Har du et objekt du tror det er vanskelig å selge eller som det er mange av på markedet, kan det bli utfordrende å selge selv, og jeg vil tro det er fortvilende og frustrerende dersom man ikke får napp. Samtidig er det ikke sikkert en megler vil lykkes da heller, det er jo tross alt markedet som bestemmer. Er det vanskelige tider i markedet så er det vanskelig enten man selger med Propr eller med megler.

Ta deg tid til å gjøre det ordentlig

På spørsmål om Børge har noen tips til andre som skal selge bolig selv med Propr, nevner han er par ting.

– Bruk god tid, ta deg tid til å gjøre det ordentlig. Dersom det er mulig, vil jeg anbefale å få inn en fotograf så tidlig som mulig i prosessen, gjerne også innhente tilstandsrapporten noe tid i forveien. Det kan være slitsomt å ta bilder, fordi boligen helst skal ryddes og tømmes mest mulig, så gjør det når det er riktig årstid og når man har tid og overskudd til det.

– En ting jeg gjorde på salgs-plakatene jeg hengte opp, var å legge inn QR-koden til annonsen i det feltet hvor man kunne skrive inn telefonnummeret sitt. Folk går alltid med telefonen i lomma, og ved å kunne scanne QR-koden går det raskt og enkelt å få opp boligannonsen. Det siste jeg vil nevne er å vurdere om man bør være to på visningene. Jeg stod alene på visningene, og syntes det gikk greit, men kommer det mange som skal se boligen, kan det bli hektisk når man både skal registrere hvem hver enkelt er, svare på spørsmål og kanskje vise en bod i andre enden av bygget. Det kan være smart å vurdere.