Prognoser for boligmarkedet i Norge i 2024

Henning Lauridsen, administrerende direktør i Eiendom Norge, formidler at prognosen for boligmarkedet i 2024 er en oppgang på 4 prosent. Det er den forventede utviklingen i nominelle boligpriser som ligger til grunn for prognosene for 2024. Lauridsen peker på flere faktorer som støtter denne antagelsen.

– Etter to år med svak utvikling tror vi at vi får god vekst i boligprisene i Norge 2024. Et godt lønnsoppgjør som gir reallønnsvekst neste år vil virke positivt på prisutviklingen. Det samme gjør ventede rentenedsettelser.

Lauridsen peker også på at det er mindre usikkerhet rundt inflasjon, renter og bokostnader nå enn på samme tidspunkt i fjor, og at de forventede rentenedsettelsene også bidrar til positive utsikter for boligprisene det kommende året. Han tror ikke Norges Bank vil vente helt til slutten av 2024 med første rentekutt.

– Vi tror Norges Bank på et tidspunkt vil tvinges til å legge større vekt på de svake utsiktene for store deler av norsk økonomi, og da særlig byggenæringen. Vi tror ikke det er usannsynlig at det første rentekuttet kommer før sommeren, og ser for oss tre rentekutt neste år, sier han.

Eiendom Norge har sett på prognosene for de store byene her til lands, et fremtidsscenario med merkbare variasjoner fra by til by.

Sterke prognoser for Oslo

Prognosene for Oslo er en prisoppgang på 6 prosent. Hovedstaden har hatt et bedre 2023 enn forventet i starten av året. Eiendom Norge tror den forventede rentenedgangen vil påvirke Oslo i særlig grad og mer enn ellers i landet, og at utviklingen kan vise seg å bli særlig sterk utover høsten. De forutser også en betydelig prisvekst i 2025 og 2026, da den pågående nedgangen i byggeprosjekter vil føre til at det kommer få nye boliger på markedet.

Forsiktig oppgang i Tromsø

Prognosene for Tromsø er en oppgang på 1 prosent i 2024. Utviklingen i boligprisene har vært svak i 2023, og på slutten av året er tilbudssiden på rekordnivå. Tromsø kan også vise til et stort antall nybygde boliger, kombinert med en lavere befolkningsvekst enn andre store byer i landet. Eiendom Norge lander derfor på en prognose om en svak oppgang i Tromsøs boligpriser i 2024.

Godt med nybygg gir svak vekst i Trondheim

Prognosene for boligprisutviklingen i Trondheim lander på 2,5 prosent. Dette er nest svakeste prognose for 2024 blant de største norske byene. Grunnen er todelt: Det har ikke vært byggestopp i nybygg i trønderhovedstaden, og antall fullførte boliger er mer stabilt enn de byene vi kan sammenligne med. I tillegg antar Eiendom Norge at Trondheim går inn i det nye året med “rekordstor tilbudsside”, noe som ikke bereder grunnen for noen betydelig prisvekst.

Oppgang på 3,5 prosent i Bergen

I Bergen har det vært færre brukte boliger på markedet enn de andre store byene. Kombinert med en befolkningsvekst lik den vi så før pandemien, lander prognosene for 2024 i Bergen på en oppgang på 3,5 prosent.