5 ting du bør vite om forkjøpsrett

Hva er egentlig forkjøpsrett?

Som regel må man tilhøre en av to kategorier for å ha forkjøpsrett: medlemmer av boligbyggelag (som OBOS eller USBL), eller andelseiere i borettslag. Forkjøpsretten gir en boligkjøper muligheten til å stå først i køen når en bolig legges ut for salg. Det er hvor lenge den enkelte har hatt forkjøpsrett, altså ansienniteten, som avgjør hvor langt fram i køen man faktisk står. For hver dag du har vært medlem eller eid en andel, desto lenger frem i køen hopper du.

I praksis vil det si at dersom du har høyest ansiennitet av de som ønsker å bruke forkjøpsretten, kan du kjøpe boligen for samme pris som det budet selger har akseptert. Dette innebærer at budgivere som ikke har forkjøpsrett kan risikere å miste boligen, selv om de vinner budrunden.

Unntaket er dersom intern forkjøpsrett gjelder i borettslaget. Intern forkjøpsrett betyr at de som allerede eier en andel i et borettslag sti’ ller foran interessenter som ikke har andel der. Den interne forkjøpsretten går foran vanlig forkjøpsrett, uansett hvor lang ansiennitet man har.

Hva er mitt ansvar som selger?

Når du selger boligen din selv med Propr, er det ditt ansvar å undersøke hvilke regler som gjelder der du bor, og å informere om dette i boligannonsen og salgsoppgaven. Det bør komme tydelig frem i annonsen din dersom det er forkjøpsrett på boligen din, og hvilke regler og tidsfrister som gjelder for forkjøpsrett i borettslaget. Informasjonen om regler for forkjøpsrett borettslag finner du i vedtektene, eller ved å kontakte det aktuelle boligbyggelaget.

Gjeldende regler forkjøpsrett

Det er løsningsretssloven som angir regler for forkjøpsrett. Her er det i hovedsak to alternativer: avklaring på forhånd eller på etterskudd.

Ved forhåndsavklaring annonserer boligbyggelaget på nettsidene sine at den aktuelle boligen skal selges. Selger du selv med Propr, melder du dette inn til boligbyggelaget, som oftest via et skjema du fyller ut. Hvis noen ønsker å bruke forkjøpsretten, må de melde interesse innen en frist som boligbyggelaget har satt. Deretter gjennomføres budrunde som normalt, før selger gir beskjed til boligbyggelaget om hvilket bud og hvilke forbehold selger har akseptert. Da har boligbyggelaget fem dager på å finne ut om noen av de som har meldt interesse for boligen vil bruke forkjøpsretten til å sikre seg boligen. Dersom noen ønsker det, kjøper de boligen for samme sum og med samme forbehold som selger allerede har akseptert.

Les mer: Budrunde uten megler