Du møter selger direkte på visning - den personen som vet hvor sola kommer først inn om morgenen og hvor de beste skiløypene ligger. Få all informasjon fra første hånd og still spørsmål direkte til den som kjenner boligen best.
2
Sikker budprosess med BankID
Legg inn bud enkelt og sikkert med BankID-verifisering. Du får SMS-varsler ved nye bud og kan følge budrunden i sanntid. Systemet er mer oversiktlig og lettere å bruke enn tradisjonelle meglersider.
3
Profesjonelt oppgjør og overtakelse
Oppgjørsselskap med konsesjon fra Finanstilsynet håndterer alle formelle aspekter. Kontrakt signeres digitalt med BankID, og overtakelsesprotokollen gjennomføres enkelt på telefon. Alt foregår i henhold til avhendingsloven.
Lys og trivelig hjørneleilighet i mellometasjen, med attraktiv plassering på byggets sørvestlige hjørne. Leiligheten har egen inngang direkte fra utsiden og en praktisk planløsning med alle rom på ett plan. Den åpne kjøkkenløsningen mot den romslige stuen gir en god og åpen romfølelse.
Det moderne, totalrenoverte badet med gulvvarme gir ekstra komfort og en behagelig start på dagen. Den sørvendte balkongen byr på gode solforhold og et hyggelig sted å sitte ute. Det store vestvendte stuevinduet gir godt med naturlig lys og hyggelig ettermiddagssol - perfekt for å slappe av og nyte den rolige delen av dagen i en lys og lun stue, også i den kalde årstiden.
Her bor du sentralt på Kalstad, med gangavstand til Kragerø sentrum og kort vei til butikker, kollektivtransport, servicetilbud og flotte turområder.
Beliggenhet
Leiligheten ligger attraktivt til på Kalstad, med en god kombinasjon av sentral beliggenhet, servicetilbud og nærhet til natur.
Det er ca. 15–20 minutters gange til Kragerø sentrum, hvor du finner butikker, kafeer, restauranter og øvrige servicetilbud. I sentrum ligger også bussterminal og fergekai med forbindelse videre ut i Kragerøs skjærgård.
I nærområdet finnes blant annet dagligvarebutikker, treningssenter, apotek, idrettshall, barnehage og videregående skole. Det er bussholdeplass like ved eiendommen med hyppige avganger til Kragerø sentrum. Herfra er det videre forbindelser mot blant annet Tangen, Oslo og Kristiansand.
For den som liker natur og friluftsliv, er det også kort vei til flotte turområder.
Innhold, standard og planløsning
Om boligen
Byggeår: 1998
Etasje: Mellometasje / 2. etasje
BRA-i: 57 m²
BRA-e: 4 m²
BRA totalt: 61 m²
Leiligheten består av entré/gang, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og ett soverom. I tillegg disponerer leiligheten egen bod i felles bodanlegg i kjelleren.
Bygningen er oppført i 1998, hovedsakelig i mur- og betongkonstruksjon.
Leiligheten ligger på byggets sørvestlige hjørne og har en praktisk planløsning med alle rom på ett plan. Egen inngang direkte fra utsiden og kort avstand til parkering gir praktisk adkomst til leiligheten.
Stuen er romslig og lys, med et stort vestvendt vindu som gir rikelig med naturlig lys og gode solforhold på ettermiddagen. Fra stuen er det direkte utgang til en sørvendt balkong. Kombinasjonen av hjørneplasseringen, det vestvendte stuevinduet og den sørvendte balkongen gir svært gode lys- og solforhold.
Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen og er holdt i lyse farger. Det er installert oppvaskmaskin, noe ikke alle leilighetene i borettslaget har. Kjøkkenet har også frittstående komfyr. Både oppvaskmaskin og komfyr følger med ved salget. Nye blandebatterier til servant på bad, dusj og kjøkken ble installert i 2024.
Soverommet er lyst og har vindu mot balkongen. Her er det god plass til både dobbeltseng og garderobeskap.
Entré og gang gir gode muligheter for garderobe og annen oppbevaring. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gangen.
Badet ble totalrenovert i oktober 2024. Gulvet ble bygget opp på nytt med nytt støpt gulv og korrekt fall mot sluk. Det ble installert nytt sluk og nye varmekabler, og badet ble deretter flislagt på nytt. Badet er innredet med servant med under- og overskap, veggmontert skap, toalett og dusjhjørne, samt opplegg og plass for vaskemaskin.
Borettslaget ligger på en stor, felles eiet tomt. Uteområdene er pent opparbeidet med gressplen og spredt beplantning med blomster og busker. Beboerne har tilgang til felles uteområde/bakgård.
Teknisk tilstand
Boligens tekniske tilstand fremstår generelt som god. Tilstandsrapporten viser ingen forhold med TG3 og ingen TG2 som krever umiddelbare tiltak.
Følgende forhold er vurdert til TG2:
Stuevindu: Persienne har funksjonsfeil.
Gulv: Det er registrert skade i parketten i nisjen til kjøleskapet.
Innvendige dører: Det er registrert avvik på enkelte dører som tilsier at tiltak bør vurderes.
Kjøkken: Enkelte overflater har noe skade.
Vannledninger på kjøkken: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Varmtvannstank på kjøkken: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstanken.
For fullstendig beskrivelse og den bygningssakkyndiges vurderinger vises det til vedlagte tilstandsrapport.
Økonomiske opplysninger
Felleskostnader per måned: kr 6 357,-. Felleskostnadene ble økt fra 1. september 2026 i forbindelse med nytt tak på borettslaget. Oppgitt beløp er oppdatert og viser gjeldende felleskostnader.
Felleskostnadene fordeler seg slik per 01.10.2026:
Ordinære fellesutgifter: kr 3 697,-
Renter på fellesgjeld: ca. kr 1 120,-
Avdrag på fellesgjeld: ca. kr 1 540,-
Andel fellesgjeld per 01.07.2026: kr 209 977,-.
Fellesgjelden er planlagt innfridd i 2034.
Altibox Flex M (kr 499,-) er inkludert i de ordinære fellesutgiftene.
Rentesatsen på borettslagets lån er per i dag 5,5 % hos Sparebanken Norge.
Pris:
Prisantydning: kr 990 000,-
Andel fellesgjeld: kr 209 977,-
Totalpris inkludert fellesgjeld, eksl. omkostninger: kr 1 199 977,-
Omkostninger
Det beregnes ikke dokumentavgift ved overdragelse av andelen. Eventuelle øvrige omkostninger kommer i tillegg til kjøpesummen, herunder gebyrer knyttet til overføring og registrering av andelen, eventuell registrering av pant samt eventuell boligkjøperforsikring.
Praktiske opplysninger
Borettslaget
Borettslag: Biørnehaven Borettslag
Organisasjonsnummer: 979 990 200
Andelsnummer: 302
Forretningsfører: Kragerø Bolig og Byggelag (KBBL)
Borettslaget består av 25 leiligheter. I byggets 1. etasje er det også næringslokale.
Kjøper og eventuell medeier må tegne medlemskap i KBBL. Innmeldingsavgift er opplyst til kr 500,- per medlemskap. Hovedeiers årskontingent er opplyst til kr 350,- per år og dekkes gjennom felleskostnadene. Eventuell medeier får eget årlig kontingentkrav.
Utleie
Utleie krever styrets godkjenning. I henhold til borettslagets regler kan boligen, når vilkårene er oppfylt, leies ut i inntil tre år dersom andelseier selv eller person som omfattes av borettslagsloven § 5-6 tredje ledd har bebodd boligen i minst ett av de to siste årene.
Dyrehold
Dyrehold må søkes om og godkjennes av borettslagets styre.
Vedtekter og husordensregler
Kjøper plikter å sette seg inn i borettslagets gjeldende vedtekter og husordensregler. Andelseier har ansvar for å holde boligen og tilhørende arealer i forsvarlig stand. Elektriker- og rørleggerarbeid skal utføres av godkjent firma og dokumenteres. Bruk av boligen og fellesarealene skal ikke være til urimelig eller unødvendig ulempe for øvrige beboere. Det gjelder egne regler for blant annet støy, utleie, dyrehold og bruk av fellesarealene.
Oppvarming og energi
Leiligheten har elektrisk oppvarming. Badet har elektriske varmekabler i gulvet. Energikarakter: C
Bod
Leiligheten disponerer egen bod i felles bodanlegg i kjelleren. Boden utgjør boligens BRA-e på 4 m² og gir praktisk ekstra lagringsplass.
Parkering
Beboere kan parkere gratis på anviste parkeringsområder på borettslagets eiendom. Carport kan leies mot betaling i henhold til borettslagets gjeldende regler og tilgjengelighet.
TV og internett
Altibox Flex M er inkludert i de ordinære felleskostnadene.
Annet
Forkjøpsrett
Det er forkjøpsrett på boligen gjennom KBBL. Forkjøpsretten forhåndsavklares før salget. Interesserte medlemmer med forkjøpsrett må melde sin interesse innen fristen fastsatt av KBBL. Etter at bud er akseptert, avklares det om noen av de forhåndsmeldte ønsker å benytte forkjøpsretten. Dersom forkjøpsretten benyttes, trer den forkjøpsberettigede inn i handelen på samme pris og vilkår som opprinnelig kjøper. Kjøper må betale et forkjøpsrettsgebyr på kr 6 900.
Godkjenning av ny andelseier
Kjøper skal godkjennes som ny andelseier av borettslagets styre i henhold til borettslagets vedtekter.
Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
Omkostninger
990 000 kr (Prisantydning)
217 911 kr (Andel av fellesgjeld)
---
1 207 911 kr (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
8 600 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)
---
9 690 kr (Omkostninger totalt)
---
1 217 601 kr (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:
545 kr (Panterett med urådighet)
5 900 kr (Eierskiftegebyr)
