Du møter selger direkte på visning - den personen som vet hvor sola kommer først inn om morgenen og hvor de beste skiløypene ligger. Få all informasjon fra første hånd og still spørsmål direkte til den som kjenner boligen best.
2
Sikker budprosess med BankID
Legg inn bud enkelt og sikkert med BankID-verifisering. Du får SMS-varsler ved nye bud og kan følge budrunden i sanntid. Systemet er mer oversiktlig og lettere å bruke enn tradisjonelle meglersider.
3
Profesjonelt oppgjør og overtakelse
Oppgjørsselskap med konsesjon fra Finanstilsynet håndterer alle formelle aspekter. Kontrakt signeres digitalt med BankID, og overtakelsesprotokollen gjennomføres enkelt på telefon. Alt foregår i henhold til avhendingsloven.
Tristilvegen 27 er en lys og moderne 2-roms selveierleilighet fra 2022, med attraktiv hjørnebeliggenhet i 4. etasje. Leiligheten har heisadkomst og en romslig, overbygget balkong på ca. 17 m² med utsikt mot omkringliggende naturområder.
Boligen har en gjennomgående god standard med balansert ventilasjon, enstavs eikeparkett og vannbåren gulvvarme. Hjørnebeliggenheten gir gode lysforhold, mens den åpne stue- og kjøkkenløsningen skaper en lys og luftig atmosfære. Kjøkkenet er fra HTH og har integrerte hvitevarer.
Leiligheten har et innvendig bruksareal på 50 m² og inneholder entré, stue med åpen kjøkkenløsning, ett soverom med garderobeløsning og et helfliset bad. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 8 m², merket nr. 23.
Kort fortalt:
- Moderne 2-roms selveierleilighet fra 2022
- Innvendig bruksareal på 50 m²
- Attraktiv hjørnebeliggenhet i 4. etasje
- Heisadkomst
- Romslig, overbygget balkong på ca. 17 m²
- Lys og åpen stue- og kjøkkenløsning
- HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer
- Helfliset bad med elektrisk gulvvarme
- Soverom med garderobeløsning
- Enstavs eikeparkett
- Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon
- Oppvarming, varmtvann og TV/bredbånd inkludert i felleskostnadene
- Disponibel kjellerbod på ca. 8 m²
- Kort vei til kollektivtransport og naturområder
Standard og innhold
Entré:
Leiligheten har adkomst via felles trappeoppgang og heis.
Entreen har enstavs eikeparkett med vannbåren gulvvarme. Veggene er malt i en dus gråfarge med listefrie overganger til tak. Innfelte downlights gir god belysning, og det er plass til garderobeskap eller annet ønsket møblement.
Stue:
Stuen og kjøkkenet danner et lyst, luftig og sosialt oppholdsrom med god plass til sofagruppe, TV-løsning, spisebord og eventuell hjemmekontorplass.
Hjørnebeliggenheten sørger for naturlig dagslys fra to sider og gir utsikt mot omkringliggende naturområder. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen gjennom en glassdør.
Veggene er malt i en behagelig beigefarge med listefrie overganger til tak. Gulvet har enstavs eikeparkett med vannbåren gulvvarme.
Kjøkken:
Det moderne HTH-kjøkkenet er plassert langs én vegg og har glatte, hvite fronter og skap som går opp mot taket. Kjøkkeninnredningen kombineres med en mørkegrå laminatbenkeplate, oppvaskkum i kompositt og sort blandebatteri.
Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, inkludert induksjonstopp, stekeovn, kjøleskap/fryser og oppvaskmaskin.
Det er installert komfyrvakt, kjøkkenventilator med avtrekk og Aquastop med sensorer og magnetventil.
Bad/WC/Vaskerom:
Badet har adkomst fra entreen og fremstår med en tidløs utførelse med hvite veggfliser og grå gulvfliser med elektriske varmekabler.
Rommet har innfelte downlights, vegghengt toalett og et nedsenket dusjhjørne med svingbare glassdører. Dusjsonen har mosaikkfliser på gulvet og veggmontert dusjgarnityr.
Baderomsinnredningen består av en vegghengt skapseksjon med hvite fronter, heldekkende servant og speil med belysning.
Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i søyle.
Soverom og garderobe:
Soverommet har adkomst fra stuen gjennom to skyvedører.
Rommet har lyse, beige vegger, enstavs parkettgulv og et stort vindu som gir godt med naturlig lys.
Det er plass til dobbeltseng mellom skyvedørene, med åpne garderobeløsninger på begge sider av sengeplassen.
Balkong og felles utearealer:
Fra stuen er det direkte utgang til en romslig, overbygget balkong på ca. 17 m² med glassrekkverk og utvendig stikkontakt.
Balkongen har god plass til både sofagruppe og spisebord. Overbygget gir en lun uteplass som også kan benyttes ved lettere regnvær.
Fellesområdene rundt bygningene er pent opparbeidet med steinheller, asfalterte internveier, lekeplass, grøntarealer, beplantning og prydbusker.
Eiendommen har en eiet fellestomt på 17 260 m².
Oppvarming og tekniske installasjoner:
Leiligheten har vannbåren gulvvarme i entré og stue/kjøkken, tilknyttet fjernvarmeanlegg som også leverer varmtvann. Badet har elektriske varmekabler.
Boligen er utstyrt med balansert ventilasjonsanlegg med avtrekk fra kjøkken og bad. Styringspanelet er plassert i entreen.
Sikringsskapet har jordfeilautomater.
Oppvarming, varmtvann og TV/bredbånd er inkludert i felleskostnadene.
Parkering:
Parkering i gate etter områdets gjeldende bestemmelser.
Det kan være mulig å leie eller kjøpe garasjeplass i bygget ved ledig kapasitet. Dette må eventuelt undersøkes nærmere med sameiet.
Beliggenhet
Tristilvegen 27 ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Fjerdingby i Rælingen kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og ulike fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til fotballbane, skiløyper, idrettshall og svømmehall.
TUR- OG FRILUFTSLIV
Fra leiligheten er det få minutters gange til tur- og friluftsområder i Østmarka. Her finnes lysløyper, turstier og muligheter for blant annet stolpejakt.
Marikollen idrettspark ligger ifølge tidligere salgsoppgave snaue 4 km unna og har blant annet hopp- og alpinbakke, skøytebane og kafeteria/varmestue. Anlegget er også omtalt med skilek- og akeområde for de minste.
Nærområdet har flere badeplasser, blant annet Ramstadsjøen, som er omgitt av skog. Her er det merkede turstier og skispor når isforholdene tillater det om vinteren. Vannet er også kjent som et godt fiskevann i Østmarka. Det er heller ikke langt til Øyeren med naturreservat og fiskemuligheter.
KULTUR OG NÆRMILJØ
Rælingen bygdetun ligger ved Rælingen kirke og har flott utsikt. Tunet arrangerer blant annet konserter, markeder og utstillinger. Tidligere salgsoppgave omtaler også Landhandleriet, der det utvalgte helger selges økologiske grønnsaker og hjemmelaget godteri.
BUTIKKER OG SERVICETILBUD
Nærmeste dagligvare er ifølge tidligere salgsoppgave søndagsåpne Joker. Det er også kort kjørevei til Rema 1000 Marikollen og Kiwi Rælingen.
På Fjerdingby finnes blant annet kommuneadministrasjon, helse-/legesenter, kulturskole og bibliotek. Lillestrøm sentrum har et bredt utvalg av butikker, restauranter og øvrige servicetilbud.
Det er også kort vei til Strømmen Storsenter, omtalt med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter, samt Lørenskog Storsenter/Triaden og Metro.
OFFENTLIG KOMMUNIKASJON:
Området har bussforbindelser mot Lillestrøm og Oslo. Nærmeste holdeplass er oppgitt å være Engerhagan, ca. 300 meter fra leiligheten. Lillestrøm togstasjon ligger ca. 7 km unna og har togforbindelser videre mot Oslo S og Oslo lufthavn.
Oppgitte kjøretider med bil:
• Lillestrøm: ca. 9 minutter.
• Strømmen: ca. 8 minutter.
• Lørenskog: ca. 10 minutter.
• Oslo S: ca. 19 minutter.
• Oslo lufthavn: ca. 28 minutter.
Omkostninger
11 500 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
84 750 kr (Dokumentavgift)
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)
---
97 340 kr (Omkostninger totalt)
---
3 487 340 kr (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:
6 725 kr (Eierskiftegebyr)
545 kr (Panterett med urådighet)
