Du møter selger direkte på visning - den personen som vet hvor sola kommer først inn om morgenen og hvor de beste skiløypene ligger. Få all informasjon fra første hånd og still spørsmål direkte til den som kjenner boligen best.
2
Sikker budprosess med BankID
Legg inn bud enkelt og sikkert med BankID-verifisering. Du får SMS-varsler ved nye bud og kan følge budrunden i sanntid. Systemet er mer oversiktlig og lettere å bruke enn tradisjonelle meglersider.
3
Profesjonelt oppgjør og overtakelse
Oppgjørsselskap med konsesjon fra Finanstilsynet håndterer alle formelle aspekter. Kontrakt signeres digitalt med BankID, og overtakelsesprotokollen gjennomføres enkelt på telefon. Alt foregår i henhold til avhendingsloven.
Ta kontakt for visning: 48112054.
Her bor du ikke nær skiløypa. Du bor ved den. Selveier fritidsleilighet på bakkeplan på Nordseter, midt i løypenettet mellom Sjusjøen og Hafjell. Leiligheten er på 42 m² og har entré, stue med kjøkken, ett soverom og bad.
Bygget er fra 2008 og jevnlig vedlikeholdt. Gulvene er laminat og flis, og vinduene har trelags glass. Badet er flislagt og har varmekabler i gulvet, vegghengt toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Leiligheten har balansert ventilasjon og ble malt innvendig i 2020.
Utenfor har du en liten terrasse mot hagen, bod med egen inngang og merket parkeringsplass. Det brøytes helt fram til inngangene. Sameiet har felles smørebod, TV og bredbånd er med i felleskostnadene, og det er ingen fellesgjeld.
Vi har leid ut leiligheten når vi ikke har brukt den selv, hvert år siden vi kjøpte den. Leieinntektene har ligget på 150 000 til 180 000 kr i året. Dokumentasjon legges frem på visning.
Beliggenhet
Leiligheten ligger i løypenettet mellom Sjusjøen og Hafjell, av mange regnet som langrennsparadis på jord. Du spenner på deg skiene utenfor døra og tar til høyre mot Sjusjøen eller til venstre mot Hafjell. Eller rett frem, så langt krampa tar deg.
Nevelfjell ser du fra parkeringsplassen. Om vinteren går vi opp på fjellski og kjører ned, eller opp med akebrett og hjem i én fart. Om sommeren er det merkede stier rett fra døra, topptur på formiddagen og bading og fiske i fjellvannene.
Lillehammer sentrum ligger 20 minutter unna med bil. Rutebussen stopper like ved, så du kan ta toget til Lillehammer og bussen opp. Fra Oslo tar det rundt to timer med bil.
Vinteren
Nordseter er koblet rett på løypenettet mellom Sjusjøen og Hafjell, flere hundre kilometer med preparerte spor. Løypemaskinen har som regel vært forbi før du har drukket morgenkaffen.
Foretrekker du truger, oppkjørte kveldsløyper eller bare en kakao med utsikt, ordner det seg også. Og når skiene skal smøres, har sameiet felles smørebod. Sivilisasjonen har kommet langt på Nordseter.
Sommeren
Om sommeren bytter Nordseter ut skisporene med stier. Leiligheten ligger på bakkeplan med stor felles hage, så det er kort vei fra frokostbordet til grillen og fra grillen til turstien. Sauene beiter i nabolaget, og kveldssola står lenge på uteplassen.
Regnestykket
Vi har leid ut leiligheten i periodene vi ikke har brukt den selv, hvert år siden 2020. Leieinntektene har ligget på 150 000 til 180 000 kr i året, med høysesong fra desember til april og fra juni til august.
Det betyr at du kan bruke leiligheten så mye du vil, leie ut resten, og la leieinntektene ta en stor del av regningen. Oversikt over leieinntektene legges frem på visning.
Enkel å eie
Felleskostnadene er 2 146 kr i måneden og dekker blant annet TV og bredbånd, bygningsforsikring og ytre vedlikehold. Sameiet har ingen fellesgjeld og en fellesformue på 385 467 kr per 31.12.2025. Sameiet er medlem av Nordseter vel og bidrar til vedlikehold og brøyting av skiløypene.
Bygget er fra 2008, så det er lite vedlikehold og mye fritid. Egen bod i felles bodanlegg, felles smørebod og merket parkeringsplass.
Visning
Ta kontakt for visning: 48112054.
Annet
Utleie: Leiligheten har vært leid ut hvert år siden 2020, i periodene vi ikke har brukt den selv. Oversikt over leieinntektene legges frem på visning.
Parkering og regulering: Hver leilighet har i dag en merket parkeringsplass. Områdereguleringsplanen for Nordseter ble vedtatt 1. april 2025, og grunneieren har planer for nabotomten. Sameiet vet foreløpig ikke hvor den faste parkeringen blir liggende på sikt.
Sameiet: Sameiet Nordseter bygg C har 12 seksjoner, USBL som forretningsfører og bygningsforsikring i If.
Tilstandsrapport: Utarbeidet av Byggtakst Øst 22. august 2026, med to avvik i tilstandsgrad 2 og ingen i tilstandsgrad 3. Rapporten ligger i salgsoppgaven.
Overtakelse etter avtale.
Omkostninger
16 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
54 750 kr (Dokumentavgift)
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)
---
72 740 kr (Omkostninger totalt)
---
2 262 740 kr (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:
6 725 kr (Eierskiftegebyr)
545 kr (Panterett med urådighet)
