Du møter selger direkte på visning - den personen som vet hvor sola kommer først inn om morgenen og hvor de beste skiløypene ligger. Få all informasjon fra første hånd og still spørsmål direkte til den som kjenner boligen best.
2
Sikker budprosess med BankID
Legg inn bud enkelt og sikkert med BankID-verifisering. Du får SMS-varsler ved nye bud og kan følge budrunden i sanntid. Systemet er mer oversiktlig og lettere å bruke enn tradisjonelle meglersider.
3
Profesjonelt oppgjør og overtakelse
Oppgjørsselskap med konsesjon fra Finanstilsynet håndterer alle formelle aspekter. Kontrakt signeres digitalt med BankID, og overtakelsesprotokollen gjennomføres enkelt på telefon. Alt foregår i henhold til avhendingsloven.
Velkommen til Grøvdalsvegen 297 – en ny, moderne og innholdsrik enebolig med gjennomført standard, gode løsninger og høy bokomfort.
Boligen har en romslig og åpen stue- og kjøkkenløsning, loftstue, fem soverom og to bad. Store vindusflater gir mye naturlig lys og åpner boligen mot terrassene og den flotte utsikten. Med vannbåren gulvvarme i alle rom, moderne tekniske løsninger, carport og gode utearealer er dette en bolig som kombinerer komfort, funksjonalitet og et moderne uttrykk.
Beliggenhet
Eiendommen har en flott og landlig beliggenhet på Kavli i Isfjorden, med nydelig utsikt mot fjellene og naturen rundt.
Her har du ski- og turmuligheter praktisk talt rett utenfor døren, samtidig som det er kort vei til Isfjorden sentrum med skole, barnehage og dagligvarebutikk. Busstopp ligger like ved eiendommen, og Åndalsnes er kun ca. 10 km unna.
Her får du en svært god kombinasjon av ro, utsikt og nærhet til naturen – samtidig som det er kort vei til det du trenger i hverdagen.
Parkering
Dobbel carport, samt på egen tomt.
Tomt
Tomtestørrelse er 1 316 m² på eiet tomt.
Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt
areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen.
Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.
Innhold
Kjeller: Uinnredet kjellerrom og kryperom.
1. etasje: Stue/kjøkken, soverom/kontor, bad, hall m/trapp, biinngang, gang, teknisk rom, bod, sportsbod og carport.
2. etasje: Loftstue, 4 soverom og bad.
Standard
Boligen holder en gjennomført og moderne standard, med gode materialvalg og stor vekt på komfort, funksjonalitet og bokvalitet.
Innvendig fremstår boligen lys og moderne, med store vindusflater som gir rikelig med dagslys og flott utsyn mot fjellene og naturen rundt. I andre etasje er det takvinduer på soverommene og badet, noe som gir ekstra dagslys og en luftig romfølelse.
I stuene i både første og andre etasje er det spiletak i osp. Boligen har gjennomgående listefrie løsninger, med listefrie innerdører og overganger mellom vegg og himling. Vinduer, takvinduer og dører mot yttervegg har listefrie løsninger med foringer i eik eller bjørkefiner. Trappen er plassbygd i eik.
Kjøkkenet er levert av HTH og har benkeplate i heltre eik. Hvitevarer medfølger i handelen.
Boligen har vannbåren gulvvarme i alle rom med trådløse Roth-termostater og mulighet for appstyring. Belysningen styres med Plejd trådløse brytere og dimmere, med gode muligheter for senere utbygging og tilpasning. Det er også ført frem rør for elbillader.
Det er benyttet trelags vinduer med utvendig aluminiumsbekledning. Vinduer og skyvedører har soldempende glass.
Planløsningen er romslig og funksjonell, med åpen stue- og kjøkkenløsning, loftstue, fem soverom og to bad. Boligen har i tillegg gode oppbevaringsmuligheter, teknisk rom, sportsbod og carport. De store terrassearealene gir gode muligheter for å nyte utsikten og uteområdene.
Byggemåte
Boligen er oppført på ringmur med krypkjeller under huset. Adkomst til krypkjeller via luke.
Fasadene har stående tett Nord-kledning. I inngangspartiet og på utsiden av carporten er det benyttet liggende, ubehandlet trekledning som gir et lysere uttrykk og skaper en fin kontrast til øvrig fasade.
Terrasser og utvendig trapp fra veranda er utført i impregnert trevirke. Rekkverk rundt veranda er utført i MøreRoyal.
Taket er tekket med Trendtak i antrasittgrå utførelse og utstyrt med snøfangere. Takrenner og nedløp er i farge tilpasset taktekkingen.
Boligen har trelags vinduer med utvendig aluminiumsbekledning i sort utførelse. Vinduer og skyvedører har soldempende glass. Ytterdørene er utført i farge som harmonerer med vinduene.
Oppvarming
Boligen har et moderne og energieffektivt oppvarmings- og ventilasjonssystem fra NIBE, med avtrekksvarmepumpe, tilluftsmodul og vannbåren gulvvarme i alle rom.
Systemet gjenvinner varmeenergien fra luften som ventileres ut av boligen og bruker energien videre til oppvarming og varmt tappevann. Dette bidrar til redusert energibehov, samtidig som tilluftsmodulen sørger for temperert tilluft og et godt inneklima.
Vannbåren gulvvarme i alle rom gir jevn og behagelig varme og er godt egnet sammen med varmepumpens energieffektive lavtemperaturdrift.
I tillegg er det montert vedovn fra Jøtul med stålpipe, som gir en ekstra varmekilde og hyggelig peisvarme.
Energimerking
Boligen har offisiell og bekreftet energiattest med energikarakter A og oppvarmingskarakter gul.
Energikarakter A understøtter boligens gode energistandard og energieffektive tekniske løsninger. Komplett energiattest følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Regulering
Eiendommen er uregulert og omfattes av Kommunedelplan for Isfjorden 2017–2027.
Av eiendommens totale areal på 1 316 m² er 1 306 m² avsatt til spredt boligbebyggelse (5B). De resterende 10 m² er avsatt til LNRF-areal (5L).
Det er gitt dispensasjon fra byggegrense mot fylkesvei 5998 i forbindelse med oppføring av tilbygg på eiendommen.
Manglende detaljregulering kan innebære begrensninger for fremtidig utvikling, påbygging eller andre tiltak på eiendommen. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med gjeldende kommuneplan og tilhørende bestemmelser.
Denne synes jeg er bedre, fordi en kjøper ikke sitter igjen med inntrykk av at hele eiendommen ligger i LNF/LNRF.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Grøvdalsvegen 299 har veirett via felles avkjørsel.
Vannforsyning og avløp er private løsninger som deles med naboeiendommer. Vannforsyningen skjer fra felles vannbrønn, og avløpet går til felles minirenseanlegg. Renseanlegget er felles for gnr./bnr. 46/9, 46/11 og 46/43.
Rettigheter og avtaler knyttet til felles vei, vann og avløp er tinglyst.
Både vannbrønnen og minirenseanlegget er etablert i 2025.
Vannkvaliteten fra den felles vannbrønnen kontrolleres med vannprøver. Siste dokumenterte vannprøve ble gjennomført i 2025, og prøvningsrapport følger salgsdokumentasjonen.
Det påløper årlige kostnader til service og drift av felles vannbrønn og minirenseanlegg. Kommunalt slamgebyr og tilsyn faktureres gjennom kommunale avgifter.
Ferdigattest Det er utstedt ferdigattest for boligen 14.07.2025. Det er også utstedt ferdigattest for felles avløps-/renseanlegg for gnr./bnr. 46/9, 46/11 og 46/43 den 23.06.2025.
Ferdigattest
Det er utstedt ferdigattest for boligen 14.07.2025.
Det er også utstedt ferdigattest for felles avløps-/renseanlegg for gnr./bnr. 46/9, 46/11 og 46/43 den 23.06.2025.
Radon
Boligen er radonmålt i 2024. Måleresultatene ligger innenfor anbefalte grenseverdier. Dokumentasjon på radonmålingen følger salgsdokumentasjonen.
Omkostninger
16 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
173 750 kr (Dokumentavgift)
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)
---
191 740 kr (Omkostninger totalt)
---
7 141 740 kr (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:
545 kr (Panterett med urådighet)
