Du møter selger direkte på visning - den personen som vet hvor sola kommer først inn om morgenen og hvor de beste skiløypene ligger. Få all informasjon fra første hånd og still spørsmål direkte til den som kjenner boligen best.
2
Sikker budprosess med BankID
Legg inn bud enkelt og sikkert med BankID-verifisering. Du får SMS-varsler ved nye bud og kan følge budrunden i sanntid. Systemet er mer oversiktlig og lettere å bruke enn tradisjonelle meglersider.
3
Profesjonelt oppgjør og overtakelse
Oppgjørsselskap med konsesjon fra Finanstilsynet håndterer alle formelle aspekter. Kontrakt signeres digitalt med BankID, og overtakelsesprotokollen gjennomføres enkelt på telefon. Alt foregår i henhold til avhendingsloven.
Velkommen til Brusagaveien 25 – en moderne og arkitekttegnet enebolig på Siggerud!
Her kan du flytte rett inn i en strøken og innholdsrik bolig over to plan, helt uten tanke på oppussing eller vedlikehold i uoverskuelig fremtid. Eiendommen kombinerer høy teknisk standard og gjennomførte kvaliteter med en idyllisk, naturskjønn og svært barnevennlig beliggenhet.
Hverdagen blir enkel med kort og trygg gangvei til skole, barnehager, idrettsanlegg og busstopp, samt nærhet til dagligvare og fantastiske turområder i marka.
Ute venter en pent opparbeidet hage, carport og en fantastisk, solrik terrasse oppdelt i flere soner – inkludert en innglasset og overbygd del som forlenger utesesongen betraktelig. Tomten er romslig og byr på perfekte rammer for både hageliv, lek og sosiale sammenkomster.
Høydepunkter
Nærmiljø
- Svært barnevennlig og skjermet beliggenhet
- Kort gåavstand til barnehager, skole og idrettsanlegg
Sentrale kvaliteter:
- Godt vedlikehold bolig fra okt. 2019
- Praktikantdel / hybel med egen inngang
- Moderne Kvik-kjøkken m/Quooker kokendevannskran og alt av hvitevarer
- Dedikert vaskerom med god oppbevaring og tørkeplass
Energi, teknikk og vedlikehold
- Energimerke B
- Solceller med kapasitet på opptil ca. 6,4 kW
- Nytt Flexit ventilasjonsaggregat m/varmegjenvinning og smartstyring (2024)
- Smartstyring av lys og varme
- 3-lags vinduer og utvendig nymalt fasade (2023)
Uteområder og parkering
- Stor, solrik terrasse på ca. 70 kvm
- Innglasset terrasse på ca. 16 kvm som forlenger utesesongen
- Skjermet opparbeidet hage m/frukttrær og busker
- Plass i dobbel carport m/elbillader + biloppstillingsplass og asfaltert innkjøring
Beliggenhet
Brusagaveien 25 har en meget sentral, solrik og barnevennlig beliggenhet på Siggerud. Her bor familien trygt og godt i et veletablert nabolag, med alt dere trenger i hverdagen innenfor kort gangavstand.
Avstander og hverdagslogistikk:
- Siggerud skole (1.–10. trinn): ca. 5 minutter til fots
- Siggerud barnehage: ca. 7 minutter til fots
- Siggerud Gård barnehage: ca. 13 minutter til fots
- Coop Extra Siggerud (dagligvare): ca. 12 minutter til fots
- Siggerud kunstgressbane: ca. 8 minutter til fots
- Siggerudhallen: ca. 10 minutter til fots
- Busstopp (linje 515/517): ca. 5 minutter til fots. Ca. 30 min til Oslo og ca. 20 min til Ski
Et eldorado for friluft og fritidsaktiviteter:
Siggerud er kjent for sitt fantastiske og aktive lokalmiljø med et flust av tilbud for både store og små:
- Bading og vannliv: Umiddelbar nærhet til flotte bademuligheter – kun 2 minutter til fots!
- Marka rett utenfor døren: Direkte adkomst til Østmarka og Sørmarka med et endeløst nettverk av
turstier og flotte stisyklingstraséer.
- Vinteridyll: Omfattende lysløypenett for langrenn rett i nærheten, samt naturisbane på Langen som
byr på milevis med turskøyting på vinterstid.
- Aktivitet og sport: Nærmiljøet byr på både skateboardpark, pumptrack og Siggerudhallen.
- Bredt tilbud for barn og unge: Lokalt organisert tilbud innen blant annet fotball, håndball, karate,
klatring, dans, korps, gaming og mye mer.
Tomt
Eiendommen har en tilbaketrukket og skjermet beliggenhet i Brusagaveien og er en del av sameiet som består av 2 tomannsboliger og 2 eneboliger. Tomten er passe stor, lett å holde og opparbeidet for trivsel og uteliv for hele familien.
- Solforhold: Eiendommen har gode solforhold gjennom dagen. Du har morn/formiddagssol ved inngangspartiet, mens ettermiddags- og kveldssolen kan nytes ute på terrassen og i hagen.
- Skjermet og privat: Beliggenheten bak nabobebyggelsen og med grønne omgivelser i bakkant gjør uteområdene og terrassene usjenerte og uforstyrret.
- Flere trivelige uteplasser:
* Hovedterrasse (ca. 70 kvm): Solrik terrasse med god plass til loungegrupper, grill og spisegruppe
* Innglasset og overbygd terrasse (ca. 15 kvm): En skjermet oase som forlenger utesesongen fra tidlig vår til sen høst.
- Hage og boltreplass (ca. 90 kvm): Et stort gressareal som er perfekt for barnelek, hagespill og trivelige uteprosjekter. I tillegg er det opparbeidet et steinbelagt område for bålpanne, med tilhørende liten terrasse for avslapning og gode sittemuligheter.
Standard
Boligen holder en gjennomført og tidsriktig standard oppført etter byggeteknisk forskrift. Innvendige gulvflater preges av slitesterk 1-stavs eikeparkett i oppholdsrom, kombinert med praktiske fliser på våtrom, gjestetoalett og i entré. Vegger og himlinger har glatte, malte flater som gir et lyst og moderne uttrykk. Store vindusflater sikrer rikelig med naturlig dagslys, og den gode takhøyden understreker den luftige romfølelsen. Gjennomgående varmekabler og balansert ventilasjon gir et svært behagelig inneklima og jevn temperatur i hele boligen året rundt.
Det er valgt kvalitetselementer som fabrikkmalte, massive innerdører (Swedoor Stable) med god lydisolasjon og karm med integrert dempelist, vinduer og ytterdører med isolerglass, samt listverk i stilren utførelse. Det er integrerte skyvedørsgarderober og romslige garderobeløsninger i entré og på alle soverommene og gjesterom i 2. etasje, noe som gir godt med plass til tøy og oppbevaring.
Det moderne Kvik-kjøkkenet er praktisk innredet i delvis åpen løsning mot stuen og utstyrt med god benke- og skapplass. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer bestående av kjøleskap, fryseskap, stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp, kjøkkenventilator og steinbenkeplate . Som en ekstra oppgradering i hverdagen er det installert Quooker med umiddelbar kokendevannskran.
Boligen har to fulle baderom samt et separat gjestetoalett i 1. etasje. Hovedbadet i 2. etasje er romslig og utstyrt med dobbel servant som gir en sømløs start på morgenen for familien, samt toalett, separat ekstra stor dusjsone og innbygd badekar. Boligen har også et eget praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt god plass til klestørking og oppbevaring.
Eiendommen har flere oppbevarings muligheter, både inne og utendørs i form av boder, skjul, garasjetelt samt opparbeidet lagring i carporten.
Byggemåte
Boligen er en arkitekttegnet enebolig over to plan (tegnet av arkitekt Lorentz Gedde Dahl) fra 2019, oppført i henhold til kravene i Byggteknisk forskrift. Bygningen er fundamentert med støpt betongplate på mark med underliggende isolasjon. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon med forskriftsmessig isolasjon, vindsperre og utvendig kledning. Takkonstruksjonen er utformet som saltak i tre, tekket med betongtakstein, og har takrenner samt nedløp i overflatebehandlet stål. Vinduer er levert med fabrikkmalte trerammer og isolerglass. Etasjeskillet er oppført som trebjelkelag med trinnlydisolasjon og har 1-stavs eikeparkett som overflate. Tekniske installasjoner inkluderer balansert ventilasjonsanlegg med høyeffektiv varmegjenvinning samt et rør-i-rør-system for vannforsyning.
Parkering
Eiendommen byr på svært gode og fleksible parkeringsforhold direkte på egen grunn:
- Plass i dobbel carport: Boligen disponerer plass med elbil lader i en dobbel carport som deles med naboen.
- Definert biloppstillingsplass: I tillegg til carporten er det en asfaltert og definert biloppstillingsplass på tomten.
- Øvrig tomteparkering: Det er også god plass på øvrige deler av tomten som tilhører boligen, noe som gjør det svært enkelt med parkering dersom du har flere biler eller får gjester på besøk.
- Gjesteparkering: Seksjonen har tinglyst/definert bruksrett til tomtestrimmelen langs veien sammen med 3 naboer. Dette arealet er satt av og velegnet til gjesteparkering når du får besøk.
Tekniske installasjoner:
Boligen er utstyrt med moderne tekniske løsninger som gir lavt energiforbruk, høyt komfortnivå og enkel styring i hverdagen:
Elektrisk anlegg:
400V elektrisk anlegg oppført i henhold til NEK400-standarden med automatsikringer. Det er montert fastmontert elbillader (Zaptec) i carporten.
Oppvarming:
1. etasje: Elektriske varmekabler i alle gulv, luft-til-luft varmepumpe (gir effektiv oppvarming om vinteren og kjøling om sommeren) samt peis/ildsted i stuen for ekstra hygge.
2. etasje: Varmekabler på baderommet og panelovner i øvrige rom.
Ventilasjon:
Balansert ventilasjonsanlegg fra Flexit med fuktsensor, trådløs styring og høyeffektiv varmegjenvinning. Nytt aggregat ble montert i 2024. Aggregatet har integrert varmeelement for oppvarming av tilluften.
Vann og varmtvann:
Rør-i-rør-system med tilhørende fordelerskap og automatisk lekkasjestopper. Romslig 300-liters varmtvannsbereder plassert i bod under trappen, som sikrer rikelig med varmtvann for hele familien.
Smartstyring:
Varmekabler, varmepumpe og det meste av belysningen kan enkelt smartstyres via mobilapp. Dette gir mulighet for tidsstyring og senking av temperaturen når du er bortreist, noe som bidrar til lavere strømkostnader.
TV og internett:
Fiber fra Altibox levert som en felles, gunstig løsning via sameiet.
Utleie
Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske.
Kjøper oppfordres til selv å undersøke hvorvidt eventuell utleie av eiendommen utløser skatteplikt.
Boligen har en praktisk praktikantdel/hybel med egen inngang. Sonen er innredet med stue/kjøkkenløsning (utstyrt med kombiskap, platetopp, kombiovn/mikro, komfyrvakt og lekkasjesikring), eget baderom og separat soverom.
Sonen ble i ettertid avskjermet fra resten av boligen ved at innvendig dør ble fjernet og veggen tettet (ikke omsøkt tiltak). Romløsningen kan enkelt tilbakeføres til opprinnelig stand dersom man ønsker å sette inn døren igjen for å bruke hele huset samlet.
Enheten er per i dag utleid til en pendler.
Offentlige forhold
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Sameiet har privat avløpspumpe som er koblet videre til kommunalt nett.
Adkomst skjer via privat vei med tinglyst bruksrett.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.
Økonomi
Energiforbruk og strømkostnad:
Boligen har et gjennomsnittlig strømforbruk på 20534 kWh per år (2025).
Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.
Faste kostnader.
TV/Internet:
Leverandør: Viken Fiber.
Det avsettes 850 kr i mnd. for feles bredbåndsløsning.
Drift av fellesanlegg:
Det avsettes 250 kr i mnd. for strøm og vedlikehold av felles avløpspumpe.
Eiendomsskatt:
Det er per dags dato (14.09.26) ikke eiendomsskatt i kommunen.
Renovasjon:
Avfallshenting utføres av kommunalt foretak. Seksjonen faktureres med ca. kr 340 per måned for standard abonnement.
Vann/avløp:
Satser for 2026 er som følge:
Abonnementsgebyr vann (boenhet): Kr 2 607 per år
Abonnementsgebyr avløp (boenhet): Kr 3 520 per år
Variable gebyrer: Vann kr 47,17 per m³ / Avløp kr 49,02 per m³
Andre løpende kostnader som forsikringer, ev. tilleggstjenester for TV/internett, alarm o.l. kommer i tillegg.
Øvrige kjøpsforhold
Boligkjøperforsikring
Kjøper har mulighet å kjøpe Boligkjøperforsikring.
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.
Forsikring
Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse.
Budgiving
Bud kan legges inn trygt og enkelt via "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker.
Omsetning av brukt bolig
En brukt bolig vil som regel ikke være i samme stand som om den var ny. Tekniske krav, alminnelig håndverksskikk og byggteknikk endres over tid. Slitasje etter bruk, vær og vind og tiden som har gått gjør at tilstanden etter hvert blir dårligere. Dette er ikke alltid synlig. Det som oppleves som feil ved boligen, er derfor ikke nødvendigvis en mangel i rettslig forstand. Det er viktig å sette seg grundig inn i tilstanden på den eiendommen man vil kjøpe.
Bindende avtale
Bindende avtale er inngått når bud er akseptert, dvs. før kjøpekontrakt er undertegnet av partene. Det eksisterer ingen angrerett ved kjøp og salg av fast eiendom i Norge.
Annet
Det tas forbehold om feil i beskrivelse og oppgitt areal i annonsen.
Omkostninger
16 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
222 500 kr (Dokumentavgift)
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)
---
240 490 kr (Omkostninger totalt)
---
9 140 490 kr (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:
545 kr (Panterett med urådighet)
