Om boligen

Velkommen til Engveien Senter, leil 401. Dette er en fin 2 roms leilighet med god planløsning som ligger i 4 etasje. Beliggende nær Stokke sentrum med de fleste sentrumsfunksjoner, butikker, kafeer, apotek, bibliotek og jernbanestasjon. Bare personer som oppebærer trygd etter folketrygden kan være andelseiere i Engveien. Enhver andelseier må være godkjent av Sandefjord kommune. Tildeling skjer av Sandefjord kommune til personer som på grunn av alder, funksjonshemning, funksjonsnedsettelse eller sykdom har behov for en slik bolig. FAST PRIS! Velkommen!

Beliggenhet

Leiligheten er i 4etg med heis og trappeadkomst på Engveien senter. Her har du gangavstand til Stokke sentrum med et godt utvalg av butikker, kafeer, apotek, bibliotek og jernbanestasjon.

Arealbeskrivelse

Entre, bad, stue/kjøkken og soverom. Bod i leiligheten og bod i 1. etasje på 2 kvm.

Budgivning/Søknadsfrist og overtakelse

SØKNADSFRIST: 28.10.2026 kl 12.00 Det er fastpris på denne leiligheten. Bare personer som oppebærer trygd etter folketrygden kan være andelseiere i Engveien. Enhver andelseier må være godkjent av Sandefjord kommune. Tildeling skjer av Sandefjord kommune til personer som p.g.a alder, funksjonshemning, funksjonsnedsettelse eller sykdom har behov for en slik bolig. Sandefjord Kommune gjør tildeling utifra de som har levert inn budskjema ved søknadsfristen. Budskjemaet vil fungere som et bindende bud. Legg inn fastprisen som budbeløp og budfrist til 30.10.2026 kl 12.00, slik at Sandefjord Kommune har 2 dager til å gjøre tildelingen før selger må akseptere bud i systemet. Resten av budskjema fylles som ved normal budgivning. Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget etter at Sandefjord kommune har tildelt boligen. Overtakelse etter nærmere avtale med selger.

Standard

Bad har fliser på gulv og varmekabler. Fliser på vegger. Malt himling. Dusjhjørne, baderomsinnredning og wc. Opplegg til vaskemaskin. Soverom har belegg på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og malt himling. Garderobeskap medfølger. Stue/kjøkken har belegg på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og malt himling. Utgang til balkong. Stue og kjøkken i åpen løsning, har hvit kjøkkeninnredning med fliser over benkeplate. Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Metiri 2 AS, datert 23.09.2026, som er vedlagt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er ikke inspeksjonsmulighet for takkonstruksjonene, derfor er ikke konstruksjoner med lufting o.l. vurdert. Vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Ingen

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak TG2 Utvendig: - Taktekking | Taket har tekking med metallplater, fra byggeår. Vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. - Ytterdører | Balkongdøren bærer preg av noe elde og slitasje, samt at det er tegn til fuktskader nederst på dørbladet. - Balkonger | Tregulvet under teppet er noe misfarget og slitt. - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Innvendig: - Overflater - gulv | Det er stedvis noe merker på gulvet, og ved balkongdøren har gulvbelegget løsnet. - Overflater - vegger og himlinger | Normal elde og slitasje, men det er noen merker og skruehull på vegger etter bruk og tidligere innredning. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | I stue ble det målt en lokal høydeforskjell på ca. 18 mm. Dette anses som normalt med tanke på boligens byggeår. - Innvendige dører | Døren mellom soverom og bad er noe skjev, og dørbladet tar i karmen slik at døren går tregt. TG2 Tekniske installasjoner: - Ventilasjon | Ventilasjonsanlegget er fra byggeåret, og har som følge av alder redusert forventet restlevetid. På befaringsdagen ble det registrert støv i takventilen på badet, noe som tyder på at ventilasjonsrøret ikke har hatt service på en stund. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TG2 Kjøkken: Overflater og innredning | Det er registrert fuktsvellinger nederst på skapdørene under vaskekummen.

TG2 Våtrom/Bad: - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Overflater, vegger og himling | Membran på vegger er eldre enn 15 år, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. - Overflater gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger som ikke er mykfuger. - Vanntett sjikt, membran og sluk | Membran på gulv og vegger er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt ved døråpninger i forhold til krav i forskrift på oppføringstidspunktet. - Ventilasjon | På befaringsdagen ble det registrert støv i takventilen på badet, noe som tyder på at ventilasjonsrøret ikke har hatt service på en stund. Helse, miljø og sikkerhet HMS Tekniske installasjoner: - Elektrisk anlegg | Det er fremvist samsvarserklæring for arbeid utført i 2011. For øvrig mangler det dokumentasjon og samsvarserklæring for resten av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Branntekniske forhold | Boligen mangler håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at ingen hvitevarer medfølger i kjøpet, med mindre annet avtales direkte med selger.

Bebyggelse

Leiligheten er en borettslagsleilighet i 4. etasje i en flermannsbolig med opprinnelse fra 2001. Bygget er i tre og betong.

Ferdigattest/ Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Parkering

Parkering på felles parkeringsplass.

Adkomst

Se kart til høyre i annonsen for veibeskrivelse. På visningsdagen vil det bli skiltet med Propr.no-skilt på ringeklokke, i heisen og i gangene.

Informasjon borettslag

Borettslag: Stokke trygdeboliger borettslag, Orgnr.: 963939973 Medlemskontigent: 500,- Forkjøpsgebyr: xxx Forkjøpsrett: Intern forkjøpsrett Forretningsfører: OBOS Felleskostnader pr mnd: kr 7353 Felleskostnadene dekker: renter og avdrag på fellesgjeld, ytre vedlikehold, kommunale avgifter, Altibox fiberbredbånd og TV basis fra Viken Fiber, festeavgift, strøm, bygningsforsikring, forretningsførerhonorar, vaktmesterlønn og andre felles utgifter. Det er pliktig medlemskap i Obos. Innmeldingsavgift kr. 500,-. Strøm inngår i husleien uten undermåling for hver leilighet. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning på lån kan medføre lavere/høyere felleskostnad. Det samme gjelder planlagt vedlikeholdsarbeid, oppgraderinger og lignende. Selskapets totale lån og vilkår: - Kommunalbanken AS - 20020880 Lånetype: Annuitetslån, Rentesats: 6,25%, Restsaldo 7 215 301,60, Innfrielsesdato: 10.06.2042, Type rente: Flytende rente, Terminer i året: 2, IN-avtale: Nei - Kommunalbanken AS - 20010126 Lånetype: Annuitetslån, Rentesats: 6,25%, Restsaldo 4 056 474,45, Innfrielsesdato: 15.10.2030, Type rente: Flytende rente, Terminer i året: 2, IN-avtale: Nei. Per i dag garanterer og betaler Sandefjord kommune for lån KOMBAS 20010126, det belastes ikke andelseier. Sandefjord kommune har imidlertid varslet at de tolker dette å være et tilskudd som er i konflikt med lovregulering, og styret er i dialog med kommunen hvordan dette skal løses på sikt. Vedtekter / Husordensregler: Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven. Dyrehold: Det er i utgangspunktet ikke tillatt med dyr i borettslaget, men dersom en potensiell kjøper ønsker å ha med seg husdyr kan styret kontaktes. Styregodkjennelse: Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget etter at Sandefjord kommune har tildelt boligen.

Omkostninger

819 144 kr (Prisantydning)
346 545 kr (Andel av fellesgjeld)
---
1 165 689 kr (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
8 600 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

9 690 kr (Omkostninger totalt)

---

1 175 379 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

545 kr (Panterett med urådighet)
6 725 kr (Eierskiftegebyr)

Matrikkelinformasjon

Kommunenr: 3907

Gårdsnr: 422

Bruksnr: 132