Du møter selger direkte på visning - den personen som vet hvor sola kommer først inn om morgenen og hvor de beste skiløypene ligger. Få all informasjon fra første hånd og still spørsmål direkte til den som kjenner boligen best.
2
Sikker budprosess med BankID
Legg inn bud enkelt og sikkert med BankID-verifisering. Du får SMS-varsler ved nye bud og kan følge budrunden i sanntid. Systemet er mer oversiktlig og lettere å bruke enn tradisjonelle meglersider.
3
Profesjonelt oppgjør og overtakelse
Oppgjørsselskap med konsesjon fra Finanstilsynet håndterer alle formelle aspekter. Kontrakt signeres digitalt med BankID, og overtakelsesprotokollen gjennomføres enkelt på telefon. Alt foregår i henhold til avhendingsloven.
Vil du bo supersentralt, i et av Oslos mest ettertraktede strøk, der du har gangavstand til det meste? Da er denne leiligheten noe for deg. Den framstår som fresh, lys og lun. Det er en bolig du kan flytte rett inn i.
Den store, sydøst-vendte balkongen som vender mot en grønn bakgård er innglasset og kan fungere som et eget rom i store deler av året.
Selve leiligheten har en god, effektiv planløsning.
INNHOLD:
- Entré/gang med garderobeskap. Plass til entrémøbel.
- Stue og kjøkken i åpen løsning.
Stuen kan møbleres etter ønske, slik at det også blir plass til spisebord.
- Sovealkove med oppbevaringsplass.
- Bad/WC fra 2021.
- Innglasset balkong på ca 8 kvm med terrassevarmer og mulighet for ekstra overnattingsplass.
BODER: Leiligheten har en bod i byggets inngangsetasje på ca 2 kvm. Det er også en bod i byggets kjelleretasje på ca 1 kvm. Begge har hyller slik at du kan stable i høyden.
Det er også felles sykkelbod ved inngangspartiet.
VASK: Det er montert klesvaskemaskin på kjøkkenet. Du har også tilgang til et velfungerende fellesvaskeri ved inngangspartiet.
Nærmere beskrivelse/standard
KJØKKEN: Delikat, grått Noremakjøkken med glatte fronter fra 2018. Godt med skap-plass og benkeplass! Nedfelt induksjon kokeplate, integrert stekeovn, kjøkkenvifte med kullfilter. Oppvaskmaskin. Vaskemaskin for klær.
STUE/SOVEALKOVE /GANG: Glatte, hvitmalte vegger (2022) Pent, lyst eikeparkett gulv.
BAD: Flislagt, delikat bad med vegghengt WC, dusjhjørne med glassdører, servantskap og speil med lys. Badet ble renovert i regi av borettslaget i 2021.
BALKONG: Innglasset med paneler som kan skyves til side. Gulvet har heldekkende uteteppe som skaper lunhet. Varmeovn i taket som kan brukes på kjølige dager.
Balkongen på 8 kvm har plass til både sofamøblement og grill.
Beliggenhet
Boligen ligger i et svært populært strøk av byen - ved St. Hanshaugen – med kort vei til 37-bussen og 21-bussen som tar deg til ulike deler av byen.
Det er gangavstand til sentrum (15 min), til Oslo Met på Bislett (10 min), til Grünerløkka (10 min), til parken på St. Hanshaugen (5 min) og til Alexander Kiellands plass (5 min).
I nabolaget finnes et rikt utvalg av restauranter, barer, kafeer og butikker. Ila-senteret rett rundt hjørnet består av apotek, post, en stor REMA-butikk og Fresh Fitness. På taket av senteret kan du ta med deg venner for å spille bordtennis og basket.
Bjerregaards gate ligger midt i et av Oslos mest historiske og kulturpregede områder. Her bodde forfatteren Johan Falkberget, som skrev flere av bøkene sine i nabogården Bjerregaards gate 17.
St. Hanshaugen har gjennom generasjoner vært et samlingspunkt for kunstnere, forfattere og kulturpersonligheter. Bare noen minutters gange unna finner vi spor etter sterke litterære stemmer som Rudolf Nilsen, Arnulf Øverland og Oskar Braaten, og området er fortsatt preget av den særegne blandingen av historie, kultur og byliv som gjør denne delen av Oslo så spennende.
Kostnader/økonomi
Totalprisen ved salg til prisantydning vil bli:
Prisantydning kr 3 950 000 + tinglysingsgebyrer kr 1090 + gebyr til Obos for forhåndsavklaring av forkjøpsrett kr 8406,- = TOTAL KJØPEPRIS kr 3 959 496.
( se eget avsnitt omkostninger under)
Leilighetens andel av borettslagets fellesgjeld er kr 331 793.
Den er ikke med i kjøpesummen, da avdrag og renter dekkes av de månedlige fellesutgiftene.
FELLESUTGIFTER
Kr. 4 529 pr måned.
Fellesutgiftene inkluderer:
Oppvarming og varmtvann, TV/bredbånd fra Telia, trappevask, vaktmestertjenester. felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, styrehonorar, festeavgift, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld (ca. kr. 1 700 000).
Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres normalt etter borettslagets faktiske kostnader.
Om tomten
Eiendommen er en teglstensgård som ligger i Bjerregaardsgate - mellom St.Hanshaugen og Alexander Kiellands plass. Tomten er på ca 800 kvm - og har et stort indre gårdsrom med trær, beplantning og noe plen, samt en sittegruppe.
Gården består av 54 leiligheter.
Det vises til tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av byggemåte etc.
Annet
PRIVATVISNING: Dersom det angitte visningstidspunktet ikke passer for deg, kan du avtale en privat visning med Aud på tlf 91 57 09 05
PARKERING: Det er gateparkering og beboerparkering etter gjeldende bestemmelser i området. Pris for bensin/diesel/hybridbil kr 3700 pr. år. Elbil kr 1250 pr år. Motorsykkel og moped kr 1900 pr. år.
Det er også et p-hus rett i nærheten der det kan være mulig å leie p-plass.
FORKJØPSRETT:
Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf borettslagsloven §4-5.
Forkjøpsretten forhåndsavklares og meldefristen er satt av Obos til 18.9.2026.
Omkostninger
3 950 000 kr (Prisantydning)
331 793 kr (Andel av fellesgjeld)
---
4 281 793 kr (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
8 600 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)
---
9 690 kr (Omkostninger totalt)
---
4 291 483 kr (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:
545 kr (Panterett med urådighet)
6 725 kr (Eierskiftegebyr)
