TRONDHEIM / Lilleby

Sentral og sjarmerende 4-roms endeleilighet - fjordutsikt og vestvendt balkong

Stiklestadveien 9A, 7066 Trondheim

Om boligen

Velkommen til en innbydende endeleilighet i 4. etasje på populære Lilleby. Med romslige oppholdsarealer og utsikt mot både fjorden, den grønne parken og den rolige bakgården, er dette virkelig en perle av en leilighet. Boligen byr på tre soverom på henholdsvis 14,5 m², 8 m² og 8 m², samt et moderne bad som ble totalrenovert i 2022. I gangen finner du gode oppbevaringsmuligheter. Det separate kjøkkenet på 9,5 m², tilbyr rikelig med benkeplass og hyggelig utsikt mot parken. Vegg i vegg med kjøkkenet, ligger en lys og romslig stue med god plass til både vedovn, sofagruppe og stort spisebord. Alt ligger til rette for hyggelige sammenkomster med familie og venner. Fra stuen er det utgang til en nordvestvendt balkong på 7 m². Her kan du nyte lange sommerkvelder med gode solforhold og flott utsikt mot fjorden.

Beliggenhet

Med gangavstand til alt du trenger av servicetilbud og Midtbyen kun en kort sykkeltur unna, har du gode forutsetninger for en enkel og komfortabel hverdag. Om det trengs kan du nå langt på kort tid, siden det kun er 4 minutters gange til metrobuss og til Lilleby stasjon med tog til Trondheim lufthavn. Gangavstand: Matbutikk - 2 min Kiwi og Coop Extra Bakeri - 7 min Snurr håndverksbakeri Restaurant og Pub - 5-10 min Lilleby Pub & Restaurant Nyhavna Bistrobar E.C.Dahls Bryggeri Pub og Kjøkken Havet Ladestien City Lade - 14 min Skole Lilleby barneskole - 3 min Rosenborg ungdomsskole - 26 min Barnehage Voldsminde - 8 min Svartlamon - 9 min Lademoen - 11 min

Lagring

Andelen disponerer 3 boder på totalt 12m². En bod på loftet og to i kjeller. Borettslaget tilbyr felles sykkelparkering i kjelleren, noe som gjør det enkelt og bekvemt å oppbevare sykkelen året rundt.

Nylige oppgraderinger i leiligheten

- Piperehabilitering - rør i pipe i regi av borettslaget. (2025) - Total renovering av bad (2022) - Skiftet varmtvannsbereder (2022) - Installasjon av Waterguard og magnetventil (2022) - Nytt blandebatteri og benkeplate kjøkken (2022) - Skifte av lys spotter i gangen (2022)

Vaskerom og tørkeloft

På badet er det opplegg for vaskemaskin. Oppgangen disponerer et felles vaskerom med to vaskemaskiner og tørketrommel. I tilknytning til vaskerommet finnes også et romslig og godt ventilert tørkeloft. Bruk av fasilitetene inngår i felleskostnadene.

Parkering

Borettslaget har 16 parkeringsplasser tilgjengelig, hvorav 10 med elbillader. Parkeringsplass tildeles etter søknad basert på ansiennitet i borettslaget. For ytterligere informasjon vises det til vedtektene. Som beboer har du i tillegg mulighet til å søke om beboerparkering i boligsone 28.

Borettslaget

Lilleby Borettslag (org.nr. 948 655 616) er et veldrevet borettslag med en solid vedlikeholdshistorikk og betydelige investeringer i oppgraderinger de senere årene. Det er blant annet gjennomført følgende tiltak: - Rehabilitering av piper (2025) - Drenering av fasadene ved inngangene til blokk A, B og C (2022) - Rørfornying utført av Olimb (2022) - Drenering av øvrige fasader (2017) - Rørfornyelse av avløpsrør fra yttervegg og frem til kommunal ledning ved Ladeveien 14 og Stiklestadveien 9 B/C (2017) Tidligere eier har opplyst om følgende utførte arbeider: - Oppgradering av elektrisk anlegg i oppgang A og B, samt kjeller og loft, med sikringsautomater og integrert jordfeilbryter (2018) - Utskifting av vinduer og tak (2009) - Renovering og etterisolering av fasader (2000) Ved kjøp av andel i borettslaget blir du eier av en andel som gir enerett til bruk av en bestemt bolig. Borettslaget eier bygningene og tomten, mens andelseierne har bruksrett til boligen gjennom sitt andelseie. Som andelseier er du forpliktet til å følge borettslagets vedtekter og husordensregler. Kjøpere oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, årsberetning, regnskap og budsjett før kjøp.

Forkjøpsrett

Borettslaget er tilknyttet TOBB, noe som innebærer at leiligheten omfattes av gjeldende regler for forkjøpsrett. Det er utlyst forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget før annonsering. Fristen for å melde interesse var 14.09.2026.

Felleskostnader

Felleskostnadene utgjør per 18.09.2026 kr 5 440,- per måned, fordelt som følger: - Driftskostnader: kr 4 484,- - Avdrag: kr 238,- - Renter: kr 718,- Ved tildeling av parkeringsplass vil kostnaden legges til de månedlige felleskostnadene i henhold til borettslagets vedtekter. Per i dag er kostnaden kr 100,- per måned for parkeringsplass, med et tillegg på kr 100,- per måned for plass med elbillader. Felleskostnadene dekker: - Kabel-TV (fellesavtale med Telia, med mulighet for oppgradering) - Internett (fellesavtale med Telia, med mulighet for oppgradering) - Renter og avdrag på fellesgjeld - Løpende vedlikehold - Strøm til fellesarealer - Kommunale avgifter - Felles bygningsforsikring - Renholds- og vaktmestertjenester - Styre- og forretningsførerhonorarer

Fellesgjeld/-formue

Andelens fellesgjeld per 03.09.2026 er kr. 148 595,- Andelens fellesformue per 31.12.2025 er kr. 12 332,- Lånevilkår Boretslagets samlede gjeld per 03.09.2026 kr. 5 123 177,- Lånenummer: 90517437270, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 03.09.2026: 5.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 288 Saldo per 03.09.2026: 5 123 177 Andel av saldo: 148 595 Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 31.08.2050 ) Flytende rente

Forsikring

Felles bygningsforsikring er tegnet i If Skadeforsikring NUF (polisenr. SP588549).

TOBB - Trondheim og Omegn Boligbyggelag

Kjøper må være medlem av TOBB for å kunne erverve andelen. Medlemskap må være opprettet senest før overtakelse.

Forretningsfører

Forretningsfører er TOBB Eiendomsforvaltning (tlf 73 83 15 00)

Styregodkjennelse

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Sikringsordning

Boligselskapet er med i sikringsordning. Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Dyrehold

Dyrehold er tillatt, men andelseier må innhente forhåndssamtykke fra styret før dyr anskaffes.

Utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Se vedtekter for mer informasjon.

Løsøre og tilbehør

Opplyser om at de to røde taklampene i stuen ikke medfølger.

Eiere

Sindre Vaskinn Hunn Marie Lunder Lillestøl

Visning

Vi oppfordrer alle til å melde seg på visning. Ring på markert dørklokke i Stiklestadveien 9a. Vi gjør oppmerksom på at det er begrenset med parkering og henviser til gateparkering i Stjørdalsveien. Ta gjerne kontakt for privatvisning. Sindre Hunn, +47 988 54 866

Omkostninger

3 990 000 kr (Prisantydning)
148 595 kr (Andel av fellesgjeld)
---
4 138 595 kr (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
8 406 kr (Forkjøpsrettsgebyr)
8 600 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)
---
18 096 kr (Omkostninger totalt)
---
4 156 691 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:
545 kr (Panterett med urådighet)
6 725 kr (Eierskiftegebyr)

Matrikkelinformasjon

Kommunenr: 5001

Gårdsnr: 415

Bruksnr: 67