Romtyper

Om boligen

Velkommen til et pent, velholdt og familievennlig rekkehus over tre plan med en attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Manglerud. Boligen har en ettertraktet plassering øverst i borettslaget, med gode sol og utsiktsforhold. Her kan dagen starte med morgenkaffe på terrassen ved inngangspartiet, i en rolig gate med gode naboer. Solen flytter seg til den solrike hageterassen, og på fine sommerdager skinner solen til kl. 22. Fra stuen er det utgang til en usjenert markterrasse og hage. Herfra er det direkte adkomst til borettslagets store, grønne atrium som omkranses av rekkehusene. Dette skaper et skjermet og oversiktlig uteområde med svært trygge forhold for de aller minste. Boligen har en god innovativ planløsning, fremstår innbydende og velholdt med stilrene farge- og materialvalg av solid kvalitet. Stue og spisestue, med rentbrennende peisovn installert i 2012, har store nye vinduer fra 2025 med elektrisk markise. Et stilrent, praktisk kjøkken med gjennomtenkte løsninger fra 2019 med integrerte hvitevarer: Platetoppen har hele 6 kokeflater, to Boch stekeovner, hvor en er kombinert mikrobølgeovn, Bosch kjøleskap og separat fryseskap Kjøkkenets blikkfang er den unike benkeplaten i betong, som er støpt på stedet og behandlet med (vedlikeholdsfri) epoxy. Integrert i benkeplaten er 4 doble stikkontakter + en ved sittebenk. Parkett og varmefolie i 1. etasje og kjellerstue gir lun, behagelig varme gjennom hele vinterhalvåret. Begge Varmekabler på badene og i yttergang. Tre pene nymalte soverom med garderobeskap og romslig bod ligger i 2.etg. Stellebenken på babyrommet kan brukes som skrivepult med høy stol. Kjellerstuen med åpen peis, er innredet som kombinert kontor og TV stue. Perfekt som gjesterom, hjemmekontor, avslapping eller samlingssted for familiens større barn. Muligheter for å bygge ut på kjøkken- og stueside. To nyoppussede, smakfulle helflisede bad fra 2025 og 2022. Dimbar belysning på begge bad, i ganger, kjøkken, spise- og stue.

Beliggenhet

Rekkehuset ligger i et rolig og veletablert boligområde i Oslo, som går igjennom et generasjonsskifte. Igjen flytter småbansforeldre inn. Borettslaget har store grøntområder mellom husene. Gatene er rolige, omgivelsene fredlige og familievennlige. Området byr på gode muligheter for friluftsliv, med nærhet til Østensjøvannet og Østmarka. Skog i umiddelbar nærhet med stier til bålplass for enkel middag, med utsyn mot resten av Østmarka, likevel kun 7 min med bil til Oslo S. Bare noen minutter unna er det skole og barnehager, ishall, kunstgressbane, skatepark, kulturskole, svømmehall og lekeplasser, butikker, buss og T-bane. Manglerud Senter ligger 10 minutters gange unna, med et godt utvalg av butikker, servicetilbud, kafeer og spisesteder. Bryn senter 18 min gange. Kollektivtilbudet er godt, med flere busslinjer og T-banelinjer, noe som gir effektiv forbindelse til Oslo sentrum og resten av byen. Passer perfekt for deg som ønsker å bo i et rolig område med nærhet til naturen, samtidig som alle fasiliteter er tilgjengelige.

Nøkkelpunkter:

- Barnevennlig omgivelser - utgang fra egen hage til fellesareal - Innflytningsklar og romslig bolig i populært område - Moderne kjøkken med sittebenk og kjøkkenbord - Utbygningsmuligheter på begge sider av bolig - To moderne bad, pusset opp i 2022 og 2025 - Svært gode solforhold morgen til sen kveld - To store terrasser på til sammen ca. 52 m² - Gulvvarme i hele 1. etasje/kjellerstue - Garasje med elbillader og fjernstyrt garasjeport rett utenfor boligen - Nærhet til Østensjøvannet, Østmarka og 7 min med bil til Oslo S - 5 min gange til skole og barnehager - 4 min gange til Manglerud bad - 10 min til Manglerud senter - 3 min til buss - Innenfor bomring

Kommunikasjon

Området har gode kollektivforbindelser bare min unna til fots: - 11 min Linje 1 og 4 Manglerud T-bane, til Oslo S på 12 min, hyppige avganger - 03 min Buss 78B i Plogveien 3 min. Tar deg til T-bane eller rundt bydelen - 11 min Buss 23 Manglerud T-bane Ring 3, Lysaker - Simensbråten - 07 min Buss 70 fra Alléen 7 min, Rådhuset - Skullerud - 12 min Flybuss FB 11 Manglerud T-bane Ring 3 - 20 min Tog L1 fra Bryn stasjon Mer info: - Brynseng/Helsfyr knutepunkt for buss, T-banelinjer & tog - Tog fra Bryn stasjon til Spikkestad - Asker - Oslo S - Lillestrøm - T-banelinje 1 Frognerseteren og 4 Vestli - Bergkrystallen

Nærområdet / fasiliteter

Boligen på populære Manglerud ligger i et veletablert borettslag med store grøntarealer. Abellund borettslag rommer lekeplasser, fotballbane/skøyteis og flotte akebakker. I området ligger flere barnehager, idrettsanlegget på Manglerud med Manglerud Star fotball og hockey, samt Manglerud barne- og ungdomsskole. Tunet Innebandy holder til på Høyenhall. Vi har tre treningssentre; Evo, SATS og Fresh Fitness. For ikke å glemme Manglerud bad og kulturverksted som kom høsten 2022, sammen med sykkel- og skatepark!

Dagligvarer

Flere Joker, Rema, Kiwi og Coop butikker innen en radius på 1 km - alt i gangavstand: 10 min Manglerud senter - Meny, Coop Extra, vinmonopol, kaféer og restauranter 18 min Bryn Senter - stor Meny og godt utvalg av butikker og serveringssteder 14 min på sykkel Lambertseter senter - Meny og mye, mye mer Søndagsåpne butikker: Joker Abildsø 7 min, Extra Ryensvingen 15 min Døgnåpen bensinstasjon Esso/Deli de Luca i Ryenkrysset

Skolekrets

Boligen sokner til Manglerud skole og International classes (IC) 1-10, en velrenomert barneskole. Skolen og barnehagene bruker småskogene rundt skolen og Østensjøvannet regelmessig. Klubb1, en solid fritidsklubb, med erfarne ansatte i nyåpnede lokaker Svømmeopplæring på nye flotte Manglerud bad En trygg skolevei 8 min på sti og gangvei, et gangfelt å krysse

Rekreasjon

Naturperlen Østensjøvannet ligger 500 meter unna. Ved Østensjøvannet kan man observere og komme tett opp til 200 fuglearter, noe for både barn og voksne. På vinteren kan en gå på skøyter. Østmarka byr på flotte muligheter for å gå tur, sykle og langrenn, ligge i telt eller hengekøye, plukke sopp og bær. Vi har også turområder på Ekeberg, Svartdalsskogen, Tallbergskogen og langs Alnaelva. Kombinasjonen av godt utbygd infrastruktur i nærområdet, nærhet til tur- og rekreasjonsområder, barnevennlighet og kort vei til Oslo sentrum, gjør dette området til et spesielt godt bomiljø for folk i alle aldre.

Borettslag

Abellund borettslag består av 254 andelsleiligheter beliggenhet mellom Manglerud og Abildsø i bydel Østensjø i Oslo kommune. Boligene ble oppført på begynnelsen av 1960-tallet og første innflytting skjedde i 1962. Telia er leverandør av TV og internett til borettslaget. Den som ønsker å holde husdyr, må varsle styret om dette. Det skal utføres en større rehabilitering i borettslaget. Rehabiliteringsprosjektet omfattes i hovedsak av: - Nye tak med etterisolering - Nye fasader med etterisolering - Nye levegger mellom plattinger - Bytte av ytterdører i rekkehusene - Bytte av verandadør - Nye vinduer Informasjon fra styret mottatt 11.08.26: Vi har målt opp borettslaget på nytt (tatt nye mål av hver bolig for å fordele gjeld likt iht. størrelse på andel) og fordeling av lån og felleskostnader ligger nå til behandling hos Obos. Regner med at det er klart ila august og at varsel om endringer kommer i månedsskiftet. Første økning av husleie vil derfor komme nå i løpet av høsten. Informasjon fra eier: 1) Det antas at den nye oppmåling av andelen, som vil påvirke «andelsbrøken» (som dirkete påvirker husleie), først og fremst blir vesentlig endret for de med tilbygg, og ikke vil ramme de med originalareal i samme grad 2) Det skal utføres en større rehabilitering av borettslaget, som vil medføre økt husleie. Det er pt. ikke fattet størrelse på lån, og hvor stor økning det blir på den enkelte andelseier. Det ble vedtatt på generalforsamlingen å ta opp et lån på maks 200 mill. i borettslaget, fordelt på 254 enheter, ifm. rehabiliteringen.

Oppgraderinger og vedlikehold av boligen

2026 Trappen ble malt og oppgradert Alle rom i 2. etasje malt 2025 Nytt bad i 2. etasje Stuevinduer byttet til trelags Alle dørvridere byttet ut i 2 .etasje 2022 Nytt bad i kjelleretasjen 2019 Nytt kjøkken Ny parkett med varmefolie i 1. etasje Stue ble oppgradert med nye gipsvegger og nymalte overflater 2015 Ny parkett med varmefolie i kjellerstue, ny parkett i kjellergang. Nye, større vinduer i kjellerstue med godkjent rømningsvei

Større vedlikehold- og rehabiliteringshistorikk i borettslaget

2024–2025 Rørfornying, bunnledninger rehabilitert 2014-2015 Drenering: isolasjonsplater og fuktsperre mot grunnmur under terrengnivå 2009 Etablerte drenskum i Skuronnveien 10. Skiftet ut 2 stk. vippedyr (lekeapparater). Skiftet sand i lekesandkasser. Monterte nye trådløse røykvarslere i alle leiligheter og fellesarealer. 2008 Drenering av grunnmur i Treskeveien 62–68. Byttet kledning på syd- og østvegg i Skuronnveien 18–20. Bygget ny dobbel garasje. Oppgradert 5 tørkestativ. Byttet 5 stk. bakkestoppekraner. Bygget ny dobbelgarasje i Skolebakken. Byttet kledning på syd- og østvegg i Skuronnveien 18–20. 2007 Skiftet 4 stk. garasjeporter i Skolebakken. Ny drenering ble etablert på hagesiden og gavlveggen mot nord i Skuronnveien 53–59 2006 Avsluttet vedlikeholdssaken. Byttet diverse bakkekraner. Rehabilitert noe avløpsrør 2005 Større «vedlikeholdssak» omfattende rehabilitering 2003 Utbedret støttemurer, reparert taklekkasje, panelt om endevegg og tilstandsrapport for fellesarealer/bygningsmassen er laget 2002 Samtlige tilgjengelige drens- og overvannskummer er blitt slamsugd og høytrykkspylt. Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interressenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m.

Energiforbruk

Boligens energiforbruk går i hovedsak til elektrisk oppvarming. Det årlige strømforbruket har de siste årene vært på rundt 20 000 kWt pr. år. Boligen har Norgespris ut 2026. I forbindelse med kommende rehabilitering skal fasader etterisoleres til rundt 20 cm, vindtetting forbedres, vinduer og dører skiftes til nye med en U-verdi på ca. 0,8 og taket etterisoleres. Det er anslått at tiltakene vil redusere boligens strømforbruk med 5 000–9 000 kWt/år, noe som vil tilsvare en reduksjon på 25–45 % sammenlignet med dagens forbruk.

Eiet garasje

Garasjen som ligger rett foran boligen rommer en bil, samt hyller til verktøy og annet utstyr. Halvannen pall ved kan stables langs bakveggen. Garasjen har elbillader EVLink på maks 7,4kW effekt tilknyttet Wattif som ladeoperatør. Ladeprisen som fastsettes av Garasjelaget, er i dag 2 kr/kWt. I tillegg koster abonnement hos Wattif på 89 kr/mnd. Annet strømforbruk i garasjen faktureres én gang/år. Eier leser selv av strømmåler og sender målerstanden til Garasjelaget. Årsleie garasje 2 800 kr/år dekker vedlikehold.

Mulighet for utbygging

Det foreligger ferdige tegninger i borettslaget for utbygging av boligen på både kjøkkensiden og stuesiden. En eventuell utbygging må søkes om og godkjennes av styret i borettslaget på forhånd.

Omkostninger

9 500 000 kr (Prisantydning)
92 567 kr (Andel av fellesgjeld)
---
9 592 567 kr (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
8 600 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

9 690 kr (Omkostninger totalt)

---

9 602 257 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

545 kr (Panterett med urådighet)
6 725 kr (Eierskiftegebyr)

Matrikkelinformasjon

Kommunenr: 301

Gårdsnr: 148

Bruksnr: 313