Om boligen
Velkommen til Toppenhaugveien 14 – en særdeles sjarmerende og klassisk enebolig fra 1927 som kombinerer tidstypisk arkitektur med omfattende modernisering. Eiendommen ligger høyt og flott til med fantastisk panorama utsikt over fjorden, på attraktive Toppenhaug.
Boligen går over tre etasjer samt kjeller m/utleiedel, og byr på sjeldent god plass med hele fem stuer, fem soverom, tre bad, to toalettrom og to entréer. Hjemmet fremstår lyst og innbydende med god takhøyde, store vindusflater og delikate fargevalg. Totalt tre ildsteder bidrar til en lun og hyggelig atmosfære året rundt.
Det er gjennomført betydelige oppgraderinger i perioden 2016–2026, med nytt tak i 2016, utskifting av kledning, etterisolering, samt nye 3-lags vinduer på tre av husets yttervegger i 2023-26. Kjøkken fra 2013 og nyoppusset bad fra 2026.
Planløsning
1. etasje
Romslig inngangsparti, stort kjøkken, spisestue med utgang til en stor og delvis overbygget veranda, mellomstue og TV-stue. Eget toalettrom, vaskerom og trappegang med tilknytning til eget inngangsparti.
2. etasje
Hovedsoverom med walk-in-garderobe, eget bad oppgradert i 2026, samt privat balkong. Videre finner du ytterligere to soverom, separat toalettrom, dusjbad og mellomgang som også egner seg utmerket som hjemmekontor.
Loft
Loftsetasjen består av en hyggelig loftstue og et soverom.
Kjeller
Praktisk kjeller med gode lagringsmuligheter og egen separat utleiedel bestående av stue med kjøkkenløsning, soverom og bad. Utleiedelen gir i dag leieinntekt på 11.600.- + strøm.
Utendørs
Eiendommen har terrasser på 92 m² og flott opparbeidet hage med hyggelige soner over flere nivåer.
Romslig dobbel garasje med elbillader og stort loft for oppbevaringsplass, samt en ekstra bod nederst i hagen.
Dette er et hjem som må oppleves!
Velkommen til visning!
Beliggenhet
Boligen har en svært attraktiv beliggenhet i en enveiskjørt gate på Toppenhaug med fabelaktig utsikt.
Området er svært ettertraktet, med kort vei til flotte friluftsområder, samt gangavstand til Bragernes sentrum, Brakerøya stasjon og det nye sykehuset. Kort vei til skoler, barnehager og idrettsanlegg.
Annet
Det er ingen forkjøpsrett på boligen. Om du ikke har mulighet til å komme på visning, holder jeg gjerne privatvisning. Ta kontakt, så finner vi en tid.
Omkostninger
16 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
373 750 kr (Dokumentavgift)
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)
---
391 740 kr (Omkostninger totalt)
---
15 341 740 kr (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:
545 kr (Panterett med urådighet)
