Romtyper

Bolig

SIGNATURBOLIG – VARTDAL Moderne. Eksklusiv. Total oppgradert. HVORFOR DENNE BOLIGEN ER UNIK Denne eiendommen representerer en sjelden mulighet i Vartdal: en moderne signatur bolig som kombinerer eksklusivt uttrykk, gjennomført kvalitet og en beliggenhet som gir både ro og utsyn. Her får du en bolig som skiller seg ut — ikke bare i området, men i hele regionen. • Arkitektonisk særpreg • Premium materialvalg • Total oppgradert konstruksjon • Moderne estetikk med mørk Royal kledning • En tomt som gir både luft, lys og privatliv Dette er en bolig for kjøperen som verdsetter kvalitet, design og en helhetlig opplevelse. EN BOLIG I LUKSUSKLASSEN Fra første øyeblikk møter du et uttrykk som er både moderne og tidløst. Den mørke fasaden, de rene linjene og de store vindusflatene gir boligen en eksklusiv karakter som vanligvis forbindes med arkitekttegnede hjem. Her er ingenting overlatt til tilfeldighetene. Hver detalj er valgt for å skape en bolig som både imponerer og fungerer — i dag og i mange år fremover. EKSTERIØR OG ARKITEKTUR Fasaden er kledd i sort Royal impregnert treverk som gir et eksklusivt og moderne uttrykk. Vindus løsningene er nøye valgt for å gi både estetikk og funksjon, med 3 lags glass og solglass design. Taket er nytt, og helheten gir en bolig som fremstår som ny – både visuelt og teknisk. TOTALOPPGRADERT – PREMIUM STANDARD Boligen er gjennomført oppgradert med materialer og løsninger som normalt hører hjemme i langt høyere prisklasser. Her får du en bolig som kombinerer moderne komfort med eksklusiv finish.

DETTE ER FAKTISK FORNYET

Boligen er gjennomgripende renovert i 2025/2026, og kun den bærende konstruksjonen er videreført. Følgende arbeider er utført: Ny drenering rundt hele boligen Nye vann- og avløpsledninger i grunnen Alle innvendige vann- og avløpsrør er skiftet Helt nytt elektrisk anlegg Nytt sikringsskap Ny balansert ventilasjon med varmegjenvinning (TEK17-standard) Ny isolasjon i vegger, gulv og tak Isolert grunnmur Nye 3-lags vinduer med solglass Nytt tak Ny royalimpregnert kledning Nytt støpt kjellergulv Varmekabler i alle kjellergulv Nye verandaer og utebelysning Listefri utførelse i alle rom Dokumentasjon på utførte arbeider foreligger. Samlet investeringsnivå i oppgraderingen ligger betydelig over det som normalt utføres ved ordinær oppussing. Arbeidene omfatter både synlige og tekniske installasjoner, og boligen fremstår i praksis som totalfornyet.

ENERGIEFFEKTIV BOLIG

Med ny isolasjon, 3-lags vinduer, balansert ventilasjon med varmegjenvinning og moderne tekniske løsninger er boligen tilrettelagt for lavere energiforbruk og høy bokomfort.

Kjøper

MULIGHETER FOR KJØPER • En moderne bolig med luksusfølelse • Mulighet til å påvirke siste finish • Valg av kjøkken, bad, farger og materialer • Fleksibel planløsning • Mulighet for egeninnsats for å redusere kostnader Her får du en bolig som kan formes etter dine behov – uten å måtte ta store strukturelle grep. UTEOMRÅDE – VARTDALS BESTE BELIGGENHET • Solrike forhold • Utsikt og luft • Rolig og etablert område • Kort vei til skole, butikk, barnehage og kollektivtransport Dette er en beliggenhet som gir både komfort og kvalitet i hverdagen.

Beliggenhet

Sætrekroken 2 ligger svært sentralt i et attraktivt og rolig område med kort avstand til alt du trenger i hverdagen. Her bor du med gangavstand til butikk, skole, barnehage og kollektivtransport, samtidig som du har natur, sjø og flotte turområder rett i nærheten. Kombinasjonen av sentral beliggenhet og naturnære omgivelser gjør eiendommen like godt egnet som helårsbolig som fritidsbolig.

Adkomst

Boligen har en svært praktisk og lett tilgjengelig beliggenhet med egen privat innkjørsel og enkel adkomst året rundt. Eiendommen ligger kun ca. 1 minutt med bil fra E39, noe som gir raske forbindelser til både Ørsta, Volda og resten av Sunnmøre. For deg som ønsker å gå eller benytte kollektivtransport, er det ca. 10 minutters gangavstand til nærmeste bussholdeplass. Skole, barnehage og dagligvarebutikk ligger innen ca. 15 minutters gange fra boligen, noe som gjør hverdagen enkel for både familier og pendlere. Kombinasjonen av kort vei til hovedveinettet, gode kollektivforbindelser og nærhet til viktige servicetilbud gir en attraktiv balanse mellom landlig ro og praktisk tilgjengelighet. Boligen er enkel å finne frem til og har gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Mulighet for kjøp av nausttomt

Tillegg til boligen finnes det mulighet for å kjøpe nausttomt i området. Dette gir en sjelden anledning til å sikre seg både eksklusiv bolig og tilgang til sjølivet, med gode muligheter for båtliv, rekreasjon og oppføring av naust etter gjeldende bestemmelser.

Fjellturar på Vartdal – Ei perle i Sunnmørsalpane

Vartdal ligg midt i hjartet av Sunnmørsalpane og byr på nokre av dei flottaste fjellturane ein kan oppleve på Sunnmøre. Området har eit imponerande nettverk av merka stiar som tek deg gjennom frodige dalar, gamle setermiljø, idylliske fjellvatn og opp til majestetiske toppar med spektakulær utsikt over fjordar og fjell. Gjennom Fjelltrimmen til Vartdal Turn og Idrottslag kan både barnefamiliar, mosjonistar og erfarne fjellvandrarar finne turmål som passar sitt nivå. Her finn du lette familieturar til mellom anna Koppen, Longshammaren og Vassdalen, medan meir krevjande turar går til kjende toppar som Middagshornet (1091 moh.), Vartdalhornet (977 moh.), Romestrandhornet (911 moh.) og Bergehornet (1024 moh.). Eit av dei mest populære turmåla er Molladalen, ofte omtala som ein av Noregs vakraste fjelldalar. Turen går gjennom storslagen natur med høge tindar som reiser seg rundt dalen og gjev ei heilt spesiell oppleving av Sunnmørsalpane. Fjelltrimmen omfattar sommar-, heilårs- og vinterpostar, noko som gjer at turgleda kan haldast ved lag gjennom alle årstider. Mange av turane kan kombinerast til lengre rundruter, og fleire av toppane byr på fantastisk utsikt over Vartdalsfjorden, Rovdefjorden og dei kringliggjande alpine fjella. Enten du ønskjer ein roleg familietur eller ei krevjande topptur, er Vartdal eit perfekt utgangspunkt for å oppleve det beste Sunnmøre har å by på. Her ventar naturopplevingar, kulturhistorie og utsikt som set spor lenge etter at turen er over. Les meir om turane og Fjelltrimmen på Vartdal: https://www.vartdaltil.no/fjelltrimmen/

Annet

Det er ingen forkjøpsrett på huset og det er bare å ta kontakt ved privat visning. Så blir vi enige.

Omkostninger

16 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
118 750 kr (Dokumentavgift)
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

136 740 kr (Omkostninger totalt)

---

4 886 740 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

545 kr (Panterett med urådighet)

Matrikkelinformasjon

Kommunenr: 1520

Gårdsnr: 99

Bruksnr: 91