Om tomten
Denne fantastiske tomten ble i sin tid kjøpt for å bygge hus for min familie, nå er den endelig klar til å bygges på 20 år senere, og vi er i en helt annen livssituasjon. Beliggenheten er uslåelig, nærmt sjøen med vakker utsikt fra Nordhordalandsbrua til Bergen sentrum, med gode solforhold. Området bygges ut med flotte leiligheter, og her kan man bo midt i et moderne, avskjermet område.
Selve tomten er en stor ubebygd tomt på Skarpaneset i Florvåg, del av reguleringsplan 4627_211 Skarpenesfjellet. Eiendommen er selveiet, gnr 6 bnr 773 i Askøy kommune, med et samlet tomteareal på 1 727,9 m² etter matrikkelbrev av 28. juli 2026.
Tomten er regulert til to formål:
BF2, boligbebyggelse frittliggende småhus, i den nordlige delen. Her ligger byggeretten, med tillatt utnyttelse 30 prosent BYA, maks mønehøyde 9,0 meter og takvinkel inntil 45 grader. Reguleringsbestemmelsene åpner for enebolig eller tomannsbolig, med 2 biloppstillingsplasser per boligenhet. FRI2, friområde og grønnstruktur, utgjør den resterende delen av eiendommen.
Vei, Vann og avløp er ikke etablert på tomten, og vil bli lagt i tilkyttning til grense i forbindelse med utbygging av området. Selger har en pågående dialog med utbygger om tilknytning i området. Kostnaden for VA-tilknytning er anslått til i størrelsesorden NOK 1 000 000, og denne kostnaden bæres av kjøper. Interessenter oppfordres til å gjøre egne undersøkelser hos Askøy kommune og utbygger før bud inngis. Eiendommen selges med forbehold om dekning av kostnad for VA-tilknytning som beskrevet over, hvis denne er dekket av selger før kjøper overtar.
Grensene er terrengmålt med standardavvik 10 cm. Fem av sju grensepunkter er fysisk merket, med offentlig godkjent grensemerke i punkt 5 og kors i fjell i punktene 3, 4, 6 og 7. Punktene 1 og 2 er innmålt, men ikke fysisk merket i terrenget. Det er ingen registrerte bygg på eiendommen, og den er verken seksjonert eller festet bort.
Beliggenhet
Tomten ligger i Florvåg på østsiden av Askøy, i et etablert boligområde under utbygging.
Block Wathne og OBOS etablerer et vakkert, avskjermet område som man kommer til via tunnel (under bygging).
Annet
Reguleringsplan: Plan 4627_211 Skarpenesfjellet, Florvåg, vedtatt 12. mars 2015, sist revidert 20. juni 2022 med mindre endring 27. juni 2022. Fullstendig plankart, reguleringsbestemmelser og planbeskrivelse følger salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i disse, og selvstending innhente opplysninger fra kommune og eventuelt profesjonelle rådgivere. Selger er privatperson, og vil ikke kunne gi inngående informasjon om hvordan tomten bør utarbeides etc.
Tunnel: Reguleringsplanen omfatter tunnel fram til utbyggingsområdet, med tilhørende tunnel- og sikringssone H190 (bestemmelsene §§ 2.1.2 og 8.2). Forholdet til denne sonen bør vurderes av kjøper.
Eierforhold: Eiendommen er tinglyst med hjemmelshaver 1/1. Det er ikke registrert heftelser i matrikkelbrevet.
Tilstandsrapport: Ikke utarbeidet, og ikke påkrevd for ubebygd tomt.
Omkostninger: Dokumentavgift, 2,5 prosent av kjøpesummen, og tinglysingsgebyr kommer i tillegg til kjøpesummen og betales av kjøper.
Kommunale avgifter og eiendomsskatt: kontakt kommune for dette.
Eiendommen selges av privatperson via Propr, med Propr som ansvarlig for kontrakt og oppgjør. Visning etter avtale.
VA, strøm og vei i tilknytning til grense, kjøper må selv koble på dette i forbindelse med utbygging.
Det tas forbehold om feil i opplysningene og kjøper bes selv kontrollere at dokumenter og informasjon med kommunen.
Omkostninger
16 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
44 970 kr (Dokumentavgift)
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)
---
62 960 kr (Omkostninger totalt)
---
1 861 960 kr (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:
545 kr (Panterett med urådighet)
