St.Hanshaugen

Modernisert 2-roms | Lave felleskostnader | Høyt tak | Innflyttingsklar

Fredensborgveien 9C, 0177 Oslo

Om boligen

Velkommen til Fredensborgveien 9C – en lys 2-roms leilighet med en rolig og tilbaketrukket beliggenhet fra byens puls. Leiligheten ligger i høy 1. etasje og har en effektiv planløsning med separat soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning og gode oppbevaringsmuligheter. Med store vindusflater, en takhøyde på 2,84 meter og lyse overflater fremstår boligen som luftig og innbydende. Høydepunkter: - Lave felleskostnader - Modernisert kjøkken og bad i 2026 - Ingen TG3 - Ingen dokavgift - Rolig område med soverom vendt mot hyggelig bakgård - Gangavstand til Oslo S og Nasjonalteateret - Kort vei til matbutikker og treningssenter - Beboerparkering med el-lader i området Fra entréen er det adkomst til soverom og bad på høyre side, mens boligens romslige stue- og kjøkkenløsning ligger til venstre. Stue og kjøkken er harmonisk inndelt i to naturlige soner, hvor god takhøyde bidrar til en luftig og behagelig romfølelse. Den åpne kjøkkenløsningen legger til rette for matlaging og sosialt samvær, mens stuedelen innbyr til avslapning og hyggelige stunder. Kjøkkenet har fått nye fronter fra HTH, som gir rommet et friskt og moderne uttrykk. Den praktiske kjøkkenløsningen utnytter arealet godt, og det er tilrettelagt for vaskemaskin. Alternativt kan byggets fellesvaskeri benyttes. En av leilighetens fremste kvaliteter er den gjennomtenkte planløsningen. Det separate soverommet og den langstrakte gangen skaper en fin romlig sammenheng, og med døren åpen oppleves boligen som ekstra romslig. Tregulv, nymalte vegger, nye dører, store vindusflater og god takhøyde bidrar til en lys og luftig atmosfære. Det separate soverommet vender mot en rolig bakgård og har en plassbygget skyvedørsgarderobe med gode oppbevaringsmuligheter. Herfra er det direkte adkomst til badet, som har fått nye baderomsmøbler og er utstyrt med dusj, vegghengt toalett og gulvvarme. Leiligheten disponerer en bod på ca. 5 m² i kjelleren. I tillegg har beboerne tilgang til felles takterrasse og fellesvaskeri. Det er ingen forkjøpsrett på boligen.

Beliggenhet

Fredensborgveien 9C ligger svært sentralt, med Youngstorget i kort gangavstand og Kristparken rett utenfor døren. Selv med bylivet tett på, har området en rolig atmosfære med grønne omgivelser og skjermet bakgård. Det nye Regjeringskvartalet ligger like ved, mens Torggata, Grünerløkka, Vulkan og Oslo sentrum ligger i umiddelbar nærhet. Området byr på et godt utvalg av restauranter, kaféer, butikker og kulturtilbud, med blant annet Oslo Streetfood, Rockefeller og Sentrum Scene i nærheten. Det er kort vei til flere bussholdeplasser, T-bane og Nationaltheatret stasjon, som gir gode forbindelser til Oslo og omegn. Det er også beboerparkering i området, med parkeringsmuligheter rett utenfor boligen.

Parkering

Det er innført beboerparkering i området. For øvrig er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser, med tilgjengelige ladestasjoner for elbiler.

Felleskostnad inkluderer

Kommunale avgifter, bredbånd, betjening fellesgjeld, felles bygningsforsikring, drift/vedlikehold, forretningsførsel m.m.

Boder

Bod i kjeller, ca. 5 kvm.

Kjøkken

Modernisert kjøkken i august 2026 meg ny kjøkkenbenk og fronter fra HTH-kjøkken. Leiligheten medfølger hvitevarer som står beskrevet i salgsoppgaven.

Bad/WC

Baderommet er oppgradert med nye baderomsmøbler fra august 2026. Det er montert vegghengt WC og servant i hvit porselen med tilhørende underskap, samt et stilrent speil med LED-belysning og justerbar fargetemperatur og lysstyrke. Baderommet har i tillegg en praktisk, separat dusjnisje.

Oppvarming

Elektriske ovner samt gulvvarme på baderommet.

Vegger

Fliser på baderommet, med enkelte malte murflater. Fliser over kjøkkenbenken. For øvrig malte overflater.

Gulv

Parkett Fliser på baderom

Himling

Malte gipsplater

Vei/Vann/Kloakk

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Faste løpende kostnader

Felleskostnader, strøm, innboforsikring. Oversikten er ikke uttømmende.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger

Tilstandsrapport

Takstmann: Kristoffer Ettestad Firma: TAKSTHUSET 1 AS Dato: 27.08.2026

Forretningsfører

OBF - Oslo og Omegn Boligforvaltning AS

Borettslag

Fredensborgveien 9 Borettslag , Orgnr: 986963979 - Borettslaget består av 32 andelsboliger. - Borettslaget har avtale med eksternt selskap vedrørende trappevask, vaktmestertjenester og bredbånd.

Ankomst/Visning

Fredensborgveien 9 Ringeklokke nr. 25 ved porten, oppgang C. evt. ta kontakt på 41 01 74 54. Ta gjerne kontakt dersom tidspunktet for ordinærvisning ikke passer, så avtaler vi gjerne en privatvisning som passer for deg.

Omkostninger

4 070 000 kr (Prisantydning)
101 091 kr (Andel av fellesgjeld)
---
4 171 091 kr (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
8 600 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)
---
9 690 kr (Omkostninger totalt)
---
4 180 781 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:
6 725 kr (Eierskiftegebyr)
545 kr (Panterett med urådighet)

Matrikkelinformasjon

Kommunenr: 301

Gårdsnr: 208

Bruksnr: 207