Du møter selger direkte på visning - den personen som vet hvor sola kommer først inn om morgenen og hvor de beste skiløypene ligger. Få all informasjon fra første hånd og still spørsmål direkte til den som kjenner boligen best.
2
Sikker budprosess med BankID
Legg inn bud enkelt og sikkert med BankID-verifisering. Du får SMS-varsler ved nye bud og kan følge budrunden i sanntid. Systemet er mer oversiktlig og lettere å bruke enn tradisjonelle meglersider.
3
Profesjonelt oppgjør og overtakelse
Oppgjørsselskap med konsesjon fra Finanstilsynet håndterer alle formelle aspekter. Kontrakt signeres digitalt med BankID, og overtakelsesprotokollen gjennomføres enkelt på telefon. Alt foregår i henhold til avhendingsloven.
Leiligheten har en meget attraktiv beliggenhet i et etablert og rolig boligområde nede ved sjøkanten der veien er kort til både fjell, badestrand og jobb/studier. Her bor du komfortabelt i byggets 3. etasje med heis, fast garasjeplass og behagelig vannbåren oppvarming (gulvvarme i gang og bad, samt radiator i stue og soverom). Vindusflatene vender inn mot fastlandssiden og gir et fint utsyn mot de grønne områdene og fjellet bak.
• Bygget har en flott felles takterrasse tilgjengelig for beboerne. Takterrassen er det perfekte stedet for å nyte den spektakulære utsikten over havet, Tromsøya og de gode solforholdene.
• Like i nærheten finner du det tilrettelagte friområdet Tomasjordneset med sandstrand og bålplass. Fastlandssidens fjellverden ligger også rett bak blokka – et perfekt utgangspunkt for toppturer, med kort vei opp til lysløypa og turstiene mot Tromsdalstinden.
• Busstoppet ligger kun en kort spasertur unna. Herfra tar det rundt 10 minutter inn til Tromsø sentrum. Skal du til universitetet (UiT) eller sykehuset (UNN), kjører linje 20 direkte fra nærområdet og opp til universitetsområdet.
• Det er umiddelbar nærhet til to velassorterte dagligvarebutikker (Eurospar og Rema 1000) samt et døgnåpent Feel24 treningssenter. Det er også verdt å merke seg at Tomasjordnes barnehage ligger praktisk talt rett utenfor døren.
Kort oppsummert en perfekt leilighet for studenter, førstegangskjøpere eller pendlere som ønsker en lettvint hverdag med fantastiske friluftsmuligheter rett utenfor døren!
Garasje / parkering
Leiligheten disponerer en egen, fast garasjeplass i felles underjordisk garasjeanlegg med heisadkomst direkte opp til leilighetens etasje, samt tilhørende sportsbod på ca. 5m². Med disse følger en ideell andel på 4/169 av seksjon 56 (gnr. 15, bnr. 1539), som er sameiets garasje- og bodseksjon i kjelleren. Andelen overskjøtes til kjøper sammen med seksjon 29. Garasjeanlegget er utstyrt med felles infrastruktur for elbillading. Det er lagt til rette for enkel ettermontering av egen ladeboks (Zaptec Pro) på den tilhørende parkeringsplassen for de som ønsker det, etter godkjenning av styret.
Om tomten
Tomtearealet består i hovedsak av asfaltert adkomst og enkle grøntområder rundt bygningsmassen. Den store fordelen med eiendommen er den umiddelbare nærheten til sjøkanten og friområdene på Tomasjordneset. Siden dette er en leilighet i et etablert boligbygg, overtar du overhode ingen plikter, snømåkingsansvar eller vedlikehold for en egen, privat hage – alt utvendig driftes og administreres sentralt.
Annet
Det er ingen forkjøpsrett på boligen.
Ekstraordinært årsmøte 29.06.2026 vedtok å ta opp et lån på 13 mill. kr i DNB til renovering av bygningsmassen, med 20 års løpetid. Seksjonens andel er 209 115 kr med gjeldende rente 7 %, og renter og avdrag er inkludert i fellesutgiftene. Ifølge styret omfatter prosjektet maling av bygget, utbedring av taksluk, drenering og ny vortepapp på byggets nordside, samt nye balkonger. Balkongene mot bakgården, også denne leilighetens, har ifølge styret ikke råte og skal ikke skiftes. Årsmøtet ble samtidig orientert om at felleskostnadene økte fra 20.07.2026. For denne seksjonen økte andel felleskostnader fra 2 558 kr til 3 620 kr per måned, og økningen er inkludert i oppgitte fellesutgifter. Styret har opplyst at prosjektet ikke vil påvirke fellesutgiftene ytterligere. Etter det selger kjenner til, er det ikke vedtatt ytterligere låneopptak. Innkalling og protokoll fra årsmøtet er vedlagt.
På samme årsmøte ble det vedtatt en IN-avtale, som innebærer at seksjonseierne får anledning til å betale ned hele, eller deler av, sin andel av fellesgjelden to ganger hvert år. På den måten kan de månedlige fellesutgiftene reduseres. Seksjonseiere som betaler ned, faktureres et administrasjonsgebyr på 583 kr.
Fellesutgiftene i tilstandsrapporten (56 208 kr i året) er ikke riktige. Riktige fellesutgifter er 6 622 kr i måneden, rundt 79 500 kr i året, hentet fra forretningsfører 07.08.2026. Beløpet inkluderer felleslånet og økningen av felleskostnadene fra 20.07.2026. Takstmann regner også garasjeanlegget i kjelleren som 1. etasje, så boligen er registrert i 4. etasje i rapporten. I praksis er dette en leilighet i 3. etasje.
Boligen har vært utleid. Leieforholdet er avsluttet, og leietaker flyttet ut 1. oktober 2026. Boligen leveres ledig ved overtakelse.
Fellesutgifter
• Andel felleskostnader (driftsdel): 3 619,90 kr
• Renter på felleslån: 1 219,84 kr
• Avdrag på felleslån: 396,50 kr
• Felleskostnader og eiendomsavgift for garasje: 678,00 kr
• Felleskostnader og eiendomsavgift for bod: 279,00 kr
• Internett: 329,00 kr
• Kontingent til velforening: 100,00 kr
Felleskostnader inkluderer: Internett, forsikring på bygget, akonto strøm, akonto oppvarming (fjernvarme), renhold av fellesarealer, brøyting, forretningsførsel og kontingent til velforening.
Omkostninger
3 000 000 kr (Prisantydning)
209 115 kr (Andel av fellesgjeld)
---
3 209 115 kr (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
11 500 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
80 220 kr (Dokumentavgift)
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)
---
92 810 kr (Omkostninger totalt)
---
3 301 925 kr (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:
6 725 kr (Eierskiftegebyr)
545 kr (Panterett med urådighet)
