Romtyper

Om tomten

Eiendommen har en romslig tomt på 983,7 kvm som er pent opparbeidet med store plenarealer, beplantning og hekk som gir en lun og privat ramme rundt uteområdet. Gårdsplassen er gruslagt, og en hellelagt gangsti leder til boligens inngangsparti, men det bør påregnes å opparbeide flere parkeringsplasser foran huset eller bygge garasje. Det opplyses videre om at det er mulig å fjerne hekk mot naboen i nr. 11 for å øke arealet på tomten, da det er ca 2 meters ekstra bredde til tomtegrensen bak hekken. Boligen har en hyggelig terrasse foran huset på ca. 17 kvm med nordvestvendt beliggenhet – perfekt for ettermiddags- og kveldssol – samt en sørøstvendt balkong på ca. 7 kvm. Balkongen er utført i impregnert tre og er utstyrt med markise, som gir gode muligheter for å nyte uteplassen gjennom store deler av sesongen.

Beliggenhet

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet midt i et rolig, landlig og familievennlig boligområde på Kråkstad i Nordre Follo kommune. Fra boligen er det gangavstand til skole, barnehage og Kråkstad togstasjon, som ligger ca. 400 meter unna og har gode forbindelser til Ski og Oslo via Follobanen. Området byr på flotte naturopplevelser året rundt, med turstier, skogsområder, preparerte skiløyper og badeplassen Vientjern i nærheten. Kråkstad har et aktivt idretts- og fritidsmiljø med blant annet fotballbaner, idrettshall, tennisbane og lekeplasser. Ski sentrum og Ski Storsenter ligger en kort kjøretur unna og tilbyr et bredt utvalg av butikker, restauranter, kino og øvrige servicetilbud. Vinterbro Handelspark, Vitenparken på Ås og TusenFryd ligger også innen kort kjøreavstand, noe som gjør beliggenheten attraktiv for både familier og pendlere.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse med kort vei til skole og barnehage.

Offentlig kommunikasjon

Bussforbindelse og togstasjon med hyppige avganger, ca 400 meter unna.

Parkering

Det er parkeringsplass til to biler på tomten.

Om boligen

Velkommen til Elveveien 13 A – en romslig og innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet i Kråkstad. Her får du en bolig som passer perfekt for deg som ønsker god plass til familien, samtidig som du kan redusere bokostnadene gjennom en etablert utleiedel med stabile leieinntekter. Boligen er oppført i 1965 og har et bruksareal (BRA) på 213 m², beliggende på en solrik tomt på 983 m². Eiendommen ligger i et rolig og hyggelig boligområde, kun ca. 400 meter (5 minutters gange) fra Kråkstad togstasjon, med enkel togforbindelse til Ski og Oslo. Boligen har en hoveddel og en nyere hybel medgjennomgående normal standard. Eneboligen er over 2. etasjer - 1. etasje og underetasje samt kaldloft. Biloppstillingsplasser på tomten.

Byggemåte

Boligen er oppført med grunnmur i murverk som er innvendig foret og kledd. Støpt betongsåle. Støpt etasjeskille i opprinnelig del. Trebjelkelag i tilbygd del. Saltak med kaldtloft med stige. Boligen har saltak tekket med betongtakstein over undertak av takpapp og rupanel. Takkonstruksjonen består av A-takstoler i tre med kaldt loft. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, nedløp og øvrige beslag er utført i metall. Vindskier og toppbord er i treverk. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret og er utvendig kledd med stående trekledning. Boligen har trevinduer med 2-lags isolerglass. Noen av vinduene er fra 2016/2017, noen er fra byggeåret, mens øvrige er fra 1979. Hovedinngangsdøren er i teak, og balkongdøren er i tre med 2-lags isolerglass. Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 7 m² med rekkverk i tre. I tillegg er det en platting på ca. 15 kvm på terreng i tilknytning til boligen. Se forøvrig tilstandsrapport.

Innhold

HOVEDDEL: 1. etasje: Entré, gang, kjøkken, stue, bad, 2 (3) soverom og bod. Stige til loft. Underetasje: Vaskerom, gang/trapperom, kjellerstue HYBEL: Entré/gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken, 2 soverom og bod.

Hoveddel: Standard på oppholdsom (1. etasje og deler av underetasje)

Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har eikefronter og består av overskap, samt skap og skuffer under benk. Det er utstyrt med dobbel vaskekum i kjøkkenbenken og sorte plater på veggene i bakkant. Innredningen har avtrekk over komfyr, ellers er det opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenet er ligger i tilknytning til entré og stue og har lys laminat på gulv og vegger med hvitmalt panel. Stue: Romslig stue med store vindusflater. En tofløyet glassdør fra 2013 til sydvendt balkong. Åpen peis og varmepumpe er installert. Det er god plass til både spisebord og salong i stuen. Laminatgulv, malte panelvegger og trapp ned til underetasjen fra stuen. Stuen og trappen til underetasje er malt opp de senere år. Kjellerstue: Kjellerstuen er romslig og gir ekstra plass for barnefamilien. Rommet har enstavs laminat på gulv og panelte overflater, kombinert med malt mur. Det er vedovn for oppvarming og ekstra hygge. Soverom: Eneboligen har i dag to soverom i 1. etasje med garderobeskap. Det er videre gode muligheter for å lage et tredje soverom dersom det skal være behov for dette i tilknytning til soverommene i en mellomgang mot stue. Se plantegning Entré: Inngangspartiet ligger på siden av huset, med trapp opp til overbygd ytterdør. Det er også bygget en nordvestvendt platting i hagen beregnet for utemøblement. Lysmalte panelplater på vegg, samt dør til gang, bod og kjøkken. Lagringsplass i bod og på kaldloft tilknyttet hoveddelen.

Hoveddel: Standard på bad og vaskerom

Bad/wc: Badet har lysegrå gulvfliser med gulvvarme og lyse baderomsplater på veggene. Rommet er innredet med servantskap, veggskap og speil med overlys. Videre er det utstyrt med frittstående toalett og dusjkabinett. Fra tilstandsrapporten: Badet er oppført etter byggeforskrifter gjeldende før 1997, og det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse, konstruksjonsoppbygging eller eventuelle senere arbeider. Veggene er kledd med baderomsplater, mens himlingen har himlingsplater. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler og har et registrert fall mot sluk på ca. 8 mm. Våtrommet er utført med påstrykningsmembran (smøremembran) som vanntett sjikt på gulvet, baderomspanel på veggene og plastsluk. Badet er innredet med servant i innredning, toalett og dusjkabinett. Rommet har avtrekksventilasjon. Det er utført fuktmåling ved hulltaking fra tilstøtende bod, uten at det ble registrert unormale fuktverdier. Vaskerom i underetasje: Vaskerom: Vaskerommet ligger i kjelleren og har lysegrå fliser på gulv, samt malte vegger. Rommet har to varmtvannsberedere hvorav er tilknyttet hybel og det er opplegg for vaskemaskin. Fra vaskerommet er det en utforet inngang til hybel som er midlertidig stengt. Fra tilstandsrapporten: Vaskerommet er oppført etter byggeforskrifter gjeldende før 1997, og det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse, konstruksjonsoppbygging eller eventuelle senere arbeider. Veggene består av malt mur, og himlingen er malt. Gulvet er flislagt uten varmekilde og har et registrert fall mot sluk på ca. 20 mm. Våtrommet har antatt påstrykningsmembran (smøremembran) som skjult vanntett sjikt på gulvet. Synlig vanntett sjikt mangler eller er ukjent. Rommet har plastsluk. Vaskerommet er innredet med servant, vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen skjer ved naturlig oppdrift (termisk ventilasjon). Det er ikke utført fuktmåling ved hulltaking.

Hybel: Standard på oppholdsrom

Hybelen ble bygget av forrige eier i 2016, og hybelens standard er fra denne tiden. Hybelen ligger i underetasjen med egen inngang og består av bad stue/kjøkken, bod og to soverom. Kjøkkeninnredningen er en åpen løsning mot stuen og innredningen har profilerte, grå fronter og laminatbenkeplate som ender i barløsning. Det er vaskekum i benk og glassplate i bakkant. Hvitevarer er integrert som stekeovn, koketopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøl/frys. Over kokesonen er det montert kjøkkenventilator med kullfilter. Nåværende leietaker har opplyst om at det kan være noe dårlig avtrekk fra komfyr, dette er ikke undersøkt av oss. Stue: Åpen løsning mot kjøkken med laminat på gulv og malte panelplater på veggene. Deler av stuen har varme i gulvet. TV og Bredbåndmuligheter. Store vindusflater slipper inn mye lys. Entré med bod: Det er en romslig entré som gir et godt førsteinntrykk og har plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Entréen har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Ved entréen er det en praktisk innvendig bod på som gir gode oppbevaringsmuligheter.

Hybel: Standard på bad/wc

Badet ble pusset opp i 2016 og er pent med lysegrå fliser på gulv med gulvvarme og panel på vegger. Innredningen er sort, med speil, lys og toppmontert servant, ellers har rommet dusjhjørne, vegghengt toalett og opplegg for vaskesøyle. Fra tilstandsrapport: Badet er oppført etter teknisk forskrift (TEK10). Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse, konstruksjonsoppbygging eller eventuelle senere arbeider på våtrommet. Veggene er utført med en kombinasjon av panel/tømmer og baderomsplater, mens himlingen har malt overflate. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Våtrommet er utført med påstrykningsmembran (smøremembran) som vanntett sjikt på gulvet, baderomspanel som synlig vanntett sjikt på veggene og plastsluk. Badet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett, dusjhjørne med dusjvegger samt opplegg for vaskemaskin. Rommet har avtrekksventilasjon. Det er utført fuktmåling ved hulltaking i forbindelse med tilstandsrapporten og det er funnet forhøyete verdier. Se tilstandsrapport.

Oppvarming

Hoveddel: Det er oppvarming med gulvvarme på bad og vaskerom. Det er peis i stue og vedovn i kjellerstue, supplert med luft-til-luft varmepumpe fra 2017 og elektriske panelovner. Hybel: Varme i gulv i entré/gang, samt deler av stue/kjøkken og bad i hybelen.

Kvaliteter og tekniske installasjoner

- Romslig enebolig over to plan - Fra 1965, med tilbygd del - Flere vinduer er skiftet ut (2016/2017) - Tofløyet balkongdør fra 2013 - Stor stue med peis - Kjellerstue med vedovn - Praktisk plassert kjøkken - Hybel med 2 soverom og kjøkken m/hvitevarer, innvendig bod. - Nyere varmtvannsbereder (2016) - Varmepumpe (2017) Fra tilstandsrapporten: Boligen har innvendige vannledninger av kobberrør med loddede, klemte og andre typer skjøter, samt plastbasert rør-i-rør-system. Rør-i-rør-anlegget er ikke kontrollert i rørskap. Innvendige avløpsrør er hovedsakelig av støpejern fra før 1990. Boligen har naturlig ventilasjon basert på oppdrift/termisk ventilasjon. I underetasjen er det montert to varmtvannsberedere med kapasitet hver på ca. 200 liter, hvorav den ene er en 194-liters bereder fra 2019. Den ene varmavannsberederen går til hoveddel, mens den andre går til hybel. Det er registrert at det er mer enn fem år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget er imidlertid oppgradert etter 1. januar 1999. Ifølge tidligere eier ble innmaten i sikringsskapet i 1. etasje skiftet i mai 2020, og hybelen har et nyere sikringsskap. I stuen ble det i 2017 installert en luft-til-luft varmepumpe, som bidrar til energieffektiv oppvarming og et godt inneklima.

Reguleringsmessige forhold

Området er regulert til boligformål. Se reguleringsbestemmelser for ytterligere informasjon.

Heftelser i grunnboken

1976/9357-1/6 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. 23.12.1976 SAMT RETT TIL ADKOMST OG VEDLIKEHOLD RETTIGHETSHAVER: SKI KOMMUNE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1979/4167-1/6 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. 01.06.1979 RETTIGHETSHAVER: KNR:3207 GNR:6 BNR:9 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1979/4605-1/6 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. 20.06.1979 VEDTAK AV KOMMUNENS REGLEMENT GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2002/17956-1/6 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. 24.12.2002 RETTIGHETSHAVER: KNR:3207 GNR:6 BNR:186 RETTIGHETSHAVER: KNR:3207 GNR:6 BNR:187 RETTIGHETSHAVER: KNR:3207 GNR:6 BNR:188 RETTIGHETSHAVER: KNR:3207 GNR:6 BNR:189 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bredbånd/TV

Eiendommen er tilknyttet Bredbånd/fiber

Energimerking

Boligen har energikarakter E og oppvarmingskarakter mørk gul. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, mens oppvarmingskarakteren viser i hvilken grad boligen kan varmes opp med andre energikilder enn elektrisitet, olje og gass. Energiattesten ligger i prospektet

Leieforhold på eiendommen

Eiendommen overdras med to eksisterende leieforhold. Kjøper trer ved overtakelse inn i utleiers rettigheter og forpliktelser i henhold til de inngåtte leiekontraktene, jf. husleielovens bestemmelser. Leieforholdene følger således eiendommen ved salg. I henhold til gjeldende leiekontrakter kan leieforholdene sies opp av både utleier og leietaker med 3 måneders skriftlig oppsigelsesfrist. Oppsigelsesfristen løper til utløpet av den kalendermåneden oppsigelsen er mottatt, og fraflytting skal skje ved utløpet av den siste måneden i oppsigelsestiden. Leiekontraktene kan gjennomgås og vil være tilgjengelige for interessenter på forespørsel. Hoveddel: kr 17 800 pr. måned Utleiedel: kr 12 800 pr. måned Samlede leieinntekter: kr 30 600 pr. måned Årlige leieinntekter: kr 367 200 Leien inkluderer kommunale avgifter. Disse utgjør ca. kr 25 000 per år. For en kjøper som ønsker å benytte boligen selv, gir utleiedelen en betydelig mulighet til å redusere de månedlige bokostnadene.

Annet

Det er ingen forkjøpsrett på boligen. Om du ikke har mulighet til å komme på visning, holder vi gjerne privatvisning. Ta kontakt, så finner vi en tid. Vi har tegnet boligselgerforsikring, og anbefaler også deg som kjøper å tegne boligkjøperforsikring. Vi oppfordrer alle interessenter til å lese tilstandsrapporten grundig. Rapporten inneholder viktig informasjon om eiendommens tekniske tilstand, registrerte avvik, vedlikeholdsbehov og anbefalte tiltak, og bør gjennomgås nøye før det gis bud.

Digitalt redigert og digital stylet illustrasjonsmateriale

Bildene i denne salgsoppgaven er digitalt redigert og stylet ved hjelp av kunstig intelligens (AI) for å illustrere mulige møblerings- og innredningsløsninger. Bildene er ment som inspirasjon og visualisering, og gjenspeiler ikke nødvendigvis eiendommens faktiske interiør. Overflatene skal være gjengitt med riktige materialer og utseende. Det kan forekomme avvik mellom de digitalt bearbeidede bildene og eiendommens reelle forhold, herunder farger, materialer, overflater, innredning, møblering, tekniske installasjoner og øvrige detaljer. Kjøpere oppfordres til å legge til grunn de øvrige bildene, salgsopplysningene, tilstandsrapporten og egen befaring ved vurdering av eiendommen.

Hjemmelshaver og fullmakt

Eiendommen Elveveien 13 A selges av Linda Heltmark på vegne av eiendommens hjemmelshaver, Arne Heltmark. Linda Heltmark er datter og opptrer i salgsprosessen i henhold til skriftlig fullmakt fra hjemmelshaver og er gitt fullmakt til å ivareta hans interesser og forestå salget av eiendommen. Arne Heltmark er registrert hjemmelshaver til eiendommen og vil være selger i den formelle eiendomsoverdragelsen.

Omkostninger

16 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
148 750 kr (Dokumentavgift)
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

166 740 kr (Omkostninger totalt)

---

6 116 740 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

545 kr (Panterett med urådighet)

Matrikkelinformasjon

Kommunenr: 3207

Gårdsnr: 6

Bruksnr: 93